Prix au
23-09-2026
39,53 €
SCPI PRIMOPIERRE
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
23-09-2026
36,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
Fondamentaux de PRIMOPIERRE
PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en août 2008 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Primopierre poursuit au 2ème trimestre 2026 la formation de son marché secondaire organisé, avec un prix acheteur en repli progressif jusqu'à 42,51 €/part lors de la dernière confrontation du 30 juillet 2026, sur des volumes échangés en nette hausse. Le taux d'occupation financier ASPIM se redresse à 81,70 % (+90 bp) mais masque un déficit locatif marqué de -23 373 m² sur le trimestre, les libérations excédant très largement les nouvelles prises à bail. Le taux d'engagement poursuit sa progression à 41,3 % contre 39,0 % fin 2025 en raison d'une très forte baisse de la valeur de reconstitution sur le 1er semestre 2026 (-11,09%). La distribution cumulée sur le semestre (1,80 €/part) couvre 45 % de l'objectif annuel de 4,00 €/part fixé en début d'exercice par Praemia Reim. Primopierre, SCPI de bureaux essentiellement francilienne, aborde ainsi le second semestre 2026 avec un double enjeu de réduction de la vacance et de désendettement.
Chiffres clés de PRIMOPIERRE
Année de création
2008
Capitalisation T2-2026
749 M€
Nb associés 2025
35 303 +317
Prix de part 27-08-2026
39,53 €
Dividende brut 2025
4,56 € 3,62%
Report à nouveau 2025
1,66%
2,09 €/part
Ratio d'engagement 2025
38,80 % +40 bp
Reconstitution 2026
81,75 €
Ratio de reconstitution
-51,65%
Patrimoine de PRIMOPIERRE
domain
Immeubles 2025
56 - 569 670 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
28,6 M€ - 10 173 m²
'
Locataires 2025
309 -16,71%
Placements immobiliers 2025
1 604 M€
11 cessions en 2025
82,58 M€
1 acquisitions en 2025
12,02 M€
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,30 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[6,45M€]
Acompte brut T2-2026
0,90 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
81,70%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
73,30%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 196,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 180,00€ | 126,00€ | 115,00€ | |
| Valeur reconstitution | 202,83€ | 215,26€ | 225,32€ | 227,23€ | 221,00€ | 219,61€ | 203,76€ | 154,44€ | 112,88€ | 91,95€ | |
| Résultat exercice | 9,26€ | 9,83€ | 10,34€ | 11,91€ | 9,56€ | 9,21€ | 8,36€ | 6,37€ | 5,56€ | 4,27€ | |
| Report à nouveau | 0,16€ | 0,24€ | 1,25€ | 1,33€ | 1,45€ | 2,29€ | 3,40€ | 3,08€ | 2,22€ | 2,09€ | |
| Dividende courant | 9,80€ | 9,80€ | 9,36€ | 9,08€ | 9,36€ | 8,35€ | 7,05€ | 6,72€ | 6,38€ | 4,40€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | 3,23€ | - | 1,57€ | 1,45€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | 1,12€ | - | 0,26€ | 1,84€ | - | 0,16€ |
Informations - PRIMOPIERRE
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
10-08-26
|
|
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
01-05-26
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
13-03-26
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
13-11-25
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
07-08-25
|
|
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
11-02-25
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
09-11-24
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
02-08-24
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 9,87% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
39,53€
Date de jouissance 1er jour du
0ème mois
Soit délai de jouissance
de
-1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
5,81 M€
0,78 %
Ratio de liquidité 3 mois
5% T2-2026
Délai cession T2-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,87% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°08-12 sur la note d’information du 20-08-2008
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 39.53 | -65,63% | 81.750 | -11,09% | -51,65% |
| 2025 | 115.00 | -8,73% | 91.950 | -18,54% | |
| 2024 | 126.00 | -30,00% | 112.880 | -26,91% | |
| 2023 | 180.00 | -13,46% | 154.440 | -24,20% | |
| 2022 | 208.00 | 0,00% | 203.760 | -7,22% | |
| 2021 | 208.00 | 0,00% | 219.610 | -0,63% | |
| 2020 | 208.00 | 0,00% | 221.000 | -2,74% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -44,71% | -58,39% | ||
| Var. moy. | -8,94% | -11,68% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 36.00 | -65,88% | 70.760 | -9,80% | -49,12% |
| 2025 | 105.51 | -8,73% | 78.450 | -18,70% | |
| 2024 | 115.60 | -28,15% | 96.500 | -25,41% | |
| 2023 | 160.89 | -13,46% | 129.380 | -24,70% | |
| 2022 | 185.92 | 0,00% | 171.830 | -6,60% | |
| 2021 | 185.92 | 0,00% | 183.980 | -0,38% | |
| 2020 | 185.92 | 0,00% | 184.680 | -2,97% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -43,25% | -57,52% | ||
| Var. moy. | -8,65% | -11,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,87% TTC | 3,53€ | 8,93% | 10,99€ | 13,44% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,90 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 1,80 | nc | |||
| 1.000 | 1.000 | 1.000 | 1.560 | 2,00 | 4,56 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | linear_scale 3,60 | 6,38 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,56 | 0,90 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,16 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,19 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,16 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Aug-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Aug-26 |
|
| STATUTS | Aug-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 98 | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 98 | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 851 093 | 1 985 858 | 2 069 887 | 2 190 372 | 135 930 | 146 937 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 936,22 | 832,20 |
| Collecte brute | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 212,88 | 228,37 | 238,04 | 251,89 | 6,72 | 6,45 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | nc | 0% | 5% |
| Délai de cession | 56666 mois | 13727 mois | 24352 mois | 2385 mois | 65 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 50,00 | 32,58 | 21,16 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 50,00 | 32,58 | 21,16 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,02 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -12,02 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 50,00 | 20,56 | 21,16 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,02 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,90% | 83,60% | 81,90% | 81,60% | 80,80% | 81,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,15% | -0,36% | -2,08% | -0,37% | -0,99% | +1,10% | |
| Vacance add_box | 16,10% | 16,40% | 18,10% | 18,40% | 19,20% | 18,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,10% | 5,40% | 4,40% | 7,90% | 9,90% | 6,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,90% | 1,70% | 1,80% | 1,70% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,70% | 1,70% | |
| TOF exploitation add_box | 71,90% | 76,50% | 75,70% | 72,00% | 69,20% | 73,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,78% | +6,01% | -1,06% | -5,14% | -4,05% | +5,59% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 609 839 | 605 002 | 599 356 | 569 670 | 560 492 | 560 492 | |
| Louée | +3 801 | +5 005 | +7 040 | +2 552 | +9 759 | +6 999 | |
| Libérée | -5 976 | -15 386 | -7 293 | -3 440 | -3 522 | -30 372 | |
| Solde locatif add_box | -2 175 | -10 381 | -253 | -888 | 6 237 | -23 373 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 22,49 | 22,09 | 20,81 | 20,16 | 16,85 | 18,15 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,19 | 1,17 | 1,10 | 1,06 | 0,89 | 0,96 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 95,00% | 96,00% | 97,00% | 99,00% | 98,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,64 ans | 4,44 ans | 4,98 ans | 4,79 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,52 ans | 3,44 ans | 3,37 ans | 3,17 ans | 3,50 ans | 3,38 ans | |
Société de gestion
| PRAEMIA REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 44 21 73 93 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011 | |||
Questions fréquentes sur Primopierre
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Praemia Reim pour la SCPI Primopierre est de 81,70%. Il est en amélioration de +90 bp par rapport au 80,80% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (18,30% pour Primopierre au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,70% pour Primopierre au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,70% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Primopierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (18,30% pour Primopierre au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,70% pour Primopierre au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,70% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Primopierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Primopierre est de 39,53 €.
Primopierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2008 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Primopierre est intervenue le 26-03-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 115,00 € à 49,41 €/part.
En 2026, Praemia Reim a baissé le prix de part de Primopierre de -75,47 €, soit de -65,63 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,20 €, soit de -11,09 % et s'établissait à 81,75 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Primopierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Primopierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2008 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Primopierre est intervenue le 26-03-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 115,00 € à 49,41 €/part.
En 2026, Praemia Reim a baissé le prix de part de Primopierre de -75,47 €, soit de -65,63 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,20 €, soit de -11,09 % et s'établissait à 81,75 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Primopierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Primopierre est de 81,75 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,20 €, soit de -11,09 % en 2026 et s'établit à 81,75 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Primopierre ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,20 €, soit de -11,09 % en 2026 et s'établit à 81,75 €.
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La valeur de réalisation de Primopierre est de 70,76 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -7,69 €, soit de -9,80 % en 2026 et s'établit à 70,76 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Primopierre ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -7,69 €, soit de -9,80 % en 2026 et s'établit à 70,76 €.
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Le ratio de reconstitution de Primopierre est de -51,65%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -11,09 % en 2026 et s'établit à 81,75 €.
Le prix de souscription actuel [39,53 €] est inférieur de -51,65% à la dernière valeur de reconstitution connue [81,75 €].
Le prix de part de Primopierre présente donc actuellement une décote de -51,65%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Primopierre ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -11,09 % en 2026 et s'établit à 81,75 €.
Le prix de souscription actuel [39,53 €] est inférieur de -51,65% à la dernière valeur de reconstitution connue [81,75 €].
Le prix de part de Primopierre présente donc actuellement une décote de -51,65%.
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Primopierre a offert un rendement brut de +3,62 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 4,56 €/part pour un prix de référence de 115,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,62 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 4,56 €/part pour un prix de référence de 115,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,62 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Primopierre est de 2,09 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,66% (2,09 € / 115,00 €) ou à 165,00 jours de distribution.
En 2025, Primopierre a réalisé un résultat courant [4,27 €/part] inférieur à la distribution courante [4,40 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,22 €/part à 2,09 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,66% (2,09 € / 115,00 €) ou à 165,00 jours de distribution.
En 2025, Primopierre a réalisé un résultat courant [4,27 €/part] inférieur à la distribution courante [4,40 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,22 €/part à 2,09 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Primopierre sont de 9,87 % et se sont élevés à 0,01 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 2,94 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Primopierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Primopierre est de 13,44 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 2,94 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Primopierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Primopierre est de 13,44 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Primopierre, la Société de Gestion (Praemia Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 15,36 M€ (15,19 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 15,36 M€ (15,19 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Primopierre est de 36,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 39,53 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Primopierre présente un nombre de parts en attente de cession de 146 937 parts au T2-2026 pour 6 737 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 39,53 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Primopierre présente un nombre de parts en attente de cession de 146 937 parts au T2-2026 pour 6 737 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
