Prix au
23-09-2026
1 000,00 €
ATREAM HOTELS - BT2-2026
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
67.00
%
Retrait au
23-09-2026
900,00 €
Distribution brute 2025
5,05%50,47€
Distribution nette 2025
4,74%47,39€
ATREAM HOTELS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
5,29 M€
Collecte nette T2-2026
3,68 M€
Volume échangé T2-2026
1,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
12%
25%
30% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
17,20 M€
1 cession T2-2026
3,00 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
13,24 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.250 | 13.240 | 25,49 | nc | |||
| 11.870 | 12.630 | 12.620 | 13.350 | 24,50 | 50,47 | |
| 12.620 | 12.620 | 12.620 | 12.620 | linear_scale 25,24 | 50,48 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,87 | 12,63 | 12,62 | 13,35 | 12,25 | 13,24 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,15 | 2,78 | 1,17 | 1,38 | 1,69 | 2,61 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,70 | 1,95 | 0,37 | 0,38 | 0,45 | 0,53 |
| - Fisc. étrangère | 0,45 | 0,83 | 0,80 | 1,00 | 1,24 | 2,08 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 4,39 | 4,29 | 4,52 | 4,60 | 4,63 | 4,75 | |
| Encaissés (€/P) | 14,45 | 13,88 | 14,39 | 14,44 | 14,30 | 14,50 | |
| Taux encaissement | 99,90% | 98,10% | 99,60% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 12,70 ans | 12,50 ans | 12,20 ans | 12,00 ans | 11,80 ans | 11,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 3,00 |
| Collecte nette | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 3,68 |
| RESSOURCES | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 6,68 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 8,50 | 17,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -17,20 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 | -3,02 | -10,52 |
| Disponiblités [Bilan] | 37,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 303 698 | 308 669 | 314 055 | 318 447 | 323 928 | 327 606 |
| Parts souscrites add_box | 7 512 | 8 096 | 6 142 | 4 986 | 7 278 | 5 291 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 898 | 3 125 | 756 | 594 | 1 797 | 1 613 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 614 | +4 971 | +5 386 | +4 392 | +5 481 | +3 678 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 303,70 | 308,67 | 314,06 | 318,45 | 323,93 | 327,61 |
| Collecte brute | 7,51 | 8,10 | 6,14 | 4,99 | 7,28 | 5,29 |
| Volume en retrait | 1,90 | 3,13 | 0,76 | 0,59 | 1,80 | 1,61 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 3,68 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 25% | 39% | 12% | 12% | 25% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 000,00 | 900,00 | 1 613 | 1 613 000 € |
| 31/03/2026 | 1 000,00 | 900,00 | 1 797 | 1 797 000 € |
| 31/12/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 594 | 594 000 € |
| 30/09/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 756 | 756 000 € |
| 30/06/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 3 125 | 3 125 000 € |
| 31/03/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 1 898 | 1 898 000 € |
| 31/12/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 1 627 | 1 627 000 € |
| 30/09/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 9 728 | 9 728 000 € |
| 30/06/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 3 517 | 3 517 000 € |
| 31/03/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 2 893 | 2 893 000 € |
| 31/12/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 585 | 3 585 000 € |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 418 | 3 418 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 2 902 | 2 902 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 1 146 | 1 146 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 241 | 241 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 150 | 150 000 € |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 235 | 235 000 € |
| 31/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 437 | 437 000 € |
| 31/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 519 | 519 000 € |
| 30/09/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 173 | 173 000 € |
| 30/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 66 | 66 000 € |
| 31/12/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 30/09/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 60 | 60 000 € |
| 30/06/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 31/12/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ATREAM HOTELS
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Reconstitution - Baisse : -1,99%
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
Les expertises au 30 juin 2023 ont acté d’une baisse de valeur des actifs de la SCPI Atream Hôtels de -1,60 % par rapport au 31 décembre 2022, soit une variation de -1,99 % de la valeur de reconstitution des parts (1 063,07 € au 30/09/23 contre 1 084,70 € au 31/12/22).
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
Distribution de en forte hausse (+95%) pour Atream Hotel en 2022.
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
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Acompte -
5.20 €/part -> 12.55 €/part
5.20 €/part -> 12.55 €/part
Acompte de 12,55 au T2-2022 contre 5,20 au T2-2021
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
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Acompte -
12.00 €/part -> 7.00 €/part
12.00 €/part -> 7.00 €/part
Forte baisse de l'acompte à 7,5€ au T2 contre 12€ au T1 2020
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Atream Hotels, SCPI spécialisée en immobilier hôtelier européen, poursuit son déploiement au T2-2026 avec sa deuxième acquisition de l'année, un hôtel B&B à Berlin pour 17,20 M€, financée par un recours à la trésorerie disponible dans une situation de sur-investissement sur le trimestre. Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 %, confirmant la résilience opérationnelle du patrimoine hôtelier. La SCPI a para ailleurs finalisé la cession d'un actif belge, l'Eurotel Lanaken, réalisée avec une plus-value de 26 % 3,00 M€. L'acompte trimestriel brut est porté à 13,24 €/part, en hausse de +8,08 % par rapport au T1. La collecte nette recule cependant à 3,68 M€ et le ratio de cession atteint 30 %, un niveau qui appelle à un suivi de la SCPI sur le plan de la liquidité.
SOUSCRIPTION - La collecte brute ressort à 5,29 M€ au T2-2026, en retrait par rapport aux 7,28 M€ du T1, portant la collecte nette à 3,68 M€, en baisse de -32,90 % sur un trimestre et inférieure aux 4,97 M€ du T2-2025 en comparaison annuelle. Le ratio de cession progresse à 30 % des souscriptions contre 25 % au T1-2026, un niveau qui place la SCPI sous surveillance, bien qu'aucune part ne reste en attente de retrait et que la liquidité demeure pleinement assurée. La capitalisation progresse de +1,14 % à 327,61 M€, confirmant une trajectoire de croissance qui se poursuit mais à un rythme plus modéré qu'en 2025.
ACQUISITION - Atream Hotels a finalisé sa deuxième acquisition de l'exercice avec l'achat d'un hôtel B&B à Berlin pour 17,20 M€, un établissement de 136 chambres bénéficiant d'un bail résiduel ferme de 17 ans, après l'entrée sur le marché italien réalisée au T1. Le tableau Ressources/Investissements fait apparaître une situation de sur-investissement de -10,52 M€ sur le trimestre, les ressources du trimestre (collecte nette de 3,68 M€ et cession de 3,00 M€, soit 6,68 M€) ne couvrant pas le montant investi ; ce déploiement s'appuie sur les disponibilités de 37,72 M€ constituées au bilan fin 2025, en cohérence avec la trajectoire de résorption de la trésorerie excédentaire déjà engagée au T1. Le taux d'engagement se réduit sensiblement passant de 24,87% à 22,86% sur le 1er semestre 2026.
CESSION - Atream Hotels a cédé au T2-2026 l'actif belge Eurotel Lanaken à son exploitant pour 3,00 M€, générant une plus-value de 600 K€ (26 %) et un TRI immobilier de 11,9 % depuis l'acquisition en 2019. Cette opération s'inscrit dans la trajectoire d'arbitrage évoquée au T1 via la lettre d'intention signée sur ce même actif, et confirme une inflexion nouvelle dans la gestion, historiquement centrée sur la seule acquisition. La cession a également permis de renégocier à la hausse le loyer de l'actif Ecu Hotel, exploité par le même locataire, un effet indirect positif sur la trajectoire locative future.
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au T2-2026, un niveau inchangé depuis plusieurs exercices et confirmé en exploitation effective. Le WALB se stabilise à 11,80 ans, identique au T1-2026, après une érosion mécanique régulière observée tout au long de 2025. Le taux d'encaissement atteint 100,00 %, prolongeant la trajectoire de qualité de recouvrement déjà soulignée au bilan annuel 2025 d'Atream Hotel.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 1 000,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 1 059,54 €/part fin 2026 contre 1 064,33 € fin 2025, soit -0,41 %, plaçant le ratio de reconstitution à -5,62 %, une décote qui se resserre légèrement par rapport aux -6,04 % de fin 2025. La valeur de réalisation recule de -0,75 % à 868,14 €/part (874,72 €/part fin 2025), une baisse cohérente avec la stabilité des expertises constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025 (-0,39 % sur l'année). La valeur IFI 2025 s'établit à 776,56 €/part contre 818,43 €/part en 2024. Ces niveaux demeurent les références de valorisation à suivre lors de la prochaine campagne d'expertise.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T2-2026 s'établit à 13,24 €/part, en hausse de +8,08 % par rapport aux 12,25 €/part du T1, portant la distribution cumulée à 25,49 €/part sur le semestre, en progression de +4,04 % par rapport aux 24,50 €/part cumulés sur la même période en 2025. Cette hausse s'explique en partie par la fiscalité étrangère prélevée à la source qui bondit à 2,08 €/part contre 1,24 €/part au T1, sous l'effet notamment de l'impôt belge relatif à la plus-value réalisée sur Eurotel Lanaken, ramenant le dividende net à 11,16 €/part. Cette trajectoire reste cohérente avec un exercice 2025 clôturé à un taux de distribution de 5,05 %, intégralement couvert par le résultat courant, sans qu'un objectif chiffré pour 2026 n'ait été communiqué à ce stade.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la confirmation du rythme d'investissement retrouvé, avec une deuxième acquisition consécutive et un premier arbitrage générateur de plus-value, deux signaux qui matérialisent la résolution du décalage collecte-investissement identifié fin 2025. Le ratio de cession à 30 %, en progression séquentielle, constitue le point de vigilance à surveiller sur les prochains trimestres, dans un contexte où la liquidité reste par ailleurs pleinement assurée. La stabilité du taux d'occupation à 100 %, la décote persistante sur la valeur de reconstitution et la trajectoire de distribution en hausse confortent le profil de véhicule spécialisé mature, dont le déploiement de la trésorerie disponible constitue désormais le principal axe de lecture pour la suite de l'exercice 2026.