Prix au
14-06-2025
187,00 €
SCPI NOVAXIA NEO
Diversifiées
Régions
-
54.00
%
Retrait au
14-06-2025
187,00 €
Distribution brute 2024
6,01%11,25€
Distribution nette 2024
5,35%10,01€
Fondamentaux de NOVAXIA NEO
NOVAXIA NEO est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.
Chiffres clés de NOVAXIA NEO
Année de création
2018
Capitalisation T1-2025
429 M€
Nb associés 2024
8 797 +1 278
Prix de part 31-03-2025
187,00 €
Dividende brut 2024
11,25 € 6,01%
Report à nouveau 2024
0,50%
0,94 €/part
93.00,,3.00,,,,3.00,,,1.00,
Bureaux 2024
tab
93%
,,54.00,46.00,
Régions 2024
tab
54%
Immeubles 2024
38 - 227 590 m²
Ratio d'engagement 2024
34,11 % -79 bp
Reconstitution 2024
186,72 €
Ratio de reconstitution
+0,15%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
5,10 M€
Collecte nette T1-2025
1,80 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,28 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
97,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
95,40%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 180,00€ | 180,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 189,86€ | 193,83€ | 182,64€ | 186,19€ | 191,98€ | 186,72€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | 14,77€ | 10,93€ | 10,73€ | 11,20€ | 9,58€ | 8,77€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | 3,12€ | 5,20€ | 7,13€ | 4,71€ | 2,40€ | 0,94€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | 11,65€ | 10,80€ | 11,06€ | 11,24€ | 10,90€ | 10,01€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,63€ | 0,60€ | 1,27€ | 1,24€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - NOVAXIA NEO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription -
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
187,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 0,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°19-13 sur la note d’information du 14-06-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 187.00 | 0,00% | nc | +0,15% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 186.72 | -2,74% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 191.98 | +3,11% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 186.19 | +1,94% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 182.64 | -5,77% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 193.83 | +2,09% | |
| 2019 | 180.00 | 0,00% | 189.86 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,89% | -1,65% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -0,33% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 187.00 | 0,00% | nc | +17,12% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 159.67 | -3,07% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 164.72 | +0,84% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 163.34 | -0,66% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 164.43 | -5,17% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 173.40 | +0,02% | |
| 2019 | 180.00 | 0,00% | 173.37 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,89% | -7,90% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -1,58% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 0,00% TTC | 0,00€ | 0,00% | 27,05€ | 14,49% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,28 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.28 | 2,28 | nc | ||||
| 2.34 | 3.28 | 2.38 | 3.25 | 2,34 | 11,25 | |
| 2.69 | 3.08 | 2.70 | 3.70 | linear_scale 2,69 | 12,17 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,70 | 2,34 | 3,28 | 2,38 | 3,25 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,33 | 0,28 | 0,28 | 0,35 | 0,28 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,35 | 0,33 | 0,28 | 0,28 | 0,35 | 0,28 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-24 |
|
| STATUTS | Nov-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 248 706 | 2 256 354 | 2 264 477 | 2 271 882 | 2 286 945 | 2 296 550 |
| Parts souscrites add_box | 220 761 | 41 694 | 8 123 | 42 744 | 53 300 | 27 272 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 174 160 | 34 046 | - | 35 339 | 38 237 | 17 668 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 68 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +46 601 | +7 648 | +8 123 | +7 405 | +15 063 | +9 604 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 420,51 | 421,94 | 423,46 | 424,84 | 427,66 | 429,45 |
| Collecte brute | 41,28 | 7,80 | 1,52 | 7,99 | 9,97 | 5,10 |
| Volume en retrait | 32,57 | 6,37 | - | 6,61 | 7,15 | 3,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,71 | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 79% | 82% | nc | 83% | 72% | 65% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,71 | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 |
| RESSOURCES | 8,71 | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 10,80 | 4,65 | 8,47 | |||
| INVESTISSEMENTS | -10,80 | -4,65 | -8,47 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | -2,09 | 1,43 | 1,52 | -3,27 | -5,65 | 1,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,03 | 13,60 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,70% | 99,70% | 99,60% | 97,90% | 97,70% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -1,74% | -0,20% | -0,72% | |||
| Vacance add_box | 0,30% | 0,30% | 0,40% | 2,10% | 2,30% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 3,40% | 0,30% | 0,30% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,70% | 99,70% | 96,20% | 97,60% | 97,40% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,64% | +1,43% | -0,21% | -2,10% | |||
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 216 785 | 216 785 | 216 785 | 216 785 | 227 590 | 227 583 | |
| Surface vacante add_box | 290 | 607 | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +335 | +220 | +7 197 | +2 699 | +876 | +444 | |
| Libérée | nc | -712 | -303 | -4 670 | -232 | -924 | |
| Solde locatif add_box | 335 | -492 | 6 894 | -1 971 | 644 | -480 | |
|
|
|||||||
| TOP | 96,40% | 96,20% | 95,60% | 94,60% | 94,10% | 93,60% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 10,50 | 10,70 | 10,60 | 9,70 | 8,90 | 11,90 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 4,67 | 4,74 | 4,68 | 4,27 | 3,89 | 5,18 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 98,54% | 107,70% | 101,70% | 106,60% | 93,70% | 116,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 2,60 ans | 2,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,25 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,60 ans | 3,40 ans | |
Société de gestion
| NOVAXIA | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 84 25 28 08 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-14000022, délivré le 08-07-2014 | |||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
arrow_upward star_border
Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
