ALTIXIA COMMERCES - BT4-2024

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 62.00 %
Prix au 15-05-2025
203,00 €
Retrait au 15-05-2025
197,92 €
Distribution brute 2024
5,12%10,40€
Distribution nette 2024
5,12%10,40€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

02-04-25 

SOUSCRIPTION - Après avoir légèrement décollecté au 3ème trimestre en raison d'un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel, Altixia Commerces compense les retraits du 4ème trimestre. 3 412 parts ont été cédées pour 3 588 souscrites, permettant à la SCPI de réaliser une collecte nette de 0,04 M€. La liquidité de la SCPI a été parfaitement assurée tout au long de l'année 2024 mais Altixia Commerces a connu au cours de cette année un ralentissement de sa collecte ainsi qu’une augmentation des retraits de parts : si son carnet d’ordres ne présente aucune part en attente de retrait en fin d’année, sa capitalisation est restée stable autour de 108 M€.

 

ACQUISITION - Le niveau de collecte n'a pas permis l’acquisition de nouveaux actifs immobiliers au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.

 

CESSION - Altixia Commerces n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. La SCPI a cédé un unique actif de commerce à Rueil-Malmaison au 1er trimestre 2024 pour 0,77 M€. Cette deuxième vente à un utilisateur exploitant a permis de générer une plus value de +30% par rapport au prix d’acquisition et de +9% par rapport à la valeur d’expertise de fin 2023. La plus value de cession a été intégralement distribuée aux associés pour un montant unitaire de 0,32 €/part au 1er trimestre 2024.

 

GESTION - La gestion des actifs en patrimoine a été très dynamique au quatrième trimestre 2024 et a été marquée par la concrétisation de signatures de baux avec le groupe Carrefour ou Buffalo Grill, sans qu'aucune libération n'ai été constatée. Les surfaces vacantes se réduisent de 881 m² à 3 121 m² et permettent une progression du taux d'occupation physique à 92,93%.  
Le taux d’occupation financier s'améliore de +357 bp au cours du trimestre à 90,77%. Altixia se fixe l'objectif pour cette année 2025 de renforcer encore le taux d’occupation de la SCPI, et donc sa capacité à distribuer des revenus, notamment grâce au développement en cours de l’écoquartier La Vallée de Chatenay Malabry qui concentre la majeure partie des lots encore vacants de la SCPI.

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Altixia Commerces est resté stable à 203,00 €/part pour une valeur de retrait de197,92 €/part fin 2024. 
La société de gestion Altixia ne communique pas les valeurs de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à fin 2024 mais précise que la valorisation du patrimoine immobilier d’Altixia Commerces constatée dans le cadre de la campagne d’expertise de fin d’année reste stable ce qui confirme les choix de la société de gestion qui se sont portés sur des actifs majoritairement neufs, et les activités commerciales les plus en phase avec les attentes des consommateurs : de la proximité, des lieux de destination tels que les commerces de loisirs et de restauration. Cette stabilité des valeurs du patrimoine, et par voie de conséquence de la valorisation des parts de la SCPI, permet d’assurer à fin 2024 une stabilité du prix de la part. 
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier à fin juin 2024 s'établissait en légère baisse de -2,10 % à 187,35 €/part (191,37 €/part fin 2023). 

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Altixia Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 2,49 €/part le 31-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024. 
La distribution 2024 est de 10,40 €/part (10,78 €/part en 2023) et inclue une plus value de cession pour un montant unitaire de 0,32 €/part. 
Au terme de sa 5ème d’année d’existence, Altixia Commerces continue de tenir son objectif de distribution compris entre 5,00 et 6,00%, avec un taux de distribution annuel brut pour 2024 de 5,12%.  
Le taux de distribution prévisionnel 2025 devrait être compris entre 5,00% et 5,20%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,73 M€
Collecte nette T4-2024
0,04 M€
Volume échangé T1-2025
0,69 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
32% 
87% 
100% 
95%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,77%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 89,19%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,49 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.63 2.79 2.49 2.49 10,40 10,40
2.46 2.73 2.79 2.80 10,78 10,78
2.76 2.76 2.64 2.52 linear_scale 10,68 10,68
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,792,802,632,792,492,49
dont plus-valuenc0,430,32ncncnc
dont fiscalité 0,020,050,020,020,020,01
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,020,020,020,020,020,01
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,03----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 86,50%88,30%90,00%88,06%87,20%90,77%
Var.+0,58%+2,04%+1,89%-2,20%-0,99%+3,93%
Vacance 13,50%11,70%10,00%11,94%12,80%9,23%
Franchises 3,90%4,20%4,20%2,92%1,62%1,58%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 82,60%84,10%85,80%85,14%85,58%89,19%
Var.+0,12%+1,78%+1,98%-0,78%+0,51%+4,05%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale44 31344 29144 16244 16244 16244 167
Surface vacante 3 6472 7832 8403 9973 9973 121
Renouvelée------
Louée-+760+274-+506+881
Libérée-203nc-333-1 162-506nc
Solde locatif -203760-59-1 162nc881
TOP92,20%93,80%93,60%90,87%90,87%92,93%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,391,601,321,501,751,66
Encaissés (€/P) 2,633,012,472,793,293,13
WALT - bail restant6,22 ans6,05 ans5,79 ans5,89 ans5,75 ans5,51 ans
WALB - bail ferme3,18 ans3,27 ans3,03 ans2,88 ans2,90 ans2,72 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions011000
Cessions-0,670,77---
Collecte nette2,130,870,520,41-0,280,04
RESSOURCES2,131,541,290,41-0,280,04
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,131,541,290,41-0,280,04
Disponiblités [Bilan] 6,77 5,32

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales527 187531 456534 004536 007530 074530 250
Parts souscrites 12 1146 6313 76615 14915 3363 588
Parts en retrait 1 6422 3621 21813 14615 3363 412
Parts annulées----1 382-
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+10 472+4 269+2 548+2 003-1 382+176
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation107,02107,89108,40108,81107,61107,64
Collecte brute 2,461,350,763,083,110,73
Volume en retrait0,330,480,252,673,110,69
Volume annulé----0,28-
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette2,130,870,520,41-0,280,04
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession14%36%32%87%100%95%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 203,00 197,92 3 412 692 636 €
30/09/2024 203,00 197,92 15 336 3 113 208 €
30/06/2024 203,00 197,92 13 146 2 668 638 €
31/03/2024 203,00 197,92 1 218 247 254 €
31/12/2023 203,00 197,92 2 362 479 486 €
30/09/2023 203,00 197,92 1 642 333 326 €
30/06/2023 203,00 197,92 300 60 900 €
31/03/2023 203,00 197,92 350 71 050 €
31/12/2022 203,00 197,92 - -
01/12/2022 203,00 197,92 - -
30/09/2022 200,00 195,00 85 17 000 €
30/06/2022 200,00 195,00 - -
31/03/2022 200,00 195,00 - -
31/12/2021 200,00 195,00 - -
30/09/2021 200,00 195,00 125 25 000 €
30/06/2021 200,00 195,00 - -
31/03/2021 200,00 195,00 - -
31/12/2020 200,00 195,00 650 130 000 €
30/09/2020 200,00 195,00 - -
30/06/2020 200,00 195,00 - -
31/03/2020 200,00 195,00 - -
31/12/2019 200,00 195,00 - -
30/09/2019 200,00 195,00 - -
30/06/2019 200,00 195,00 - -
31/03/2019 200,00 195,00 - -
12/03/2019 200,00 195,00 - -
31/12/2018 200,00 195,00 - -

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ALTIXIA COMMERCES
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France

Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
01-03-25
picture_as_pdf
add_box
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
 
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
 
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Prix / Label - Label ISR

24-02-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
 
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
01-12-22
link
add_box
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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