Prix au
30-04-2025
530,00 €
SELECTINVEST 1 - transaction
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
30-04-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
Indicateurs - Transaction
À l'achat
Prix de souscription 31-03-2025
530,00 €
Collecte brute annuelle 2024
1,59 M€
Collecte nette 2024
-45,17 M€
À la vente
Valeur de retrait 31-03-2025
496,88 €
Volume annuel échangé 2024
1,59 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Collecte trim. brute | nette T1-2025
0,28 M€ |
-10,77 M€
Volume trimestriel échangé T1-2025
0,28 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,50% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
530,00€
Jouissance 1er jour du
0ème mois
Soit délai de jouissance
de
-1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
68,39 M€
5,36 %
Ratio de liquidité 3 mois
keyboard_arrow_down
1%
0%
0%
0% T1-2025
Délai cession T1-2025
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 441,00 € via fonds
Nb associés 2024
21 202 | -24
Détention moyenne/associé 2024
60 128 €
| 114 parts
Capitalisation, collecte et retraits annualisés
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Collecte brute | 19M€ | 17M€ | 6M€ | 29M€ | 59M€ | 53M€ | 22M€ | 5M€ | 2M€ | nc | |
| Collecte nette | -3M€ | -2M€ | -17M€ | -15M€ | 13M€ | 28M€ | 4M€ | -5M€ | -45M€ | nc | |
| Retrait compensé | -22M€ | -19M€ | -22M€ | -45M€ | -46M€ | -25M€ | -19M€ | -10M€ | -47M€ | - | |
| Capitalisation | 1 599M€ | 1 597M€ | 1 576M€ | 1 558M€ | 1 571M€ | 1 599M€ | 1 615M€ | 1 610M€ | 1 552M€ | 1 275M€ | |
| Collecte nette/capi. | -0,20% | -0,10% | -1,10% | -1,00% | 0,80% | 1,70% | 0,20% | -0,30% | -2,90% | - |
Graphique de collecte et liquidité
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 515 232 | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 | 2 425 674 | 2 405 351 |
| Parts souscrites add_box | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 088 | 34 430 | 43 716 | 11 412 | - | 20 323 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 193 371 | 203 033 | 170 117 | 165 894 | 145 822 | 129 035 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 088 | -34 430 | -43 716 | -11 412 | 0 | -20 323 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 609,75 | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 | 1 552,43 | 1 274,84 |
| Collecte brute | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 |
| Volume en retrait | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 |
| Volume annulé | 2,62 | 22,04 | 27,98 | 7,30 | - | 10,77 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 123,76 | 129,94 | 108,87 | 106,17 | 93,33 | 68,39 |
| Collecte nette | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | 0,00 | -10,77 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1011 mois | 845 mois | 533 mois | 702 mois | 4807 mois | 739 mois |
Démembrement temporaire proposé par Frugifère
Prix de souscription au 31-03-25 530,00€
Valeur de retrait au 31-03-25 496,88€
Taux de distribution 2024
4,40%
| Durée | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-Propriété [clé] | 89,50% | 83,50% | 78,50% | 72,00% | 70,00% | 68,00% | 64,00% |
| Usufruit [clé] | 10,50% | 16,50% | 21,50% | 28,00% | 30,00% | 32,00% | 36,00% |
| Nue-Propriété | 474,35€ | 442,55€ | 416,05€ | 381,60€ | 371,00€ | 360,40€ | 339,20€ |
| Usufruit | 55,65€ | 87,45€ | 113,95€ | 148,40€ | 159,00€ | 169,60€ | 190,80€ |
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).
Fiche technique - SIREN : 784852261
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 7,50% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Frais réels 2023
Spread de reconstitution 2024 : 16,34 %
Souscription
0,31 M€
Gestion
6,99 M€
Acquisition/arbitrage
0,34 M€
Pilotage travaux
0,54 M€
Visa [AMF] SCPI n°05-15 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
| 31/03/2019 | 635,00 | 595,31 | 4 074 | 2 586 990 € |
| 31/12/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 144 | 726 440 € |
| 30/09/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 771 | 1 124 585 € |
| 30/06/2018 | 635,00 | 595,31 | 2 286 | 1 451 610 € |
add_box Voir les données
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
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Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
551.00 €/part -> 497.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
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Fonds remboursement - Valeur de remboursement à 551 €/part
-> 551.00 €/part
-> 551.00 €/part
Le 1er mars 2023, la société de gestion a réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation.
