SCPI NOVAXIA NEO

Gérée par NOVAXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 54.00 %
Prix au 25-03-2025
187,00 €
Retrait au 25-03-2025
187,00 €
Distribution brute 2024
6,01%11,25€
Distribution nette 2024
5,35%10,01€
 

Fondamentaux de NOVAXIA NEO

NOVAXIA NEO est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.

Chiffres clés de NOVAXIA NEO

Année de création
2018
Capitalisation T4-2024
428 M€
Nb associés 2024
8 797 +1 278
Prix de part 31-12-2024
187,00 €
Dividende brut 2024
11,25 € 6,01%
Report à nouveau 2023
1,28% 2,40 €/part
93.00,,3.00,,,,3.00,,,1.00,
Bureaux 2024
tab
93%
,,54.00,46.00,
Régions 2024
tab
54%
Immeubles 2024
38 - 227 590 m²
Ratio d'engagement 2024
34,50 % -40 bp
Reconstitution 2024
188,33 €
Ratio de reconstitution
-0,71%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
9,97 M€
Collecte nette T4-2024
2,82 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
1 acquisition T4-2024
8,47 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
97,70%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 97,40%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc 180,00€ 180,00€ 187,00€ 187,00€ 187,00€ 187,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 189,86€ 193,83€ 182,64€ 186,19€ 191,98€ 188,33€
Résultat exercice nc nc nc nc 14,77€ 10,93€ 10,73€ 11,20€ 9,58€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc 3,12€ 5,20€ 7,13€ 4,71€ 2,40€ nc
Dividende courant nc nc nc nc 11,65€ 10,80€ 11,06€ 11,24€ 10,90€ 10,01€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,63€ 0,60€ 1,27€ 1,24€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NOVAXIA NEO

SOUSCRIPTION - Novaxia Neo conclue 2024 avec une collecte brute de 9,97 M€ au 4ème trimestre correspondant à la souscription de 53 300 parts. Toujours confrontée aux sorties massives de la SCI Novaxia R en besoin de liquidité, Néo a compensé 38 237 parts réduisant les souscriptions nettes à 15 063 parts. La liquidité de Novaxia Neo est parfaitement assurée mais la collecte nette et donc les nouvelles ressources à disposition de la SCPI sont réduites à 2,82 M€ au 4ème trimestre 2024.   
Avec une collecte br...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
23-02-25
SOUSCRIPTION - Novaxia Neo réalise une collecte brute de 7,99 M€ dont 83% ont permis la compensation de retrait. 42 744 parts ont été souscrites et 35 339 ont été vendues réduisant la collecte nette du 3ème trimestre 2024 à 1,38 M€, proche des niveaux des 1er et 2nd trimestre.   
Dans un contexte de marché offrant de belles opportunités et afin de donner des ressources complémentaires à la SCPI, Novaxia a supprimé le délai de jouissance (fixé normalement au premier jour du 4ème mois) pour toutes les souscriptions réalisées jusqu’au 31 décem...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
14-11-24
SOUSCRIPTION - Novaxia ne communique plus la collecte brute réalisée par la SCPI Novaxia Neo à l'occasion du second bulletin trimestriel de 2024. La société de gestion informe de la seule collecte nette sans préciser les volumes en retrait. Les trimestres précédents étaient marqués par d'importants retraits émanant de la SCI Novaxia R en phase de décollecte et donc en besoin de liquidité.
Ainsi 8 123 parts nettes ont été souscrites soit 1,52 M€ et la capitalisation de Novaxia Neo est de 423,46 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
09-08-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute 2023 de Novaxia Néo est en baisse à 93 M€ contre 217 M€ en 2022. Au 4ème trimestre 2023, la SCI Novaxia R qui détenait 39 % (165 M€) des parts de la SCPI Novaxia Néo, a vendu 171 835 parts (32 M€) sur le marché secondaire dans le cadre d'une stratégie de sortie progressive de la SCPI. Le ratio de cession en fin d'année est en forte augmentation à 79 % et devrait se maintenir à des niveaux élevés dans les prochains trimestres. Aucune part n'est en attente de retrait au 31/12/2023 et la liquidité de la SCPI a été assurée tout au...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
19-06-24
Souscription - La collecte brute réalisée par Novaxia Neo est en forte baisse à 7,80 M€ au 1er trimestre 2024 contre 41,28 M€ au trimestre précédent. Dans la suite du 4ème trimestre, Néo est de plus confronté à la stratégie de sortie progressive de la SCI Novaxia R sur le marché secondaire puisque  32 085 parts ont été retirées par la SCI afin de soutenir sa propre liquidité. Le ratio de cession correspond à 82 % des souscriptions mais les retraits d'investisseurs privés ne représentent que 1 961 parts et la liquidité de Néo est assurée en ce début d'année 2024.
La collecte nette correspondant aux resso...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
09-05-24
Souscription - Les volume de souscriptions et de retraits de la SCPI Novaxia Néo sont particulièrement élevés au 4ème trimestre 2023. Les souscriptions du 4ème trimestre sont près de 4 fois supérieures au 3ème trimestre avec 41 M€ de collecte brute et en contrepartie Novaxia Néo fait face aux retraits de la SCI Novaxia R pour 32 M€ conformément à la stratégie de sortie progressive de la SCI actée début 2023. Au 31/12/2023, la SCPI Néo représente 21% du patrimoine de la SCI Novaxia R dont l'actif net réévalué est de 788 M€. En d'autres termes, la SCI Novaxia R détient 39% des parts en circulation de Novaxia Néo. Les retraits d'investis...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
15-02-24
Souscription - La collecte nette de Novaxia Néo est en baisse à 9,5 M€ au troisième trimestre contre 18 M€ au second trimestre 2023. Le volume des parts vendues est lui en hausse à 1,5 M€ mais est sans impact sur la liquidité de la SCPI dont le ratio de cession reste très faible à 11%.  
En vue d'augmenter l'attractivité de Néo et à partir du 22 septembre 2023, Novaxia abaisse le délai de jouissance des parts au 1er jour du mois suivant celui de la souscription jusqu’au 31/12/2023, puis reviendra aux condition de jouissance initiales, soit le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription au-delà.
Acquisition
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
07-11-23
Souscription - La SCPI Novaxia Néo a dépassé les 400 M€ de capitalisation au cours de ce premier trimestre 2023 grâce à une collecte nette en légère baisse à 18 M€.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre, mais deux promesses d’acquisition ont été signées pour un montant total de 41 M€ pendant le trimestre.
Distribution - la distribution à fin juin a atteint 5.14 € par part, soit un taux de distribution de 2.75% sur les 6 premiers mois de l’année, en ligne avec l’objectif de la SCPI Novaxia Néo.
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
11-08-23
Souscription - La SCPI Novaxia Néo a dépassé les 380 M€ de capitalisation au cours de ce premier trimestre 2023 grâce à une collecte nette de 27 M€.
Gestion - Les indicateurs financiers offrent une bonne visibilité sur les performances futures (durée des baux supérieure à 5 ans, taux d'occupation financier proche de 100%, investissements en cours). Novaxia NEO maintient son objectif de taux de distribution de plus de 5,5 % pour l'année 2023. 
Acquisition - Novaxia NEO est désormais investie dans 33 actifs, suite à l'acquisition de deux immeubles de bureaux ce trimestre pour plus de 38 M€. ...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
17-05-23
Souscription - La capitalisation de Novaxia NEO s’élève à 358 M€ au 31/12/2022, portée par une collecte nette en hausse de 217 M€ en 2022.
Acquisition - Novaxia Néo a fait l'acquisition de 18 actifs en 2022 pour plus de 300 Millions d’euros, La SCPI renforce sa position à l’étranger et s'ouvre sur un nouveau pays, lIrlande avec l'acquisition d’un actif en novembre 2022 à Dublin. Sur l’année 2022, Novaxia NEO a souscrit six financements pour près de 122,5 M€ pour financer ces actifs situés au Pays-Bas, en France, en Espagne et en Irlande.
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
02-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription -
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 187,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 0,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°19-13 sur la note d’information du 14-06-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 187.00 0,00% 188.33 -1,90%
2023 187.00 0,00% 191.98 +3,11%
2022 187.00 0,00% 186.19 +1,94%
2021 187.00 +3,89% 182.64 -5,77%
2020 180.00 0,00% 193.83 +2,09%
2019 180.00 0,00% 189.86 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans +3,89% -0,81%
Var. moy. +0,78% -0,16%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 187.00 0,00% 161.92 -1,70%
2023 187.00 0,00% 164.72 +0,84%
2022 187.00 0,00% 163.34 -0,66%
2021 187.00 +3,89% 164.43 -5,17%
2020 180.00 0,00% 173.40 +0,02%
2019 180.00 0,00% 173.37 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans +3,89% -6,60%
Var. moy. +0,78% -1,32%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
0,00% TTC 0,00€ 0,00% 26,41€ 14,02%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.34 3.28 2.38 3.25 11,25 11,25
2.69 3.08 2.70 3.70 12,17 12,17
3.02 2.92 2.92 2.98 linear_scale 11,84 11,84
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,703,702,343,282,383,25
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,290,350,330,280,280,35
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,290,350,330,280,280,35
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
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NOTE D'INFORMATION Apr-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Nov-22
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 202 1052 248 7062 256 3542 264 4772 271 8822 286 945
Parts souscrites 57 192220 76141 6948 12342 74453 300
Parts en retrait 6 436174 16034 046-35 33938 237
Parts annulées------
Parts gré à gré-68----
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+50 756+46 601+7 648+8 123+7 405+15 063
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation411,79420,51421,94423,46424,84427,66
Collecte brute 10,6941,287,801,527,999,97
Volume en retrait1,2032,576,37-6,617,15
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,01----
Volume en attente------
Collecte nette9,498,711,431,521,382,82
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession11%79%82%nc83%72%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette9,498,711,431,521,382,82
RESSOURCES9,498,711,431,521,382,82
Nb acquisitions210011
Acquisition moy. 20,50 10,80 4,65 8,47
INVESTISSEMENTS-41,00-10,80-4,65-8,47
SOLDE-31,51-2,091,431,52-3,27-5,65
Disponiblités [Bilan] 21,03

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 99,70%99,70%99,70%99,60%97,90%97,70%
Var.-0,10%-1,74%-0,20%
Vacance 0,30%0,30%0,30%0,40%2,10%2,30%
Franchises ---3,40%0,30%0,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 99,70%99,70%99,70%96,20%97,60%97,40%
Var.-3,64%+1,43%-0,21%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale212 274216 785216 785216 785216 785227 590
Surface vacante 625290607ncncnc
Renouvelée------
Louée+106+335+220+7 197+2 699+876
Libéréencnc-712-303-4 670-232
Solde locatif 106335-4926 894-1 971644
TOP96,20%96,40%96,20%95,60%94,60%94,10%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 9,5810,5010,7010,609,708,90
Encaissés (€/P) 4,354,674,744,684,273,89
Taux encaissement100,00%98,54%107,70%101,70%106,60%93,70%
WALT - bail restant3,90 ansncncncnc2,60 ans
WALB - bail fermenc3,70 ans3,25 ans3,50 ans3,50 ans3,60 ans

Société de gestion

NOVAXIA
Relations associés

Téléphone : 01 84 25 28 08  
Email : [email protected]

Société de gestion NOVAXIA
Agrément AMF N° GP-14000022, délivré le 08-07-2014

Évènements clés - NOVAXIA NEO

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Jouissance - Suppression du délai

22-09-23

add_box
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
 
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
 
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
 
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
 
Demande d'information
NOVAXIA NEO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.