Prix au
23-09-2026
272,00 €
PAREF PRIMA - BT2-2026
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
244,80 €
Distribution brute 2025
5,00%13,61€
Distribution nette 2025
4,65%12,64€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
14-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,57 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
1,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
35%
30%
10%
5% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
117 454 parts [31,95M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
93,90%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
93,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,61 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.700 | 2.610 | 5,31 | nc | |||
| 2.920 | 3.580 | 3.200 | 3.910 | 6,50 | 13,61 | |
| 3.370 | 3.590 | 3.410 | 3.610 | linear_scale 6,96 | 13,98 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,92 | 3,58 | 3,20 | 3,91 | 2,70 | 2,61 |
| dont plus-value | nc | 0,18 | nc | 0,70 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,54 | 0,12 | 0,18 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,03 | nc | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,51 | 0,12 | 0,18 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,70% | 94,50% | 94,40% | 94,40% | 94,10% | 93,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,81% | +0,85% | -0,11% | -0,32% | -0,21% | ||
| Vacance add_box | 6,30% | 5,50% | 5,60% | 5,60% | 5,90% | 6,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,50% | 0,70% | 0,20% | 0,30% | 1,60% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,20% | 93,80% | 94,20% | 94,10% | 92,50% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,10% | +1,71% | +0,42% | -0,11% | -1,73% | +1,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 625 064 | 625 049 | 625 137 | 624 375 | 624 705 | 624 095 | |
| Surface vacante | 58 449 | 46 706 | 45 450 | 45 499 | 48 674 | 50 778 | |
| Louée | +14 148 | +13 781 | +1 527 | +91 | +467 | +593 | |
| Libérée | -26 159 | -1 829 | -498 | -140 | -3 617 | -3 200 | |
| Solde locatif | -12 011 | 11 952 | 1 029 | -49 | -3 150 | -2 607 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 22,70 | 18,35 | 20,20 | 19,90 | 16,90 | 18,20 | |
| Encaissés (€/P) | 6,61 | 5,35 | 5,88 | 5,80 | 4,92 | 5,30 | |
| WALB - bail ferme | 5,60 ans | 5,69 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | 5,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 7,65 | - | 6,10 | 14,80 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,65 | 6,10 | 14,80 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 16,20 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -16,20 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,65 | 6,10 | -1,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 10,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 | 9 501 | 5 783 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 | 9 501 | 5 783 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 74 073 | 80 767 | 73 471 | 82 555 | 92 649 | 117 454 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 | 2,58 | 1,57 |
| Volume en retrait | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 | 2,58 | 1,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,15 | 21,97 | 19,98 | 22,45 | 25,20 | 31,95 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 20% | 12% | 35% | 30% | 10% | 5% |
| Délai de cession | 15 mois | 25 mois | 9 mois | 10 mois | 29 mois | 61 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 272,00 | 244,80 | 5 783 | 1 572 976 € |
| 31/03/2026 | 272,00 | 244,80 | 9 501 | 2 584 272 € |
| 31/12/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 020 | 6 805 440 € |
| 30/09/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 450 | 6 922 400 € |
| 30/06/2025 | 272,00 | 244,80 | 9 550 | 2 597 600 € |
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La liquidité de Paref Prima, SCPI investie en retail parks à dominante alimentaire en Allemagne, se dégrade nettement au 2ème trimestre 2026, avec un ratio de liquidité à 3 mois retombé à 5 % et un délai de cession porté à 61 mois pour un stock de 117 454 parts en attente de retrait. Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 93,90 % sous l'effet des mouvements locatifs, tandis que le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 93,50 % grâce au recul des franchises de loyers. L'acompte trimestriel brut s'établit à 2,61 €/part, en repli par rapport au trimestre précédent et à l'an dernier, plaçant le cumul du premier semestre 2026 à 39 % de la distribution totale réalisée en 2025. Aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur le trimestre, dans un contexte de taux d'endettement quasi stable autour de 26,6 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 1,57 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 2,58 M€ au trimestre précédent et 2,60 M€ un an plus tôt, sans dégager de collecte nette, l'intégralité des 5 783 parts souscrites ayant compensé des demandes de retrait. La liquidité du marché secondaire se dégrade nettement, avec un ratio de liquidité à 3 mois qui recule à 5 % contre 10 % au trimestre précédent, et un délai de cession théorique qui bondit à 61 mois contre 29 mois au 1er trimestre 2026. Le stock de parts en attente de retrait poursuit sa progression pour atteindre 117 454 unités, soit 31,95 M€ au prix acheteur, contre 92 649 parts fin du trimestre précédent et 80 767 un an plus tôt. Cette accélération de la tension de liquidité confirme et amplifie la trajectoire déjà identifiée dans le bilan annuel 2025, sans qu'aucun signal de détente ne soit communiqué pour les prochains trimestres.
ACQUISITION - Paref Prima n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence d'investissement observée depuis le retour ponctuel à l'acquisition du 4ème trimestre 2025. Le taux d'endettement (dette bancaire rapportée à la valeur d'expertise du patrimoine) s'établit à 26,6 % au 30 juin 2026, quasi stable par rapport aux 26,7 % de fin 2025.
CESSION - Paref Prima n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, après les cessions de 14,80 M€ intervenues au 4ème trimestre 2025 et de 7,65 M€ au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 93,90 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -20 bp par rapport aux 94,10 % du trimestre précédent (et de -60 bp sur un an, contre 94,50 % au 2ème trimestre 2025), sous l'effet exclusif des mouvements locatifs, la surface vacante progressant de +2 104 m² à 50 778 m². À l'inverse, le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 93,50 %, en hausse de +100 bp, cette remontée résultant du recul du taux de franchises de loyers, ramené de 1,60 % à 0,40 % sur le trimestre. Sur le plan locatif, la gestion active se traduit par la prolongation de 20 baux et le renouvellement de 10 baux sur des durées fermes allant jusqu'à 10 ans, sécurisant 1,8 M€ de loyers annualisés, tandis que la WALB se raccourcit légèrement à 5,40 ans contre 5,50 ans au trimestre précédent. Le niveau de commerces essentiels poursuit sa progression à 69,7 % du portefeuille, avec un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %, confirmant la résilience opérationnelle de cette SCPI de commerce investie en Allemagne.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 272,00 €/part depuis le début de l'exercice, tandis que la valeur de reconstitution s'établit à 264,93 €/part à mi-2026, en légère progression par rapport aux 264,68 €/part de fin 2025, sous l'effet de la hausse de la valeur d'expertise du patrimoine à 963,2 M€ (+0,3 % à périmètre constant sur six mois). Ce mouvement resserre le ratio de reconstitution à +2,67 % au 2ème trimestre 2026, contre +2,77 % au trimestre précédent, poursuivant la réduction progressive de la surcote observée depuis plusieurs trimestres. La valeur de réalisation progresse également de +0,07 % à 212,34 €/part contre 212,19 €/part fin 2025. Ces niveaux, actualisés au titre de la campagne de valorisation semestrielle, confirment la trajectoire de revalorisation progressive du patrimoine déjà engagée sur l'exercice précédent.
DISTRIBUTION - Paref Prima a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 2,61 €/part, versé le 31-07-2026, en repli de -3,33 % par rapport aux 2,70 €/part du trimestre précédent et de plus de -27 % par rapport aux 3,58 €/part du 2ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré 0,18 €/part de plus-value de cession, absente ce trimestre. Après 0,18 €/part de fiscalité étrangère, en hausse par rapport aux 0,12 €/part du trimestre précédent, le dividende net s'établit à 2,43 €/part. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'étant communiqué dans ce bulletin, le cumul du premier semestre 2026 (5,31 €/part) peut être rapporté à la distribution totale réalisée en 2025 (13,61 €/part), soit un taux d'atteinte de 39,0 % à mi-année, en retrait sensible par rapport au cumul du premier semestre 2025 (6,50 €/part), qui représentait alors 47,8 % de la distribution annuelle 2025. Cette trajectoire, conjuguée à un report à nouveau déjà quasi épuisé fin 2025, interroge la capacité de la SCPI à maintenir son niveau de distribution 2026 en l'absence de nouvelles plus-values de cession.
AVIS & SUIVI - La dégradation de la liquidité du marché secondaire constitue le point de vigilance central du trimestre, avec un ratio de liquidité à 3 mois retombé à 5 % et un délai de cession porté à 61 mois, une tension qui s'accentue nettement par rapport au trimestre précédent. La lecture du taux d'occupation financier doit être dissociée de celle du taux d'occupation en exploitation effective : le recul de -20 bp du TOF ASPIM provient exclusivement des mouvements locatifs du trimestre, tandis que la progression de +100 bp du TOF en exploitation résulte du recul mécanique des franchises de loyers, sans lien de cause à effet entre les deux évolutions. Le repli de l'acompte trimestriel à 2,61 €/part, conjugué à une trajectoire semestrielle en retrait par rapport à 2025 et à un report à nouveau désormais quasi épuisé, invite à surveiller la capacité de la SCPI à maintenir son niveau de distribution en l'absence de nouvelles opérations d'arbitrage. Les échéances de refinancement identifiées dans le bilan annuel 2025 (22 M€ fin 2026, puis 60 M€ début 2027) restent également un paramètre à suivre, dans un contexte où le taux d'endettement demeure quasi stable à 26,6 %.