Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - Bilan annuel - 2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bilan annuel 2024
06-06-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
951 M€
Collecte nette - 2024
0,68 M€
Collecte brute - 2024
34,56 M€
Volume échangé - 2024
33,90 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
47%
77%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
93%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
753 M€
Disponibilités fin 2024
11,70 M€
1 cessions en 2024
7,76 M€
3 acquisitions en 2024
1,16 M€
Immeubles fin 2024
36 - 454 450 m²
Surface en 2024
+8 152 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
20,9 M€ - 12 624 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
0,4 M€
'
Ratio d'engagement 2024
35,21 % +6 bp
Dettes financières 2024
0,53 M€ +0,53 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
48,00 € -6,80%
Reconstitution 2024
48,44 € -0,16%
Ratio de reconstitution fin 2024
-0,91%
Reconstitution 2024
960 M€ -0,10%
Retrait 31-12-2024
42,53 € -6,79%
Réalisation 2024
37,80 € -0,40%
Valeur comptable 2024
45,20 € -0,02%
Valeur comptable 2024
895,50 M€ +0,06%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
26,42 € - -
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
2,40 € 5,00 %
Dividende net- 2024
2,26 € 4,70 %
Résultat d'exercice - 2024
2,19 € 4,56 %
Ratio de distribution 2024
+3,79%
Revenus immobiliers 2024
2,31 € 4,81%
Report à nouveau 2024
0,75%
0,36 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,49%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
89,75%
Surface vacante - T4-2024
56 043m²
WALB T4-2024
5,84 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,57 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.595 | 0.594 | 0.642 | 0.567 | 2,40 | 2,40 | |
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 0.852 | 2,60 | 2,60 | |
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | linear_scale 2,35 | 2,35 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,58 | 0,85 | 0,60 | 0,59 | 0,64 | 0,57 |
| dont plus-value | nc | 0,15 | nc | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,13 | 0,05 | 0,04 | 0,05 | 0,01 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,12 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,02 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,04% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | |
| Renouvelée | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | |
| Louée | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | |
| Libérée | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | |
| Solde locatif | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,14 | 14,68 | 14,68 | |
| Encaissés (€/P) | 0,78 | 0,71 | 0,76 | 0,71 | 0,74 | 0,74 | |
| WALT - bail restant | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | 6,09 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | 5,84 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 812 020 |
| Parts souscrites add_box | 448 620 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 206 260 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 160 020 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 192 060 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 122 260 | 296 720 | 236 040 | 105 500 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +288 600 | 0 | 0 | 0 | 0 | +14 200 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 |
| Collecte brute | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 |
| Volume en retrait | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - |
| Collecte nette | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 7,76 | - |
| Collecte nette | 13,85 | - | - | - | - | 0,68 |
| RESSOURCES | 13,85 | 7,76 | 0,68 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 46,50 | 0,39 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | -1,16 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -79,15 | 7,76 | -0,48 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | 11,70 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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