PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - BT4-2024

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Etranger - 41.10 %
Prix au 19-07-2026
44,00 €
Retrait au 19-07-2026
39,82 €
Distribution brute 2025
6,10%2,68€
Distribution nette 2025
5,77%2,54€
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Distribution euro_symbol
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PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

18-02-25 

SOUSCRIPTION - PFO a collecté 19,22 M€ au second semestre 2024. La totalité des 21 829 parts ont été compensées par des retrait en attente de cession. La pression vendeuse semble retombée en fin d'année puisqu'à souscription stable, le nombre de parts en attente diminue régulièrement et ne représente que 9 075 part fin 2024. 75 % du carnet d’ordre de PFO a été purgé par rapport à la fin de l’année 2023. Le retour à une collecte nette positive est attendu pour 2025.   
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de PFO est de 777,63 M€.

 

ACQUISITION - La SCPI PFO poursuit ses investissements en Europe avec l’achat d’un ensemble immobilier d’activité situé dans la zone industrielle de Saragosse (Espagne), pour un montant de 5,30 M€ AEM et un rendement de 7,50 %. L’opération a pris la forme d’un “sale and lease back” signé avec le locataire.   
Cet ensemble immobilier comprend deux bâtiments récents, l’un rénové en 2018 et l’autre construit en 2019, totalisant une surface de 11 046 m² incluant des espaces dédiés aux activités industrielles et logistiques, ainsi que 1 389 m² de bureaux modernes.    
Actuellement loués à 100 % pour une durée ferme de 10 ans, cet ensemble immobilier accueille la société Estamodes, un acteur européen de premier plan dans la fabrication de noyaux magnétiques pour moteurs et générateurs électriques.

 

CESSION - Au 4ème trimestre 2024, Périal a poursuivi son plan d'arbitrage en finalisant la cession d'un actif parisien pour 3,00 M€.   
Dans la suite de la cession du 3ème trimestre (vente de  392 m² de bureau rue de Turin (8ème arr.), à Paris pour 5,60 M€ générant 2,4 M€ de plus-value), PFO a cédé une surface de commerce de 265 m² rue Lobineau (6eme arr.) pour 3,00 M€. Cet actif mature et non stratégique acheté en 1999 pour 0,73 M€ a permis de réaliser nouvelle une plus-value de 2,30 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de PFO est de 92,40% au 4ème trimestre 2024, en baisse sensible de -280 bp par rapport au 95,20% du 4ème trimestre 2023.   
Retraité de la vacance et des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 90,00%, en baisse de -130 bp par rapport au trimestre précédent.

 

VALORISATION - Après une baisse de -8,90% en septembre 2023, le prix de souscription de PFO n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 880,00 €/part pour une valeur de retrait de 796,40 €/part.   
Dans la suite des expertise de mi-année, la valeur de reconstitution de PFO affichait une baisse de -1,99 % sur le 1er semestre 2024, à 851,20 €/part, portant le prix de part en surcote de +3,38 %.   
Périal ne précise pas l'évolution de la valeur de reconstitution de la SCPI mais annonce que son patrimoine affiche une hausse de sa valeur de +0,70 % sur le 2nd semestre 2024 dans le cadre des expertises annuelles réglementaires.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, PFO a distribué un acompte de dividende net de 12,00 €/part le 25-01-2025. 
Ce dernier versement porte la distribution totale annuelle à 51,70 € en 2024. 
Sur l'ensemble de l'année 2024, la SCPI a payé 3,48 €/part de fiscalité pour le compte de ses associés (plus-value et fiscalité étrangère) portant la distribution brute à 55,18 €/part.  
Le taux de distribution 2024 de PFO s'établit à 6,27%.  
Pour 2025, Périal vise une fourchette de distribution en hausse, comprise entre 6,10 % et 6,40 %.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
9,61 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2026
9,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
38% 
54% 
88% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
2,5 mois 181 500 parts [7,99M€]

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
5,30 M€
1 cession T4-2024
3,00 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 90,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
0,60 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.600 0.600 0.790 0.600 2,59 2,59
0.600 0.810 0.600 0.740 2,75 2,75
0.560 0.580 0.600 0.950 linear_scale 2,69 2,69
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 0,600,740,600,600,790,60
dont plus-valuenc0,06ncnc0,30nc
dont fiscalité 0,010,130,010,010,010,01
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,010,020,010,010,010,01
- Fisc. étrangère-0,05----
- Fisc. plus-value-0,06----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,30%95,20%95,50%94,80%93,00%92,40%
Var.-0,52%-0,11%+0,31%-0,74%-1,94%-0,65%
Vacance 4,70%4,80%4,50%5,20%7,00%7,60%
Franchises 1,30%1,20%1,40%1,50%1,70%2,40%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,00%94,00%94,10%93,30%91,30%90,00%
Var.+1,06%+0,11%-0,86%-2,19%-1,44%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale375 994374 679378 935377 227368 766372 437
Louée+1 090+395+2 326+1 846+4 198+2 865
Libérée-2 091-4 427-7 062-7 230-3 667-3 667
Solde locatif -1 001-4 032-4 736-5 384531-802
TOP95,10%ncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 14,7114,7115,3915,3914,8714,87
Encaissés (€/P) 0,830,830,870,870,840,84
WALB - bail ferme5,30 ans5,50 ans5,60 ans5,50 ans5,50 ans5,60 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions120011
Cessions2,202,15--5,603,00
Collecte nette------
RESSOURCES2,202,155,603,00
Nb acquisitions000001
Acquisition moy. 5,30
INVESTISSEMENTS-5,30
SOLDE2,202,155,60-2,30
Disponiblités [Bilan] 19,34 3,63

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales17 673 44017 673 44017 673 44017 673 44017 673 44017 673 440
Parts souscrites 337 880337 880239 900239 900218 300218 300
Parts en retrait 337 880337 880239 900239 900218 300218 300
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 360 980721 960626 420446 140246 680181 500
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation777,63777,63777,63777,63777,63777,63
Collecte brute 14,8714,8710,5610,569,619,61
Volume en retrait14,8714,8710,5610,569,619,61
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente15,8831,7727,5619,6310,857,99
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m94%47%38%54%88%100%
Délai de cession3 mois6 mois8 mois6 mois3 mois2 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 44,00 39,82 98 683 4 342 052 €
31/12/2025 44,00 39,82 100 660 4 429 040 €
30/09/2025 44,00 39,82 136 000 5 984 000 €
30/06/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/03/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/12/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/09/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/06/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/03/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/12/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
30/09/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
15/09/2023 44,00 39,82 - -
30/06/2023 48,30 43,71 395 960 19 124 868 €
31/03/2023 48,30 43,71 147 460 7 122 318 €
31/12/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/09/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/06/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/03/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/12/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/09/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/06/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/03/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/12/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/09/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/06/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/03/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/12/2019 48,30 43,71 169 720 8 197 476 €
30/06/2019 48,30 43,71 48 340 2 334 822 €
01/06/2019 48,30 43,71 - -
31/03/2019 47,30 42,81 107 300 5 075 290 €

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PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
BT4 2024 list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

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Statutaire - OST - Division [20] du nominal
880.00 €/part -> 44.00 €/part
01-01-26
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PERIAL Asset Management annonce la division du prix de part de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe par 20.

À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.

La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.

 
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Statutaire - PFO -> PERIAL Opportunités Europe

03-07-25
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PFO modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL Opportunités Europe ».

PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :

PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.

 
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
15-09-23
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Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-07-23
link
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Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
Demande d'information
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
SCPI PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Société de gestion PERIAL