Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT4-2024
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
12-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-2,92 M€
Volume échangé T4-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
46 757 parts [77,80M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
7 cessions T4-2024
5,20 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
81,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
20,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 20.00 | 20,00 | 20,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | linear_scale 35,50 | 35,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | 20,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 20,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 3,96 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 3,96 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 90,90% | 91,60% | 90,20% | 93,10% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -5,17% | +0,76% | -1,55% | +3,11% | -2,65% | |
| Vacance add_box | 4,40% | 9,10% | 8,40% | 9,80% | 6,90% | 9,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,60% | 9,10% | 9,70% | 6,90% | 2,30% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | 0,40% | 0,30% | 0,60% | 0,20% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 83,60% | 81,40% | 81,60% | 82,70% | 90,60% | 81,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -2,70% | +0,25% | +1,33% | +8,72% | -11,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 39 636 | 39 636 | 42 241 | 41 945 | 42 496 | 42 520 | |
| Surface vacante | 5 353 | 5 549 | 5 860 | 5 917 | 6 214 | 7 757 | |
| Louée | +947 | +339 | +2 976 | +195 | +910 | +278 | |
| Libérée | -999 | -375 | -427 | -623 | -955 | -959 | |
| Solde locatif | -52 | -36 | 2 549 | -428 | -45 | -681 | |
| TOP | 8,41% | 8,41% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 4 | 6 | 4 | 7 |
| Cessions | - | - | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 5,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -2,92 |
| RESSOURCES | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 209 086 |
| Parts souscrites add_box | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 | 7 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 | 7 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 1 757 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 708 | 24 052 | 39 550 | 41 879 | 43 582 | 46 757 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 757 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 347,92 |
| Collecte brute | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,92 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 27,80 | 40,02 | 65,81 | 69,69 | 72,52 | 77,80 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -2,92 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 171 mois | 274 mois | 1825 mois | 17948 mois | 11886 mois | 20039 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | 155 | 216 535 € |
| 01/07/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | 3 241 | 4 482 303 € |
| 01/04/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 369,00 | 1 232,78 | 128 | 175 232 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
SOUSCRIPTION - La collecte de Novapierre Résidentiel est à nouveau quasi nulle au 4ème trimestre 2024 avec 7 parts souscrites. Sur l'ensemble de l'année 90 parts ont été vendues par compensation des souscriptions et 46 757 parts restent en attente de cession au 31-12-2024.
Afin d'améliorer la liquidité de la SCPI, il a été voté lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024 la possibilité de limiter l'utilisation du fonds de remboursement et la faculté de suspendre temporairement la variabilité du capital de la SCPI. Le fonds de remboursement a été activé ce trimestre et a permis l'annulation de 1 757 parts. Cette démarche a été alimentée par la cession d'actifs immobiliers, dont 7 actifs parisiens vendus au 4ème trimestre.
Cependant, les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représentent toujours plus de 10% des parts et atteignent 22,36% en fin d'année. Conformément à la réglementation, une Assemblée Générale Extraordinaire a donc été convoquée en date du 5 décembre 2024 puis le 20 décembre 2024 pour adopter la faculté de suspendre temporairement la variabilité du capital.
La variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue en conséquence à compter du 1er avril 2025 et la SCPI adopte un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe. Les associés souhaitant céder des parts peuvent consulter le carnet d'ordre tenu par Paref Gestion sur le site de la société de gestion.
ACQUISITION - Novapierre Residentiel n'a pas réalisé d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Paref Gestion a procédé à la cession de 7 actifs pour un montant global de vente de 5,20 M€.
La cession de ces 7 appartements parisien d'une surface totale de 511 m² a généré une plus-value comptable de 3,50 M€ et permis d'alimenter le fonds de remboursement. Sur l'année 2024, les ventes totalisent un montant de près de 10,10 M€ générant 7,00 M€ de plus-values, avec un marché qui retrouve peu à peu une meilleure dynamique.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre Residentiel est de 90,70% au 4ème trimestre 2024, en baisse de -240 bp.
En complément de la vacance qui augmente donc de +240 bp, le pourcentage de locaux en travaux ou en chiffrage bondit de +650 bp à 8,80% et le taux d'occupation financier en exploitation chute de -940 bp à 81,20%.
Contrairement à une SCPI de rendement, la baisse de ces indicateurs pour une SCPI de capitalisation doit être interpréter comme des opportunités de création de valeur.
VALORISATION - Avant l'établissement du premier prix d'exécution qui se fixera par confrontation fin avril 2025, le prix de souscription de Novapierre Residentiel est resté stable en 2024 à 1 664,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 1 498,43 €/part.
A date 12 avril 2025, le carnet d'ordre n'est constitué que d'ordres de vente laissant présager un fixing en forte baisse par rapport au marché primaire.
La valeur du patrimoine de la SCPI s'établit à 332,6 M€ au 31 décembre 2024, enregistrant une baisse de -1,5% par rapport à l'année précédente.
La valeur de réalisation baisse de -5,68 % à 1 314,32 €/part (1 393,49 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution baisse également de -5,16 % à 1 581,44 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre et pour l'ensemble de l'année 2024, Novapierre Residentiel a distribué un acompte de dividende brut de 20,00 €/part fin février 2025.
Ce versement exceptionnel brut est constitué de 16,04 € de plus-value et 3,96 €/part de fiscalité sur la plus value. Les associés personnes physiques ont donc perçu 16,04 €/part et les associés personnes morale 20,00 €/part.
Le taux de distribution 2024 de Novapierre Résidentiel est de 1,20%.