Prix au
22-10-2026
126,27 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT3-2026
Bureaux
Paris
-
45.00
%
Retrait au
22-10-2026
115,00 €
Distribution brute 2025
5,32%13,10€
Distribution nette 2025
7,08%13,00€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
28-10-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,73 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,73 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
45%
21%
31% T3-2026
Délai de cession T3-2026
9,8 mois
16 728 parts [2,39M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
4,50 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
74,96%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
70,11%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,25 €/part
Versé le 26-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.250 | 3.250 | 3.250 | 9,75 | nc | ||
| 3.250 | 3.350 | 3.250 | 3.250 | 9,85 | 13,10 | |
| 3.270 | 3.250 | 3.250 | 3.250 | linear_scale 9,77 | 13,02 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,35 | 3,25 | 3,25 | 3,25 | 3,25 | 3,25 |
| dont plus-value | 0,56 | 0,46 | 0,46 | 1,24 | 2,74 | 2,74 |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | nc | 0,24 | nc | 0,12 | 0,02 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | nc | 0,24 | nc | 0,12 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,10 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,09% | 79,38% | 79,58% | 80,51% | 78,53% | 74,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,64% | -4,67% | +0,25% | +1,16% | -2,52% | -4,76% | |
| Vacance add_box | 16,91% | 20,62% | 20,42% | 19,49% | 21,47% | 25,04% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,91% | 0,74% | 1,06% | 5,50% | 4,80% | 1,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,83% | 5,88% | 6,08% | 5,48% | 4,30% | 3,19% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,48% | - | |
| TOF exploitation add_box | 74,35% | 72,76% | 72,44% | 69,53% | 68,95% | 70,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,46% | -2,19% | -0,44% | -4,19% | -0,84% | +1,65% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 120 876 | 120 876 | 114 961 | 114 961 | 114 961 | 112 815 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +590 | +94 | +724 | +1 454 | +93 | - | |
| Libérée | -8 424 | -5 084 | -1 265 | -757 | -1 397 | -401 | |
| Solde locatif | -7 834 | -4 990 | -541 | 697 | -1 304 | -401 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 5,70 | 5,45 | 5,45 | 4,70 | 4,60 | 4,90 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 3,51 ans | 2,82 ans | 2,80 ans | 2,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 0,53 | - | 16,10 | - | - | 4,50 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,53 | 16,10 | 4,50 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,53 | 16,10 | 4,50 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,58 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 | 3 307 | 5 144 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 | 3 307 | 5 144 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 7 469 | 8 432 | 9 456 | 12 442 | 15 391 | 16 728 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 305,59 | 303,74 | 296,33 | 277,81 | 264,84 | 240,77 |
| Collecte brute | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 | 0,52 | 0,73 |
| Volume en retrait | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 | 0,52 | 0,73 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,35 | 1,52 | 1,66 | 2,05 | 2,42 | 2,39 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 83% | 51% | 100% | 45% | 21% | 31% |
| Délai de cession | 4 mois | 6 mois | 2 mois | 7 mois | 14 mois | 10 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | 126,27 | 115,00 | 85 | 10 733 € |
| 15/10/2026 | 131,76 | 120,00 | 40 | 5 270 € |
| 08/10/2026 | 142,74 | 130,00 | 89 | 12 704 € |
| 01/10/2026 | 142,74 | 130,00 | 42 | 5 995 € |
| 24/09/2026 | 142,74 | 130,00 | 78 | 11 134 € |
| 17/09/2026 | 151,52 | 138,00 | 462 | 70 002 € |
| 10/09/2026 | 150,00 | 136,61 | 371 | 55 650 € |
| 03/09/2026 | 152,00 | 138,43 | 825 | 125 400 € |
| 27/08/2026 | 152,00 | 138,43 | 162 | 24 624 € |
| 20/08/2026 | 153,72 | 140,00 | 1 116 | 171 552 € |
| 13/08/2026 | 151,52 | 138,00 | 400 | 60 608 € |
| 06/08/2026 | 147,13 | 134,00 | 178 | 26 189 € |
| 30/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 664 | 99 600 € |
| 23/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 171 | 25 650 € |
| 16/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 168 | 25 200 € |
| 09/07/2026 | 154,01 | 140,26 | 549 | 84 551 € |
| 02/07/2026 | 157,01 | 143,00 | - | - |
| 25/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 672 | 105 511 € |
| 18/06/2026 | 154,01 | 140,26 | 215 | 33 112 € |
| 11/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 592 | 92 950 € |
| 04/06/2026 | 155,92 | 142,00 | 259 | 40 383 € |
| 21/05/2026 | 159,21 | 145,00 | 155 | 24 678 € |
| 14/05/2026 | 160,31 | 146,00 | - | - |
| 07/05/2026 | 160,31 | 146,00 | 306 | 49 055 € |
| 30/04/2026 | 160,00 | 145,72 | 26 | 4 160 € |
| 23/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 715 | 117 761 € |
| 16/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 147 | 24 211 € |
| 09/04/2026 | 164,70 | 150,00 | - | - |
| 02/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 145 | 23 882 € |
| 26/03/2026 | 164,70 | 150,00 | 391 | 64 398 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
3.93 M€ -> 0.95 M€
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
France Investipierre, SCPI à capital fixe de BNP Paribas REIM, voit son prix acheteur reculer de -9,09 % au 3ème trimestre 2026 à 142,74 €/part, avec 16 728 parts en ordres de vente positionnés dans le carnet d'ordres. Le taux d'occupation financier tombe à 74,96 % (-357 bp), tandis que deux actifs vacants sont cédés avec plus-value pour 4,50 M€. L'acompte brut de 3,25 €/part, stable et composé à 84 % de plus-values, porte la distribution cumulée à 9,75 €/part, soit 75,0 % de l'objectif 2026 de 13,00 €/part (non garanti). L'évolution du marché secondaire et la reconquête du taux d'occupation constituent les points de suivi des prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire de la SCPI France Investipierre, à capital fixe, le prix acheteur ressort à 142,74 €/part en fin de 3ème trimestre 2026, en baisse de -9,09 % par rapport au 2ème trimestre (157,01 €/part) et de -18,75 % par rapport au dernier fixing de 2025 (175,68 €/part), ce qui ramène la capitalisation à 240,77 M€ (variation issue du seul prix de part). Le volume échangé progresse à 5 144 parts pour 0,73 M€, alors que le carnet augmente légèrement avec 16 728 parts positionnés à la vente. Le ratio de liquidité à 3 mois remonte à 31 % (21 % au 2ème trimestre) et le délai de cession revient à 9,8 mois (14 mois), mais le rythme d'exécution actuel ne permet pas de résorber à court terme la masse d'ordres de vente en carnet. La pression vendeuse s'est encore accentuée début au mois d'octobre et le dernier fixing connu du 22 octobre s'est établi à un prix acheteur de 126,27 €/part, soit une baisse de -28,13% depuis le début de l'année.
ACQUISITION - France Investipierre n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2026, la priorité restant donnée aux restructurations du patrimoine existant.
CESSION - France Investipierre a réalisé deux cessions pour 4,50 M€ hors droits : un immeuble de commerce vacant à Roubaix (0,28 M€) et un ensemble de bureaux vacant à Bordeaux (4,20 M€), auxquels s'ajoute un complément de prix de 0,29 M€ sur la cession de Tolbiac de 2025 (quote-part de 27,5 %). Ces arbitrages sont les premiers de l'exercice après deux trimestres sans opération et confirment la reprise du rythme d'arbitrage sur des actifs vacants, contre 19,83 M€ cédés en 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à nouveau à 74,96 % au 3ème trimestre 2026, en baisse de -357 bp par rapport aux 78,53 % du 2ème trimestre (-442 bp sur un an), avec une vacance de 25,04 %. Le TOF en exploitation effective remonte à 70,11 % (+116 bp) sous l'effet du recul des franchises et des travaux, la vacance restant le principal facteur pénalisant les encaissements. La WALB se contracte à 2,70 ans (2,80 ans au 2ème trimestre), soit une visibilité locative resserrée, tandis que la relocation de l'immeuble avenue des Ternes (près de 500 m²), à effet au 4ème trimestre 2026, est un signal locatif positif.
VALORISATION - Hors période d'augmentation de capital, la SCPI à capital fixe n'est pas soumise à l'expertise semestrielle : les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, soit une valeur de reconstitution de 319,66 €/part (+0,52 % sur 2025), une valeur de réalisation de 268,17 €/part. Rapporté au dernier prix acheteur connu de 126,27 €/part, l'écart ressort à -60,50% sur la reconstitution (-50,88 % au 2ème trimestre), cet élargissement résultant exclusivement du repli du prix de marché et non d'une réévaluation du patrimoine. L'actualisation de ces valeurs interviendra avec les données de fin 2026, point à suivre pour la lecture de l'évolution de l'ANR.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, France Investipierre a versé le 26 octobre 2026 un acompte brut de 3,25 €/part, stable par rapport au 2ème trimestre 2026 et au 3ème trimestre 2025, soit 3,23 €/part net après 0,02 €/part de fiscalité. Sa composition reste dominée par les plus-values (2,74 €/part, soit 84 % de l'acompte, contre 0,46 €/part au 3ème trimestre 2025), la société de gestion indiquant que cette ventilation vise à doter le report à nouveau tout en distribuant les plus-values réalisées, avec 6,72 €/part de plus-values distribués depuis janvier face à une réserve de 15,41 €/part fin 2025. Le cumul atteint 9,75 €/part, soit 75,0 % de l'objectif 2026 de 13,00 €/part (non garanti), qui rapporté au prix acheteur de 126,27 €/part correspond à un taux de 10,37 % (non garanti), un rendement facial à lire au regard d'un TOF de 74,96 %, d'une WALB de 2,70 ans et d'un prix de marché non stabilisé avec un carnet de 16 728 parts à la vente.
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 confirme la pression vendeuse du marché secondaire (prix acheteur à 142,74 €/part, carnet de 16 728 parts), la décote sur la reconstitution atteignant -60,50 % au 20 octobre contre plus de 45 % relevés lors du bilan 2025. Sur le plan locatif, le TOF ASPIM ne se stabilise pas (74,96 %) et la WALB poursuit sa contraction, la relocation avenue des Ternes et la livraison de l'immeuble Victoire, annoncée pour le 4ème trimestre, restant à concrétiser. La reprise des arbitrages (4,50 M€ d'actifs vacants) et le maintien de l'objectif de distribution à 13,00 €/part (non garanti), adossé à 84 % de plus-values, font des prochaines cessions et de la réserve de plus-values (15,41 €/part fin 2025) les points de suivi du 4ème trimestre.