event_note  Dernier [09-Nov] - BT3 2024

SCPI PRIMOPIERRE

Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 57.30 %
Prix au 05-12-2024
126,00 €
Retrait au 05-12-2024
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PRIMOPIERRE

PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en août 2008 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.

Chiffres clés de PRIMOPIERRE

Année de création
2008
Capitalisation T3-2024
2 387 M€
Nb associés 2023
34 836 +751
Prix 09-10-2024
126,00 €
Reconstitution 2024
125,99 €
Dividende brut 2023
8,56 € 4,12%
98.70,,,,,,,1.30,,,
Bureaux 2023
tab
99%
29.20,57.30,13.50,,
Ile-de-France 2023
tab
57%
Immeubles 2023
75 - 667 572 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOPIERRE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 196,00€ 196,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 180,00€ 126,00€
Valeur reconstitution 200,49€ 202,83€ 215,26€ 225,32€ 227,23€ 221,00€ 219,61€ 203,76€ 154,44€ 125,99€
Résultat exercice 10,17€ 9,26€ 9,83€ 10,34€ 11,91€ 9,56€ 9,21€ 8,36€ 6,37€ nc
Report à nouveau 0,84€ 0,16€ 0,24€ 1,25€ 1,33€ 1,45€ 2,29€ 3,40€ 3,08€ nc
Dividende courant 9,84€ 9,80€ 9,80€ 9,36€ 9,08€ 9,36€ 8,35€ 7,05€ 6,72€ nc
Dividende de PV - - - - 3,23€ - 1,57€ 1,45€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - 1,12€ - 0,26€ 1,84€ -

Informations - PRIMOPIERRE

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - L’actualisation des valeurs de Primopierre au 30/06/2024 fait ressortir une baisse de -12,4 % sur le patrimoine de la SCPI au premier semestre 2024. La baisse observée par le marché de manière générale est accentuée dans le cas de Primopierre par la décote exceptionnelle d’actifs situés à la Défense et pour lesquels les projets de travaux initiés il y a 3 ans ont été remis en cause par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. De plus, l’endettement de la SCPI et l’effet de levier qui en découle amplifie la baisse enregistrée sur la valeur du patrimoine.
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
09-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait.
En fin de second trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est de 3 183,28 ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
02-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - 2023 a été une année délicate pour Primopierre pour ce qui concerne la collecte avec 122,66 M€ de collecte brute dont 86 M€ réalisée au 1er trimestre 2023. La collecte nette est positive de 60 M€ mais a été réalisée sur les 2 premiers mois de 2023. A partir de mars 2023, les demandes de retraits de parts ont été supérieures aux souscriptions et les volumes d'achats de parts n'ont pas été suffisant pour compenser les demandes de ventes. Conséquence de ce déséquilibre entre associés désireux de céder leurs parts et nouveaux entrants, le registre des parts en attente de cession a augmenté ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
22-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Primopierre s'est établit à 2,54 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 7,83 M€ au 4ème trimestre 2023. Les 15 121 parts souscrites ont été compensées par des retraits. 215 000 demandes de retraits sont allées alimenter le stock de parts en attente de retrait qui s'établi à 1 379 734 parts. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, 232 M€ sont en attente de retrait soit l'équivalant de 7,29 % du capital.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est en baisse de -6,67 % à 3 183,28 M€ en raison de la baisse de son prix de ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
17-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de la SCPI Primopierre est en légère augmentation au 4ème trimestre 2023 à 8 M€ mais les volumes de demandes de retrait augmentent de façon bien plus importante. Lorsque 43 000 parts sont souscrites, 730 000 demandes de retrait sont émises au 4ème trimestre, la différence vient s'accumuler dans le registre des ordres en attente de retrait qui passe de 500 000 à 1 200 000 parts. Le volume en attente représente 210 M€ (prix acheteur au 31/12/2023) et correspond à 6,22% du capital de Primopierre. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée.
Sous l'effet du nouveau changement de prix de souscription intervenu le 13/02/2024, la capitalisation de Primopierre bai...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
16-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Dans la continuité du second trimestre, la collecte brute est en forte baisse au troisième trimestre 2023 à 7 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en forte hausse.. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 septembre 2023 s'élève à près 500 000 correspondant à 90 M€.  La liquidité de la SCPI n'est pas assurée.     
Bien que son nombre de parts constituant son capital soit stable, la capitalisation de Primopierre baisse de 500 M€ sous l’effet du changement de prix de part intervenu en septembre, et équivaut à 3,4 Mrd€ à la fin du trimestre. La SCPI compte plus de 34 700 associés.
Acqu...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
06-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au second trimestre 2023 à 20 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en hausse à 60 M€. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 juin 2023 s'élève à 190 000 correspondant à 40 M€.  La liquidité de la SCPI n'est plus assurée.  
La capitalisation de Primopierre reste stable ce trimestre, équivalant à 3,9 milliards d’euros au 30 juin 2023. Le nombre d’associés de Primopierre s’élève à plus de 34 000.
Gestion - Le solde locatif est négatif au second trimestre 2023, le taux d'occupation financier se dégrade à 87,80% contre 89% au T1 2023, en raison...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
02-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Ce trimestre, Primopierre a collecté environ 60 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 3,9 milliards d’euros au 31 mars 2023. 
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre : Primopierre compte donc toujours 75 actifs dont 88 % de la valeur sont situés à Paris et en région parisienne et l’intégralité en France. 
Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2023 s’élève à 1,68 € par part, le montant des loyers encaissés représentant 22,8 millions d’euros.
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
16-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - En 2022, Primopierre a collecté 317 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Retraité des retraits, les ressources nettes liées à la collecte s'élèvent à 250 M€ auxquelles se sont ajoutées un important volume de 230 M€ de cessions en 2022. On notera une accélération des retraits en fin d'année avec 25 M€ de parts cédés au 4eme trimestre contre 41 M€ collectés. Le ratio de cession s'établit donc à 67% sur le quatrième trimestre. 
Acquisition - Au cours de l’exercice 2022, Primonial REIM France a procédé pour le compte de la ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
09-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4e trimestre 2022, Primopierre a collecté 13,5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les volumes de retrait sont en forte hausse sur le trimestre et représente 67% des volumes de souscription.
Acquisition - Au cours du 4e trimestre 2022, votre SCPI a réalisé l’acquisition de l’immeuble Bloom, idéalement situé dans le quartier de Bercy et disposant de certifications environnementales attestant de sa qualité sur le plan énergétique. L’actif est intégralement loué, dans sa partie Bureaux ainsi que les deux commerces de pied d’immeubles qui le composent. Cet actif profite d’une local...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,87% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 260,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
203,72 M€ 8,53 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,87% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°08-12 sur la note d’information du 20-08-2008
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
1,80 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
1.80 1.80 1.80 5,40 nc 
1.68 3.52 1.68 1.68 6,88 8,56
3.00 1.61 1.87 2.28 linear_scale 6,48 8,76
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,521,681,681,801,801,80
dont plus-value1,84ncncncncnc
dont fiscalité 1,880,040,040,040,040,05
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,040,040,040,040,040,05
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value1,84-----

Documentation

Filtres 12
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Oct-24
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NOTE D'INFORMATION Oct-24
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STATUTS Oct-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Sep-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

 Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
09-10-24
picture_as_pdf
add_box
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
 
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
09-10-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
 
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Prix de part - Baisse à venir
168.00 €/part
30-09-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
 
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
14-03-24
picture_as_pdf
add_box
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
 
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Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
 
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Frais Souscription - Baisse
10.62 % -> 4.76 %
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la baisse de -6,67% du prix de part de Primopierre le 13 février 2024, afin de préserver la valeur de retrait (-0,55%), Primonial REIM révise "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
 
Demande d'information
PRIMOPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de PRIMOPIERRE
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