Prix au
05-11-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT3-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
05-11-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
04-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
-
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
1 909 parts [3,10M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
91,30%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
79,02%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
11,00 €/part
Versé le 26-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.500 | 12.000 | 11.000 | 33,50 | nc | ||
| 14.720 | 14.470 | 14.620 | 14.000 | 43,81 | 57,81 | |
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | linear_scale 44,06 | 59,22 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,47 | 14,62 | 14,00 | 10,50 | 12,00 | 11,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,62 | nc | nc | 1,03 | 0,97 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,47 | 0,62 | - | - | 1,03 | 0,97 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,47% | 92,05% | 92,32% | 93,21% | 93,21% | 91,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,28% | -2,63% | +0,29% | +0,95% | -2,09% | ||
| Vacance add_box | 5,53% | 7,95% | 7,68% | 6,79% | 6,79% | 8,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,67% | 5,20% | 5,45% | 8,78% | 8,78% | 12,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,69% | 3,69% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,11% | 83,16% | 86,87% | 84,43% | 84,43% | 79,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,39% | -3,55% | +4,27% | -2,89% | -6,85% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 525 | +726 | +387 | +3 062 | - | - | |
| Libérée | -459 | -1 580 | -387 | -3 062 | -688 | nc | |
| Solde locatif | 1 066 | -854 | nc | nc | -688 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 4,94 | 2,90 | 2,90 | 2,10 | 2,20 | 2,00 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,60 ans | 5,50 ans | 5,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 114 | 2 590 | 3 490 | 3 881 | 1 646 | 1 909 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,44 | 4,21 | 5,67 | 6,31 | 2,67 | 3,10 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 16/09/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
more_horiz star_border
Marché secondaire - Absence de transaction
Sous le régime de capital fixe consécutif à la suspension de variabilité du 5 mars 2026, la SCPI Opus Real n'a enregistré aucune transaction lors de ses confrontations mensuelles au 3ème trimestre 2026. Le carnet d'ordres vendeurs progresse à 1 909 parts (1,94 % du capital), révélant un spread bloquant entre un unique ordre d'achat à 600,00 € et des ordres de vente débutant à 823,50 €.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
arrow_upward star_border
Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Opus Real fait face au blocage persistant de son marché secondaire organisé, les confrontations mensuelles ne débouchant sur aucune transaction faute de contrepartie acheteuse face aux ordres de vente en carnet. L'exploitation du patrimoine, intégralement localisé en Allemagne, enregistre une nette dégradation sous l'effet de l'envolée des franchises de loyers à 12,28 %, ramenant le taux d'occupation effectif à 79,02 %. La distribution brute s'établit à 11,00 € par part sur le trimestre, nécessitant un prélèvement sur les réserves pour soutenir le coupon dans un contexte macroéconomique allemand marqué par la tension des taux souverains.
SOUSCRIPTION - Le fonctionnement du marché des parts de la SCPI demeure sous le régime de la suspension de variabilité du capital actée le 5 mars 2026, sans qu'aucune part n'ait été échangée lors des confrontations mensuelles de la période. Le carnet d'ordres arrêté à publication confirme un blocage structurel de la liquidité : l'unique ordre d'achat ne porte que sur 1 part à 600,00 € (frais inclus), tandis que les ordres vendeurs s'échelonnent à partir de 750,00 € net vendeur (823,50 € prix acheteur) pour 1 909 parts positionnées à la vente (soit 1,94 % du capital). Cet écart béant de valorisation empêche toute formation d'un prix d'équilibre, prolongeant une situation d'illiquidité totale pour les associés vendeurs.
ACQUISITION - En stricte cohérence avec l'absence de collecte nouvelle et les contraintes de trésorerie, la société de gestion n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, la dernière acquisition remontant au 4ème trimestre 2023.
CESSION - Dans un marché immobilier allemand caractérisé par des délais de vente très allongés et une forte sélectivité des acquéreurs, le fonds n'a procédé à aucun arbitrage sur le trimestre.
GESTION - L'exploitation locative enregistre une détérioration marquée avec un taux d'occupation financier ASPIM de 91,30 %, en repli de -191 points de base par rapport aux 93,21 % du trimestre précédent. Dans un marché de bureaux outre-Rhin polarisé où les locataires bénéficient d'un rapport de force favorable, l'octroi d'importantes mesures d'accompagnement porte le pourcentage de locaux sous franchise à 12,28 % (+350 bp). En conséquence, le taux d'occupation en exploitation effective plonge à 79,02 % (-541 bp) sur les 55 978 m² sous gestion, tandis que la durée moyenne des baux fermes (WALB) s'établit à 5,20 ans.
VALORISATION - Le dernier prix de souscription administré reste figé à 1 625,00 € par part (valeur de retrait de 1 479,89 €), mais n'a plus de portée opérationnelle depuis la bascule en capital fixe. Les expertises au 30 juin 2026 font ressortir une valeur de reconstitution à 1 363,41 €/part (-5,08 % sur le 1er semestre) et une valeur de réalisation à 1 131,30 €/part (-4,11 %), traduisant la pression continue des taux sur les valorisations allemandes. La structure actuelle du carnet d'ordres, où les vendeurs se positionnent dès 823,50 € sans trouver preneur, préfigure une correction sévère du prix d'exécution dès qu'une transaction se matérialisera.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 11,00 € par part a été versé le 26 octobre 2026, dont 0,97 € de fiscalité allemande payée à la source (dividende net de 10,03 €). Ce coupon n'est couvert qu'à hauteur de 9,13 € par le résultat récurrent et nécessite un prélèvement de 0,90 € sur les réserves. Le cumul brut sur neuf mois s'établit à 33,50 € par part, accusant un retard de -23,53 % par rapport à la même période en 2025 (43,81 €), actant la poursuite de l'érosion de la capacité distributive du portefeuille tertiaire allemand.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en exergue la double contrainte qui pèse sur le fonds, entre blocage intégral de la liquidité sur le marché secondaire et dégradation opérationnelle des flux locatifs. L'écart persistant entre une demande d'achat isolée à 600,00 € et une offre vendeuse débutant à 823,50 € confirme qu'aucun consensus de place ne s'est encore formé, laissant augurer une décote marquée lors des premiers échanges effectifs. La gestion des futures échéances de refinancement bancaire (endettement à 30,80 % fin 2025) et la capacité de BNP Paribas REIM à endiguer la montée des franchises constitueront les enjeux critiques des prochains trimestres.