Prix au
23-09-2026
210,00 €
NCAP CONTINENT - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
7,10%14,90€
Distribution nette 2025
5,57%11,70€
NCAP CONTINENT - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
18-08-26
Acquisition – T2 2026 (3 investissements)
2,20 M€
Clarendon Fine Art à Glasgow
2,20 M€
Bureaux et loisirs à Glasgow
3,30 M€
Wrays Building à Leeds
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
10,05 M€
Collecte nette T2-2026
10,02 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
0%
1%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
3 acquisitions T2-2026
7,70 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,51 €/part
Versé le 22-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.490 | 3.510 | 7,00 | nc | |||
| 3.690 | 3.610 | 3.710 | 3.890 | 7,30 | 14,90 | |
| 3.290 | 3.690 | 3.790 | 3.950 | linear_scale 6,98 | 14,72 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,69 | 3,61 | 3,71 | 3,89 | 3,49 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 | 0,49 | 0,46 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 | 0,49 | 0,46 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 17 018 | 20 018 | 21 880 | 31 221 | 32 532 | 35 234 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 14,21 ans | 14,10 ans | 12,70 ans | 13,10 ans | 12,30 ans | 10,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 | 10,02 |
| RESSOURCES | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 | 10,02 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 7,30 | 6,70 | 5,40 | 5,40 | 3,10 | 2,57 |
| INVESTISSEMENTS | -7,30 | -6,70 | -5,40 | -5,40 | -6,20 | -7,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,98 | -1,05 | 0,55 | 5,14 | 0,79 | 2,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,88 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 202 267 | 228 899 | 257 213 | 307 402 | 340 396 | 388 006 |
| Parts souscrites add_box | 30 160 | 27 212 | 28 946 | 50 189 | 33 564 | 47 835 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 68 | 290 | 632 | - | 300 | 112 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +30 092 | +26 922 | +28 314 | +50 189 | +33 264 | +47 723 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 42,48 | 48,07 | 54,01 | 64,55 | 71,48 | 81,48 |
| Collecte brute | 6,33 | 5,71 | 6,08 | 10,54 | 7,05 | 10,05 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,06 | 0,13 | - | 0,06 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 | 10,02 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 2% | nc | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 210,00 | 184,80 | 112 | 23 520 € |
| 31/03/2026 | 210,00 | 184,80 | 300 | 63 000 € |
| 31/12/2025 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 210,00 | 184,80 | 632 | 132 720 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 290 | 60 900 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 68 | 14 280 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 22/01/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2022 | 199,50 | 189,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NCAP CONTINENT
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Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
-> 0.95 €/part
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
Ncap Continent (Norma Capital) franchit une nouvelle étape au 2ème trimestre 2026, avec une capitalisation portée à 81,48 M€ (+13,99 %) sous l'effet d'une collecte nette de 10,02 M€, en accélération de +43,47 % après le ralentissement du trimestre précédent. La SCPI, dont la stratégie vise un patrimoine européen diversifié entre l'Espagne, le Royaume-Uni et l'Allemagne, a réalisé trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni pour 7,70 M€, portant le poids de ce marché à 57 % du patrimoine en valeur contre 48 % fin 2025. Le taux d'occupation financier reste à 100 % et l'acompte trimestriel progresse légèrement à 3,51 €/part, portant la distribution cumulée du 1er semestre 2026 à 7,00 €/part, en retrait de -4,11 % par rapport au 1er semestre 2025. Le ratio de reconstitution se creuse à -4,98 % sous l'effet de la revalorisation de la valeur de reconstitution à 221,00 €/part, tandis que la concentration croissante des investissements au Royaume-Uni accentue l'exposition de la SCPI aux variations de la livre sterling.
SOUSCRIPTION - Au 2ème trimestre 2026, la collecte nette de Ncap Continent rebondit à 10,02 M€, en hausse de +43,47 % par rapport au trimestre précédent (6,99 M€) et de +77,35 % sur un an (5,65 M€ au 2ème trimestre 2025), infirmant le ralentissement séquentiel observé au premier trimestre 2026. Le marché secondaire demeure marginal avec 112 parts échangées pour 0,02 M€, soit un ratio de cession nul (0 %) des souscriptions, et la liquidité reste parfaitement assurée sans aucune part en attente de retrait. Cette collecte porte la capitalisation à 81,48 M€ (+13,99 %), confirmant la trajectoire de croissance rapide engagée depuis le lancement de la SCPI, dans la continuité de la dynamique observée sur l'exercice 2025.
ACQUISITION - Norma Capital a réalisé trois acquisitions au Royaume-Uni au 2ème trimestre 2026 pour un montant global d'investissement de 7,70 M€, intégralement couvert par la collecte nette du trimestre (10,02 M€) ; à nouveau ce trimestre, la quasi-adéquation entre ressources et investissements témoigne d'un pilotage maîtrisé du dimensionnement du programme d'acquisition.
- Glasgow (Royaume-Uni) - 2,20 M€ - Commerce de 325 m², locataire unique Clarendon Fine Art, emplacement Royal Exchange Square
- Glasgow (Royaume-Uni) - 2,20 M€ - Bureaux/loisirs de 1 962 m², 6 locataires, Central Business District, West George Street
- Leeds (Royaume-Uni) - 3,30 M€ - Commerces de 358 m² (Wrays Building), 4 locataires dont Caffè Nero et Subway.
Sur l'ensemble du 1er semestre 2026, les acquisitions atteignent 13,90 M€, intégralement réalisées au Royaume-Uni, ce qui accentue la concentration géographique croissante du programme d'investissement sur ce marché, porté à 57 % du patrimoine en valeur contre 48 % fin 2025 ; le taux d'engagement progresse par ailleurs de 11,43 % à 13,06 % sur la période.
CESSION - Ncap Continent n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, confirmant la phase exclusivement acheteuse observée sans interruption depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec la stratégie de constitution de patrimoine encore en cours.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ncap Continent reste stable à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, sans vacance ni franchise de loyer identifiée, un niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI. Les surfaces sous gestion progressent de 2 702 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre, pour atteindre 35 234 m², tandis que le WALB se raccourcit à 10,90 ans contre 12,30 ans au trimestre précédent, poursuivant la tendance à la baisse déjà relevée au premier trimestre 2026 (13,10 ans fin 2025). Ce raccourcissement progressif de la maturité locative moyenne pourra être observé dans les prochains trimestres, le taux d'encaissement demeurant par ailleurs intégralement à 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Ncap Continent reste stable à 210,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution progresse de +2,85 % sur le 1er semestre 2026 à 221,00 €/part (contre 214,87 €/part fin 2025), portant le ratio de reconstitution à -4,98 %, une décote qui se creuse par rapport au -2,27 % constaté fin 2025 tout en restant dans la fourchette réglementaire de ±10 %. La valeur de réalisation progresse également de +2,93 % au 30 juin 2026 à 179,38 €/part (174,28 €/part fin 2025) et impactera positivement le rendement global immobilier 2026 au titre de sa composante variation d'ANR. À titre de rappel purement déclaratif, la valeur IFI 2025 s'établit à 154,98 €/part pour les associés résidents fiscaux et à 0 €/part pour les non-résidents fiscaux, la totalité du patrimoine de la SCPI étant située à l'étranger.
DISTRIBUTION - Ncap Continent a versé au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte brut de 3,51 €/part (3 acomptes mensualisés), en hausse de +0,57 % par rapport aux 3,49 €/part du trimestre précédent ; après 0,46 €/part de fiscalité étrangère (contre 0,49 €/part au T1), le dividende net ressort à 3,05 €/part. La distribution cumulée du 1er semestre 2026 atteint 7,00 €/part, en retrait de -4,11 % par rapport aux 7,30 €/part du 1er semestre 2025. Le BT ne communique pas d'objectif de distribution annuelle 2026 stricto sensu, mais un objectif de performance brute 2026 compris entre 6,80 % et 7,30 % (non garanti), lequel intègre les éventuelles revalorisations de part et n'est donc pas directement comparable à un cumul de distribution ; rapportée à la distribution annuelle 2025 de 14,90 €/part (taux de distribution 2025 de 7,10 %), qui reste la référence de trajectoire, la distribution cumulée du 1er semestre 2026 représente un taux d'atteinte de 46,98 %, lecture indicative compte tenu de l'historique encore limité de cette jeune SCPI.
AVIS & SUIVI - Le rebond de la collecte nette (+43,47 % sur le trimestre) infirme le ralentissement observé au premier trimestre 2026, tandis que le raccourcissement du WALB (10,90 ans contre 13,10 ans fin 2025) et la progression du taux d'engagement (11,43 % à 13,06 %) constituent des points à suivre sur les prochains trimestres, la liquidité restant pleinement assurée et les valeurs d'expertise orientées à la hausse. La concentration géographique du portefeuille sur le Royaume-Uni s'accentue trimestre après trimestre (57 % du patrimoine en valeur contre 48 % fin 2025, et 100 % des acquisitions réalisées depuis le début de 2026), infléchissant la diversification européenne et accroissant l'exposition aux variations de la livre : le taux EUR/GBP, relativement stable entre 2024 (0,8468 en moyenne) et 2025 (0,8569), a reculé d'environ -1,68 % sur les six premiers mois de 2026, traduisant un raffermissement de la livre qui bénéficie mécaniquement, à ce stade, à la valeur en euros du patrimoine et des loyers britanniques déjà détenus — un effet qui se retournerait symétriquement en cas de dépréciation future de la livre, compte tenu du poids désormais prépondérant (57 %) de cette devise dans le portefeuille. Sur le plan de la trajectoire distributive, l'objectif de performance brute 2026 (6,80 % - 7,30 %, non garanti) intègre les éventuelles revalorisations de part et ne peut donc à lui seul servir de référence pour juger du rythme du seul flux distribué, dont la référence reste la distribution 2025 réalisée (14,90 €/part). La poursuite de la prospection en Pologne et la posture attentiste sur l'Espagne, évoquées par la société de gestion, restent les principaux signaux à surveiller pour la diversification géographique annoncée à moyen terme.