Prix au
30-04-2025
208,00 €
EPARGNE PIERRE - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
69.45
%
Retrait au
30-04-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
12-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
36,09 M€
Collecte nette T4-2024
25,24 M€
Volume échangé T4-2024
10,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
55%
24%
42%
30% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
6,05 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,85%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
94,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,81 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.89 | 2.64 | 2.64 | 2.81 | 10,98 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | 10,98 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | linear_scale 10,98 | 10,98 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,64 | 3,06 | 2,89 | 2,64 | 2,64 | 2,81 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,25 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,21% | 95,15% | 95,59% | 95,29% | 95,09% | 94,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -0,06% | +0,46% | -0,31% | -0,21% | -0,25% | |
| Vacance add_box | 4,79% | 4,85% | 4,41% | 4,71% | 4,91% | 5,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,69% | 0,66% | 0,93% | 0,93% | 0,49% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,52% | 94,49% | 94,66% | 94,36% | 94,60% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | -0,03% | +0,18% | -0,32% | +0,25% | -0,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | 1 152 533 | 1 153 740 | 1 151 389 | |
| Louée | +2 814 | +6 635 | +7 371 | +5 811 | +4 516 | +7 453 | |
| Libérée | -5 161 | -7 833 | -5 274 | -8 413 | -6 203 | -6 604 | |
| Solde locatif | -2 347 | -1 198 | 2 097 | -2 602 | -1 687 | 849 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 37,05 | 33,32 | 47,61 | 37,47 | 40,59 | 40,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,98 | 2,64 | 3,74 | 2,90 | 3,12 | 3,04 | |
| WALB - bail ferme | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 3 | 0 | 3 | 2 |
| Cessions | 4,01 | 6,65 | 5,63 | - | 3,27 | 6,05 |
| Collecte nette | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 |
| RESSOURCES | 70,60 | 47,08 | 29,68 | 37,55 | 25,11 | 31,29 |
| Nb acquisitions | 1 | 10 | 5 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,01 | 6,74 | 5,63 | 8,70 | 36,28 | |
| INVESTISSEMENTS | -15,01 | -67,40 | -28,17 | -8,70 | -72,57 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 55,59 | -20,32 | 1,51 | 28,85 | -47,46 | 31,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 83,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 426 010 | 12 620 411 | 12 736 017 | 12 916 561 | 13 021 572 | 13 142 927 |
| Parts souscrites add_box | 396 301 | 323 932 | 257 934 | 236 094 | 180 948 | 173 492 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 76 155 | 129 531 | 142 328 | 55 550 | 75 937 | 52 137 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +320 146 | +194 401 | +115 606 | +180 544 | +105 011 | +121 355 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 | 2 686,64 | 2 708,49 | 2 733,73 |
| Collecte brute | 82,43 | 67,38 | 53,65 | 49,11 | 37,64 | 36,09 |
| Volume en retrait | 15,84 | 26,94 | 29,60 | 11,55 | 15,79 | 10,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 40% | 55% | 24% | 42% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 208,00 | 187,20 | 52 137 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 208,00 | 187,20 | 75 937 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 208,00 | 187,20 | 55 550 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 208,00 | 187,20 | 142 328 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 208,00 | 187,20 | 129 531 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 208,00 | 187,20 | 76 155 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 208,00 | 187,20 | 75 328 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 187,20 | 17 330 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 187,20 | 21 799 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 187,20 | 13 981 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 187,20 | 11 783 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 187,20 | 12 476 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 187,20 | 8 965 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 208,00 | 187,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 205,00 | 187,20 | 10 070 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 184,50 | 11 283 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 205,00 | 184,50 | 9 825 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 205,00 | 184,50 | 10 068 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 205,00 | 184,50 | 6 768 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 205,00 | 184,50 | 5 576 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 205,00 | 184,50 | 2 398 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 205,00 | 184,50 | 2 003 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 196 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 133 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 205,00 | 184,50 | 3 377 | 692 285 € |
| 31/12/2018 | 205,00 | 184,50 | 2 749 | 563 545 € |
| 30/09/2018 | 205,00 | 184,50 | 1 055 | 216 275 € |
| 30/06/2018 | 205,00 | 184,50 | 458 | 93 890 € |
| 31/03/2018 | 205,00 | 184,50 | 281 | 57 605 € |
| 31/12/2017 | 205,00 | 184,50 | 362 | 74 210 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
arrow_downward star_border
Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
DISTRIBUTION - Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut en hausse de +6,44 % à 2,81 €/part le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024.
Epargne Pierre propose une distribution 2024 identique pour la 5ème année consécutive à 10,98 €/part. Elle embarque pour la 1ère fois une distribution de plus-value de 0,25 €/part et a permis de renforcer le report à nouveau à 25 jours de distribution.
Le taux de distribution 2024 d'Epargne Pierre est de 5,28% et le Taux de Rendement Interne sur 10 ans est de 5,45%.
SOUSCRIPTION - Epargne Pierre poursuit son développement et réalise une collecte brute de 36,09 M€ au 4ème trimestre 2024, quasi équivalente 37,64 M€ du 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 52 137 parts ont changé de mains au 4ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 10,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 30 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Epargne Pierre a été parfaitement assurée au 4ème trimestre et tout au long de l'année 2024.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Epargne Pierre sur le trimestre s'est donc élevée à 25,24 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de la SCPI est de 2 733,73 M€.
ACQUISITION - Epargne Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024 mais la collecte nette de 109 M€ sur 2024 a été investie par anticipation aux trimestres précédents. Epargne Pierre a en effet investi 109 M€ sur 8 actifs en 2024 dont 76 M€ ont permis d'accroitre l'exposition au segment de l'hôtellerie de plein air, et ainsi renforcer la diversification du fonds.
CESSION - La société de gestion Atland Voisin a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 6,05 M€.
- Un actif de bureau de 450 m² vacant à Cesson-Sevigné (35). Acheté au T2-2020 pour 0,96 M€, il a été revendu 0,94 M€.
- Un ensemble de 1 901 m² loué à la Faculté des métiers de l'Essonne à Massy (91). Acheté au T3-2018 pour 5,57 M€, il a été revendu 5,11 M€.
Epargne Pierre aura arbitré 8 actifs pour 14,95 M€ en 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre affiche un léger retrait de -24 bp à 94,85% en raison du déficit du solde locatif des 2 trimestres précédents. L'activité locative du 4ème trimestre est quant à lui positif avec +7 453 m² loués pour des libérations portant sur -6 604 m².
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 demeure à un niveau élevé au regard des caractéristiques de la SCPI à 94,12%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre n'a pas évolué depuis novembre 2021, il est stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part fin 2024.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 31/12/2024, est en baisse de -5,31 % à 170,10 €/part (179,64 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution d'Epargne Pierre affiche une baisse de -5,29 % en 2024, à 208,64 €/part contre 220,30 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Epargne Pierre est de -0,31 %, le prix de souscription était fortement décoté de -5,58% fin 2023 et reste inférieur de -0,31 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La politique de gestion du prix de part sur le long terme, qui avait été volontairement prudente sur les 10 dernières années, montre ici ses vertus en permettant de s’adapter au caractère cyclique des marchés immobiliers, notamment sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France.