Prix au
14-06-2025
442,00 €
SCPI NOVAPIERRE 1
Commerces
Régions
-
52.00
%
Retrait au
14-06-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,90%21,67€
Fondamentaux de NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en en novembre 1999 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION (nouvelle dénomination depuis 2007 de SOPARGEM pour SOCIÉTÉ DE PARTICIPATION ET DE GESTION MONCEAU).
La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de détenir un patrimoine immobilier composé essentiellement de murs de magasins en pied d'immeuble, situés en France exclusivement et idéalement au mieux à Paris intra-muros et sa banlieue proche.
Novapierre 1 a fait évoluer dans le temps sa stratégie pour diversifier géographiquement ses actifs au profit de la plupart des grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, etc...) et autres villes moins denses. Des opportunités peuvent se présenter avec une boutique en pied d'immeuble et en étages de l'usage résidentiel par exemple, alors Paref Gestion peut organiser la synergie entre les SCPI qu'elle gère en faisant acheter conjointement l'immeuble et réservant le pied d’immeuble à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL.
La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de détenir un patrimoine immobilier composé essentiellement de murs de magasins en pied d'immeuble, situés en France exclusivement et idéalement au mieux à Paris intra-muros et sa banlieue proche.
Novapierre 1 a fait évoluer dans le temps sa stratégie pour diversifier géographiquement ses actifs au profit de la plupart des grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, etc...) et autres villes moins denses. Des opportunités peuvent se présenter avec une boutique en pied d'immeuble et en étages de l'usage résidentiel par exemple, alors Paref Gestion peut organiser la synergie entre les SCPI qu'elle gère en faisant acheter conjointement l'immeuble et réservant le pied d’immeuble à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL.
Chiffres clés de NOVAPIERRE 1
Année de création
1999
Capitalisation T1-2025
179 M€
Nb associés 2024
2 438 -2
Prix de part 31-03-2025
442,00 €
Dividende brut 2024
22,10 € 5,00%
Report à nouveau 2024
0,80%
3,52 €/part
,80.30,,,,,,,9.80,,9.90
Commerces 2024
tab
80%
28.60,19.40,52.00,,
Régions 2024
tab
52%
Immeubles 2024
122 - 93 851 m²
Ratio d'engagement 2024
29,70 % +150 bp
Reconstitution 2024
444,31 €
Ratio de reconstitution
-0,52%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-1,00 M€
Délai de cession T1-2025
nc
[17,16M€]
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
5,01 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
88,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
86,80%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 442,00€ | 442,00€ | 442,00€ | |
| Valeur reconstitution | 475,76€ | 482,04€ | 482,90€ | 481,88€ | 475,46€ | 478,63€ | 489,17€ | 459,07€ | 444,31€ | nc | |
| Résultat exercice | 17,60€ | 17,64€ | 16,87€ | 19,33€ | 17,07€ | 21,27€ | 20,44€ | 21,99€ | 19,61€ | nc | |
| Report à nouveau | 0,22€ | 0,49€ | 0,13€ | 0,94€ | 1,69€ | 1,84€ | 2,46€ | 4,71€ | 3,52€ | nc | |
| Dividende courant | 17,69€ | 17,22€ | 17,22€ | 18,51€ | 16,26€ | 21,12€ | 19,86€ | 19,80€ | 20,91€ | nc | |
| Dividende de PV | 0,98€ | - | - | - | - | - | - | - | 0,76€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,43€ | - |
Informations - NOVAPIERRE 1
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
2 210,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
17,16 M€
9,58 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc T1-2025
Délai cession T1-2025
| Fonds Remboursement
nc
| 344,46 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-31 sur la note d’information du 25-09-2005
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 442.00 | 0,00% | nc | -0,52% | |
| 2024 | 442.00 | 0,00% | 444.31 | -3,22% | |
| 2023 | 442.00 | +0,45% | 459.07 | -6,15% | |
| 2022 | 440.00 | 0,00% | 489.17 | +2,20% | |
| 2021 | 440.00 | 0,00% | 478.63 | +0,67% | |
| 2020 | 440.00 | 0,00% | 475.46 | -1,33% | |
| 2019 | 440.00 | 0,00% | 481.88 | -0,21% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,45% | -7,80% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -1,56% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 406.64 | 0,00% | nc | +9,86% | |
| 2024 | 406.64 | 0,00% | 370.16 | -5,79% | |
| 2023 | 406.64 | +0,45% | 392.91 | -6,44% | |
| 2022 | 404.80 | 0,00% | 419.96 | +2,15% | |
| 2021 | 404.80 | 0,00% | 411.11 | +0,87% | |
| 2020 | 404.80 | 0,00% | 407.55 | -0,60% | |
| 2019 | 404.80 | 0,00% | 410.00 | -0,23% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,45% | -9,72% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -1,94% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 35,36€ | 8,00% | 74,15€ | 16,69% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
5,01 €/part
Versé le 30-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.01 | 5,01 | nc | ||||
| 4.32 | 6.00 | 5.91 | 5.88 | 4,32 | 22,11 | |
| 5.16 | 5.16 | 5.16 | 4.32 | linear_scale 5,16 | 19,80 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,32 | 4,32 | 6,00 | 5,91 | 5,88 | 5,01 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,30 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,54 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,54 | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 410 169 | 410 169 | 410 169 | 410 169 | 407 515 | 405 251 |
| Parts souscrites add_box | 12 | 125 | 2 | - | 28 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 | 125 | 2 | - | 28 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 731 | - | - | - | 2 654 | 2 264 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 31 764 | 34 623 | 37 321 | 38 722 | 37 893 | 38 823 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -731 | 0 | 0 | 0 | -2 654 | -2 264 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 181,29 | 181,29 | 181,29 | 181,29 | 180,12 | 179,12 |
| Collecte brute | 0,01 | 0,06 | 0,00 | - | 0,01 | - |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,06 | 0,00 | - | 0,01 | - |
| Volume annulé | 0,32 | - | - | - | 1,17 | 1,00 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 14,04 | 15,30 | 16,50 | 17,12 | 16,75 | 17,16 |
| Collecte nette | -0,32 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,17 | -1,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | nc | 0% | nc |
| Délai de cession | 7941 mois | 831 mois | 55982 mois | 4060 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 8 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 0,43 | - | 8,75 | 2,80 | - |
| Collecte nette | -0,32 | - | - | - | -1,17 | -1,00 |
| RESSOURCES | -0,32 | 0,43 | 8,75 | 1,63 | -1,00 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,32 | 0,43 | 8,75 | 1,63 | -1,00 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,05 | 9,53 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,50% | 87,40% | 89,20% | 88,80% | 89,70% | 88,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,68% | -1,26% | +2,02% | -0,45% | +1,00% | -1,93% | |
| Vacance add_box | 11,50% | 12,60% | 10,80% | 11,20% | 10,30% | 12,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,00% | 0,70% | 0,70% | 2,00% | 0,80% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,50% | - | 1,80% | 1,10% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,00% | 86,70% | 86,60% | 85,60% | 88,80% | 86,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,69% | -0,35% | -0,12% | -1,17% | +3,60% | -2,30% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 101 349 | 99 330 | 99 315 | 94 726 | 93 851 | 93 856 | |
| Surface vacante add_box | 13 624 | 12 444 | 13 763 | 12 401 | 13 583 | 13 802 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 1 382 | 688 | - | - | - | - | |
| Louée | +2 630 | +33 | +1 655 | +1 587 | +1 232 | +1 100 | |
| Libérée | -675 | -870 | -1 583 | -406 | -2 899 | -248 | |
| Solde locatif add_box | 1 955 | -837 | 72 | 1 181 | -1 667 | 852 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés add_box | 3,30 | 3,30 | 3,30 | 3,40 | 3,60 | 2,90 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 1,34 ans | 1,34 ans | 1,37 ans | 1,37 ans | 1,58 ans | 1,62 ans | |
Société de gestion
| PAREF | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 86 90 41 10 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
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Fonds remboursement -
368.00 €/part -> 385.00 €/part
368.00 €/part -> 385.00 €/part
Le fonds de remboursement, toujours en vigueur pour Novapierre, permet aux associés qui le souhaitent de sortir plus facilement, sans passer par le marché primaire. A compter du 1er mai 2022 et afin de continuer à améliorer la fluidité du marché des parts de la SCPI, le prix du fonds de remboursement se voit relevé à 385 €/part contre 368 € précédemment (soit une décote de -6,32% par rapport à la valeur de réalisation de 411 €/part fin 2021)
