Prix au
30-04-2025
215,00 €
CORUM EURION - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
81.00
%
Retrait au
30-04-2025
189,20 €
Distribution brute 2024
5,53%11,88€
Distribution nette 2024
4,65%10,00€
CORUM EURION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
26-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
35,26 M€
Collecte nette T1-2025
32,47 M€
Volume échangé T1-2025
2,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
7%
9%
8% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
99,83%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
99,82%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,01 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.01 | 3,01 | nc | ||||
| 2.69 | 2.89 | 2.69 | 3.61 | 2,69 | 11,88 | |
| 3.10 | 3.25 | 2.85 | 3.00 | linear_scale 3,10 | 12,20 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 2,69 | 2,89 | 2,69 | 3,61 | 3,01 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,63 | 0,55 | 0,50 | 0,42 | 0,41 | 0,40 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,00 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,63 | 0,55 | 0,50 | 0,42 | 0,41 | 0,40 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,66% | 99,69% | 99,92% | 99,92% | 99,88% | 99,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,94% | +0,03% | +0,23% | -0,04% | -0,05% | ||
| Vacance add_box | 0,34% | 0,31% | 0,08% | 0,08% | 0,12% | 0,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,44% | 1,13% | 1,22% | 0,99% | 0,33% | 0,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,22% | 98,56% | 98,70% | 98,93% | 99,55% | 99,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,79% | -0,67% | +0,14% | +0,23% | +0,62% | +0,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 345 371 | 359 376 | 372 917 | 372 917 | 409 386 | 409 386 | |
| Surface vacante | 3 679 | 3 679 | 6 107 | 6 427 | 6 919 | 15 544 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,17% | 98,98% | 98,36% | 98,28% | 98,31% | 96,20% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 16,00 | 16,00 | 24,00 | 22,50 | 33,50 | 22,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,00 | 2,86 | 4,14 | 3,77 | 5,43 | 3,48 | |
| WALT - bail restant | 7,45 ans | 6,99 ans | 6,86 ans | 6,57 ans | 6,41 ans | 6,33 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 | 32,47 |
| RESSOURCES | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 | 32,47 |
| Nb acquisitions | 9 | 1 | 1 | 0 | 4 | 0 |
| Acquisition moy. | 22,00 | 71,00 | 99,00 | 17,25 | ||
| INVESTISSEMENTS | -198,00 | -71,00 | -99,00 | -69,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -127,64 | -15,85 | -55,11 | 36,88 | -27,14 | 32,47 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 18,24 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 340 442 | 5 596 960 | 5 801 081 | 5 972 628 | 6 167 167 | 6 317 986 |
| Parts souscrites add_box | 336 557 | 267 479 | 228 395 | 184 104 | 213 599 | 163 988 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 303 | 10 961 | 24 274 | 12 555 | 18 901 | 12 983 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 113 | 746 | 8 198 | 1 206 | 4 053 | 16 520 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +327 254 | +256 518 | +204 121 | +171 549 | +194 698 | +151 005 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 148,20 | 1 203,35 | 1 247,23 | 1 284,12 | 1 325,94 | 1 358,37 |
| Collecte brute | 72,36 | 57,51 | 49,10 | 39,58 | 45,92 | 35,26 |
| Volume en retrait | 2,00 | 2,36 | 5,22 | 2,70 | 4,06 | 2,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,16 | 1,76 | 0,26 | 0,87 | 3,55 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 70,36 | 55,15 | 43,89 | 36,88 | 41,86 | 32,47 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 4% | 11% | 7% | 9% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 215,00 | 189,20 | 12 983 | 2 791 345 € |
| 31/12/2024 | 215,00 | 189,20 | 18 901 | 4 063 715 € |
| 30/09/2024 | 215,00 | 189,20 | 12 555 | 2 699 325 € |
| 30/06/2024 | 215,00 | 189,20 | 24 274 | 5 218 910 € |
| 31/03/2024 | 215,00 | 189,20 | 10 961 | 2 356 615 € |
| 31/12/2023 | 215,00 | 189,20 | 9 303 | 2 000 145 € |
| 30/09/2023 | 215,00 | 189,20 | 8 420 | 1 810 300 € |
| 30/06/2023 | 215,00 | 189,20 | 5 429 | 1 167 235 € |
| 31/03/2023 | 215,00 | 189,20 | 3 361 | 722 615 € |
| 31/12/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 681 | 361 415 € |
| 30/09/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 335 | 287 025 € |
| 01/07/2022 | 215,00 | 189,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 215,00 | 189,20 | 516 | 110 940 € |
| 31/03/2022 | 204,00 | 179,52 | 779 | 158 916 € |
| 30/12/2021 | 204,00 | 179,52 | 1 473 | 300 492 € |
| 30/09/2021 | 204,00 | 179,52 | 6 | 1 224 € |
| 01/07/2021 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | 966 | 193 200 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | 108 | 21 600 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 176,00 | 26 | 5 200 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 176,00 | 2 | 400 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/01/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
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Investissement - 263 M€ au T3 2022
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Eurion reste stable à 215,00 €/part pour une valeur de retrait de 189,20 €/part.
Corum AM publie une valeur de réalisation en hausse de +2,14 % en 2024 à 184,76 €/part (180,89 €/part fin 2023). Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +7,67 % (Taux de distribution : 5,53 % + Variation ANR : +2,14 %).
La valeur de reconstitution augmente de +2,71 % en 2024, à 229,29 €/part contre 223,23 € fin 2023. La décote du prix de souscription s'accentue et s'établit -6,23 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La Société de gestion précise à ce titre que le prix de part d’une SCPI est le reflet de la valeur des immeubles qu’elle détient : il ne peut donc s’en éloigner trop fortement, ni dans un sens ni dans l’autre. Le gérant de SCPI est d’ailleurs tenu d’ajuster le prix de part dès que celui-ci excède +/- 10 % de la valeur du patrimoine de la SCPI (coûts liés à l’achat des immeubles inclus)… En clair, le prix de part de CORUM Eurion est un peu bas par rapport à la valeur de son patrimoine. Il devrait être revu à la hausse si l’écart venait à se creuser, ce qui n’est pas encore le cas. La baisse continue des taux d’intérêt, amorcée en 2024 et qui se prolonge en 2025, favorise toutefois la hausse de valeur du patrimoine de CORUM Eurion, notamment parce qu’elle peut relancer, nous l’avons vu, la concurrence entre investisseurs. Cette baisse des taux devrait se poursuivre dans les mois à venir car la Banque Centrale Européenne (BCE) a besoin de soutenir l’économie européenne. Voilà qui pourrait donc accentuer encore l’écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution de CORUM Eurion…
La valeur IFI 2024 de Corum Eurion communiquée par Corum en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est inchangée à 189,20 €/part pour un résident fiscal français.
SOUSCRIPTION - Corum Eurion boucle une collecte de 35,26 M€ au 1er trimestre 2025, en léger retrait par rapport au 45,92 M€ du 4ème trimestre 2024. 12 983 des 163 988 parts souscrites ont été compensées, représentant un volume d'échange de 2,79 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Corum Eurion est parfaitement assurée au 1er trimestre 2025 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum Eurion sur le 1er trimestre 2025 s'est donc élevée à 32,47 M€.
En fin de 1er trimestre 2025, la capitalisation de Corum Eurion est de 1 358,37 M€ pour 38 596 associés.
ACQUISITION - Après avoir réalisé 6 acquisitions pour 239,00 M€ en 2024, Corum AM fait une pause dans les investissements de la SCPI au 1er trimestre 2025.
CESSION - Corum Eurion qui a été lancée en 2020 n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Eurion se maintient à 99,83%, en légère baisse de -5 bp.
La surface vacante augmente fortement de +8 625 m² et passe de 6 919 m² à 15 544 m² et impacte le taux d'occupation physique qui perd -211 bp à 96,20 %. Les libérations du trimestre concernent 2 lots à Go-West situé à Sloterdijk, un quartier d'Amsterdam. Cet immeuble de bureau multilocataire d'une surface de 19 278 m² avait été acheté par la SCPI au T3-2022 et présente actuellement une vacance de 10 587 m².
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Corum Eurion a distribué un acompte de dividende brut de 3,01 €/part sous forme de 3 acomptes les 10 février, 10 mars et 10 avril 2025.
Corum Eurion ayant payé 0,40 €/part de fiscalité à la source pour ses associés, le dividende net de fiscalité étrangère s'établit à 2,61 €/part.