Prix au
30-04-2025
340,00 €
NOTAPIERRE - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
71.70
%
Retrait au
30-04-2025
312,80 €
Distribution brute 2024
4,10%13,94€
Distribution nette 2024
4,10%13,94€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
13-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
19,22 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
19,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
0,63 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,10%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
84,07%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,49 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.48 | 3.49 | 3.48 | 3.49 | 13,94 | 13,94 | |
| 3.38 | 3.38 | 3.46 | 3.47 | 13,69 | 13,69 | |
| 3.15 | 3.15 | 3.38 | 3.38 | linear_scale 13,06 | 13,06 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,46 | 3,47 | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,77% | 90,77% | 90,75% | 90,75% | 89,10% | 89,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,01% | -0,02% | -1,85% | ||||
| Vacance add_box | 9,23% | 9,23% | 9,25% | 9,25% | 10,90% | 10,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,84% | 2,84% | 3,28% | 3,28% | 5,03% | 5,03% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,09% | 0,09% | 0,25% | 0,25% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,84% | 87,84% | 87,22% | 87,22% | 84,07% | 84,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | -0,71% | -3,75% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 841 595 | 843 940 | 836 220 | 836 220 | 837 434 | 837 434 | |
| Surface vacante | 72 867 | 72 867 | 67 014 | 67 014 | 103 716 | 103 716 | |
| Renouvelée | 6 522 | 4 555 | 2 614 | 2 614 | 13 615 | 13 615 | |
| Louée | +5 712 | +3 478 | +14 220 | +14 220 | +7 896 | +7 896 | |
| Libérée | -10 647 | -23 454 | -6 904 | -6 904 | -11 523 | -11 523 | |
| Solde locatif | -4 935 | -19 976 | 7 316 | 7 316 | -3 627 | -3 627 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 32,85 | 36,03 | 31,99 | 36,09 | 38,11 | 35,61 | |
| Encaissés (€/P) | 4,15 | 4,55 | 4,04 | 4,56 | 4,82 | 4,50 | |
| Taux encaissement | 99,28% | 99,28% | 95,75% | 95,75% | 98,70% | 98,70% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 3 | 0 | 1 |
| Cessions | 1,35 | 70,00 | - | 12,33 | - | 0,63 |
| Collecte nette | 2,88 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,23 | 70,00 | 12,33 | 0,63 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 35,29 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -35,29 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -31,06 | 70,00 | 12,33 | 0,63 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 26,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 |
| Parts souscrites add_box | 57 735 | 52 300 | 47 439 | 53 897 | 32 117 | 56 519 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 49 274 | 52 300 | 47 439 | 53 897 | 32 117 | 56 519 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 438 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 13 792 | 20 002 | 23 236 | 28 869 | 16 616 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 461 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 888,15 | 2 888,15 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 |
| Collecte brute | 21,07 | 19,09 | 16,13 | 18,32 | 10,92 | 19,22 |
| Volume en retrait | 17,99 | 19,09 | 16,13 | 18,32 | 10,92 | 19,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,16 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 5,03 | 6,80 | 7,90 | 9,82 | 5,65 |
| Collecte nette | 3,09 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 85% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 13792 | 1 mois | 1 mois | 3 mois | 16616 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 340,00 | 312,80 | 56 519 | 19 216 460 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 312,80 | 32 117 | 10 919 780 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
| 31/12/2019 | 360,00 | 331,20 | 26 117 | 9 402 120 € |
| 30/09/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 537 | 10 633 320 € |
| 30/06/2019 | 360,00 | 331,20 | 25 746 | 9 268 560 € |
| 31/03/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 463 | 10 606 680 € |
| 31/12/2018 | 360,00 | 331,20 | 39 904 | 14 365 440 € |
| 30/09/2018 | 360,00 | 331,20 | 28 080 | 10 108 800 € |
| 30/06/2018 | 360,00 | 331,20 | 28 563 | 10 282 680 € |
| 30/03/2018 | 360,00 | 331,20 | 23 435 | 8 436 600 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
360.00 -> 365.00
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
VALORISATION - Au 1er janvier 2024, Unofi avait anticipé la baisse de valorisation des actifs du patrimoine de Notapierre et de baisser de -6,85 % le prix de souscription de la SCPI, pour le ramener à 340,00 €/part (365 €/part au 31-12-2023). Les expertises du patrimoine immobilier de Notapierre réalisées à mi-année, ont constaté un tassement de la valeur de reconstitution de -6,04% à 312,82 €/part, contre 332,93 €/part fin 2023. Cette valeur demeurant dans le tunnel réglementaire de 10 % (Ratio de reconstitution de +8,69%), le prix de souscription de 340,00 € a été maintenu.
Le prix de souscription (340 €/part) était supérieur à la valeur de reconstitution établit au 30-06-2024 (312,82 €/part) et présentait une surcote importante de +8,69%.
Les expertises réalisées en fin d’année 2024 estiment un repli de la valeur vénale des actifs de -5,98 % sur un an à périmètre constant. La société de gestion constate en fin d'année une stabilisation de la valeur du patrimoine immobilier, confortant l’idée d’un point bas en termes de valorisation des actifs et la perspective optimiste d’un début de réappréciation dans les mois à venir.
Sans préciser l'évolution des valeurs de réalisation et de reconstitution au 31-12-2024, la société de gestion maintient le prix de souscription de 340,00 € au 1er semestre 2025.
SOUSCRIPTION - La situation relative à la collecte de Notapierre s'améliore fortement au cours du second semestre 2024. Subissant une pression vendeuse depuis plusieurs mois, la SCPI enregistre des volumes de souscription supérieurs aux demandes de retrait au dernier trimestre 2024. La collecte brute s'élève à 19,22 M€ au 4ème trimestre 2024 (10,92 M€ au 3ème trimestre 2024). L'ensemble des souscriptions du T4 (56 519 parts) permet de traiter des parts en attente et réduit le le nombre de parts en attente de cession à 16 616 unités contre 28 869 au trimestre précédent. A volume de souscription équivalent la totalité du stock en attente serait compensé au prochain trimestre assurant une relative liquidité à un retrait initié à l'instant.
La collecte brute de l’année 2024 enregistre cependant une baisse globale de 44,40 % à 65 M€ et sans collecte nette, la capitalisation de Notapierre est stable à 2 690,33 M€.
ACQUISITION - Dans ce contexte de collecte très ralentie, Notapierre n’a réalisé aucun nouvel investissement en 2024, privilégiant la fluidité du marché secondaire et le remboursement du passif
CESSION - Au cours du 2nd semestre 2024, Unofi a réalisé une unique opération d'arbitrage relative à la cession amiable de 21 parkings sur l'immeuble de Bordeaux Managers Saint Jean, pour un montant net vendeur de 0,62 M€.
Sur l'ensemble de l'année 2024, Notapierre a réalisé 4 opérations d'arbitrage portant sur 7 320 m² de locaux pour un montant net vendeur de 12,95 M€. Ces ventes répondaient aux critères définis dans la politique d'arbitrage, puisque 78,25 % des locaux étaient vacants, étaient en moyenne âgés de 27 ans et étaient détenus depuis 19 ans, et aucun actif ne bénéficiait d'une certification ou d'un label environnemental à la construction.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Notapierre marque un retrait de -165 bp sur le second semestre à 89,10% contre 90,75 % au 1er semestre 2024.
Les locations ont porté sur 15 792 m² de locaux, représentent un loyer annuel de 4,06 M€ alors que les congés intervenus au second semestre 2024 ont porté sur 23 046 m² de locaux pour un loyer annuel de 5,95 M€.
Les surfaces vacantes en augmentation (+36 702 m²) à 103 716 m² représentent 12,4 % de la surface globale du patrimoine (837 434 m²), contre 11,7 % au 31 décembre 2023.
Le pourcentage de locaux sous franchise augmente sensiblement de +175 bp sur le semestre et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 4ème trimestre 2024 s'établit à 84,07% (87,22% au S1 2024).
Le taux de recouvrement des loyers quittancés au titre de 2024 ressort à 99,2 % pour l'année 2024.
DISTRIBUTION - La SCPI Notapierre a distribué deux acomptes de dividende de 3,49 €/part les 31-10-2024 et 31-01-2025 au titre des 3ème et 4ème trimestre 2024.
Le revenu total distribué sur l'année 2024 s'élève à 13,944 €/part et le taux de distribution 2024 de Notapierre s’établit à 4,10%, contre 3,75% en 2023.
La société de gestion se fixe comme objectif de servir également au 1er semestre 2025 un taux de distribution annuel de 4,10%, calculé sur le prix de part de 340,00 €.