Prix au
16-03-2025
300,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.78 | 3.80 | 3.82 | 3.90 | 15,30 | 15,30 | |
3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 15,00 | 15,00 | |
3.30 | 3.45 | 3.60 | 3.75 | linear_scale 14,10 | 14,10 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,78 | 3,80 | 3,82 | 3,90 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 | nc |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | 92,30% | |
|
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Var. | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | -0,65% | |
Vacance add_box | 5,80% | 8,00% | 8,50% | 8,60% | 7,10% | 7,70% | |
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Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | 92,30% | |
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Var. | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | -0,65% | |
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 17 756 | 20 072 | 20 072 | 20 860 | 23 486 | 24 502 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 95,80% | 97,70% | 97,70% | 97,80% | 97,00% | 93,30% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Quittancés | 0,67 | 0,75 | 0,75 | 0,91 | 1,01 | 0,97 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
RESSOURCES | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 1 | 8 | 5 |
Acquisition moy. | 1,27 | 1,40 | 1,20 | 0,83 | 0,60 | |
INVESTISSEMENTS | -2,54 | -1,40 | -1,20 | -6,60 | -3,00 | |
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SOLDE | 3,25 | 2,12 | 3,85 | 3,68 | -2,76 | 0,93 |
Disponiblités [Bilan] | 2,18 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 166 070 | 181 616 | 198 521 | 214 790 | 228 290 | 241 382 |
Parts souscrites add_box | 12 408 | 16 670 | 17 984 | 17 361 | 14 591 | 15 153 |
|
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Parts en retrait add_box | 1 560 | 1 128 | 490 | 1 092 | 1 782 | 2 061 |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | 40 | 116 | 28 | - | - |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +10 848 | +15 542 | +17 494 | +16 269 | +12 809 | +13 092 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 49,82 | 54,48 | 59,56 | 64,44 | 68,49 | 72,41 |
Collecte brute | 3,72 | 5,00 | 5,40 | 5,21 | 4,38 | 4,55 |
Volume en retrait | 0,47 | 0,34 | 0,15 | 0,33 | 0,53 | 0,62 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | 0,01 | 0,03 | 0,01 | - | - |
Collecte nette | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 13% | 7% | 3% | 6% | 12% | 14% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 40 | 116 | 28 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/12/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/11/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%).
Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de souscription (300,00 €/part) affiche une décote de -5,23 % par rapport à sa valeur de reconstitution (316,57 €/part).
La valeur de réalisation est également en hausse de +2,07 % à 261,09 €/part (255,79 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à un excellent +7,17 % (TD : 5,10 % + Variation ANR : +2,07 %).
SOUSCRIPTION - Urban Coeur Commerce poursuit son développement avec une collecte brute régulière de 4,55 M€ sur le 4ème trimestre 2024. Quelques retraits de parts, correspondant à 14 % des souscriptions réduisent la collecte nette et donc les nouvelles ressources de la SCPI à 3,93 M€. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette de l'année s'établit à 17,90 M€ et est supérieure de +13,12% par rapport à celle de 2023.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Urban Coeur Commerce est de 72,41 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Urban Prémium a conclut 2 opérations correspondant à l'acquisition de 5 locaux commerciaux, dans les centres-villes de Lille(59), Besançon(25) et Belfort(90) pour un montant global de 3,00 M€.
- Un portefeuille de 3 commerces a été acquis pour 1,60 M€ hors droits. Deux actifs de 52 et 87 m² sont situés sur la Grande Rue de Besançon(25) et un actif de 514 m² sur le Faubourg de France à Belfort(90). Ils sont loué selon des baux 3/6/9 ans à des Enseignes Nationales de Cosmétique et de Bijouterie (Avril, Bijou Brigitte et Rituals). Le taux de rendement du portefeuille est de 8,0% AEM.
- Un nouvel ensemble immobilier, constitué de 2 actifs de 318m² et 46m², a été acquis pour 1,40 M€ hors droits, à un taux de 7,17% AEM. L’ensemble situé rue Nationale à Lilles(59) est loué à des Enseignes Nationales de restauration.
La société de gestion a intensifié sa campagne d’investissement en 2024 et a profité des opportunités engendrées par la baisse du marché immobilier avec l’acquisition de 18 locaux commerciaux pour 12,20 M€ offrant un taux de rendement moyen supérieur à 7,00%.
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024 ni sur l'ensemble de l'année 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Urban Coeur Commerce est de 92,30% au 4ème trimestre 2024, en léger retrait de -60 bp par rapport au trimestre précédent.
Un congé a été reçu ce trimestre pour un local de 82 m² à Nîmes(30), rue de l'Hôtel de Ville. Le taux d'occupation physique est de 93,30%.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Urban Coeur Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, en hausse de +2,09 % par rapport aux 3,82 € du 3ème trimestre 2024.
Pour la 5ème année consécutive, la distribution annuelle poursuit sa progression et atteint 15,30 €/part (+2,00%) et le taux de distribution 2024 d'Urban Coeur Commerce est de 5,10%.