Prix au
23-09-2026
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT2-2026
Bureaux
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
23-09-2026
187,00 €
Distribution brute 2025
5,50%10,28€
Distribution nette 2025
4,95%9,25€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-09-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,30 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
10%
7%
2%
1% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
136 830 parts [25,59M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,10%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,81 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.800 | 1.810 | 3,61 | nc | |||
| 2.280 | 2.280 | 2.750 | 2.970 | 4,56 | 10,28 | |
| 2.340 | 3.280 | 2.380 | 3.250 | linear_scale 5,62 | 11,25 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,28 | 2,75 | 2,97 | 1,80 | 1,81 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,22 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 | 0,21 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 96,10% | 94,60% | 94,50% | 90,60% | 91,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,72% | -0,94% | -1,59% | -0,11% | -4,30% | +0,55% | |
| Vacance add_box | 3,00% | 3,90% | 5,40% | 5,50% | 9,40% | 8,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,60% | 0,30% | - | 0,20% | 9,60% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,40% | 95,80% | 94,60% | 94,30% | 81,00% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,10% | +0,42% | -1,27% | -0,32% | -16,42% | +10,60% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 227 583 | 230 279 | 230 279 | 226 969 | 226 969 | 226 381 | |
| Renouvelée | - | - | - | 15 000 | nc | nc | |
| Louée | +444 | +8 733 | +7 022 | - | nc | +7 730 | |
| Libérée | -924 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -480 | 8 733 | 7 022 | nc | nc | nc | |
| TOP | 93,60% | 93,60% | 91,80% | 91,70% | 90,40% | 89,30% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 11,90 | 11,80 | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | 5,18 | 5,13 | nc | nc | nc | nc | |
| Taux encaissement | 116,00% | 115,70% | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 2,40 ans | 2,20 ans | 2,20 ans | 1,82 ans | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,40 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,61 ans | 3,45 ans | 3,42 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 6,85 | - | - |
| Collecte nette | 1,80 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,80 | 6,85 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -7,75 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,80 | -7,75 | 6,85 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 11,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 296 550 | 2 298 150 | 2 298 150 | 2 288 233 | 2 288 233 | 2 288 233 |
| Parts souscrites add_box | 27 272 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 | 1 600 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 668 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 | 1 600 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 5 233 | 71 643 | 92 804 | 125 194 | 136 830 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 604 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 429,45 | 429,75 | 429,75 | 427,90 | 427,90 | 427,90 |
| Collecte brute | 5,10 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 | 0,30 |
| Volume en retrait | 3,30 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,98 | 13,40 | 17,35 | 23,41 | 25,59 |
| Collecte nette | 1,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 65% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 10% | 7% | 2% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 31 mois | 40 mois | 128 mois | 257 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 187,00 | 187,00 | 1 600 | 299 200 € |
| 31/03/2026 | 187,00 | 187,00 | 2 940 | 549 780 € |
| 31/12/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/09/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/06/2025 | 187,00 | 187,00 | 9 625 | 1 799 875 € |
| 31/03/2025 | 187,00 | 187,00 | 17 668 | 3 303 916 € |
| 31/12/2024 | 187,00 | 187,00 | 38 237 | 7 150 319 € |
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Novaxia Neo enregistre une accentuation des tensions sur sa liquidité avec un carnet de retraits porté à 136 830 parts (25,59 M€) face à une collecte brute limitée à 0,30 M€, ramenant le ratio de liquidité trimestriel à 1 %. Sur le plan bilanciel, le repli semestriel de la valeur de reconstitution à 171,25 €/part (-3,07 %) hisse la surcote du prix de souscription (187,00 €) à +9,20 %, tandis que le ratio d'endettement LTV remonte à 35,00 % dans un contexte de fortes échéances de refinancement à court terme. L'exploitation immobilière affiche en parallèle une nette reprise avec un TOF effectif qui remonte à 90,60 % (+960 bp) grâce à l'extinction des franchises et à des renouvellements d'envergure, confortant un acompte brut de 1,81 €/part (1,60 € net) aligné sur l'objectif annuel de distribution de 5,00 % (non garanti).
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de Novaxia Neo continue de décélérer au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 0,30 M€ (1 600 parts souscrites), en retrait par rapport aux 0,55 M€ du 1er trimestre 2026. L'intégralité de ces volumes ayant été absorbée par la compensation des sorties sur le marché secondaire (ratio de cession de 100 %), la collecte nette ressort strictement nulle. Le déséquilibre entre offre et demande s'accentue avec un stock de parts en attente de retrait porté à 136 830 parts (soit 25,59 M€ et près de 6,0 % du capital), ce qui fait chuter le ratio de liquidité à 3 mois à 1 % et allonge le délai théorique d'attente pour une capitalisation globale de 427,90 M€.
ACQUISITION - Novaxia Neo n'a formalisé aucune acquisition immobilière au 2ème trimestre 2026, prolongeant la phase d'attente observée depuis le début de l'exercice dans un marché d'investissement tertiaire européen ralenti. La structure financière reste sous haute surveillance avec un ratio d'endettement LTV net de trésorerie de 35,00 % au 30 juin 2026 (contre 34,20 % fin 2025), une progression mécanique induite par l'érosion des expertises. L'encours global de 191,9 M€ présente une durée résiduelle moyenne de 1,92 an qui masque un calendrier d'échéances très resserré : plus de 36 M€ d'emprunts arrivent à maturité dès le second semestre 2026 (Cergy, Pau et Versailles-Ermont) avant le refinancement du bloc majeur des Pays-Bas (84 M€ fin 2027), tandis que 48,2 M€ de dettes restent directement exposés aux taux variables.
CESSION - La société de gestion Novaxia Investissement n'a enregistré aucun arbitrage finalisé au 2ème trimestre 2026, après les plus-values distribuées fin 2025. Les équipes poursuivent néanmoins le déploiement d'un plan de cessions sélectif avec un actif actuellement à l'étude afin de saisir des opportunités de marché favorables. Ces arbitrages programmés visent à la fois à générer de futures plus-values distribuables pour soutenir la performance globale et à dégager des marges de manœuvre de trésorerie pour le véhicule.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 91,10 % au 2ème trimestre 2026 (+50 bp vs T1 2026), matérialisant une vacance financière contenue à 8,90 % sur un patrimoine géré de 226 381 m² (38 actifs). La forte résorption des mesures d'accompagnement, avec un taux de franchises de loyers tombé à 0,50 % (-910 bp séquentiels), permet au TOF en exploitation effective de rebondir à 90,60 % (+960 bp par rapport aux 81,00 % du T1 2026). L'asset management enregistre plusieurs avancées locatives structurantes avec la signature d'un bail ferme de 5 ans à Valence intégrant une hausse de loyer, une extension ferme de 6 ans avec OTIS à Utrecht portant sa WALB à 8 ans, ainsi que de nouveaux baux à Versailles et Barcelone, maintenant la durée ferme moyenne des baux (WALB) à 3,42 ans pour cette SCPI de bureaux.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 187,00 €/part au 30 juin 2026, sans commission de souscription à l'entrée. Les expertises de mi-année font ressortir un repli des valorisations avec une valeur de réalisation ajustée à 145,51 €/part (-3,26 % vs 150,41 € fin 2025) et une valeur de reconstitution en baisse à 171,25 €/part (-3,07 % sur le semestre). Cette contraction des expertises hisse la surcote du prix de souscription à +9,20 % par rapport à sa valeur de reconstitution, une position qui laisse une marge de sécurité très étroite avant la borne haute réglementaire de +10 % (188,38 €), à surveiller attentivement sur le marché des SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Novaxia Neo a versé un acompte de dividende brut de 1,81 €/part sous forme de trois mensualités, en ligne avec les 1,80 €/part du 1er trimestre 2026. Compte tenu de l'exposition européenne du patrimoine (47 % hors de France), une fiscalité étrangère de 0,21 €/part a été acquittée à la source, fixant le dividende net trimestriel à 1,60 €/part (3,29 €/part net cumulé sur le semestre). Cette régularité d'exécution conforte la trajectoire vers l'objectif de taux de distribution de 5,00 % (non garanti) pour l'exercice 2026, dont l'atterrissage final dépendra notamment des plus-values de cession à concrétiser face à un report à nouveau résiduel (0,01 €/part fin 2025).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 met en lumière la dichotomie de la situation de Novaxia Neo : si la gestion locative démontre sa résilience avec un TOF effectif redressé à 90,60 % et des baux sécurisés à long terme, l'accumulation de 136 830 parts en attente de retrait constitue un défi de liquidité persistant. Sur le plan financier, la surcote de +9,20 % sur la reconstitution réduit la marge de manœuvre patrimoniale, tandis que l'échéance de plus de 144 M€ d'emprunts d'ici fin 2027 (soit 75 % de l'encours) impose une gestion rigoureuse du passif. Dans ce contexte, la concrétisation du plan d'arbitrage sur l'actif actuellement à l'étude représente le levier central du second semestre pour générer des liquidités, désendetter le véhicule et sécuriser la guidance de distribution de 5 %.