event_note  Dernier [11-Apr] - BT4 2024

PATRIMMO CROISSANCE IMPACT - BT4-2024

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Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
IDF - 36.70 %
Prix au 30-04-2025
677,00 €
Retrait au 30-04-2025
597,38 €
Distribution brute 2024
--
Distribution nette 2024
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PATRIMMO CROISSANCE IMPACT - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

11-04-25 

VALORISATION - A la suite des expertises de fin d'année, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Patrimmo Croissance Impact enregistre une baisse de -0,7 % sur le deuxième semestre 2024 (-3,2 % sur l’année 2024). 
Ceci entraîne un ajustement du prix de souscription à la nouvelle valeur de reconstitution, établie à 677,00 €/part à compter du 21 janvier 2025, soit une baisse de -7,68 % par rapport au prix de souscription antérieur. L’effet positif du remembrement de propriété ne suffisait plus à compenser la baisse des valeurs d’expertise, alors que le prix de souscription avait pu rester stable depuis juillet 2023. 
La société de gestion a pris le parti de repositionner le prix de souscription à la valeur de reconstitution, autrement dit à la valeur de marché, ce qui accroît l’effet baissier des seules valeurs d’expertise. Précédemment, le prix de 733,35 € était supérieur en effet de +6,97 % à la valeur de reconstitution. En attendant le regain de valeurs de l’immobilier résidentiel, ce choix de la société de gestion va donner de la marge à la reprise du pas de remembrement sur la valeur de la part.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Patrimmo Croissance Impact se limite à 0,06 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 82 parts souscrites ont été compensées. La liquidité de Patrimmo Croissance Impact n'est pas assurée puisque 32 782 parts (+1 413 parts) sont en attente de retrait en fin d'année.
La collecte nette de Patrimmo Croissance Impact est à nouveau nulle en 2024 et la capitalisation de Patrimmo Croissance Impact est de 205,48 M€ au 31-12-2024 et s'est réduit à 190 M€ le 21 janvier 2025 en raison de la baisse de son prix de souscription.

 

ACQUISITION - En l’absence de collecte depuis plus d’un an sur la SCPI, compte tenu de l’attentisme des investisseurs sur la stabilisation des valeurs, le fonds a également ralenti le rythme des transactions sur le portefeuille. Le portefeuille évolue donc uniquement avec le remembrement de propriété des actifs et les engagements pris sur les acquisitions en VEFA : tous les actifs acquis en VEFA ont été livrés, dont le dernier le 29 octobre 2024, situé à Sceaux.

 

CESSION - Praemia Reim Impact n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre ni sur l'ensemble de l'année 2024.

 

DISTRIBUTION - Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de capitalisation qui ne distribue pas de revenu. 
La SCPI n'est pas propriétaire de l'usufruit des actifs dans lesquels elle investit, La société de gestion n'en assure pas la gestion et la SCPI ne perçoit pas de revenu et ne verse pas de dividende.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,06 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
2% 
1% 
1% 
0%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente 32 782 parts [24,04M€]

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
nc
TOF en exploitation 16-2024
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
-
[ ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 0.00 0.00 0.00 nc nc
0.00 0.00 0.00 0.00 nc nc
0.00 0.00 0.00 0.00 linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ------
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrencncncncncnc
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Var.
Vacance ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale34 67434 67434 67434 67434 67434 674
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 5,63

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales280 192280 192280 192280 192280 192280 192
Parts souscrites 2 3311 08744838222282
Parts en retrait 2 3311 08744838222282
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 9 1619 77624 44631 09431 63932 782
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation205,48205,48205,48205,48205,48205,48
Collecte brute 1,710,800,330,280,160,06
Volume en retrait1,710,800,330,280,160,06
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente6,727,1717,9322,8023,2024,04
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m25%11%2%1%1%0%
Délai de cession12 mois27 mois164 mois244 mois428 mois1199 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
01/04/2025 677,00 597,38 - -
01/03/2025 677,00 597,38 - -
01/02/2025 677,00 597,38 - -
21/01/2025 677,00 597,38 - -
01/01/2025 733,35 647,11 - -
01/12/2024 733,35 647,11 - -
01/11/2024 733,35 647,11 - -
01/10/2024 733,35 647,11 - -
30/09/2024 733,35 647,11 222 162 804 €
01/09/2024 733,35 647,11 - -
01/08/2024 733,35 647,11 - -
01/07/2024 733,35 647,11 - -
30/06/2024 733,35 647,11 382 280 140 €
01/06/2024 733,35 647,11 - -
01/05/2024 733,35 647,11 - -
01/04/2024 733,35 647,11 - -
31/03/2024 733,35 647,11 448 328 541 €
01/03/2024 733,35 647,11 - -
01/02/2024 733,35 647,11 - -
01/01/2024 733,35 647,11 - -
31/12/2023 733,35 647,11 1 087 797 151 €
01/12/2023 733,35 647,11 - -
01/11/2023 733,35 647,11 - -
01/10/2023 733,35 647,11 - -
30/09/2023 733,35 647,11 2 331 1 709 439 €
01/09/2023 733,35 647,11 - -
01/08/2023 733,35 647,11 - -
01/07/2023 733,35 647,11 - -
30/06/2023 730,38 644,49 4 246 3 101 193 €
01/06/2023 730,38 644,49 - -

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PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
FRANCE INVESTIPIERRE
LF AVENIR SANTE
COEUR DE REGIONS
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Ile-de-France

Évènements clés - PATRIMMO CROISSANCE IMPACT

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Prix de part - Baisse : -7,68%
733.35 €/part -> 677.00 €/part
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de Patrimmo Croissance baisse de -7,78% le 21 janvier 2025 à 677 €/part.
La valeur de retrait s'établit à 597,38 €/part.
Le prix de souscription, sensé évoluer positivement de manière mensuelle en fonction du remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents, était bloqué à 733,35 €/part depuis le 01-07-2023.
La Société de gestion ne précise pas l'évolution de la valeur de reconstitution de la SCPI.
 
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Prix de part - Blocage au T4
733.35 €/part -> 733.35 €/part
07-11-23
link
add_box
Le tableau d'évolution prévisionnelle des prix de la SCPI Patrimmo Croissance Impact présente des valeurs qui restent figées sur le 4eme trimestre 2023 : prix de souscription à 733,35 €, valeur de retrait à 647,11.
L'évolution de prix sur l'année sera donc de 2,92%
 
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Prix de part - Blocage au T3
733.35 €/part -> 733.35 €/part
01-07-23
link
add_box
Le tableau d'évolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait de la SCPI Patrimmo Croissance Impact publié par Primonial présente des valeurs qui restent figées sur le 3eme trimestre 2023 : prix de souscription à 733,35 €, valeur de retrait à 647,11
 
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Liquidité - Ratio de cession à 100%
-> 9941.00 Parts
31-03-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La totalité des 14 586 parts souscrites ont permis de compenser les 14 586 parts en retrait du trimestre. Le niveau de souscription est cependant insuffisant puisque 9 941 parts restent en attente de cession au 31 mars 2023.
 
Demande d'information
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
Société de gestion PRAEMIA REIM