NOVAPIERRE 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en en novembre 1999 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION (nouvelle dénomination depuis 2007 de SOPARGEM pour SOCIÉTÉ DE PARTICIPATION ET DE GESTION MONCEAU).
La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de détenir un patrimoine immobilier composé essentiellement de murs de magasins en pied d'immeuble, situés en France exclusivement et idéalement au mieux à Paris intra-muros et sa banlieue proche.
Novapierre 1 a fait évoluer dans le temps sa stratégie pour diversifier géographiquement ses actifs au profit de la plupart des grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, etc...) et autres villes moins denses. Des opportunités peuvent se présenter avec une boutique en pied d'immeuble et en étages de l'usage résidentiel par exemple, alors Paref Gestion peut organiser la synergie entre les SCPI qu'elle gère en faisant acheter conjointement l'immeuble et réservant le pied d’immeuble à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL.

Chiffres clés de NOVAPIERRE 1

Année de création

1999

Capitalisation T1-2026

172 M€

Nb associés 2025

2 369 -69

Prix de part 31-03-2026

442,00 €

Dividende brut 2025

22,08 € 5,00%

Report à nouveau 2025

0,38% 1,70 €/part

Ratio d'engagement 2025

30,40 % +70 bp

Reconstitution 2025

436,06 €

Ratio de reconstitution

+1,36%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAPIERRE 1

Nous contacter

Patrimoine de NOVAPIERRE 1

,78.80,,,,,,,11.50,,9.70

Commerces 2025

79%

27.60,19.10,53.30,,

Régions 2025

53%

Immeubles 2025

112 - 92 349 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,4 M€ - 825 m²

276,269,258,249,223,212

Locataires 2025

212 -4,93%

187715315,181966278,182883035,169970806,165548966,154438582

Placements immobiliers 2025

154 M€

10 cessions en 2025

7,75 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [13,88M€]

0 acquisition T1-2026

2 cessions T1-2026

0,40 M€

Acompte brut T1-2026

4,44 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

85,30%

TOF Exploit. T1-2026

84,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	430,00€	430,00€	440,00€	440,00€	440,00€	440,00€	440,00€	442,00€	442,00€	442,00€
Valeur reconstitution	475,76€	482,04€	482,90€	481,88€	475,46€	478,63€	489,17€	459,07€	444,31€	436,06€
Résultat exercice	17,60€	17,64€	16,87€	19,33€	17,07€	21,27€	20,44€	21,99€	19,61€	20,13€
Report à nouveau	0,22€	0,49€	0,13€	0,94€	1,69€	1,84€	2,46€	4,71€	3,52€	1,70€
Dividende courant	17,69€	17,22€	17,22€	18,51€	16,26€	21,12€	19,86€	19,80€	20,91€	22,08€
Dividende de PV	0,98€	-	-	-	-	-	-	-	0,76€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	0,43€	-

Voir les données

Informations - NOVAPIERRE 1

Bilan annuel 2025 Novapierre 1, SCPI de commerces gérée par Paref Gestion, publie un bilan 2025 marqué par une nette amélioration de sa liquidité malgré une collecte toujours à l'arrêt. Le prix de souscription reste stable à 442,00 €/part, en légère surcote de +1,36 % par rapport à la valeur de reconstitution (436,06 €/part, -1,86 %). Le point le plus notable de l'exercice est la réduction du registre des parts en attente de retrait, de 37 893 parts (9,30 % du capital) fin 2024 à 29 293 parts (7,52 %) fin 2025, rendue possible par une dotation exceptionnelle du fonds de remboursement de 4,5... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 16-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Novapierre 1 reste confrontée à une absence totale de collecte, avec une liquidité bloquée et un volume de 29 293 parts en attente de retrait. Aucun investissement n’a été réalisé, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) poursuit sa baisse à 85,70 % (-70 bp). La valeur de réalisation recule de -2,41 %, entraînant un encadrement du prix de remboursement entre 325,00 € et 361,24 €/part. La distribution trimestrielle s’établit à 7,05 €/part, portant le taux de distribution 2025 à 5,00 %. NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 30-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Aucune souscription au cours du 1er semestre 2025. La liquidité par compensation (1 part souscrite pour une part vendue) de Novapierre 1 est totalement bloquée. Paref Gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant de céder ces parts à des conditions spécifiques précisées dans la note d'information de juillet 2024. Grâce au bon déroulement du programme d'arbitrage et la la dotation du fonds, 5 648 parts ont été annulées. NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 21-08-25
Bilan annuel 2024 NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 06-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Paref a cédé un actif pour 2,80 M€ générant une plus-value nette de 1,70 M€. Acheté en 2004 pour 0,98 M€ et cédé 13% au-dessus de sa valeur d'expertise, cet actif de commerce de 842 m² situé dans le 19ème à Paris (75), était vacant depuis juillet 2023 et représentait environ 1% des surfaces du portefeuille. En 2024, les ventes représentent 11,98 M€ de cession et les actifs cédés affichaient un taux global de vacance de 43%. Les cession permettent de ... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 05-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Aucune souscription au 3ème trimestre 2024 pour Novapierre 1. Aucun retrait compensé donc, mais également aucune annulation de part via le fonds de remboursement. La liquidité de Novapierre 1 est nulle. Le volume de parts en attente continue d'augmenter et atteint 17,12 M€ (prix acheteur) soit 1 400 parts supplémentaires sur le trimestre. Le volume de parts en attente représente 9,44% de la capitalisation de la SCPI (181,29 M€). La nouvelle note d'information de juillet 2024 précise les conditions d'activation du fonds de remboursement : (1) la demande... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 18-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - 2 parts de Novapierre 1 ont été souscrites au cours second trimestre 2024 alors que 2 700 parts ont été proposées à la vente. Elles sont allées alimenter le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 16,5 M€. La liquidité de Novapierre 1 est totalement bloquée et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement. La note d'information de juillet 2024 précise que le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à 344,46 € depuis le 30 juin 2024, inférieur de -15,29% à la valeur de retrait théorique de 406... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - 125 parts ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024, soit 55 000€ qui ont permis la vente d'autant de part. 2 984 parts complémentaires des 31 764 parts en attente du trimestre précédent ont été proposé à la vente portant le volume des parts en attente de cession à 15,3 M€. La liquidité de Novapierre 1 n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'a été annulée. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre 1 est 181,29 M€. Acquisition - Aucun investissement n?est intervenu au cours du 1er trimestre 2024. NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte de Novapierre 1 est à l'arrêt au 4ème trimestre avec 12 parts souscrites. 763 parts ont été compensées soit 0,3 M€. Les demandes de retrait non satisfaites continuent de s'accumuler dans le registre des parts en attente qui atteint 31 764 parts au 31/12/2023, soit l'équivalent de 14 M€ de collecte brute. La liquidité via compensation est totalement bloquée. Le programme de cession d'actifs a pour partie objectif de doter le fonds de remboursement afin de proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir de Novapierre 1. La note d'information publiée en janvier 2024 précise : "La Socié... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Un volume de souscription famélique ce trimestre avec 132 parts achetées ne permettant pas de compenser les demandes de retrait. La cession d'un actif au prix de 950 K€ réalisée au trimestre précédent, a permis d'alimenter le fonds de remboursement de Novapierre 1 et permettre ainsi la sortie de 2 111 parts soit 800 K€ au troisième trimestre. Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %. Le stock de parts en attente de cession en fin de trimestre augmente à 27 111 parts, soi... NOVAPIERRE 1 PAREF Commerces Régions 11-11-23
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Bilan annuel 2025

Novapierre 1, SCPI de commerces gérée par Paref Gestion, publie un bilan 2025 marqué par une nette amélioration de sa liquidité malgré une collecte toujours à l'arrêt. Le prix de souscription reste stable à 442,00 €/part, en légère surcote de +1,36 % par rapport à la valeur de reconstitution (436,06 €/part, -1,86 %). Le point le plus notable de l'exercice est la réduction du registre des parts en attente de retrait, de 37 893 parts (9,30 % du capital) fin 2024 à 29 293 parts (7,52 %) fin 2025, rendue possible par une dotation exceptionnelle du fonds de remboursement de 4,5...