event_note  Dernier [14-Nov] - BT3 2024

SCPI NOVAXIA NEO

Gérée par NOVAXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 56.00 %
Prix au 05-12-2024
187,00 €
Retrait au 05-12-2024
187,00 €
Distribution brute 2023
6,51%12,17€
Distribution nette 2023
5,83%10,90€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de NOVAXIA NEO

NOVAXIA NEO est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2019 et gérée par la société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT.
La SCPI Novaxia Neo mène une stratégie d'investissement diversifiée sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, résidences gérées, hôtels, etc.
Novaxia Neo investit aussi en France qu'en Europe et plus largement peut intervenir dans tous les pays de l'OCDE.
De façon spécifique, la SCPI Novaxia Neo affiche l'ambition de mettre en œuvre du recyclage urbain (par exemple transformer des bureaux en hôtels ou en habitations), savoir-faire spécifique dont se prévaut le groupe Novaxia.
Depuis le 30 novembre 2020, la SCPI Novaxia Neo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Novaxia Neo a les particularités de distribuer les acomptes sur dividende mensuellement et de proposer une commission de souscription nulle, le prix de retrait est donc égal au prix de souscription (sous réserve de détenir la part pendant 5 ans, en cas de retrait avant ce délai une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) s'applique.

Chiffres clés de NOVAXIA NEO

Année de création
2018
Capitalisation T3-2024
425 M€
Nb associés 2023
7 519 +2 540
Prix 30-09-2024
187,00 €
Reconstitution 2024
188,33 €
Dividende brut 2023
12,17 € 6,51%
95.00,,2.00,,,,2.00,,,1.00,
Bureaux 2023
tab
95%
,,56.00,44.00,
Régions 2023
tab
56%
Immeubles 2023
36 - 216 785 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAXIA NEO
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc 180,00€ 180,00€ 187,00€ 187,00€ 187,00€ 187,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 189,86€ 193,83€ 182,64€ 186,19€ 191,98€ 188,33€
Résultat exercice nc nc nc nc 14,77€ 10,93€ 10,73€ 11,20€ 9,58€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc 3,12€ 5,20€ 7,13€ 4,71€ 2,40€ nc
Dividende courant nc nc nc nc 11,65€ 10,80€ 11,06€ 11,24€ 10,90€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,63€ 0,60€ 1,27€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NOVAXIA NEO

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Novaxia Neo réalise une collecte brute de 7,99 M€ dont 83% ont permis la compensation de retrait. 42 744 parts ont été souscrites et 35 339 ont été vendues réduisant la collecte nette du 3ème trimestre 2024 à 1,38 M€, proche des niveaux des 1er et 2nd trimestre.   
Dans un contexte de marché offrant de belles opportunités et afin de donner des ressources complémentaires à la SCPI, Novaxia a supprimé le délai de jouissance (fixé normalement au premier jour du 4ème mois) pour toutes les souscriptions réalisées jusqu’au 31 décembre 2024.  
Aucune part n'est en atte...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
14-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Novaxia ne communique plus la collecte brute réalisée par la SCPI Novaxia Neo à l'occasion du second bulletin trimestriel de 2024. La société de gestion informe de la seule collecte nette sans préciser les volumes en retrait. Les trimestres précédents étaient marqués par d'importants retraits émanant de la SCI Novaxia R en phase de décollecte et donc en besoin de liquidité.
Ainsi 8 123 parts nettes ont été souscrites soit 1,52 M€ et la capitalisation de Novaxia Neo est de 423,46 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - Novaxia Néo n'a
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
09-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute 2023 de Novaxia Néo est en baisse à 93 M€ contre 217 M€ en 2022. Au 4ème trimestre 2023, la SCI Novaxia R qui détenait 39 % (165 M€) des parts de la SCPI Novaxia Néo, a vendu 171 835 parts (32 M€) sur le marché secondaire dans le cadre d'une stratégie de sortie progressive de la SCPI. Le ratio de cession en fin d'année est en forte augmentation à 79 % et devrait se maintenir à des niveaux élevés dans les prochains trimestres. Aucune part n'est en attente de retrait au 31/12/2023 et la liquidité de la SCPI a été assurée tout au...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
19-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par Novaxia Neo est en forte baisse à 7,80 M€ au 1er trimestre 2024 contre 41,28 M€ au trimestre précédent. Dans la suite du 4ème trimestre, Néo est de plus confronté à la stratégie de sortie progressive de la SCI Novaxia R sur le marché secondaire puisque  32 085 parts ont été retirées par la SCI afin de soutenir sa propre liquidité. Le ratio de cession correspond à 82 % des souscriptions mais les retraits d'investisseurs privés ne représentent que 1 961 parts et la liquidité de Néo est assurée en ce début d'année 2024.
La collecte nette correspondant aux ressources à disposition du développement du patrimoi...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
09-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Les volume de souscriptions et de retraits de la SCPI Novaxia Néo sont particulièrement élevés au 4ème trimestre 2023. Les souscriptions du 4ème trimestre sont près de 4 fois supérieures au 3ème trimestre avec 41 M€ de collecte brute et en contrepartie Novaxia Néo fait face aux retraits de la SCI Novaxia R pour 32 M€ conformément à la stratégie de sortie progressive de la SCI actée début 2023. Au 31/12/2023, la SCPI Néo représente 21% du patrimoine de la SCI Novaxia R dont l'actif net réévalué est de 788 M€. En d'autres termes, la SCI Novaxia R détient 39% des parts en circulation de Novaxia Néo. Les retraits d'investisseurs privés quant à eux ne représentent que 2 ...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte nette de Novaxia Néo est en baisse à 9,5 M€ au troisième trimestre contre 18 M€ au second trimestre 2023. Le volume des parts vendues est lui en hausse à 1,5 M€ mais est sans impact sur la liquidité de la SCPI dont le ratio de cession reste très faible à 11%.  
En vue d'augmenter l'attractivité de Néo et à partir du 22 septembre 2023, Novaxia abaisse le délai de jouissance des parts au 1er jour du mois suivant celui de la souscription jusqu’au 31/12/2023, puis reviendra aux condition de jouissance initiales, soit le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription au-delà.
Acquisition - Néo a finalisé 2 opérations dont les prome...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
07-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La SCPI Novaxia Néo a dépassé les 400 M€ de capitalisation au cours de ce premier trimestre 2023 grâce à une collecte nette en légère baisse à 18 M€.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre, mais deux promesses d’acquisition ont été signées pour un montant total de 41 M€ pendant le trimestre.
Distribution - la distribution à fin juin a atteint 5.14 € par part, soit un taux de distribution de 2.75% sur les 6 premiers mois de l’année, en ligne avec l’objectif de la SCPI Novaxia Néo.
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - La SCPI Novaxia Néo a dépassé les 380 M€ de capitalisation au cours de ce premier trimestre 2023 grâce à une collecte nette de 27 M€.
Gestion - Les indicateurs financiers offrent une bonne visibilité sur les performances futures (durée des baux supérieure à 5 ans, taux d'occupation financier proche de 100%, investissements en cours). Novaxia NEO maintient son objectif de taux de distribution de plus de 5,5 % pour l'année 2023. 
Acquisition - Novaxia NEO est désormais investie dans 33 actifs, suite à l'acquisition de deux immeubles de bureaux ce trimestre pour plus de 38 M€.  
- La première acquisition concerne un i...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
17-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La capitalisation de Novaxia NEO s’élève à 358 M€ au 31/12/2022, portée par une collecte nette en hausse de 217 M€ en 2022.
Acquisition - Novaxia Néo a fait l'acquisition de 18 actifs en 2022 pour plus de 300 Millions d’euros, La SCPI renforce sa position à l’étranger et s'ouvre sur un nouveau pays, lIrlande avec l'acquisition d’un actif en novembre 2022 à Dublin. Sur l’année 2022, Novaxia NEO a souscrit six financements pour près de 122,5 M€ pour financer ces actifs situés au Pays-Bas, en France, en Espagne et en Irlande.
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
02-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Suite aux deux dernières acquisitions de l'année (un portefeuille de 6 immeubles aux Pays-Bas ainsi qu'un autre immeuble en Irlande pour près de 150 M€), Novaxia Neo a ainsi vu son portefeuille tripler sur l'année pour atteindre désormais 31 immeubles, avec une légère prédominance d'actifs situés à l'étranger (exclusivement en Europe). : Ces 6 actifs de bureaux hauts de gamme de 41 000 m2 + 3 000 m² d’école et 1 100 m² de commerce sont situés à Rotterdam, La Haye, Utrecht et Hilversum, dans le territoire des grandes villes de la Randstad, région métropolitaine incluant des villes à forte attractivité économique et sont mis à diposition de 65 locataires pour une durée moy...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Diversifiées   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription -
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 187,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 0,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°19-13 sur la note d’information du 14-06-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,30 €/part
Versé le 28-10-24 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.34 3.28 2.30 7,92 nc 
2.69 3.08 2.70 3.70 8,47 12,17
3.02 2.92 2.92 2.98 linear_scale 8,86 11,84
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,082,703,702,343,282,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,280,290,350,330,280,20
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,280,290,350,330,280,20
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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STATUTS Nov-22
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Société de gestion

NOVAXIA
Relations associés

Téléphone : 01 84 25 28 08  
Email : [email protected]

 Société de gestion NOVAXIA
Agrément AMF N° GP-14000022, délivré le 08-07-2014

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - NOVAXIA NEO

arrow_upward
Jouissance - Suppression du délai

22-09-23

add_box
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
 
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
19-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
 
arrow_downward star_border
Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
BT1 2023
28-04-23
picture_as_pdf
add_box
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
 
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
30-09-22
picture_as_pdf
add_box
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de NOVAXIA NEO
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