LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - distribution

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 86.37 %
Prix au 30-04-2025
251,00 €
Retrait au 30-04-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
11.20,12.00,12.00,12.38,14.24,15.69
Taux de distribution brut 2024
6,25% 15,69 €/part
12,12.18,14.18,15.69
Taux de distribution net 2024
6,25% 15,69 €/part
12.37,11.98,13.17,12.15,12.73,13.36
Résultat 2023
5,32% 13,36 €/part
5.87,5.89,6.78,6.93,9.46,10.50
Report à nouveau 2023
4,18% 10,50 €/part
-10.27,-6.51,-8.88,-1.23,-2.75,6.59
Ratio de distribution 2023
+6,59%
Sous-jacent immobilier
16.34,16.11,15.93,16.09,17.69
Taux de rendement immobilier 2023
7,04% 17,69 €/part
92.81,93.90,90.90,91.30,85.80,86.80
TOP - Occupation Physique T1-2025
86,80%
91.44,94.50,91.50,93.00,88.00,87.90
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
87,90%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_right 86,90%
0,0,0,0,0,304
Locataires 2023
304 nc
domain
Moyenne/locataire 2023
23,35 K€ - 152,04€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 90,78% 89,89% 91,81% 92,35% 91,44% 94,50% 91,50% 93,00% 87,90% nc
Revenu immobilier 15,97€ 15,06€ 15,62€ 16,34€ 16,11€ 15,93€ 16,09€ 17,69€ nc nc
Résultat exercice 10,26€ 11,08€ 12,37€ 11,98€ 13,17€ 12,15€ 12,73€ 13,36€ nc nc
Report à nouveau 4,18€ 4,56€ 5,87€ 5,89€ 6,78€ 6,93€ 9,46€ 10,50€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 1,99€ 0,03€ nc nc
Dividende courant 10,60€ 10,70€ 11,10€ 11,20€ 12,00€ 12,00€ 10,20€ 12,32€ 13,80€ nc
Dividende de PV - - - - - - 1,98€ 1,86€ 1,89€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,20€ 0,06€ - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 12,0012,0012,3814,2415,69
  dont plus-value distribuée ncnc1,981,861,89
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut4,65 %4,65 %4,93 %5,67 %6,25 %
Résultat d'exercice13,1712,1512,7313,36nc
Rendement d'exercice5,10%4,70%5,07%5,32%
RATIO DE DISTRIBUTION-8,88%-1,23%-2,75%+6,59%
Réserve de distribution6,786,939,4610,50nc
Rendement en réserve2,63%2,68%3,77%4,18%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers20,4120,3921,4923,36
dont loyers perçus16,1115,9316,0916,09
dont produits des participations0,000,000,001,60
Charges immobilières-5,00-5,71-12,67-9,52
+ RÉSULTAT IMMOBILIER15,4014,688,8213,84
Produits d'exploitation2,220,466,643,20
dont reprises créances douteuses0,510,210,640,03
Charges d'exploitation-4,27-3,03-2,72-3,54
dont frais société de gestion-1,57-1,45-1,82
dont créances irrécouvrables-0,07
dont provisions créances douteuses-0,25-0,54-0,29-0,74
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,05-2,573,92-0,33
Solde intermédiaire - EBIT13,3512,1212,7413,50
Produits financiers0,000,000,000,01
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,03-0,010,00-0,16
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,030,000,00-0,16
Produits exceptionnels0,050,040,000,02
Charges exceptionnelles-0,21-0,01-0,010,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,160,03-0,010,02
= RÉSULTAT D'EXERCICE13,1712,1512,7313,36
+ Report à nouveau (RAN) n-15,616,786,939,46
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE18,7818,9319,6622,82
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,0012,0010,2012,3213,80
RAN par part en jouissance6,786,939,4610,50
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,002,181,921,89
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,200,060,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12441 186441 186441 186441 186441 186
RAN par part au 31-12 6,786,939,4610,50
Prix de souscription au 31-12249,40250,48246,18251,00251,00
Prix de référence ASPIM258,27258,27251,12251,15251,00
Capitalisation110 M€111 M€109 M€111 M€111 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers9 002 5568 994 2669 481 89510 304 637
dont loyers perçus7 105 9267 028 8847 097 5607 098 952
dont produits des participations707 026
Charges immobilières-2 207 562-2 517 221-5 590 164-4 200 799
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6 794 9946 477 0453 891 7316 103 838
Produits d'exploitation979 743203 2612 930 2421 413 940
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 883 164-1 334 991-1 200 405-1 560 266
dont frais société de gestion-694 277-641 435-804 907
dont créances irrécouvrables-29 618
dont provisions créances douteuses-109 977-236 076-127 466-328 008
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-903 421-1 131 7301 729 837-146 326
Solde intermédiaire - EBIT5 891 5735 345 3155 621 5685 957 512
Produits financiers1 9433352 237
dont dividendes des participations
Charges financières-13 860-2 250-239-72 626
+ RÉSULTAT FINANCIER-11 917-1 915-239-70 389
Produits exceptionnels22 73918 135279 579
Charges exceptionnelles-91 894-5 496-5 152-1 611
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-69 15512 639-5 1257 968
= RÉSULTAT D'EXERCICE5 810 5015 360 5395 616 2045 895 092
+ Report à nouveau (RAN) n-12 476 1612 992 4303 058 7374 174 844
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE8 286 6628 352 9698 674 94110 069 936
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5 294 2325 294 2324 500 0975 435 412
RAN2 992 4273 058 7374 174 8444 634 525
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée873 548865 921
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12441 186441 186441 186441 186441 186
Prix de souscription au 31-12249,40250,48246,18251,00251,00
Prix de référence ASPIM258,27258,27251,12251,15251,00
Capitalisation110 M€111 M€109 M€111 M€111 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers7,90%7,89%8,56%9,30%
dont loyers perçus6,24%6,17%6,41%6,41%
dont produits des participations0,64%
Charges immobilières-1,94%-2,21%-5,05%-3,79%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,96%5,68%3,51%5,51%
Produits d'exploitation0,86%0,18%2,64%1,28%
dont reprises créances douteuses0,20%0,08%0,25%0,01%
Charges d'exploitation-1,65%-1,17%-1,08%-1,41%
dont frais société de gestion-0,61%-0,56%-0,73%
dont créances irrécouvrables-0,03%
dont provisions créances douteuses-0,10%-0,21%-0,12%-0,30%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,79%-0,99%1,56%-0,13%
Solde intermédiaire - EBIT5,17%4,69%5,07%5,38%
Produits financiers0,00%0,00%0,00%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,01%0,00%0,00%-0,07%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,01%0,00%0,00%-0,06%
Produits exceptionnels0,02%0,02%0,00%0,01%
Charges exceptionnelles-0,08%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,06%0,01%0,00%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,10%4,70%5,07%5,32%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,17%2,63%2,76%3,77%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,27%7,33%7,83%9,09%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,65%4,65%4,06%4,91%5,50%
RAN 2,63%2,68%3,77%4,18%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,79%0,74%0,75%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12441 186441 186441 186441 186441 186
Prix de souscription au 31-12249,40250,48246,18251,00251,00
Prix de référence ASPIM258,27 €258,27 €251,12 €251,15 €251,00
Capitalisation110 M€111 M€109 M€111 M€111 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 15.69 +10,18% nc
2023 14.24 +15,02% 13.36 +4,95%
2022 12.38 +3,17% 12.73 +4,77%
2021 12.00 0,00% 12.15 -7,74%
2020 12.00 +7,14% 13.17 +9,93%
2019 11.20 +0,90% 11.98 -3,15%
2019->2024 Var. 5 ans +40,09% nc
Var. moy. +8,02%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 13.80 +12,01% nc
2023 12.32 +20,78% 13.36 +4,95%
2022 10.20 -15,00% 12.73 +4,77%
2021 12.00 0,00% 12.15 -7,74%
2020 12.00 +7,14% 13.17 +9,93%
2019 11.20 +0,90% 11.98 -3,15%
2019->2024 Var. 5 ans +23,21% nc
Var. moy. +4,64%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,00 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.00 3,00 nc 
3.00 3.00 3.00 6.69 3,00 15,69
3.00 5.00 3.00 3.24 linear_scale 3,00 14,24
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,243,003,003,006,693,00
dont plus-value0,90ncncnc1,89nc
dont fiscalité 0,27nc0,080,15nc0,15
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,21nc0,080,15nc0,15
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,06-----

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 93,00%89,10%90,00%89,20%88,00%87,90%
Var.-0,22%-4,38%+1,00%-0,90%-1,36%-0,11%
Vacance 7,00%10,90%10,00%10,80%12,00%12,10%
Franchises 0,80%1,70%3,00%1,80%1,20%1,00%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,20%87,40%87,00%87,40%86,80%86,90%
Var.+1,84%-5,49%-0,46%+0,46%-0,69%+0,12%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale51 34251 28951 28950 72750 55656 740
Surface vacante 4 4696 9076 3226 7277 1617 488
Renouvelée3615231 205-5821 423
Louée+1 059+573+512+119-+1 399
Libérée-2 984-367-195-835-450-1 138
Solde locatif -1 925206317-716-450261
TOP91,30%86,50%87,70%86,70%85,80%86,80%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 1,541,651,571,711,371,47
Encaissés (€/P) 3,503,743,553,883,103,29

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions100111
Cessions1,20--4,700,171,68
Collecte nette-----1,15
RESSOURCES1,204,700,172,83
Nb acquisitions000002
Acquisition moy. 4,01
INVESTISSEMENTS-8,02
SOLDE1,204,700,17-5,19
Disponiblités [Bilan] 1,15

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
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Statutaire - Transfert de gestion

30-06-21

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L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
 
Demande d'information
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.