PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en août 2008 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primopierre était initialement gérée par BNP Paribas REIM et sa distribution était l'exclusivité de Primonial. L'Assemblée Générale du 30 juin 2011 a approuvé la reprise de la gestion dès le 1er juillet par Primonial REIM, société de gestion de SCPI du groupe PRIMONIAL.
Primopierre est une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. Quasi exclusivement investie en bureaux, de par sa taille Primopierre privilégie les grands actifs répondant à la demande de ce que l'on nomme les grands utilisateurs, c'est-à-dire les locataires de type grandes entreprises.
Les implantations géographiques de Primopierre sont largement concentrées sur la zone francilienne, à Paris et ses couronnes, et peut également investir dans les métropoles régionales françaises.
Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2020.

Chiffres clés de PRIMOPIERRE

Année de création

2008

Capitalisation T1-2026

832 M€

Nb associés 2025

35 303 +317

Prix de part 25-06-2026

43,92 €

Dividende brut 2025

4,56 € 3,62%

Report à nouveau 2025

1,66% 2,09 €/part

Ratio d'engagement 2025

38,80 % +40 bp

Reconstitution 2025

91,95 €

Ratio de reconstitution

-52,23%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOPIERRE

Nous contacter

Patrimoine de PRIMOPIERRE

94.30,,,,,,,5.70,,,

Bureaux 2025

94%

31.80,56.70,11.50,,

Ile-de-France 2025

57%

Immeubles 2025

56 - 569 670 m²

Moyenne/immeuble 2025

28,6 M€ - 10 173 m²

449,404,393,387,371,309

Locataires 2025

309 -16,71%

3149307566,3413327732,3173639145,2501609738,1920818003,1603842828

Placements immobiliers 2025

1 604 M€

11 cessions en 2025

82,58 M€

1 acquisitions en 2025

12,02 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,01 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [6,72M€]

0 acquisition T1-2026

1 cession T1-2026

21,16 M€

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

0,90 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

80,80%

TOF Exploit. T1-2026

69,20%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	196,00€	208,00€	208,00€	208,00€	208,00€	208,00€	208,00€	180,00€	126,00€	115,00€
Valeur reconstitution	202,83€	215,26€	225,32€	227,23€	221,00€	219,61€	203,76€	154,44€	112,88€	91,95€
Résultat exercice	9,26€	9,83€	10,34€	11,91€	9,56€	9,21€	8,36€	6,37€	5,56€	4,27€
Report à nouveau	0,16€	0,24€	1,25€	1,33€	1,45€	2,29€	3,40€	3,08€	2,22€	2,09€
Dividende courant	9,80€	9,80€	9,36€	9,08€	9,36€	8,35€	7,05€	6,72€	6,38€	4,40€
Dividende de PV	-	-	-	3,23€	-	1,57€	1,45€	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	1,12€	-	0,26€	1,84€	-	0,16€

Voir les données

Informations - PRIMOPIERRE

Bilan annuel 2025 Primopierre publie un bilan 2025 marqué par une dégradation accélérée de l'ensemble de ses indicateurs : la valeur de reconstitution chute de -18,54 % à 91,95 €/part, tandis que le prix de souscription, abaissé de 126,00 € à 115,00 €/part en cours d'exercice (-8,73 %), affiche désormais une surcote de +25,07 % par rapport à cette valeur — un écart significatif qui traduit la déconnexion entre le prix facial et la réalité économique du patrimoine. La liquidité est totalement bloquée depuis le début de l'année, avec 2 190 372 parts en attente de cession fin 2025, rep... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 05-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Primopierre engage la construction de son nouveau marché secondaire organisé, avec un premier fixing le 26 mars 2026 à 49,41 €/part acheteur et 45,00 €/part vendeur, suivi d'un second fixing le 30 avril 2026 en repli sensible à 43,92 €/part acheteur, sur un volume en forte hausse. Le taux d'occupation financier poursuit son recul à 80,80 %, tandis qu'une cession a été réalisée pour 21,16 M€ dans le cadre du plan d'arbitrage. L'acompte trimestriel s'établit à 0,90 €/part, en baisse de -42,31 % par rapport au T4 2025. Ces deux premières confrontations, marquées par une pression vendeuse persistante, ne permettent pas encore de dégager un niveau de p... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Primopierre (Praemia REIM) traverse une phase de déséquilibre marquée par une liquidité totalement bloquée, avec plus de 11 % du capital en attente de retrait. La suspension de la variabilité du capital début 2026 acte un changement structurel avec la mise en place d’un marché secondaire dont les premiers échanges pourraient se faire à des niveaux sensiblement décotés. Dans un contexte de marché de bureaux dégradé, la SCPI poursuit son plan d’arbitrage et de désendettement, sans parvenir à enrayer la hausse du levier ni la baisse des val... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 13-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Primopierre (Praemia REIM) reste confrontée à une absence de liquidité : seules 255 parts ont pu être compensées par des souscriptions, alors que 2 069 887 parts demeurent en attente de retrait, soit 238,04 M€ au prix acheteur. Aucune acquisition n’a été réalisée, mais les travaux de rénovation de l’immeuble « MY » (Valmy) ont été livrés. Trois cessions pour 50 M€ ont été conclues afin d’alimenter le désendettement. La valeur de reconstitution recule encore de -5,76 % à 106,... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 13-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Comme aux trimestres précédents, la collecte de Primopierre est quasi nulle avec 434 souscription soit 0,05 M€ sur le 2ème trimestre 2025. Le flux de demandes de retraits par contre ne tarit pas et 135 000 nouvelle parts s'entassent dans le registre des parts en attente de cession qui atteint 1 985 858 unités au 30 juin 2025. Le stock en attente de cession représente 228,37 M€ en équivalent ... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 07-08-25
Bilan annuel 2024 PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 04-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024. La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023). Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%. &nb... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 11-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - L’actualisation des valeurs de Primopierre au 30/06/2024 fait ressortir une baisse de -12,4 % sur le patrimoine de la SCPI au premier semestre 2024. La baisse observée par le marché de manière générale est accentuée dans le cas de Primopierre par la décote exceptionnelle d’actifs situés à la Défense et pour lesquels les projets de travaux initiés il y a 3 ans ont été remis en cause par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. De plus, l’endettement de la SCPI et l’effet de levier qui en découle amplifie la bai... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 09-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait. En fin de second trimestre 2024,... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 02-08-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - 2023 a été une année délicate pour Primopierre pour ce qui concerne la collecte avec 122,66 M€ de collecte brute dont 86 M€ réalisée au 1er trimestre 2023. La collecte nette est positive de 60 M€ mais a été réalisée sur les 2 premiers mois de 2023. A partir de mars 2023, les demandes de retraits de parts ont été supérieures aux souscriptions et les volumes d'achats de parts n'ont pas été suffisant pour compenser les demandes de ventes. Conséquence de ce déséquilibre entre associés désireux de céder leurs parts et nouveaux entrants, le registre des parts en attente de cession a augmenté ... PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM Bureaux Ile-de-France 22-07-24
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Bilan annuel 2025

Primopierre publie un bilan 2025 marqué par une dégradation accélérée de l'ensemble de ses indicateurs : la valeur de reconstitution chute de -18,54 % à 91,95 €/part, tandis que le prix de souscription, abaissé de 126,00 € à 115,00 €/part en cours d'exercice (-8,73 %), affiche désormais une surcote de +25,07 % par rapport à cette valeur — un écart significatif qui traduit la déconnexion entre le prix facial et la réalité économique du patrimoine. La liquidité est totalement bloquée depuis le début de l'année, avec 2 190 372 parts en attente de cession fin 2025, rep...