Prix au
24-04-2025
182,00 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT1-2025
Bureaux
Paris
-
45.00
%
Retrait au
24-04-2025
165,76 €
Distribution brute 2024
4,90%13,02€
Distribution nette 2024
4,90%13,02€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
30-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,57 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
22%
100%
100%
61% T1-2025
Délai de cession T1-2025
4,9 mois
5 136 parts [0,93M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
3,20 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
83,62%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
74,69%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,25 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.25 | 3,25 | nc | ||||
| 3.27 | 3.25 | 3.25 | 3.25 | 3,27 | 13,02 | |
| 3.27 | 3.27 | 3.25 | 3.24 | linear_scale 3,27 | 13,03 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,24 | 3,27 | 3,25 | 3,25 | 3,25 | 3,25 |
| dont plus-value | 1,50 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 | 0,27 | 0,02 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 | 0,27 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,56% | 88,46% | 88,46% | 87,67% | 87,53% | 83,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,03% | -2,37% | -0,90% | -0,16% | -4,68% | ||
| Vacance add_box | 9,44% | 11,54% | 11,54% | 12,33% | 12,47% | 16,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,98% | 3,86% | 3,80% | 1,93% | 1,96% | 3,09% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,20% | 2,21% | 2,19% | 5,21% | 5,57% | 5,84% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 2,86% | - | - | - | 0,26% | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,52% | 82,39% | 82,47% | 80,53% | 79,74% | 74,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,14% | -1,37% | +0,10% | -2,41% | -0,99% | -6,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 129 477 | 129 477 | 137 461 | 137 461 | 137 461 | 137 111 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +248 | +569 | +1 170 | - | +1 942 | +570 | |
| Libérée | -1 917 | -2 668 | -1 193 | -2 791 | -2 792 | -823 | |
| Solde locatif | -1 669 | -2 099 | -23 | -2 791 | -850 | -253 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés | 6,06 | 6,10 | 6,10 | 5,95 | 5,95 | - | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 17,40 | - | 1,50 | - | - | 3,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 17,40 | 1,50 | 3,20 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 17,40 | 1,50 | 3,20 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 29,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 | 6 461 | 3 149 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 | 6 461 | 3 149 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 32 171 | 25 907 | 22 082 | 4 988 | 629 | 5 136 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 312,05 | 300,04 | 300,25 | 320,49 | 335,23 | 306,99 |
| Collecte brute | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 | 1,28 | 0,57 |
| Volume en retrait | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 | 1,28 | 0,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,95 | 4,61 | 3,93 | 0,95 | 0,13 | 0,93 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 4% | 27% | 22% | 100% | 100% | 61% |
| Délai de cession | 72 mois | 11 mois | 14 mois | 2 mois | 629 | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 182,00 | 165,76 | 40 | 7 280 € |
| 17/04/2025 | 186,66 | 170,00 | - | - |
| 10/04/2025 | 186,66 | 170,00 | - | - |
| 03/04/2025 | 186,66 | 170,00 | 115 | 21 466 € |
| 27/03/2025 | 182,00 | 165,76 | 4 | 728 € |
| 20/03/2025 | 187,00 | 170,31 | 20 | 3 740 € |
| 13/03/2025 | 192,15 | 175,00 | - | - |
| 06/03/2025 | 192,15 | 175,00 | 114 | 21 905 € |
| 27/02/2025 | 199,84 | 182,00 | - | - |
| 20/02/2025 | 199,84 | 182,00 | 456 | 91 127 € |
| 13/02/2025 | 199,84 | 182,00 | 337 | 67 346 € |
| 30/01/2025 | 197,64 | 180,00 | 49 | 9 684 € |
| 23/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 752 | 150 280 € |
| 16/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 254 | 50 759 € |
| 09/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 213 | 42 566 € |
| 02/01/2025 | 199,84 | 182,00 | 94 | 18 785 € |
| 26/12/2024 | 198,74 | 181,00 | 196 | 38 953 € |
| 19/12/2024 | 198,00 | 180,33 | 892 | 176 616 € |
| 12/12/2024 | 198,74 | 181,00 | 747 | 148 459 € |
| 05/12/2024 | 194,35 | 177,00 | 360 | 69 966 € |
| 21/11/2024 | 197,64 | 180,00 | 459 | 90 717 € |
| 21/11/2024 | 194,35 | 177,00 | 661 | 128 465 € |
| 14/11/2024 | 192,15 | 175,00 | 183 | 35 163 € |
| 07/11/2024 | 192,15 | 175,00 | 781 | 150 069 € |
| 31/10/2024 | 192,15 | 175,00 | 1 044 | 200 605 € |
| 24/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 475 | 90 226 € |
| 17/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 488 | 92 696 € |
| 10/10/2024 | 186,66 | 170,00 | 274 | 51 145 € |
| 03/10/2024 | 184,46 | 168,00 | 171 | 31 543 € |
| 26/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 65 | 12 350 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
3.93 M€ -> 0.95 M€
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, France Investipierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,25 €/part le 25-04-2025, équivalent aux 3 trimestres précédents.
BNP Paribas Reim communique un résultat d'exercice 2024 en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ (19,22 M€ en 2023). Rapporté au nombre de part en jouissance, il s'établit à 14,76 €/part pour 13,02 €/part distribués au titre de 2024 marquant une politique de mise en réserve au report à nouveau et ce, sans prélèvement sur la réserve de plus value en 2024 (Réserve de plus ou moins-values réalisé de 37,26 M€ soit 22,07 €/part au 31-12-2023). Le RAN de France Investipierre passe de 12,29 €/part à 14,02 €/part (12,9 mois de distribution) et permettra le soutien de la distribution en accompagnement des projets de restructuration en cours.
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés sur le marché secondaire de France Investipierre se sont établit à 0,57 M€ au cours du 1er trimestre 2025 et ont porté 3 149 parts. La dernière transaction du trimestre a permis l'échange de 40 parts à un prix acheteur de 182,00 €, correspondant à une baisse de -8,42 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 26-12-2024 à 198,74 €/part. A l'issue de cette transaction, 5 136 parts étaient en attente de retrait marquant la pression des vendeurs sur le carnet d'ordre.
La capitalisation de France Investipierre est de -8,42 % à 306,99 M€ au 31 mars 2025.
ACQUISITION - France Investipierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Après avoir cédé en 2024 un actif situé à Fontenay-sous-Bois (94) pour 1,5 M€, BNP Paribas Reim a finalisé la cession de l’immeuble vacant situé au 7, rue Mariotte à Paris (75017) pour un montant de 3,2 M€ hors droits. Dans le patrimoine de la SCPI depuis début 2000, cet actif de bureau de 350 m² était inscrit à l'inventaire de la SCPI pour une valeur comptable de 0,88 M€ au rapport annuel 2023 et cette opération génère une plus-value de cession d’un montant de 2,3 M€.
Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de renouvellement du patrimoine menée par la SCPI France Investipierre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de France Investipierre est en forte baisse de -391 bp à 83,62% au 1er trimestre 2025 (87,53% du 4ème trimestre 2024).
Avec un pourcentage de locaux sous franchise en hausse de +113 bp (3,09% vs 1,96%), le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 74,69%, en baisse de -505 bp par rapport au trimestre précédent.
Le TOF « ASPIM » moyen 2024 de la SCPI s’établissait à 88,0 %, soit en baisse de 2,6 points par rapport à 2023. Cette diminution s’explique principalement par la mise en œuvre de plusieurs projets de restructuration d’envergure qui nécessitent la vacance temporaire des actifs concernés, à l’instar de l’actif « Dessous des Berges » (Paris 13ème) ou « Rue de la Victoire » (Paris 9ème). Ces restructurations visent à repositionner des actifs sur le marché en intégrant des standards modernes, tant en termes de confort et de flexibilité pour les usagers qu’en matière de performance environnementale et énergétique.
VALORISATION - Le résultat des expertises au 31 décembre 2024 a montré une diminution des valeurs vénales de l’ordre de -4,4 % sur le patrimoine à périmètre constant sur l’année 2024. La valeur de réalisation a baissé de -3,97 % à 267,86 €/part (278,94 €/part fin 2023).
BNP Paribas Reim précise que cette baisse modérée reflète une reprise progressive du marché immobilier après une période chahutée. Parmi les segments les plus impactés, les actifs de bureaux situés en région parisienne enregistrent les plus fortes corrections de valeur sur l’année 2024. Suite à la décélération des ajustements de valeurs vénales observés fin d’année 2024, l’année 2025 pourrait être propice au regain de confiance des investisseurs. En parallèle, la société de gestion poursuivra sa politique de renouvellement du patrimoine à travers des arbitrages ciblés mais également poursuivra ces travaux de restructuration visant à bonifier la valorisation de ses immeubles tout en assurant une gestion proactive de son patrimoine.
Le prix acheteur a progressé de +7,43 % entre le 28-12-2023 (185,00 €/part) et le 26-12-2024 (198,74 €/part).
La valeur de reconstitution de France Investipierre a baissé de -3,93 % en 2024, à 318,00 €/part contre 331,01 € fin 2023. Le prix acheteur de fin d'année reste largement inférieur à la valeur de reconstitution et était décoté de -37,50 %.
La valeur IFI de la SCPI France Investipierre s’établit à 172,34 €/part au 31 décembre 2024.