Prix au
23-09-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - transaction
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
Indicateurs - Transaction
À l'achat
Prix de souscription 19-08-2026
1 625,00 €
Collecte brute annuelle 2025
-
Collecte nette 2025
-
À la vente
Valeur de retrait 19-08-2026
1 479,89 €
Volume annuel échangé 2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T2-2026
Collecte trim. brute | nette T2-2026
- |
-
Volume trimestriel échangé T2-2026
-
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 10,72% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
8 125,00€
Jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
2,67 M€
1,67 %
Ratio de liquidité 3 mois
more_horiz
nc
nc
nc
nc T2-2026
Délai cession T2-2026
Liste d'attente
Nb associés 2025
3 010 | +11
Détention moyenne/associé 2025
53 210 €
| 33 parts
Capitalisation, collecte et retraits annualisés
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Collecte brute | nc | 55M€ | 22M€ | 42M€ | 39M€ | 19M€ | 23M€ | 11M€ | nc | nc | |
| Collecte nette | nc | 53M€ | 21M€ | 42M€ | 38M€ | 17M€ | 21M€ | 3M€ | nc | nc | |
| Retrait compensé | - | -2M€ | -1M€ | -1M€ | -1M€ | -2M€ | -3M€ | -8M€ | nc | nc | |
| Capitalisation | 160M€ | 53M€ | 74M€ | 116M€ | 154M€ | 173M€ | 199M€ | 181M€ | 160M€ | 160M€ | |
| Collecte nette/capi. | - | 100,20% | 28,50% | 35,90% | 24,70% | 9,90% | 10,50% | 1,50% | - | - |
Graphique de collecte et liquidité
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 795 | 2 114 | 2 590 | 3 490 | 3 881 | 1 646 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,92 | 3,44 | 4,21 | 5,67 | 6,31 | 2,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Démembrement temporaire proposé par Frugifère
Prix de souscription au 19-08-26 1 625,00€
Valeur de retrait au 19-08-26 1 479,89€
Taux de distribution 2025
3,56%
Frugifère ne dispose pas de contrepartie en démembrement sur la SCPI OPUS REAL.
Le démembrement temporaire ne peut être mis en place qu'en cas d'émission de parts sur le marché primaire.
Fiche technique - SIREN : 825296478
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 10,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Frais réels 2025
Spread de reconstitution 2026 : 17,02 %
Souscription
-
Gestion
0,99 M€
Acquisition/arbitrage
-
Pilotage travaux
-
Visa [AMF] SCPI n°18-01 sur la note d’information du 16-02-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
add_box Voir les données
Société de gestion
| BNP PARIBAS REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 55 65 23 55 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007 | |||
Transaction list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
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Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %
98.00 % -> 93.00 %
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %
