Prix au
30-06-2026
76,86 €
PERIAL O2 - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
30-06-2026
70,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
31-01-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,43 M€
Collecte nette T4-2024
-14,13 M€
Volume échangé T1-2026
0,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
1 018 303 parts [167,00M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
3 cessions T4-2024
29,43 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
85,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,20 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.950 | 1.950 | 1.950 | 2.200 | 8,05 | 8,05 | |
| 1.900 | 1.900 | 1.900 | 2.340 | 8,04 | 8,04 | |
| 2.160 | 2.180 | 2.170 | 1.960 | linear_scale 8,47 | 8,47 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,90 | 2,34 | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 2,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,26 | nc | nc | nc | 0,32 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,11 | 0,09 | 0,07 | 0,07 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,15 | nc | nc | nc | 0,25 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,40% | 91,70% | 92,10% | 92,00% | 91,20% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,08% | -0,76% | +0,43% | -0,11% | -0,88% | -0,66% | |
| Vacance add_box | 7,60% | 8,30% | 7,90% | 8,00% | 8,80% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,00% | 4,10% | 4,80% | 4,70% | 3,90% | 3,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,60% | 0,60% | 1,40% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,40% | 0,70% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,40% | 86,30% | 85,90% | 85,80% | 85,80% | 85,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | -0,12% | -0,47% | -0,12% | -0,59% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 1 015 025 | 1 014 002 | 1 001 780 | 1 038 334 | 989 297 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 210 | +10 602 | +3 810 | +2 265 | +5 394 | +12 763 | |
| Libérée | -15 305 | -8 244 | -30 557 | -4 402 | -11 001 | -11 001 | |
| Solde locatif | -12 095 | 2 358 | -26 747 | -2 137 | -5 607 | 1 762 | |
| TOP | 87,50% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 43,97 | 43,97 | 44,95 | 44,95 | 42,85 | 42,85 | |
| Encaissés (€/P) | 2,95 | 2,95 | 3,01 | 3,01 | 2,89 | 2,90 | |
| WALB - bail ferme | 4,20 ans | 4,10 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,41 | 2,33 | - | 15,00 | 4,70 | 29,43 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 |
| RESSOURCES | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | 37,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 899 845 | 14 910 976 | 14 917 583 | 14 924 191 | 14 838 040 | 14 754 795 |
| Parts souscrites add_box | 20 603 | 20 603 | 6 713 | 6 714 | 2 632 | 2 632 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 473 | 9 473 | 106 | 106 | 2 632 | 2 632 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 86 151 | 86 151 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 360 111 | 720 223 | 961 356 | 1 037 532 | 1 103 000 | 1 018 303 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 130 | +11 130 | +6 607 | +6 608 | -86 151 | -86 151 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 443,57 | 2 445,40 | 2 446,48 | 2 447,57 | 2 433,44 | 2 419,79 |
| Collecte brute | 3,38 | 3,38 | 1,10 | 1,10 | 0,43 | 0,43 |
| Volume en retrait | 1,55 | 1,55 | 0,02 | 0,02 | 0,43 | 0,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 14,13 | 14,13 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 59,06 | 118,12 | 157,66 | 170,16 | 180,89 | 167,00 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 46% | 46% | 2% | 2% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 3% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 52 mois | 105 mois | 430 mois | 464 mois | 1257 mois | 1161 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/12/2019 | 196,00 | 179,34 | 86 153 | 16 885 988 € |
add_box Voir les données
BT4 2024 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
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Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
SOUSCRIPTION - Les souscriptions sur le marché primaire de PFO2 restent à de faibles niveaux, avec la souscription de 5 265 parts au prix de 164,00 €, soit une collecte brute de 0,86 M€ sur le second semestre.
Ces souscriptions ont été compensées par des demandes de retrait en attente mais les possibilités de vente de PFO2 passent principalement par l'utilisation du fonds de remboursement. L’activation du fonds de remboursement a permis de proposer une solution de sortie à près de 300 associés et de liquider 16 % du carnet d’ordres de fin septembre 2024. 172 302 parts ont été annulées sur le semestre via fonds de remboursement et le solde de parts en attente s'établit à 1 018 303 parts ou 167 M€ (au prix acheteur).
PFO2 est donc en situation de décollecte sur le second semestre 2024 et sa capitalisation baisse de -27,78 M€, à 2 419,79 M€ fin 2024.
ACQUISITION - PFO2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement en 2024.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal AM a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 29,43 M€.
- Cession d'un immeuble de bureau 4 755 m² et 105 parkings sur l’île de Nantes, loué notamment à Radio France et au tribunal de Commerce de NANTES. Acheté 11,5M€ au T4-2013 il a été revendu 14 M€ en Décembre 2024 et permet de réaliser une plus-value immobilière.
- Acheté au T2-2014 dans le cadre de l'acquisition d'un portefeuille de 55 actifs à usage de commerce répartis dans toute la France, le centre Speddy de Castelnaulelez a été revendu 0,53 M€ pour un prix de revient de 0,42 M€.
- Un immeuble de bureau acheté au T2-2015 à Lyon (69) pour 14,88 M€ a été revendu pour 14,90 M€ afin de créer de la liquidité pour la SCPI.
Pour répondre aux besoins de liquidité de PfO2, Perial a en effet choisi d'accentuer sa stratégie de cession en lançant un processus de ventes à partir du second semestre 2024. La société de gestion a ainsi finalisé la vente de 4 immeubles pour un total de 34,1 M€ au second semestre 2024. Ces ventes participent au désendettement de PfO2 et visent à renforcer la liquidité des parts de la SCPI via la dotation de son fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pfo2 baisse de -60 bp à 90,60% au 4ème trimestre 2024. Malgré plus de 18 000 m² de nouveaux baux qui ont permis de générer 2,8 M€ de loyers supplémentaires, le solde locatif en valeur de loyers annualisés est en déficit de 2,8 M€ sur le second semestre 2024.
Conséquence des cessions du trimestre, les surfaces globales sous gestion sont en baisse de -49 037 m² à 989 297 m² contre 1 038 334 m² fin 3ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est stable et le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 85,30%, en baisse de -50 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de part de Pfo2 n'a pas évolué en 2024, il est resté stable à 164,00 €/part.
La valeur de reconstitution de Pfo2 accusait une baisse de -4,03 % sur le 1er semestre 2024, à 151,90 €/part contre 158,28 € fin 2023. Sur base de ces données, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +7,97 %.
Périal ne communique pas la valeur de reconstitution au 31-12-2024 mais précise que la dernière campagne d’expertise réglementaire annuelle du patrimoine a confirmé une baisse limitée de -0,50 % des valorisations au second semestre 2024. Elles confirment le maintien du prix de part de PfO2.
Le prix de retrait théorique via compensation est également inchangé à 150,06 €/part mais en l'absence de collecte, les associés souhaitant céder leurs parts doivent activer le fonds de remboursement. Le prix de remboursement a été fixé au bas de la fourchette règlementaire, soit à -10% en dessous de la valeur de réalisation, à 111,26 €/part, en décote de -25,86% par rapport à la valeur de retrait.
La valeur de réalisation de Pfo2 au 30-06-2024 était en baisse de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Pfo2 a distribué un acompte de dividende net de 1,95 €/part le 25-01-2025, identique au 3 précédents trimestres de 2024.
Pfo2 ayant payé 0,25 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés en 2024, le dividende brut s'établit à 2,20 €/part.
Le dividende total versé au titre de 2024 est stable à 8,05 €/part (8,04 €/part en 2023) et correspond à un taux de distribution 2024 pour PFO2 de 4,91%, en hausse de 81 bp (4,10% en 2023) en raison de la baisse de -16,30 % de son prix de référence (196,00 €/part en 2023).
Pour l’année 2025, Périal maintient une fourchette de distribution comprise entre 4,60 % et 5,00 %.