Prix au
06-06-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
06-06-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bilan annuel 2024
04-06-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
2 387 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
5,05 M€
Volume échangé - 2024
4,84 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
1%
1%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
215,75 M€
Ratio en attente T4-2024
9,04%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
1 921 M€
Disponibilités fin 2024
35,57 M€
7 cessions en 2024
119,62 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
67 - 609 839 m²
Surface en 2024
-57 733 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
28,7 M€ - 9 102 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
38,40 % +570 bp
Dettes financières 2024
409,19 M€ +40,56 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
126,00 € -30,00%
Reconstitution 2024
112,88 € -26,91%
Ratio de reconstitution fin 2024
+11,62%
Reconstitution 2024
2 139 M€ -26,91%
Retrait 31-12-2024
115,60 € -28,15%
Réalisation 2024
96,50 € -25,41%
Valeur comptable 2024
168,19 € -3,78%
Valeur comptable 2024
3 186,82 M€ -3,78%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
107,24 € - 107,24 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
6,38 € 3,54 %
Dividende net- 2024
6,38 € 3,54 %
Résultat d'exercice - 2024
5,56 € 3,09 %
Ratio de distribution 2024
+14,75%
Revenus immobiliers 2024
7,06 € 3,92%
Report à nouveau 2024
1,23%
2,22 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
85,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
73,90%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
3,65 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,98 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 0.98 | 6,38 | 6,38 | |
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 8,56 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 8,76 | 8,76 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | |
| Surface vacante | nc | 157 473 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | |
| Libérée | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | |
| Solde locatif | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | |
| TOP | nc | 76,40% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | |
| Encaissés (€/P) | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 |
| Collecte brute | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume en retrait | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 4% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | 35,57 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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