Prix au
27-02-2025
199,84 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
45.00
%
Retrait au
27-02-2025
182,00 €
Distribution brute 2024
4,90%13,02€
Distribution nette 2024
4,90%13,02€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
03-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,28 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
27%
22%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,53%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
79,74%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.27 | 3.25 | 3.25 | 3.25 | 13,02 | 13,02 | |
| 3.27 | 3.27 | 3.25 | 3.24 | 13,03 | 13,03 | |
| 3.24 | 3.24 | 3.24 | 3.28 | linear_scale 13,00 | 13,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 3,24 | 3,27 | 3,25 | 3,25 | 3,25 |
| dont plus-value | 1,51 | 1,50 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 | 0,27 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 | 0,27 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,01 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,49% | 90,56% | 88,46% | 88,46% | 87,67% | 87,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,83% | -1,03% | -2,37% | -0,90% | -0,16% | ||
| Vacance add_box | 8,51% | 9,44% | 11,54% | 11,54% | 12,33% | 12,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,78% | 1,98% | 3,86% | 3,80% | 1,93% | 1,96% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,17% | 2,20% | 2,21% | 2,19% | 5,21% | 5,57% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 5,64% | 2,86% | - | - | - | 0,26% | |
| TOF exploitation add_box | 80,90% | 83,52% | 82,39% | 82,47% | 80,53% | 79,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,50% | +3,14% | -1,37% | +0,10% | -2,41% | -0,99% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 136 866 | 129 477 | 129 477 | 137 461 | 137 461 | 137 461 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 522 | +248 | +569 | +1 170 | - | +1 942 | |
| Libérée | -1 144 | -1 917 | -2 668 | -1 193 | -2 791 | -2 792 | |
| Solde locatif | 1 378 | -1 669 | -2 099 | -23 | -2 791 | -850 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 6,06 | 6,06 | 6,10 | 6,10 | 5,95 | 5,95 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,10 | 17,40 | - | 1,50 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,10 | 17,40 | 1,50 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,10 | 17,40 | 1,50 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 29,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 3 890 | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 | 6 461 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 890 | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 | 6 461 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 26 408 | 32 171 | 25 907 | 22 082 | 4 988 | 629 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 407,46 | 312,05 | 300,04 | 300,25 | 320,49 | 335,23 |
| Collecte brute | 0,94 | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 | 1,28 |
| Volume en retrait | 0,94 | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 | 1,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 6,38 | 5,95 | 4,61 | 3,93 | 0,95 | 0,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 15% | 4% | 27% | 22% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 20 mois | 72 mois | 11 mois | 14 mois | 2 mois | 629 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 199,84 | 182,00 | - | - |
| 20/02/2025 | 199,84 | 182,00 | 456 | 91 127 € |
| 13/02/2025 | 199,84 | 182,00 | 337 | 67 346 € |
| 30/01/2025 | 197,64 | 180,00 | 49 | 9 684 € |
| 23/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 752 | 150 280 € |
| 16/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 254 | 50 759 € |
| 09/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 213 | 42 566 € |
| 02/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 94 | 18 785 € |
| 26/12/2024 | 198,74 | 181,00 | 196 | 38 953 € |
| 19/12/2024 | 198,00 | 180,33 | 892 | 176 616 € |
| 12/12/2024 | 198,74 | 181,00 | 747 | 148 459 € |
| 05/12/2024 | 194,35 | 177,00 | 360 | 69 966 € |
| 21/11/2024 | 197,64 | 180,00 | 459 | 90 717 € |
| 21/11/2024 | 194,35 | 177,00 | 661 | 128 465 € |
| 14/11/2024 | 192,15 | 175,00 | 183 | 35 163 € |
| 07/11/2024 | 192,15 | 175,00 | 781 | 150 069 € |
| 31/10/2024 | 192,15 | 175,00 | 1 044 | 200 605 € |
| 24/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 475 | 90 226 € |
| 17/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 488 | 92 696 € |
| 10/10/2024 | 186,66 | 170,00 | 274 | 51 145 € |
| 03/10/2024 | 184,46 | 168,00 | 171 | 31 543 € |
| 26/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 65 | 12 350 € |
| 19/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 462 | 87 780 € |
| 12/09/2024 | 186,66 | 170,00 | 358 | 66 824 € |
| 05/09/2024 | 184,46 | 168,00 | 1 016 | 187 411 € |
| 29/08/2024 | 183,37 | 167,00 | 737 | 135 144 € |
| 22/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 94 | 17 133 € |
| 15/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 715 | 130 323 € |
| 08/08/2024 | 182,00 | 165,76 | 264 | 48 048 € |
| 01/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 1 151 | 209 793 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
3.93 M€ -> 0.95 M€
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
VALORISATION - La dernière transaction de l'année 2024 de France Investipierre a permis l'échange de 196 parts à un prix acheteur de 198,74 € le 26 décembre 2024, correspondant à une hausse de +7,43 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 28 décembre à 185,00 €/part. Sur l’année 2024, 25 826 parts ont été échangées à un prix moyen pondéré de 185,73 €/part correspondant à un volume d'échange de 4,80 M€.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipierre mais traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter.
SCPI à capital fixe, la SCPI France Investipierre n'avait pas à communiquer sur l'évolution de ses valeurs d'expertises à mi année. BNP Paribas Reim ne l'a pas encore fait pour ce qui concerne les valorisations de fin d'année.
La valeur de reconstitution de France Investipierre était de 331,01 €/part fin 2023.
SOUSCRIPTION - France Investipierre est une SCPI à capital fixe et les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au quatrième trimestre 2024, le volume de transaction a porté sur 6 461 parts, soit 1,28 M€ d'échange. La pression vendeuse semble se desserrer tout au long de l'année avec des prix acquéreur en hausse et un nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté en forte baisse à 629 parts en attente contre 32 171 parts fin 2023.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de France Investipierre est en hausse en raison de l'évolution du dernier prix d'exécution et s'établit à de 335,23 M€.
ACQUISITION - France Investipierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'année 2024.
La SCPI poursuit une politique de modernisation de son patrimoine existant. À cet égard, la société de gestion BNP Paribas Reim a identifié un actif localisé à Paris (75009) pour y réaliser des travaux de restructuration. Cela permettra d’adapter l’immeuble aux nouvelles normes en termes de qualité environnementale des bâtiments et de confort pour les occupants ce qui contribue à l’ambition d’une mise en location à un loyer qu’on espère attractif. Ce projet vise la restructuration lourde de l’immeuble avec une surélévation. Le permis de construire a été obtenu au début de l’année 2025 et la livraison des travaux est attendue pour la fin d’année 2026.
CESSION - France Investipierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
Elle a procédé à une unique vente en 2024 avec la cession du Péripole situé à Fontenay-sous-Bois (94) pour un montant de 1,5 M€. Cet actif de bureau de 1 692 m² avait été acquis début 2000 pour 1,69 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de France Investipierre est de 87,53% au 4ème trimestre 2024, en baisse de -14 bp par rapport au 87,67% du 3ème trimestre 2024.
Le solde locatif du trimestre affiche un déficit en surface de -850 M². La perte en valeur de loyer annualisé s'établit - 1,71 M€ sur le second semestre 2024.
Retraité de la vacance (12,47%), des franchises (1,96%), des arbitrages (0,26%) et des restructurations en cours (5,57%), le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 79,74%, en baisse de -79 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, France Investipierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,25 €/part le 25-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024.
France Investipierre maintient sur l’année 2024, le même niveau de distribution que l’année précédente, avec une distribution de 13,02 €/part, soit un taux de distribution de 4,90 % par rapport au prix acheteur moyen de l’année 2023 (265,71 €/part). Rapporté au prix moyen de 2024 (185,73 €/part), cela représente un taux de distribution de 7,1 %.