Prix au
30-04-2025
300,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
83.00
%
Retrait au
30-04-2025
264,50 €
Distribution brute 2024
5,10%15,30€
Distribution nette 2024
5,10%15,30€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
06-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
4,55 M€
Collecte nette T4-2024
3,93 M€
Volume échangé T4-2024
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
6%
12%
14% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
5 acquisitions T4-2024
3,00 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,30%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
92,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.78 | 3.80 | 3.82 | 3.90 | 15,30 | 15,30 | |
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 15,00 | 15,00 | |
| 3.30 | 3.45 | 3.60 | 3.75 | linear_scale 14,10 | 14,10 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,78 | 3,80 | 3,82 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | -0,65% | |
| Vacance add_box | 5,80% | 8,00% | 8,50% | 8,60% | 7,10% | 7,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | -0,65% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 17 756 | 20 072 | 20 072 | 20 860 | 23 486 | 24 502 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 95,80% | 97,70% | 97,70% | 97,80% | 97,00% | 93,30% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 0,67 | 0,75 | 0,75 | 0,91 | 1,01 | 0,97 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
| RESSOURCES | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 1 | 8 | 5 |
| Acquisition moy. | 1,27 | 1,40 | 1,20 | 0,83 | 0,60 | |
| INVESTISSEMENTS | -2,54 | -1,40 | -1,20 | -6,60 | -3,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,25 | 2,12 | 3,85 | 3,68 | -2,76 | 0,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,18 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 166 070 | 181 616 | 198 521 | 214 790 | 228 290 | 241 382 |
| Parts souscrites add_box | 12 408 | 16 670 | 17 984 | 17 361 | 14 591 | 15 153 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 560 | 1 128 | 490 | 1 092 | 1 782 | 2 061 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 40 | 116 | 28 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 848 | +15 542 | +17 494 | +16 269 | +12 809 | +13 092 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 49,82 | 54,48 | 59,56 | 64,44 | 68,49 | 72,41 |
| Collecte brute | 3,72 | 5,00 | 5,40 | 5,21 | 4,38 | 4,55 |
| Volume en retrait | 0,47 | 0,34 | 0,15 | 0,33 | 0,53 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,01 | 0,03 | 0,01 | - | - |
| Collecte nette | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 | 3,93 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 7% | 3% | 6% | 12% | 14% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 40 | 116 | 28 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/11/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%).
Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de souscription (300,00 €/part) affiche une décote de -5,23 % par rapport à sa valeur de reconstitution (316,57 €/part).
La valeur de réalisation est également en hausse de +2,07 % à 261,09 €/part (255,79 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à un excellent +7,17 % (TD : 5,10 % + Variation ANR : +2,07 %).
SOUSCRIPTION - Urban Coeur Commerce poursuit son développement avec une collecte brute régulière de 4,55 M€ sur le 4ème trimestre 2024. Quelques retraits de parts, correspondant à 14 % des souscriptions réduisent la collecte nette et donc les nouvelles ressources de la SCPI à 3,93 M€. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette de l'année s'établit à 17,90 M€ et est supérieure de +13,12% par rapport à celle de 2023.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Urban Coeur Commerce est de 72,41 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Urban Prémium a conclut 2 opérations correspondant à l'acquisition de 5 locaux commerciaux, dans les centres-villes de Lille(59), Besançon(25) et Belfort(90) pour un montant global de 3,00 M€.
- Un portefeuille de 3 commerces a été acquis pour 1,60 M€ hors droits. Deux actifs de 52 et 87 m² sont situés sur la Grande Rue de Besançon(25) et un actif de 514 m² sur le Faubourg de France à Belfort(90). Ils sont loué selon des baux 3/6/9 ans à des Enseignes Nationales de Cosmétique et de Bijouterie (Avril, Bijou Brigitte et Rituals). Le taux de rendement du portefeuille est de 8,0% AEM.
- Un nouvel ensemble immobilier, constitué de 2 actifs de 318m² et 46m², a été acquis pour 1,40 M€ hors droits, à un taux de 7,17% AEM. L’ensemble situé rue Nationale à Lilles(59) est loué à des Enseignes Nationales de restauration.
La société de gestion a intensifié sa campagne d’investissement en 2024 et a profité des opportunités engendrées par la baisse du marché immobilier avec l’acquisition de 18 locaux commerciaux pour 12,20 M€ offrant un taux de rendement moyen supérieur à 7,00%.
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024 ni sur l'ensemble de l'année 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Urban Coeur Commerce est de 92,30% au 4ème trimestre 2024, en léger retrait de -60 bp par rapport au trimestre précédent.
Un congé a été reçu ce trimestre pour un local de 82 m² à Nîmes(30), rue de l'Hôtel de Ville. Le taux d'occupation physique est de 93,30%.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Urban Coeur Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, en hausse de +2,09 % par rapport aux 3,82 € du 3ème trimestre 2024.
Pour la 5ème année consécutive, la distribution annuelle poursuit sa progression et atteint 15,30 €/part (+2,00%) et le taux de distribution 2024 d'Urban Coeur Commerce est de 5,10%.