URBAN COEUR COMMERCE - BT4-2024

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 83.00 %
Prix au 16-03-2025
300,00 €
Retrait au 16-03-2025
264,50 €
Distribution brute 2024
5,10%15,30€
Distribution nette 2024
5,10%15,30€
 

URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

06-03-25 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%).
Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de souscription (300,00 €/part) affiche une décote de -5,23 % par rapport à sa valeur de reconstitution (316,57 €/part).
La valeur de réalisation est également en hausse de +2,07 % à 261,09 €/part (255,79 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à un excellent +7,17 % (TD : 5,10 % + Variation ANR : +2,07 %).

 

SOUSCRIPTION - Urban Coeur Commerce poursuit son développement avec une collecte brute régulière de 4,55 M€ sur le 4ème trimestre 2024. Quelques retraits de parts, correspondant à 14 % des souscriptions réduisent la collecte nette et donc les nouvelles ressources de la SCPI à 3,93 M€. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette de l'année s'établit à 17,90 M€ et est supérieure de +13,12% par rapport à celle de 2023.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Urban Coeur Commerce est de 72,41 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Urban Prémium a conclut 2 opérations correspondant à l'acquisition de 5 locaux commerciaux, dans les centres-villes de Lille(59), Besançon(25) et Belfort(90) pour un montant global de 3,00 M€.
- Un portefeuille de 3 commerces a été acquis pour 1,60 M€ hors droits. Deux actifs de 52 et 87 m² sont situés sur la Grande Rue de Besançon(25) et un actif de 514 m² sur le Faubourg de France à Belfort(90). Ils sont loué selon des baux 3/6/9 ans à des Enseignes Nationales de Cosmétique et de Bijouterie (Avril, Bijou Brigitte et Rituals). Le taux de rendement du portefeuille est de 8,0% AEM.
- Un nouvel ensemble immobilier, constitué de 2 actifs de 318m² et 46m², a été acquis pour 1,40 M€ hors droits, à un taux de 7,17% AEM. L’ensemble situé rue Nationale à Lilles(59) est loué à des Enseignes Nationales de restauration.
La société de gestion a intensifié sa campagne d’investissement en 2024 et a profité des opportunités engendrées par la baisse du marché immobilier avec l’acquisition de 18 locaux commerciaux pour 12,20 M€ offrant un taux de rendement moyen supérieur à 7,00%.

 

CESSION - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024 ni sur l'ensemble de l'année 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Urban Coeur Commerce est de 92,30% au 4ème trimestre 2024, en léger retrait de -60 bp par rapport au trimestre précédent.
Un congé a été reçu ce trimestre pour un local de 82 m² à Nîmes(30), rue de l'Hôtel de Ville. Le taux d'occupation physique est de 93,30%.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Urban Coeur Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, en hausse de +2,09 % par rapport aux 3,82 € du 3ème trimestre 2024.
Pour la 5ème année consécutive, la distribution annuelle poursuit sa progression et atteint 15,30 €/part (+2,00%) et le taux de distribution 2024 d'Urban Coeur Commerce est de 5,10%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
4,55 M€
Collecte nette T4-2024
3,93 M€
Volume échangé T4-2024
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
6% 
12% 
14%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

5 acquisitions T4-2024
3,00 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,30%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 92,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,90 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.78 3.80 3.82 3.90 15,30 15,30
3.75 3.75 3.75 3.75 15,00 15,00
3.30 3.45 3.60 3.75 linear_scale 14,10 14,10
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,753,753,783,803,823,90
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,020,04nc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncnc0,020,04nc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 94,20%92,00%91,50%91,40%92,90%92,30%
Var.-3,61%-2,39%-0,55%-0,11%+1,61%-0,65%
Vacance 5,80%8,00%8,50%8,60%7,10%7,70%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,20%92,00%91,50%91,40%92,90%92,30%
Var.-3,61%-2,39%-0,55%-0,11%+1,61%-0,65%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale17 75620 07220 07220 86023 48624 502
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP95,80%97,70%97,70%97,80%97,00%93,30%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 0,670,750,750,911,010,97

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette3,254,665,254,883,843,93
RESSOURCES3,254,665,254,883,843,93
Nb acquisitions021185
Acquisition moy. 1,27 1,40 1,20 0,83 0,60
INVESTISSEMENTS-2,54-1,40-1,20-6,60-3,00
SOLDE3,252,123,853,68-2,760,93
Disponiblités [Bilan] 2,18

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales166 070181 616198 521214 790228 290241 382
Parts souscrites 12 40816 67017 98417 36114 59115 153
Parts en retrait 1 5601 1284901 0921 7822 061
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -4011628--
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+10 848+15 542+17 494+16 269+12 809+13 092
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation49,8254,4859,5664,4468,4972,41
Collecte brute 3,725,005,405,214,384,55
Volume en retrait0,470,340,150,330,530,62
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,010,030,01--
Collecte nette3,254,665,254,883,843,93
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession13%7%3%6%12%14%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0401162800

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 300,00 264,50 2 061 618 300 €
30/09/2024 300,00 264,50 1 782 534 600 €
30/06/2024 300,00 264,50 1 092 327 600 €
31/03/2024 300,00 264,50 490 147 000 €
31/12/2023 300,00 264,50 1 128 338 400 €
30/09/2023 300,00 264,50 1 560 468 000 €
30/06/2023 300,00 264,50 1 698 509 400 €
31/03/2023 300,00 264,50 120 36 000 €
31/12/2022 300,00 264,50 - -
30/09/2022 300,00 264,50 - -
30/06/2022 300,00 264,50 - -
31/03/2022 300,00 264,00 36 10 800 €
31/12/2021 300,00 264,00 318 95 400 €
30/09/2021 300,00 264,00 334 100 200 €
30/06/2021 300,00 264,00 34 10 200 €
31/03/2021 300,00 264,00 - -
31/12/2020 300,00 264,00 - -
30/09/2020 300,00 264,00 - -
30/06/2020 300,00 264,00 - -
31/03/2020 300,00 264,00 - -
31/12/2019 300,00 264,00 - -
01/10/2019 300,00 264,00 - -
30/06/2019 300,00 264,00 - -
31/03/2019 300,00 264,00 - -
31/12/2018 300,00 264,00 - -
30/11/2018 300,00 264,00 - -

Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
 
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

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La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
Demande d'information
URBAN COEUR COMMERCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.