Prix au
18-07-2026
960,00 €
EUROVALYS - Bilan annuel - 2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
EUROVALYS - Bilan annuel 2024
06-06-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
951 M€
Collecte nette - 2024
0,68 M€
Collecte brute - 2024
34,56 M€
Volume échangé - 2024
33,90 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
47%
77%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
93%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
753 M€
Disponibilités fin 2024
11,70 M€
1 cessions en 2024
7,76 M€
3 acquisitions en 2024
1,16 M€
Immeubles fin 2024
36 - 454 450 m²
Surface en 2024
+8 152 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
20,9 M€ - 12 624 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
0,4 M€
'
Ratio d'engagement 2024
35,21 % +6 bp
Dettes financières 2024
0,53 M€ +0,53 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
960,00 € -6,80%
Reconstitution 2024
968,73 € -0,18%
Ratio de reconstitution fin 2024
-0,90%
Reconstitution 2024
960 M€ -0,10%
Retrait 31-12-2024
850,56 € -6,80%
Réalisation 2024
756,09 € -0,38%
Valeur comptable 2024
903,99 € -0,01%
Valeur comptable 2024
895,50 M€ +0,06%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
528,42 € - -
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
47,99 € 5,00 %
Dividende net- 2024
45,16 € 4,70 %
Résultat d'exercice - 2024
43,76 € 4,56 %
Ratio de distribution 2024
+3,91%
Revenus immobiliers 2024
46,20 € 4,81%
Report à nouveau 2024
0,75%
7,18 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,49%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
89,75%
Surface vacante - T4-2024
56 043m²
WALB T4-2024
5,84 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
11,35 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.910 | 11.880 | 12.850 | 11.350 | 47,99 | 47,99 | |
| 11.530 | 11.670 | 11.690 | 17.050 | 51,94 | 51,94 | |
| 11.950 | 11.920 | 11.880 | 11.330 | linear_scale 47,08 | 47,08 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,69 | 17,05 | 11,91 | 11,88 | 12,85 | 11,35 |
| dont plus-value | nc | 3,08 | nc | nc | 1,96 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,69 | 2,66 | 0,90 | 0,75 | 1,07 | 0,25 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,20 | 0,17 | 0,14 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,49 | 2,49 | 0,76 | 0,75 | 0,76 | 0,25 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,31 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,04% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | |
| Renouvelée | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | |
| Louée | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | |
| Libérée | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | |
| Solde locatif | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,14 | 14,68 | 14,68 | |
| Encaissés (€/P) | 15,57 | 14,18 | 15,11 | 14,29 | 14,83 | 14,82 | |
| WALT - bail restant | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | 6,09 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | 5,84 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 22 431 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 10 313 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 001 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 9 603 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 6 113 | 14 836 | 11 802 | 5 275 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 430 | 0 | 0 | 0 | 0 | +710 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 |
| Collecte brute | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 |
| Volume en retrait | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - |
| Collecte nette | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 7,76 | - |
| Collecte nette | 13,85 | - | - | - | - | 0,68 |
| RESSOURCES | 13,85 | 7,76 | 0,68 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 46,50 | 0,39 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | -1,16 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -79,15 | 7,76 | -0,48 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | 11,70 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
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