Prix au
27-06-2026
187,00 €
SCPI NOVAXIA NEO
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
27-06-2026
187,00 €
Distribution brute 2025
5,50%10,28€
Distribution nette 2025
4,95%9,25€
Fondamentaux de NOVAXIA NEO
NOVAXIA NEO est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.
Chiffres clés de NOVAXIA NEO
Année de création
2018
Capitalisation T1-2026
428 M€
Nb associés 2025
8 933 +136
Prix de part 31-03-2026
187,00 €
Dividende brut 2025
10,28 € 5,50%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,01 €/part
Ratio d'engagement 2025
34,20 % +9 bp
Reconstitution 2025
176,68 €
Ratio de reconstitution
+5,84%
Patrimoine de NOVAXIA NEO
domain
Immeubles 2025
38 - 226 969 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
14,4 M€ - 5 973 m²
'
Locataires 2025
131 -2,24%
Placements immobiliers 2024
547 M€
1 cessions en 2025
6,85 M€
1 acquisitions en 2025
7,75 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,55 M€
Collecte nette T1-2026
-
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
[23,41M€]
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
1,80 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
90,60%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
81,00%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 180,00€ | 180,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 189,86€ | 193,83€ | 182,64€ | 186,19€ | 191,98€ | 186,72€ | 176,68€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | 14,77€ | 10,93€ | 10,73€ | 11,20€ | 9,58€ | 8,77€ | 8,09€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | 3,12€ | 5,20€ | 7,13€ | 4,71€ | 2,40€ | 0,94€ | 0,01€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | 11,65€ | 10,80€ | 11,06€ | 11,24€ | 10,90€ | 10,01€ | 9,03€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,22€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,63€ | 0,60€ | 1,27€ | 1,24€ | 1,03€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - NOVAXIA NEO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription -
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
187,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
23,41 M€
5,47 %
Ratio de liquidité 3 mois
2% T1-2026
Délai cession T1-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 0,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°19-13 sur la note d’information du 14-06-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 27-06-2026 | 187.00 | 0,00% | nc | +5,84% | |
| 2025 | 187.00 | 0,00% | 176.68 | -5,38% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 186.72 | -2,74% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 191.98 | +3,11% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 186.19 | +1,94% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 182.64 | -5,77% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 193.83 | +2,09% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,89% | -8,85% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -1,77% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 27-06-2026 | 187.00 | 0,00% | nc | +24,33% | |
| 2025 | 187.00 | 0,00% | 150.41 | -5,80% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 159.67 | -3,07% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 164.72 | +0,84% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 163.34 | -0,66% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 164.43 | -5,17% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 173.40 | +0,02% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,89% | -13,26% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -2,65% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 0,00% TTC | 0,00€ | 0,00% | 26,27€ | 14,87% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,80 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.800 | 1,80 | nc | ||||
| 2.280 | 2.280 | 2.750 | 2.970 | 2,28 | 10,28 | |
| 2.340 | 3.280 | 2.380 | 3.250 | linear_scale 2,34 | 11,25 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 2,28 | 2,28 | 2,75 | 2,97 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,22 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| STATUTS | Nov-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 286 945 | 2 296 550 | 2 298 150 | 2 298 150 | 2 288 233 | 2 288 233 |
| Parts souscrites add_box | 53 300 | 27 272 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 38 237 | 17 668 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 5 233 | 71 643 | 92 804 | 125 194 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 063 | +9 604 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 427,66 | 429,45 | 429,75 | 429,75 | 427,90 | 427,90 |
| Collecte brute | 9,97 | 5,10 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 |
| Volume en retrait | 7,15 | 3,30 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,98 | 13,40 | 17,35 | 23,41 |
| Collecte nette | 2,82 | 1,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 72% | 65% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 10% | 7% | 2% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 31 mois | 40 mois | 128 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 6,85 | - |
| Collecte nette | 2,82 | 1,80 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,82 | 1,80 | 6,85 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,47 | 7,75 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,47 | -7,75 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -5,65 | 1,80 | -7,75 | 6,85 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 13,60 | |||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,70% | 97,00% | 96,10% | 94,60% | 94,50% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,72% | -0,94% | -1,59% | -0,11% | -4,30% | |
| Vacance add_box | 2,30% | 3,00% | 3,90% | 5,40% | 5,50% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 1,60% | 0,30% | - | 0,20% | 9,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,40% | 95,40% | 95,80% | 94,60% | 94,30% | 81,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -2,10% | +0,42% | -1,27% | -0,32% | -16,42% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 227 590 | 227 583 | 230 279 | 230 279 | 226 969 | 226 969 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 15 000 | nc | |
| Louée | +876 | +444 | +8 733 | +7 022 | - | nc | |
| Libérée | -232 | -924 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | 644 | -480 | 8 733 | 7 022 | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | 94,10% | 93,60% | 93,60% | 91,80% | 91,70% | 90,40% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 8,90 | 11,90 | 11,80 | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,89 | 5,18 | 5,13 | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 93,70% | 116,00% | 115,70% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 2,60 ans | 2,40 ans | 2,20 ans | 2,20 ans | 1,82 ans | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,40 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,61 ans | 3,45 ans | |
Société de gestion
| NOVAXIA | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 84 25 28 08 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-14000022, délivré le 08-07-2014 | |||
Questions fréquentes sur Novaxia Neo
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Novaxia pour la SCPI Novaxia Neo est de 90,60%. Il est en baisse de -390 bp par rapport au 94,50% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (9,40% pour Novaxia Neo au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,60% pour Novaxia Neo au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Novaxia Neo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (9,40% pour Novaxia Neo au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,60% pour Novaxia Neo au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Novaxia Neo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Novaxia Neo est de 187,00 €.
Novaxia Neo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2018 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,04 €, soit de -5,38 % et s'établissait à 176,68 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Novaxia Neo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2018 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,04 €, soit de -5,38 % et s'établissait à 176,68 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Novaxia Neo est de 176,68 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,04 €, soit de -5,38 % en 2025 et s'établit à 176,68 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,04 €, soit de -5,38 % en 2025 et s'établit à 176,68 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Novaxia Neo est de 150,41 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -9,26 €, soit de -5,80 % en 2025 et s'établit à 150,41 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -9,26 €, soit de -5,80 % en 2025 et s'établit à 150,41 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Novaxia Neo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Novaxia Neo est de +5,84%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,38 % en 2025 et s'établit à 176,68 €.
Le prix de souscription actuel [187,00 €] est supérieur de +5,84% à la dernière valeur de reconstitution connue [176,68 €].
Le prix de part de Novaxia Neo présente donc actuellement une surcote de +5,84%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Novaxia Neo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,38 % en 2025 et s'établit à 176,68 €.
Le prix de souscription actuel [187,00 €] est supérieur de +5,84% à la dernière valeur de reconstitution connue [176,68 €].
Le prix de part de Novaxia Neo présente donc actuellement une surcote de +5,84%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Novaxia Neo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Novaxia Neo a offert un rendement brut de +5,50 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 10,28 €/part pour un prix de référence de 187,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,50 %.
Novaxia Neo a payée 1,03 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 9,25€ correspondant à un rendement net de +4,95% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 10,28 €/part pour un prix de référence de 187,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,50 %.
Novaxia Neo a payée 1,03 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 9,25€ correspondant à un rendement net de +4,95% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Novaxia Neo est de 0,01 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,01% (0,01 € / 187,00 €) ou à 0,35 jours de distribution.
En 2025, Novaxia Neo a réalisé un résultat courant [8,09 €/part] inférieur à la distribution courante [9,03 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,94 €/part à 0,01 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,01% (0,01 € / 187,00 €) ou à 0,35 jours de distribution.
En 2025, Novaxia Neo a réalisé un résultat courant [8,09 €/part] inférieur à la distribution courante [9,03 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,94 €/part à 0,01 €/part.
Novaxia Neo est une SCPI dite sans frais puisque les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts sont de 0,00%.
La globalité des frais prélevés par Novaxia sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (3.6) et lors des cessions (3.6), ils s'établissent à 0,39 M€ en 2024.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Novaxia Neo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Novaxia Neo est de 14,87 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Novaxia sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (3.6) et lors des cessions (3.6), ils s'établissent à 0,39 M€ en 2024.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Novaxia Neo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Novaxia Neo est de 14,87 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Novaxia Neo, la Société de Gestion (Novaxia) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 18,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2024 se sont élevés à 6,79 M€ (6,27 M€ en 2023).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2024 se sont élevés à 6,79 M€ (6,27 M€ en 2023).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Novaxia Neo est de 187,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 187,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Novaxia Neo présente un nombre de parts en attente de cession de 125 194 parts au T1-2026 pour 2 940 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 187,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Novaxia Neo présente un nombre de parts en attente de cession de 125 194 parts au T1-2026 pour 2 940 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
