Prix au
30-04-2025
115,00 €
SCPI PRIMOPIERRE
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
30-04-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
Fondamentaux de PRIMOPIERRE
PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en août 2008 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.
Chiffres clés de PRIMOPIERRE
Année de création
2008
Capitalisation T4-2024
2 179 M€
Nb associés 2024
34 986 +150
Prix de part 21-01-2025
115,00 €
Dividende brut 2024
6,38 € 3,54%
Report à nouveau 2023
1,48%
3,08 €/part
98.10,,,,,,,1.90,,,
Bureaux 2024
tab
98%
31.80,58.30,9.90,,
Ile-de-France 2024
tab
58%
Immeubles 2024
67 - 609 839 m²
Ratio d'engagement 2024
37,51 % +481 bp
Reconstitution 2024
125,99 €
Ratio de reconstitution
-8,72%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,14 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
[215,75M€]
Acompte brut T4-2024
0,98 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
85,70%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down
73,90%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 196,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 180,00€ | 126,00€ | 115,00€ | |
| Valeur reconstitution | 202,83€ | 215,26€ | 225,32€ | 227,23€ | 221,00€ | 219,61€ | 203,76€ | 154,44€ | 125,99€ | nc | |
| Résultat exercice | 9,26€ | 9,83€ | 10,34€ | 11,91€ | 9,56€ | 9,21€ | 8,36€ | 6,37€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 0,16€ | 0,24€ | 1,25€ | 1,33€ | 1,45€ | 2,29€ | 3,40€ | 3,08€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 9,80€ | 9,80€ | 9,36€ | 9,08€ | 9,36€ | 8,35€ | 7,05€ | 6,72€ | 6,38€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | 3,23€ | - | 1,57€ | 1,45€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | 1,12€ | - | 0,26€ | 1,84€ | - | - |
Informations - PRIMOPIERRE
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
11-02-25
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
09-11-24
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
02-08-24
|
|
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
17-05-24
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
16-02-24
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
06-11-23
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
02-08-23
|
|
PRIMOPIERRE
PRAEMIA REIM
Bureaux
Ile-de-France
16-05-23
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,87% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
1 150,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
196,92 M€
9,04 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,87% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°08-12 sur la note d’information du 20-08-2008
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 115.00 | -8,73% | nc | -8,72% | |
| 2024 | 126.00 | -30,00% | 125.99 | -18,42% | |
| 2023 | 180.00 | -13,46% | 154.44 | -24,20% | |
| 2022 | 208.00 | 0,00% | 203.76 | -7,22% | |
| 2021 | 208.00 | 0,00% | 219.61 | -0,63% | |
| 2020 | 208.00 | 0,00% | 221.00 | -2,74% | |
| 2019 | 208.00 | 0,00% | 227.23 | +0,85% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -39,42% | -44,55% | ||
| Var. moy. | -7,88% | -8,91% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 105.51 | -8,73% | nc | +0,52% | |
| 2024 | 115.60 | -28,15% | 104.96 | -18,87% | |
| 2023 | 160.89 | -13,46% | 129.38 | -24,70% | |
| 2022 | 185.92 | 0,00% | 171.83 | -6,60% | |
| 2021 | 185.92 | 0,00% | 183.98 | -0,38% | |
| 2020 | 185.92 | 0,00% | 184.68 | -2,97% | |
| 2019 | 185.92 | 0,00% | 190.33 | +1,59% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -37,82% | -44,85% | ||
| Var. moy. | -7,56% | -8,97% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,87% TTC | 9,49€ | 8,25% | 21,03€ | 16,69% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,98 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 0.98 | 6,38 | 6,38 | |
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 8,56 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 8,76 | 8,76 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Oct-24 |
|
| STATUTS | Oct-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES | Sep-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 |
| Collecte brute | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume en retrait | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 4% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | |
| Surface vacante add_box | nc | 157 473 | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Louée | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | |
| Libérée | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | |
| Solde locatif add_box | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | 76,40% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | |
Société de gestion
| PRAEMIA REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 44 21 73 93 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
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Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
180.00 €/part -> 168.00 €/part
Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
