event_note  Dernier [18-Nov] - BT3 2024

SCPI NOVAPIERRE 1

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Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 52.50 %
Prix au 18-02-2025
442,00 €
Retrait au 18-02-2025
406,64 €
Distribution brute 2023
4,50%19,80€
Distribution nette 2023
4,50%19,80€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de NOVAPIERRE 1

NOVAPIERRE 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en en novembre 1999 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION (nouvelle dénomination depuis 2007 de SOPARGEM pour SOCIÉTÉ DE PARTICIPATION ET DE GESTION MONCEAU).
La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de détenir un patrimoine immobilier composé essentiellement de murs de magasins en pied d'immeuble, situés en France exclusivement et idéalement au mieux à Paris intra-muros et sa banlieue proche.
Novapierre 1 a fait évoluer dans le temps sa stratégie pour diversifier géographiquement ses actifs au profit de la plupart des grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, etc...) et autres villes moins denses. Des opportunités peuvent se présenter avec une boutique en pied d'immeuble et en étages de l'usage résidentiel par exemple, alors Paref Gestion peut organiser la synergie entre les SCPI qu'elle gère en faisant acheter conjointement l'immeuble et réservant le pied d’immeuble à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL.

Chiffres clés de NOVAPIERRE 1

Année de création
1999
Capitalisation T3-2024
181 M€
Nb associés 2023
2 440 +12
Prix 30-09-2024
442,00 €
Reconstitution 2024
447,52 €
Dividende brut 2023
19,80 € 4,50%
2.60,95.80,,,,1.30,,,,0.30,
Commerces 2023
tab
96%
28.50,19.00,52.50,,
Régions 2023
tab
53%
Immeubles 2023
132 - 101 349 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAPIERRE 1
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Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 430,00€ 430,00€ 430,00€ 440,00€ 440,00€ 440,00€ 440,00€ 440,00€ 442,00€ 442,00€
Valeur reconstitution 453,93€ 475,76€ 482,04€ 482,90€ 481,88€ 475,46€ 478,63€ 489,17€ 459,07€ 447,52€
Résultat exercice 17,34€ 17,60€ 17,64€ 16,87€ 19,33€ 17,07€ 21,27€ 20,44€ 21,99€ nc
Report à nouveau 0,32€ 0,22€ 0,49€ 0,13€ 0,94€ 1,69€ 1,84€ 2,46€ 4,71€ nc
Dividende courant 17,43€ 17,69€ 17,22€ 17,22€ 18,51€ 16,26€ 21,12€ 19,86€ 19,80€ nc
Dividende de PV 2,00€ 0,98€ - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NOVAPIERRE 1

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Aucune souscription au 3ème trimestre 2024 pour Novapierre 1. Aucun retrait compensé donc, mais également aucune annulation de part via le fonds de remboursement. La liquidité de Novapierre 1 est nulle. Le volume de parts en attente continue d'augmenter et atteint 17,12 M€ (prix acheteur) soit 1 400 parts supplémentaires sur le trimestre. Le volume de parts en attente représente 9,44% de la capitalisation de la SCPI (181,29 M€).   
La nouvelle note d'information de juillet 2024 précise les conditions d'activation du fonds de remboursement : (1) la demande...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
18-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - 2 parts de Novapierre 1 ont été souscrites au cours second trimestre 2024 alors que 2 700 parts ont été proposées à la vente. Elles sont allées alimenter le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 16,5 M€.  
La liquidité de Novapierre 1 est totalement bloquée et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement.  
La note d'information de juillet 2024 précise que le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à 344,46 € depuis le 30 juin 2024, inférieur de -15,29% à la valeur de retrait théorique de 406...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - 125 parts ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024, soit 55 000€ qui ont permis la vente d'autant de part. 2 984 parts complémentaires des 31 764 parts en attente du trimestre précédent ont été proposé à la vente portant le volume des parts en attente de cession à 15,3 M€. La liquidité de Novapierre 1 n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'a été annulée. 
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre 1 est 181,29 M€.
Acquisition - Aucun investissement n?est intervenu au cours du 1er trimestre 2024.
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte de Novapierre 1 est à l'arrêt au 4ème trimestre avec 12 parts souscrites. 763 parts ont été compensées soit 0,3 M€. Les demandes de retrait non satisfaites continuent de s'accumuler dans le registre des parts en attente qui atteint 31 764 parts au 31/12/2023, soit l'équivalent de 14 M€ de collecte brute. La liquidité via compensation est totalement bloquée. Le programme de cession d'actifs a pour partie objectif de doter le fonds de remboursement afin de proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir de Novapierre 1.
La note d'information publiée en janvier 2024 précise :   
"La Socié...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Un volume de souscription famélique ce trimestre avec 132 parts achetées ne permettant pas de compenser les demandes de retrait. 
La cession d'un actif au prix de 950 K€ réalisée au trimestre précédent, a permis d'alimenter le fonds de remboursement de Novapierre 1 et permettre ainsi la sortie de 2 111 parts soit 800 K€ au troisième trimestre. Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %. 
Le stock de parts en attente de cession en fin de trimestre augmente à 27 111 parts, soi...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
11-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - 1 858 parts ont été annulé via le fonds de remboursement sur le deuxième trimestre 2023, représentant 800 000€ de capitalisation. 199 parts ont été échangé sur le marché secondaire pour 25 000 en attente de cession, soit l'équivalent de 11 M€
Gestion - Novapierre  maintient son activité de gestion locative en réalisant 5 prises à bail représentant un loyer annuel de 162 K€. Parmi ces prises d'effet, 3 nouveaux baux ont été signés au cours de ce deuxième trimestre correspondant à un revenu annuel supplémentaire de 86 K€ sur des durées fermes de 3 ans. Enfin, la SCPI a enregistré le renouvel...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
14-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - 1 125 parts ont été annulé via le fonds de remboursement sur le premier trimestre. 
Gestion - Novapierre 1 a signé 5 nouveaux baux représentant 127 K€ de revenus annuels sécurisés pour des durées fermes comprises entre 3 et 6 ans. Parmi ces nouvelles signatures, 3 prises à bail ont été enregistrées sur ce premier trimestre. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’affiche désormais à 89,8 % au premier trimestre, en légère baisse (?0,7%) par rapport au TOF du précédent trimestre en raison de la prise d'effet de congés reçus en 2022. 
Cession - Novapierre 1 poursuit son ...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
05-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - La SCPI Novapierre 1 est en décollecte sur l'année 2022. 1,2 M€ se sont échangées sur l'année afin de compenser les souscriptions et 5 M€ ont été annulé via le fonds de remboursement. La capitalisation de la SCPI s'établit dons en baisse à 183 M€
Gestion - L'activité Novapierre 1 en 2022 est le résultat, d’une part, de la bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte enfin ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID 19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 su...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Gestion - La bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID?19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 sur l’ensemble du portefeuille pour un loyer total annuel de près de 900 K€, soit 6% des loyers totaux de la SCPI. Cela a permis au Taux d’Occupation Financier de passer de 87,9% fin 2021 à 90,5% fin 2022.
Cession - Au cours du 4 ème trimestre, un commerce situé dans l'Aube d'une surface de 1 378 m² a été vendu pour un prix de vente de 770...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - Suite à la revalorisation de la valeur du fonds de remboursement à 385 euros par part à compter du 1er mai 2022, les associés en attente de rachat se sont vus ou vont se voir proposer une nouvelle fois l’opportunité de sortir par ce fonds, en fonction de leur place dans la liste d’attente. Au troisième trimestre, ce sont ainsi 2 851 parts qui ont été rachetées via le fonds. 
Gestion - NOVAPIERRE enregistre 4 prises à bail sur le 3eme trimestre 2022, et ce sont près de 252 000 euros de revenus annuels qui ont ainsi été sécurisés pour des durées fermes entre 3 et 6 ans. Parmi ces prises d’effet de ba...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 2 210,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
17,12 M€ 9,44 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc   T3-2024
Délai cession T3-2024 | Fonds Remboursement
nc | 344,46 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-31 sur la note d’information du 25-09-2005
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
5,91 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
4.32 6.00 5.91 16,23 nc 
5.16 5.16 5.16 4.32 15,48 19,80
4.83 4.89 4.98 5.16 linear_scale 14,70 19,86
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 5,165,164,324,326,005,91
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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NOTE D'INFORMATION Jul-24
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STATUTS Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

PAREF
Relations associés

Téléphone : 01 86 90 41 10  
Email : [email protected]

 Société de gestion PAREF
Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008

Graphique de collecte et liquidité

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NOVAPIERRE 1
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - NOVAPIERRE 1

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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
30-06-24
picture_as_pdf
add_box
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
 
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
01-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
 
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
01-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
 
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
01-05-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
 
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Fonds remboursement -
368.00 €/part -> 385.00 €/part
01-05-22
picture_as_pdf
add_box
NOVAPIERRE 1
Le fonds de remboursement, toujours en vigueur pour Novapierre, permet aux associés qui le souhaitent de sortir plus facilement, sans passer par le marché primaire. A compter du 1er mai 2022 et afin de continuer à améliorer la fluidité du marché des parts de la SCPI, le prix du fonds de remboursement se voit relevé à 385 €/part contre 368 € précédemment (soit une décote de -6,32% par rapport à la valeur de réalisation de 411 €/part fin 2021)
 
Demande d'information
NOVAPIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de NOVAPIERRE 1
SCPI NOVAPIERRE 1
Société de gestion PAREF
NOVAPIERRE 1
SCPI NOVAPIERRE 1
Société de gestion PAREF
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