Prix au
18-02-2025
215,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.69 | 2.89 | 2.69 | 3.61 | 11,88 | 11,88 | |
3.10 | 3.25 | 2.85 | 3.00 | 12,20 | 12,20 | |
3.24 | 3.23 | 3.35 | 3.37 | linear_scale 13,19 | 13,19 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,85 | 3,00 | 2,69 | 2,89 | 2,69 | 3,61 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,64 | 0,63 | 0,55 | 0,50 | 0,42 | 0,41 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,00 |
- Fisc. étrangère | 0,64 | 0,63 | 0,55 | 0,50 | 0,42 | 0,41 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 100,60% | 99,66% | 99,69% | 99,92% | 99,92% | 99,88% | |
|
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Var. | -0,20% | -0,94% | +0,03% | +0,23% | -0,04% | ||
Vacance add_box | - | 0,34% | 0,31% | 0,08% | 0,08% | 0,12% | |
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Franchises add_box | - | 0,44% | 1,13% | 1,22% | 0,99% | 0,33% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 100,00% | 99,22% | 98,56% | 98,70% | 98,93% | 99,55% | |
|
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Var. | -0,79% | -0,67% | +0,14% | +0,23% | +0,62% | ||
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 346 739 | 345 371 | 359 376 | 372 917 | 372 917 | 409 386 | |
Surface vacante | 2 139 | 3 679 | 3 679 | 6 107 | 6 427 | 6 919 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 99,38% | 99,17% | 98,98% | 98,36% | 98,28% | 98,31% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Encaissés (M€) | 15,00 | 16,00 | 16,00 | 24,00 | 22,50 | 33,50 | |
Encaissés (€/P) | 2,99 | 3,00 | 2,86 | 4,14 | 3,77 | 5,43 | |
WALT - bail restant | 6,94 ans | 7,45 ans | 6,99 ans | 6,86 ans | 6,57 ans | 6,41 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 |
RESSOURCES | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 |
Nb acquisitions | 1 | 9 | 1 | 1 | 0 | 4 |
Acquisition moy. | 88,00 | 22,00 | 71,00 | 99,00 | 17,25 | |
INVESTISSEMENTS | -88,00 | -198,00 | -71,00 | -99,00 | -69,00 | |
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SOLDE | -9,69 | -127,64 | -15,85 | -55,11 | 36,88 | -27,14 |
Disponiblités [Bilan] | 7,52 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 5 013 188 | 5 340 442 | 5 596 960 | 5 801 081 | 5 972 628 | 6 167 167 |
Parts souscrites add_box | 372 666 | 336 557 | 267 479 | 228 395 | 184 104 | 213 599 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 8 420 | 9 303 | 10 961 | 24 274 | 12 555 | 18 901 |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 348 | 113 | 746 | 8 198 | 1 206 | 4 053 |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +364 246 | +327 254 | +256 518 | +204 121 | +171 549 | +194 698 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 1 077,84 | 1 148,20 | 1 203,35 | 1 247,23 | 1 284,12 | 1 325,94 |
Collecte brute | 80,12 | 72,36 | 57,51 | 49,10 | 39,58 | 45,92 |
Volume en retrait | 1,81 | 2,00 | 2,36 | 5,22 | 2,70 | 4,06 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,07 | 0,02 | 0,16 | 1,76 | 0,26 | 0,87 |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 78,31 | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 2% | 3% | 4% | 11% | 7% | 9% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 215,00 | 189,20 | 18 901 | 4 063 715 € |
30/09/2024 | 215,00 | 189,20 | 12 555 | 2 699 325 € |
30/06/2024 | 215,00 | 189,20 | 24 274 | 5 218 910 € |
31/03/2024 | 215,00 | 189,20 | 10 961 | 2 356 615 € |
31/12/2023 | 215,00 | 189,20 | 9 303 | 2 000 145 € |
30/09/2023 | 215,00 | 189,20 | 8 420 | 1 810 300 € |
30/06/2023 | 215,00 | 189,20 | 5 429 | 1 167 235 € |
31/03/2023 | 215,00 | 189,20 | 3 361 | 722 615 € |
31/12/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 681 | 361 415 € |
30/09/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 335 | 287 025 € |
01/07/2022 | 215,00 | 189,20 | - | - |
30/06/2022 | 215,00 | 189,20 | 516 | 110 940 € |
31/03/2022 | 204,00 | 179,52 | 779 | 158 916 € |
30/12/2021 | 204,00 | 179,52 | 1 473 | 300 492 € |
30/09/2021 | 204,00 | 179,52 | 6 | 1 224 € |
01/07/2021 | 204,00 | 179,52 | - | - |
30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | 966 | 193 200 € |
31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | 108 | 21 600 € |
31/12/2020 | 200,00 | 176,00 | 26 | 5 200 € |
30/09/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
DISTRIBUTION - Corum Eurion a distribué un acompte de dividende brut de 3,61 €/part, en hausse de +34,20 % par rapport aux 2,69 €/part du 3ème trimestre 2024. Le versement s'est effectué sous forme de 3 acomptes mensuels les 12 novembre ( 0,77 €/part), 10 décembre 2024 (1,21 €/part) et 10 janvier 2025 (1,21 €/part).
Corum Eurion ayant payé 0,41 €/part de fiscalité à la source pour ses associés, le dividende net s'établit également en forte hausse à 3,20 €/part.
Le dividende brut versé au titre de 2024 est en baisse par rapport à 2023 (11,88 €/part contre 12,20 €/part). Le dividende courant, déduction faite de la fiscalité payée par la SCPI est par contre en augmentation à 10,00 €/part (9,65 en 2023). Ces évolutions inverses en raison d'un pourcentage du patrimoine de la SCPI qui est passé de 100% à l'étranger fin 2022 à 81% fin 2024.
En anticipation de la publication du rapport annuel de Corum Eurion et considérant que Corum AM poursuit sa politique de distribution (Corum AM ne constitue pas de report à nouveau pour ses SCPI et distribue dans l'année l'entièreté de son résultat), le résultat d'exercice de Corum Eurion devrait s'établir en légère progression autour de 10,00 €/part en 2024.
Corum Eurion continue de tenir son objectif de rendement de 4,5 % pour la 5ème année consécutive. La SCPI affiche un taux de rendement interne sur 5 ans de 6,36%.
Le taux de distribution 2024 de Corum Eurion est de 5,53 %.
SOUSCRIPTION - Après 2 ans de baisse continue, la collecte brute de Corum Eurion se renforce à 45,92 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 39,58 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 18 901 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 4,06 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 9 % des souscriptions. La liquidité de Corum Eurion est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum Eurion s'est élevée à 41,86 M€ au dernier trimestre et à 178 M€ sur l'ensemble de l'année 2024. 37 368 associés détiennent 6 167 167 parts correspondant à une capitalisation de 1 325,94 M€.
ACQUISITION - Entre octobre et décembre 2024, Corum Eurion a effectué 2 nouvelles opérations d'acquisitions pour 69,00 M€ : un retail park aux Pays-Bas et trois salles de sport au Portugal.
- Un ensemble commercial de 25 477 m² situé dans la ville d’Hengelo (Pays-Bas) pour 51 M€ offrant un rendement de 7,50%. Ce centre commercial à ciel ouvert à quelques kilomètres seulement de la frontière allemande, bénéficie d’un emplacement stratégique au coeur d’une zone commerciale prisée, à proximité immédiate d’enseignes telles qu’Ikea, Bauhaus et Mc Donalds qui attirent une clientèle fidèle et nombreuse. Grâce à ses espaces flexibles et aménageables, cet ensemble commercial permet de répondre aux besoins d’une large gamme de locataires, de grandes enseignes aux acteurs locaux. Il est entièrement loué à 10 locataires, parmi lesquels Twin Sport, Media Markt, Praxis...
- 3 salles de sport sur 11 015 m2 à Almada, Porto et Rio Tinto (Portugal) pour 18 M€. Situées dans des zones urbaines résidentielles, ces salles sont occupées par un des leaders nationaux du fitness Solinca Classic (57 établissements). Celui-ci est engagé à rester dans les locaux pour une durée de 25 ans, avec un bail dit “triple net”.
CORUM Eurion a poursuivit sa diversification géographique et sectorielle en 2024 avec 6 nouveaux immeubles, pour un total de 238 M€ investis, et un rendement moyen à l’acquisition de 7,21%.
CESSION - Corum Eurion n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Eurion se maintient à un niveau élevé de 99,88% au 4ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,99% au T3 2024 à 0,33%, soit -66 bp au T4 2024 et permet l'amélioration du taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 qui s'établit à 99,55% (+62 bp).
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Eurion n'a pas évolué en 2024, il est stable à 215,00 €/part depuis sa dernière revalorisation intervenue en juillet 2022. La valeur de retrait est également inchangée à 189,20 €/part à fin 2024.
Corum AM n'a pas communiqué les évolutions des valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de ses SCPI en cours d'année 2024.
Mi Janvier 2025, la société de gestion a cependant évoqué à l'occasion de la présentation de ses résultats, une hausse des valeurs d’expertises de l'ensemble de ses SCPI, en raison notamment de son important programme d''investissement (422 M€ en 2023 puis 239 M€ en 2024 pour Corum Eurion) réalisé dans des conditions de marché favorables.
La valeur de reconstitution de Corum Eurion était de 223,23 €/part au 31-12-2023 et son prix de souscription de 215,00 €/part présentait une décote de -3,69% par rapport à son niveau de reconstitution.