Prix au
30-04-2025
880,00 €
PFO - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
47.30
%
Retrait au
30-04-2025
796,40 €
Distribution brute 2024
6,27%55,18€
Distribution nette 2024
5,88%51,70€
PFO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
18-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
9,61 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
9,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
38%
54%
88%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
2,5 mois
9 075 parts [7,99M€]
Acquisition et cession du T4-2024
1 acquisition T4-2024
5,30 M€
1 cession T4-2024
3,00 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
90,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
12,00 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.00 | 12.00 | 15.70 | 12.00 | 51,70 | 51,70 | |
| 12.00 | 16.20 | 12.00 | 14.86 | 55,06 | 55,06 | |
| 11.14 | 11.60 | 12.08 | 18.95 | linear_scale 53,77 | 53,77 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,00 | 14,86 | 12,00 | 12,00 | 15,70 | 12,00 |
| dont plus-value | nc | 1,26 | nc | nc | 6,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,23 | 2,62 | 0,27 | 0,24 | 0,23 | 0,19 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,23 | 0,36 | 0,27 | 0,24 | 0,23 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,00 | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 1,26 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,30% | 95,20% | 95,50% | 94,80% | 93,00% | 92,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,52% | -0,11% | +0,31% | -0,74% | -1,94% | -0,65% | |
| Vacance add_box | 4,70% | 4,80% | 4,50% | 5,20% | 7,00% | 7,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,30% | 1,20% | 1,40% | 1,50% | 1,70% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,00% | 94,00% | 94,10% | 93,30% | 91,30% | 90,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,11% | -0,86% | -2,19% | -1,44% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 375 994 | 374 679 | 378 935 | 377 227 | 368 766 | 372 437 | |
| Louée | +1 090 | +395 | +2 326 | +1 846 | +4 198 | +2 865 | |
| Libérée | -2 091 | -4 427 | -7 062 | -7 230 | -3 667 | -3 667 | |
| Solde locatif | -1 001 | -4 032 | -4 736 | -5 384 | 531 | -802 | |
| TOP | 95,10% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,71 | 14,71 | 15,39 | 15,39 | 14,87 | 14,87 | |
| Encaissés (€/P) | 16,65 | 16,65 | 17,41 | 17,41 | 16,83 | 16,83 | |
| WALB - bail ferme | 5,30 ans | 5,50 ans | 5,60 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | 5,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 2,20 | 2,15 | - | - | 5,60 | 3,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,20 | 2,15 | 5,60 | 3,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,30 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,30 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,20 | 2,15 | 5,60 | -2,30 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 19,34 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 883 672 | 883 672 | 883 672 | 883 672 | 883 672 | 883 672 |
| Parts souscrites add_box | 16 894 | 16 894 | 11 995 | 11 995 | 10 915 | 10 915 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 894 | 16 894 | 11 995 | 11 995 | 10 915 | 10 915 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 18 049 | 36 098 | 31 321 | 22 307 | 12 334 | 9 075 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 777,63 | 777,63 | 777,63 | 777,63 | 777,63 | 777,63 |
| Collecte brute | 14,87 | 14,87 | 10,56 | 10,56 | 9,61 | 9,61 |
| Volume en retrait | 14,87 | 14,87 | 10,56 | 10,56 | 9,61 | 9,61 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 15,88 | 31,77 | 27,56 | 19,63 | 10,85 | 7,99 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 94% | 47% | 38% | 54% | 88% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 6 mois | 8 mois | 6 mois | 3 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 880,00 | 796,40 | 10 915 | 9 605 200 € |
| 30/09/2024 | 880,00 | 796,40 | 10 915 | 9 605 200 € |
| 30/06/2024 | 880,00 | 796,40 | 11 995 | 10 555 600 € |
| 31/03/2024 | 880,00 | 796,40 | 11 995 | 10 555 600 € |
| 31/12/2023 | 880,00 | 796,40 | 16 894 | 14 866 720 € |
| 30/09/2023 | 880,00 | 796,40 | 16 894 | 14 866 720 € |
| 15/09/2023 | 880,00 | 796,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 966,00 | 874,23 | 19 798 | 19 124 868 € |
| 31/03/2023 | 966,00 | 874,23 | 7 373 | 7 122 318 € |
| 31/12/2022 | 966,00 | 874,23 | 16 687 | 16 119 642 € |
| 30/09/2022 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 30/06/2022 | 966,00 | 874,23 | 14 119 | 13 638 954 € |
| 31/03/2022 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 31/12/2021 | 966,00 | 874,23 | 9 593 | 9 266 838 € |
| 30/09/2021 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 30/06/2021 | 966,00 | 874,23 | 11 458 | 11 068 428 € |
| 31/03/2021 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 31/12/2020 | 966,00 | 874,23 | 5 002 | 4 831 932 € |
| 30/09/2020 | 966,00 | 874,23 | 5 002 | 4 831 932 € |
| 30/06/2020 | 966,00 | 874,23 | 2 427 | 2 344 482 € |
| 31/03/2020 | 966,00 | 874,23 | 2 427 | 2 344 482 € |
| 31/12/2019 | 966,00 | 874,23 | 8 486 | 8 197 476 € |
| 30/06/2019 | 966,00 | 874,23 | 2 417 | 2 334 822 € |
| 01/06/2019 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 31/03/2019 | 946,00 | 856,13 | 5 365 | 5 075 290 € |
| 31/12/2018 | 946,00 | 856,13 | 5 642 | 5 337 332 € |
| 30/09/2018 | 946,00 | 856,13 | 1 443 | 1 365 078 € |
| 30/06/2018 | 946,00 | 856,13 | 2 575 | 2 435 950 € |
| 31/03/2018 | 946,00 | 856,13 | 3 607 | 3 412 222 € |
| 31/12/2017 | 946,00 | 856,13 | 9 470 | 8 958 620 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
966.00 €/part -> 880.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
La SCPI PFO a obtenue la labélisation ISR au cours de ce 1er trimestre 2023. Après PFO2, PF Grand Paris, et la SCI PERIAL Euro Carbone, il s’agit du 4e fonds géré par PERIAL AM à obtenir le label.
Cession de l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), au cours du 4ème trimestre 2022 représentant un montant global de 38 millions d’euros.
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
SOUSCRIPTION - PFO a collecté 19,22 M€ au second semestre 2024. La totalité des 21 829 parts ont été compensées par des retrait en attente de cession. La pression vendeuse semble retombée en fin d'année puisqu'à souscription stable, le nombre de parts en attente diminue régulièrement et ne représente que 9 075 part fin 2024. 75 % du carnet d’ordre de PFO a été purgé par rapport à la fin de l’année 2023. Le retour à une collecte nette positive est attendu pour 2025.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de PFO est de 777,63 M€.
ACQUISITION - La SCPI PFO poursuit ses investissements en Europe avec l’achat d’un ensemble immobilier d’activité situé dans la zone industrielle de Saragosse (Espagne), pour un montant de 5,30 M€ AEM et un rendement de 7,50 %. L’opération a pris la forme d’un “sale and lease back” signé avec le locataire.
Cet ensemble immobilier comprend deux bâtiments récents, l’un rénové en 2018 et l’autre construit en 2019, totalisant une surface de 11 046 m² incluant des espaces dédiés aux activités industrielles et logistiques, ainsi que 1 389 m² de bureaux modernes.
Actuellement loués à 100 % pour une durée ferme de 10 ans, cet ensemble immobilier accueille la société Estamodes, un acteur européen de premier plan dans la fabrication de noyaux magnétiques pour moteurs et générateurs électriques.
CESSION - Au 4ème trimestre 2024, Périal a poursuivi son plan d'arbitrage en finalisant la cession d'un actif parisien pour 3,00 M€.
Dans la suite de la cession du 3ème trimestre (vente de 392 m² de bureau rue de Turin (8ème arr.), à Paris pour 5,60 M€ générant 2,4 M€ de plus-value), PFO a cédé une surface de commerce de 265 m² rue Lobineau (6eme arr.) pour 3,00 M€. Cet actif mature et non stratégique acheté en 1999 pour 0,73 M€ a permis de réaliser nouvelle une plus-value de 2,30 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de PFO est de 92,40% au 4ème trimestre 2024, en baisse sensible de -280 bp par rapport au 95,20% du 4ème trimestre 2023.
Retraité de la vacance et des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 90,00%, en baisse de -130 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après une baisse de -8,90% en septembre 2023, le prix de souscription de PFO n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 880,00 €/part pour une valeur de retrait de 796,40 €/part.
Dans la suite des expertise de mi-année, la valeur de reconstitution de PFO affichait une baisse de -1,99 % sur le 1er semestre 2024, à 851,20 €/part, portant le prix de part en surcote de +3,38 %.
Périal ne précise pas l'évolution de la valeur de reconstitution de la SCPI mais annonce que son patrimoine affiche une hausse de sa valeur de +0,70 % sur le 2nd semestre 2024 dans le cadre des expertises annuelles réglementaires.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, PFO a distribué un acompte de dividende net de 12,00 €/part le 25-01-2025.
Ce dernier versement porte la distribution totale annuelle à 51,70 € en 2024.
Sur l'ensemble de l'année 2024, la SCPI a payé 3,48 €/part de fiscalité pour le compte de ses associés (plus-value et fiscalité étrangère) portant la distribution brute à 55,18 €/part.
Le taux de distribution 2024 de PFO s'établit à 6,27%.
Pour 2025, Périal vise une fourchette de distribution en hausse, comprise entre 6,10 % et 6,40 %.