Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
12-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
36,09 M€
Collecte nette T4-2024
25,24 M€
Volume échangé T1-2026
10,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
55%
24%
42%
30% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
6,05 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,85%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
94,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,28 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0.281 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | linear_scale 1,10 | 1,10 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,31 | 0,29 | 0,26 | 0,26 | 0,28 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,03 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,21% | 95,15% | 95,59% | 95,29% | 95,09% | 94,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -0,06% | +0,46% | -0,31% | -0,21% | -0,25% | |
| Vacance add_box | 4,79% | 4,85% | 4,41% | 4,71% | 4,91% | 5,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,69% | 0,66% | 0,93% | 0,93% | 0,49% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,52% | 94,49% | 94,66% | 94,36% | 94,60% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | -0,03% | +0,18% | -0,32% | +0,25% | -0,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | 1 152 533 | 1 153 740 | 1 151 389 | |
| Louée | +2 814 | +6 635 | +7 371 | +5 811 | +4 516 | +7 453 | |
| Libérée | -5 161 | -7 833 | -5 274 | -8 413 | -6 203 | -6 604 | |
| Solde locatif | -2 347 | -1 198 | 2 097 | -2 602 | -1 687 | 849 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 37,05 | 33,32 | 47,61 | 37,47 | 40,59 | 40,00 | |
| Encaissés (€/P) | 0,30 | 0,26 | 0,37 | 0,29 | 0,31 | 0,30 | |
| WALB - bail ferme | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 3 | 0 | 3 | 2 |
| Cessions | 4,01 | 6,65 | 5,63 | - | 3,27 | 6,05 |
| Collecte nette | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 |
| RESSOURCES | 70,60 | 47,08 | 29,68 | 37,55 | 25,11 | 31,29 |
| Nb acquisitions | 1 | 10 | 5 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,01 | 6,74 | 5,63 | 8,70 | 36,28 | |
| INVESTISSEMENTS | -15,01 | -67,40 | -28,17 | -8,70 | -72,57 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 55,59 | -20,32 | 1,51 | 28,85 | -47,46 | 31,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 83,44 | 102,47 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 124 260 100 | 126 204 110 | 127 360 170 | 129 165 610 | 130 215 720 | 131 429 270 |
| Parts souscrites add_box | 3 963 010 | 3 239 320 | 2 579 340 | 2 360 940 | 1 809 480 | 1 734 920 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 761 550 | 1 295 310 | 1 423 280 | 555 500 | 759 370 | 521 370 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 201 460 | +1 944 010 | +1 156 060 | +1 805 440 | +1 050 110 | +1 213 550 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 | 2 686,64 | 2 708,49 | 2 733,73 |
| Collecte brute | 82,43 | 67,38 | 53,65 | 49,11 | 37,64 | 36,09 |
| Volume en retrait | 15,84 | 26,94 | 29,60 | 11,55 | 15,79 | 10,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 40% | 55% | 24% | 42% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT4 2024 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
DISTRIBUTION - Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut en hausse de +6,44 % à 2,81 €/part le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024.
Epargne Pierre propose une distribution 2024 identique pour la 5ème année consécutive à 10,98 €/part. Elle embarque pour la 1ère fois une distribution de plus-value de 0,25 €/part et a permis de renforcer le report à nouveau à 25 jours de distribution.
Le taux de distribution 2024 d'Epargne Pierre est de 5,28% et le Taux de Rendement Interne sur 10 ans est de 5,45%.
SOUSCRIPTION - Epargne Pierre poursuit son développement et réalise une collecte brute de 36,09 M€ au 4ème trimestre 2024, quasi équivalente 37,64 M€ du 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 52 137 parts ont changé de mains au 4ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 10,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 30 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Epargne Pierre a été parfaitement assurée au 4ème trimestre et tout au long de l'année 2024.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Epargne Pierre sur le trimestre s'est donc élevée à 25,24 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de la SCPI est de 2 733,73 M€.
ACQUISITION - Epargne Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024 mais la collecte nette de 109 M€ sur 2024 a été investie par anticipation aux trimestres précédents. Epargne Pierre a en effet investi 109 M€ sur 8 actifs en 2024 dont 76 M€ ont permis d'accroitre l'exposition au segment de l'hôtellerie de plein air, et ainsi renforcer la diversification du fonds.
CESSION - La société de gestion Atland Voisin a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 6,05 M€.
- Un actif de bureau de 450 m² vacant à Cesson-Sevigné (35). Acheté au T2-2020 pour 0,96 M€, il a été revendu 0,94 M€.
- Un ensemble de 1 901 m² loué à la Faculté des métiers de l'Essonne à Massy (91). Acheté au T3-2018 pour 5,57 M€, il a été revendu 5,11 M€.
Epargne Pierre aura arbitré 8 actifs pour 14,95 M€ en 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre affiche un léger retrait de -24 bp à 94,85% en raison du déficit du solde locatif des 2 trimestres précédents. L'activité locative du 4ème trimestre est quant à lui positif avec +7 453 m² loués pour des libérations portant sur -6 604 m².
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 demeure à un niveau élevé au regard des caractéristiques de la SCPI à 94,12%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre n'a pas évolué depuis novembre 2021, il est stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part fin 2024.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 31/12/2024, est en baisse de -5,31 % à 170,10 €/part (179,64 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution d'Epargne Pierre affiche une baisse de -5,29 % en 2024, à 208,64 €/part contre 220,30 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Epargne Pierre est de -0,31 %, le prix de souscription était fortement décoté de -5,58% fin 2023 et reste inférieur de -0,31 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La politique de gestion du prix de part sur le long terme, qui avait été volontairement prudente sur les 10 dernières années, montre ici ses vertus en permettant de s’adapter au caractère cyclique des marchés immobiliers, notamment sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France.