Prix au
23-09-2026
310,80 €
SELECTINVEST 1 - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
23-09-2026
280,00 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
03-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
- [-]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
6 cessions T2-2026
13,80 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
83,70%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
77,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,54 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.540 | 3.540 | 7,08 | nc | |||
| 5.610 | 5.610 | 5.610 | 6.720 | 11,22 | 23,55 | |
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 8.480 | linear_scale 13,14 | 28,19 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,61 | 5,61 | 5,61 | 6,72 | 3,54 | 3,54 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 1,18 | nc | 0,14 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 0,07 | nc | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,11 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,00 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,80% | 89,40% | 88,90% | 86,40% | 84,10% | 83,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | -0,56% | -2,89% | -2,73% | -0,48% | ||
| Vacance add_box | 10,20% | 10,60% | 11,10% | 13,60% | 15,90% | 16,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,20% | 8,20% | 6,10% | 6,00% | 9,00% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,50% | 0,50% | 0,40% | 0,30% | 0,30% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,00% | 0,20% | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,10% | 80,70% | 81,40% | 79,90% | 74,70% | 77,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,18% | +1,98% | +0,86% | -1,88% | -6,96% | +3,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 458 492 | 456 882 | 453 565 | 448 080 | 445 277 | 434 888 | |
| Surface vacante | 55 299 | 58 159 | 71 159 | 74 991 | 76 475 | 83 566 | |
| Renouvelée | 2 403 | 3 560 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 057 | +4 790 | +7 880 | +10 076 | +6 639 | +7 376 | |
| Libérée | -2 772 | -6 670 | -20 880 | -13 908 | -8 124 | -14 466 | |
| Solde locatif | -715 | -1 880 | -13 000 | -3 832 | -1 485 | -7 090 | |
| TOP | 87,90% | 87,30% | 84,30% | 83,30% | 82,80% | 80,80% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 14,71 | 15,70 | 15,10 | 16,60 | 14,60 | 14,50 | |
| Encaissés (€/P) | 6,12 | 6,58 | 6,39 | 7,08 | 6,23 | 6,19 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 7 | 7 | 5 | 6 |
| Cessions | 5,42 | 17,10 | 19,30 | 19,60 | 16,90 | 13,80 |
| Collecte nette | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 | - |
| RESSOURCES | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 | 13,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 | 13,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 405 351 | 2 386 231 | 2 362 549 | 2 346 113 | 2 343 285 | 2 343 285 |
| Parts souscrites add_box | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 20 323 | 19 120 | 23 682 | 16 436 | 2 828 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 129 035 | 121 118 | 112 993 | 210 438 | 212 272 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -20 323 | -19 120 | -23 682 | -16 436 | -2 828 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 274,84 | 1 264,70 | 1 252,15 | 1 243,44 | 1 241,94 | 1 241,94 |
| Collecte brute | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 | - |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 | - |
| Volume annulé | 10,77 | 10,13 | 12,55 | 8,71 | 1,50 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 68,39 | 64,19 | 59,89 | 111,53 | 112,50 | - |
| Collecte nette | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 739 mois | 1078 mois | 8692 mois | 1428 mois | 28946 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 310,80 | 280,00 | 165 | 51 282 € |
| 30/06/2026 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -41,36%
530.00 -> 310.80
530.00 -> 310.80
Après avoir suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026, SELECTINVEST 1 a organisé sa première confrontation le 31 juillet 2026 qui a donné lieu à l'échange de 165 parts au prix acquéreur de 310,80 €/part, soit une baisse de -41,36% par rapport au prix de souscription de 530,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 280,00 €/part.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 280,00 €/part.
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La SCPI Selectinvest 1, SCPI de bureaux franciliens récemment basculée en suspension de variabilité de son capital, a connu au 2ème trimestre 2026 sa première confrontation de marché. Cette confrontation du 31 juillet 2026 a révélé une baisse de -41,36 % sur le prix de référence, à 310,80 €/part contre 530,00 €/part. Les taux d'occupation financier et physique poursuivent leur dégradations à 83,70 % et 80,80 % tandis que l'acompte trimestriel de 3,54 €/part reste conforme à la baisse de distribution de -35 % à -40 % annoncée pour 2026. La poursuite du programme d'arbitrage, avec 13,80 M€ de cessions ce trimestre, confirme que les ventes d'actifs demeurent le principal levier de financement en l'absence de collecte.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de Selectinvest 1 est resté suspendu sur l'ensemble du 2ème trimestre 2026. La première confrontation depuis la levée de la suspension de variabilité est intervenue le 31 juillet 2026, hors trimestre clos mais rapportée dans ce bulletin, avec l'échange de 165 parts à un prix acheteur de 310,80 €/part, soit une baisse de -41,36 % par rapport au prix de souscription de référence de 530,00 €/part. Ce premier niveau de prix confirme la matérialisation d'une décote plus marquée que celle anticipée par ce précédent mécanisme de sortie. Le fonds de remboursement proposait un prix de remboursement de 427,00 €/part depuis septembre 2025. La valeur de retrait s'établit désormais à 280,00 €/part.
ACQUISITION - Selectinvest 1 n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, confirmant l'absence totale d'investissement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025 et sur le 1er trimestre 2026, les ressources issues des cessions restant orientées vers le financement des travaux et le remboursement de la dette plutôt que vers le développement du patrimoine.
CESSION - La société de gestion a cédé 6 actifs au 2ème trimestre 2026 pour un montant de 13,80 M€, représentant 10 390 m², portant très majoritairement sur des commerces (98,7 % du volume, dont plusieurs restaurants Buffalo Grill et un Hyper Casino à Marseille), un rythme en léger repli par rapport aux 16,90 M€ du 1er trimestre mais qui porte le cumul du 1er semestre 2026 à environ 30,70 M€, dans la continuité du programme d'arbitrage de 61,42 M€ réalisé en 2025. Le produit de ces cessions a permis de financer les travaux en cours et de rembourser la dette de la SCPI, confirmant que l'arbitrage reste, en l'absence de collecte, le principal levier de financement des engagements sur ce véhicule.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 83,70 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -40 bp par rapport aux 84,10 % du 1er trimestre, prolongeant une érosion continue engagée depuis 89,80 % au 1er trimestre 2025, soit -610 bp cumulés en cinq trimestres. À l'inverse, le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 77,60 %, en hausse de +290 bp par rapport aux 74,70 % du trimestre précédent, sous l'effet de la forte baisse des franchises de loyers, ramenées de 9,00 % à 5,30 %. Le bilan locatif du trimestre reste négatif à -7 090 m², marqué par les libérations du Smart'Up à Châtillon, de l'Axialys 2 à La Plaine-Saint-Denis (ministère des Finances) et d'un actif à Villiers-le-Bel (liquidation judiciaire du locataire), partiellement compensées par la relocation intégrale du Compans Cafarelli à Toulouse.
VALORISATION - La campagne d'expertise de mi-année fait reculer fortement la valeur de reconstitution de -9,99 % à 504,94 €/part contre 560,96 €/part fin 2025, tandis que la valeur de réalisation baisse de -10,20 % à 417,48 €/part contre 464,91 €/part fin 2025, confirmant la poursuite de la correction patrimoniale déjà engagée en 2024 et 2025. Le premier prix de confrontation du 31 juillet 2026, à 310,80 €/part, place désormais le marché secondaire en décote de -38,45 % par rapport à cette valeur de reconstitution, un niveau proche mais inférieur au repère déjà offert par le fonds de remboursement (427,00 €/part fin 2025), confirmant que le marché organisé fixe un prix d'équilibre plus sévère que ce précédent mécanisme de sortie. Pour un investisseur entrant à ce nouveau prix, le taux de distribution effectif ressortirait entre 4,31 % et 4,70 % sur la base de l'objectif annuel de 13,40 à 14,60 €/part, contre 2,53 % à 2,75 % au prix de référence antérieur de 530,00 €/part, un repricing qui améliore mécaniquement l'attractivité faciale du rendement pour tout nouvel entrant. La valeur IFI 2025 s'établit à 427,00 €/part (contre 441,00 €/part en 2024).
DISTRIBUTION - Selectinvest 1 a versé un acompte de dividende brut de 3,54 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, un niveau strictement stable par rapport au 1er trimestre et très inférieur aux 5,61 €/part versés au 2ème trimestre 2025 (-36,90 %), conformément à la guidance de baisse de -35 % à -40 % communiquée fin 2025. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit à 7,08 €/part, à comparer à l'objectif de distribution annuelle 2026 compris entre 13,40 et 14,60 €/part, soit un taux de réalisation semestriel compris entre 48,5 % et 52,8 % de cet objectif, cohérent avec un rythme linéaire à mi-année. Cette stabilité de l'acompte confirme que la trajectoire de baisse annoncée est tenue sans ajustement supplémentaire à ce stade, la société de gestion rappelant toutefois que le montant pourra varier au second semestre en fonction des résultats.
AVIS & SUIVI - La première confrontation de marché post-suspension, intervenue le 31 juillet 2026 avec une baisse de -41,36 % sur le prix de souscription antérieur, constitue l'événement le plus marquant du trimestre. Ce niveau confirme que la pression vendeuse est largement supérieure sans toutefois qu'un volume suffisant permette de conclure à un prix d'équilibre pleinement stabilisé à ce stade ; les prochaines confrontations bimestrielles, puis mensuelles à compter d'octobre 2026, permettront de confirmer cette tendance. La poursuite de la dégradation du TOF ASPIM, la baisse de -10 % des valeurs d'expertise à mi-année et la stabilité de l'acompte dans la trajectoire de guidance constituent les points à suivre lors des prochaines publications.