Prix au
25-06-2026
43,92 €
PRIMOPIERRE - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bilan annuel 2024
04-06-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
2 387 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
5,05 M€
Volume échangé - 2024
4,84 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
1%
1%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
215,75 M€
Ratio en attente T4-2024
9,04%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
1 921 M€
Disponibilités fin 2024
35,57 M€
7 cessions en 2024
119,62 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
67 - 609 839 m²
Surface en 2024
-57 733 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
28,7 M€ - 9 102 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
38,40 % +570 bp
Dettes financières 2024
409,19 M€ +40,56 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
126,00 € -30,00%
Reconstitution 2024
112,88 € -26,91%
Ratio de reconstitution fin 2024
+11,62%
Reconstitution 2024
2 139 M€ -26,91%
Retrait 31-12-2024
115,60 € -28,15%
Réalisation 2024
96,50 € -25,41%
Valeur comptable 2024
168,19 € -3,78%
Valeur comptable 2024
3 186,82 M€ -3,78%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
107,24 € - 107,24 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
6,38 € 3,54 %
Dividende net- 2024
6,38 € 3,54 %
Résultat d'exercice - 2024
5,56 € 3,09 %
Ratio de distribution 2024
+14,75%
Revenus immobiliers 2024
7,06 € 3,92%
Report à nouveau 2024
1,23%
2,22 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
85,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
73,90%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
3,65 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,98 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | 6,38 | 6,38 | |
| 1.680 | 3.520 | 1.680 | 1.680 | 8,56 | 8,56 | |
| 3.000 | 1.610 | 1.870 | 2.280 | linear_scale 8,76 | 8,76 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | |
| Surface vacante | nc | 157 473 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | |
| Libérée | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | |
| Solde locatif | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | |
| TOP | nc | 76,40% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | |
| Encaissés (€/P) | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 |
| Collecte brute | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume en retrait | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 4% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | 35,57 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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