NCAP REGIONS - distribution

Créée en 2015 et gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 74.00 %
Prix au 18-07-2026
682,00 €
Retrait au 18-07-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
39.410,38.690,37.400,40.240,38.320,38.300
Taux de distribution brut 2025
5,72% 38,30 €/part
37.4,40.24,38.32,38.3
Taux de distribution net 2025
5,72% 38,30 €/part
39.360,38.500,38.460,39.650,38.930,38.060
Résultat 2025
5,68% 38,06 €/part
0.510,0.140,1.140,0.050,0.650,0.300
Report à nouveau 2025
0,04% 0,30 €/part
0.13,0.49,-2.76,1.49,-1.57,0.63
Ratio de distribution 2025
+0,63%
Sous-jacent immobilier
45.98,45.83,44.18,43.73,46.6
Taux de rendement immobilier 2025
6,95% 46,60 €/part
97.00,97.00,93.00,92.70,91.70,91.60
Taux d'encaissement T1-2026
94,00%
97.00,97.00,93.00,92.70,91.70,91.60
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,60%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 91,60%
129,213,298,377,433,430
Locataires 2025
430 -0,69%
domain
Moyenne/locataire 2025
121,01 K€ - 133,35€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 100,00% 92,30% 96,00% 98,00% 97,00% 97,00% 97,00% 93,00% 91,60% 91,70%
Revenu immobilier 66,09€ 45,10€ 50,88€ 50,15€ 48,03€ 45,98€ 45,83€ 44,18€ 43,73€ 46,60€
Résultat exercice 50,58€ 35,94€ 40,07€ 38,95€ 39,36€ 38,50€ 38,46€ 39,65€ 38,93€ 38,06€
Report à nouveau 11,90€ 1,58€ 2,65€ 2,58€ 0,51€ 0,14€ 1,14€ 0,05€ 0,65€ 0,30€
Réserve de PV nc nc nc 0,69€ 0,44€ 0,36€ 1,45€ 0,12€ nc nc
Dividende courant 38,89€ 35,94€ 38,56€ 39,48€ 39,41€ 38,69€ 37,40€ 40,24€ 38,32€ 38,30€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 39,4138,6937,4040,2438,32
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut6,02 %5,91 %5,71 %6,01 %5,72 %
Résultat d'exercice39,3638,5038,4639,6538,93
Rendement d'exercice6,01%5,88%5,87%5,92%5,81%
RATIO DE DISTRIBUTION+0,13%+0,49%-2,76%+1,49%-1,57%
Réserve de distribution0,510,141,140,050,65
Rendement en réserve0,05%0,01%0,10%0,01%0,09%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers70,0579,4478,4364,5547,12
dont loyers perçus45,9845,0541,0235,5335,91
dont produits des participations0,000,793,168,2010,69
Charges immobilières-12,69-11,83-10,70-11,44-2,27
+ RÉSULTAT IMMOBILIER57,3667,6167,7353,1144,85
Produits d'exploitation42,0452,267,044,360,00
dont reprises créances douteuses0,170,000,000,000,00
Charges d'exploitation-60,21-79,70-35,93-18,66-4,84
dont frais société de gestion-4,55-4,55-4,51-3,41-3,55
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,310,31-0,160,00-0,13
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-18,17-27,45-28,90-14,30-4,84
Solde intermédiaire - EBIT39,1940,1638,8438,8140,01
Produits financiers0,260,042,912,260,39
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,95-1,75-2,09-2,14-2,37
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,70-1,710,820,12-1,98
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE38,5038,4639,6538,9338,06
+ Report à nouveau (RAN) n-10,340,090,640,040,57
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE38,8338,5440,2938,9738,60
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT38,6937,4040,2438,3238,30
RAN par part en jouissance0,141,140,050,650,30
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12535 790961 1781 290 0801 451 9841 589 477
RAN par part au 31-12 0,090,660,040,570,28
Prix de souscription au 31-12655,00670,00670,00670,00682,00
Prix de référence ASPIM655,00655,00670,00670,00670,00
Capitalisation351 M€644 M€864 M€973 M€1 084 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers23 544 56443 853 63777 184 96582 454 46768 290 747
dont loyers perçus15 453 91924 866 21340 368 40045 382 71552 034 679
dont produits des participations435 0083 108 33310 480 23615 494 016
Charges immobilières-4 264 448-6 531 917-10 531 681-14 614 243-3 292 508
+ RÉSULTAT IMMOBILIER19 280 11637 321 72066 653 28467 840 22464 998 239
Produits d'exploitation14 129 34628 847 1396 924 1895 562 939
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-20 236 279-43 998 814-35 360 321-23 831 945-7 020 256
dont frais société de gestion-1 529 461-2 513 445-4 442 651-4 355 836-5 144 863
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-105 308169 991-160 586-1 280-186 201
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6 106 933-15 151 675-28 436 132-18 269 006-7 020 256
Solde intermédiaire - EBIT13 173 18322 170 04538 217 15249 571 21857 977 983
Produits financiers86 12824 3952 859 3142 888 316568 725
dont dividendes des participations
Charges financières-320 182-965 831-2 055 594-2 739 005-3 432 923
+ RÉSULTAT FINANCIER-234 054-941 436803 720149 311-2 864 198
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE12 939 13021 228 61039 020 87349 720 52855 153 386
+ Report à nouveau (RAN) n-1113 62848 418631 29153 215827 384
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE13 052 75821 277 02839 652 16449 773 74355 941 170
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT13 004 34020 645 73739 598 94948 946 35955 504 060
RAN48 418631 29153 214827 384437 110
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12535 790961 1781 290 0801 451 9841 589 477
Prix de souscription au 31-12655,00670,00670,00670,00682,00
Prix de référence ASPIM655,00655,00670,00670,00670,00
Capitalisation351 M€644 M€864 M€973 M€1 084 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers10,69%12,13%11,71%9,63%7,03%
dont loyers perçus7,02%6,88%6,12%5,30%5,36%
dont produits des participations0,12%0,47%1,22%1,60%
Charges immobilières-1,94%-1,81%-1,60%-1,71%-0,34%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER8,76%10,32%10,11%7,93%6,69%
Produits d'exploitation6,42%7,98%1,05%0,65%
dont reprises créances douteuses0,03%
Charges d'exploitation-9,19%-12,17%-5,36%-2,78%-0,72%
dont frais société de gestion-0,69%-0,70%-0,67%-0,51%-0,53%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,05%0,05%-0,02%0,00%-0,02%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,77%-4,19%-4,31%-2,13%-0,72%
Solde intermédiaire - EBIT5,98%6,13%5,80%5,79%5,97%
Produits financiers0,04%0,01%0,43%0,34%0,06%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,15%-0,27%-0,31%-0,32%-0,35%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,11%-0,26%0,12%0,02%-0,29%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,88%5,87%5,92%5,81%5,68%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,05%0,01%0,10%0,01%0,09%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,93%5,88%6,01%5,82%5,76%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,91%5,71%6,01%5,72%5,72%
RAN 0,02%0,17%0,01%0,10%0,04%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12535 790961 1781 290 0801 451 9841 589 477
Prix de souscription au 31-12655,00670,00670,00670,00682,00
Prix de référence ASPIM655,00 €655,00 €670,00 €670,00 €670,00
Capitalisation351 M€644 M€864 M€973 M€1 084 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 38.300 -0,05% 38.060 -2,23%
2024 38.320 -4,77% 38.930 -1,82%
2023 40.240 +7,59% 39.650 +3,09%
2022 37.400 -3,33% 38.460 -0,10%
2021 38.690 -1,83% 38.500 -2,18%
2020 39.410 -0,18% 39.360 +1,05%
2020->2025 Var. 5 ans -2,82% -3,30%
Var. moy. -0,56% -0,66%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 38.300 -0,05% 38.060 -2,23%
2024 38.320 -4,77% 38.930 -1,82%
2023 40.240 +7,59% 39.650 +3,09%
2022 37.400 -3,33% 38.460 -0,10%
2021 38.690 -1,83% 38.500 -2,18%
2020 39.410 -0,18% 39.360 +1,05%
2020->2025 Var. 5 ans -2,82% -3,30%
Var. moy. -0,56% -0,66%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
8,50 €/part
Versé le 24-04-26 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
8.500 8,50 nc 
8.500 9.000 9.500 11.300 8,50 38,30
8.500 9.000 9.000 11.820 linear_scale 8,50 38,32
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 11,828,509,009,5011,308,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 92,70%92,10%92,30%91,80%91,70%91,60%
Var.+0,43%-0,65%+0,22%-0,54%-0,11%-0,11%
Vacance 7,30%7,90%7,70%8,20%8,30%6,70%
Franchises nc-----
Aucune donnée à afficher
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc----1,70%
TOF exploitation 92,70%92,10%92,30%91,80%91,70%91,60%
Var.+0,43%-0,65%+0,22%-0,54%-0,11%-0,11%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale451 368456 010461 616478 953506 400513 863
Louée+7 999+9 185+7 669+2 934+3 012+2 798
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Taux encaissementnc97,00%97,50%97,00%96,00%94,00%
WALT - bail restantnc5,26 ans5,30 ans5,00 ans5,50 ans5,50 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000020
Cessions----2,90-
Collecte nette26,2425,9327,6323,7716,3719,19
RESSOURCES26,2425,9327,6323,7719,2719,19
Nb acquisitions912352
Acquisition moy. 14,81 7,00 8,15 12,00 19,42 15,05
INVESTISSEMENTS-133,30-7,00-16,30-36,00-97,10-30,10
SOLDE-107,0618,9311,33-12,23-77,83-10,91
Disponiblités [Bilan] 23,12 29,41

Évènements clés - NCAP REGIONS

arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.

La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
 
more_horiz star_border
Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

add_box
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
Demande d'information
NCAP REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.