Prix au
03-06-2025
222,00 €
KYANEOS PIERRE - BT1-2025
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
03-06-2025
197,58 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
30-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
13,18 M€
Collecte nette T1-2025
12,12 M€
Volume échangé T1-2025
1,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
3%
5%
8% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
18 acquisitions T1-2025
15,70 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
88,10%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
88,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.70 | 2.70 | 2.60 | 2.91 | 2,70 | 10,91 | |
| 2.80 | 2.80 | 2.80 | 3.00 | linear_scale 2,80 | 11,40 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 2,70 | 2,70 | 2,60 | 2,91 | 2,40 |
| dont plus-value | 0,20 | nc | nc | nc | 0,51 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | 87,00% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | +1,38% | +1,25% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 7,20% | 7,60% | 8,80% | 8,10% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,40% | 7,60% | 6,40% | 5,40% | 4,90% | 4,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | 87,00% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | +1,38% | +1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 238 226 | 242 464 | 244 803 | 246 334 | 253 786 | 262 241 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 5,50 | 5,80 | 5,90 | 5,90 | 6,60 | 6,70 | |
| Encaissés (€/P) | 3,65 | 3,69 | 3,62 | 3,50 | 3,75 | 3,69 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 3,50 | - | - | - | 1,82 | - |
| Collecte nette | 18,20 | 14,26 | 13,28 | 12,27 | 16,13 | 12,12 |
| RESSOURCES | 21,70 | 14,26 | 13,28 | 12,27 | 17,94 | 12,12 |
| Nb acquisitions | 15 | 6 | 6 | 5 | 15 | 18 |
| Acquisition moy. | 0,85 | 1,22 | 0,58 | 0,50 | 0,94 | 0,87 |
| INVESTISSEMENTS | -12,79 | -7,31 | -3,48 | -2,52 | -14,10 | -15,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | 8,91 | 6,96 | 9,79 | 9,75 | 3,84 | -3,58 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,60 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 507 660 | 1 571 910 | 1 631 718 | 1 687 009 | 1 759 649 | 1 814 258 |
| Parts souscrites add_box | 83 940 | 70 025 | 67 589 | 57 213 | 76 798 | 59 354 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 940 | 5 775 | 7 781 | 1 932 | 4 148 | 4 755 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 100 | 10 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +82 000 | +64 250 | +59 808 | +55 281 | +72 650 | +54 599 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 331,69 | 345,82 | 358,98 | 374,52 | 390,64 | 402,77 |
| Collecte brute | 18,47 | 15,41 | 14,87 | 12,70 | 17,05 | 13,18 |
| Volume en retrait | 0,43 | 1,27 | 1,71 | 0,43 | 0,92 | 1,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 18,04 | 14,14 | 13,16 | 12,27 | 16,13 | 12,12 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 8% | 12% | 3% | 5% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 222,00 | 197,58 | 4 755 | 1 055 610 € |
| 31/12/2024 | 222,00 | 197,58 | 4 148 | 920 856 € |
| 30/09/2024 | 222,00 | 197,58 | 1 932 | 428 904 € |
| 01/07/2024 | 222,00 | 197,58 | - | - |
| 30/06/2024 | 220,00 | 195,80 | 7 781 | 1 711 820 € |
| 31/03/2024 | 220,00 | 195,80 | 5 775 | 1 270 500 € |
| 31/12/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 940 | 426 800 € |
| 30/09/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 220 | 268 400 € |
| 01/07/2023 | 220,00 | 195,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 216,00 | 192,24 | 1 035 | 223 560 € |
| 31/03/2023 | 216,00 | 192,24 | 390 | 84 240 € |
| 31/12/2022 | 216,00 | 192,24 | 255 | 55 080 € |
| 30/09/2022 | 216,00 | 192,24 | 465 | 100 440 € |
| 30/06/2022 | 216,00 | 192,24 | 720 | 155 520 € |
| 31/03/2022 | 216,00 | 192,24 | 745 | 160 920 € |
| 31/12/2021 | 216,00 | 192,24 | 195 | 42 120 € |
| 30/09/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 01/07/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 30/06/2021 | 212,00 | 188,68 | 5 | 1 060 € |
| 31/03/2021 | 212,00 | 188,68 | 100 | 21 200 € |
| 31/12/2020 | 212,00 | 188,68 | 320 | 67 840 € |
| 30/09/2020 | 212,00 | 188,68 | 480 | 101 760 € |
| 01/07/2020 | 212,00 | 188,68 | - | - |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,12 | - | - |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,12 | - | - |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
| 01/07/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 178,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 178,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Kyaneos Pierre s'est établit à 13,18 M€ au cours du 1er trimestre 2025 contre 17,05 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 4 755 parts ont été compensées par des retraits au 1er trimestre 2025, représentant un volume d'échange de 1,06 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
Après avoir réalisé une collecte nette 2024 de 55,72 M€, Kyanéos Pierre se procure une 12,12 M€ de ressources complémentaires au 1er trimestre 2025 et la capitalisation de la SCPI est de 402,77 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Kyanéos a procédé à l'acquisition de 18 actifs soit 136 lots (8 455m²) pour un montant global d'investissement de 15,70 M€ (travaux et frais inclus).
Le parc immobilier de la SCPI est constitué d'un total de 590 immeubles, soit 4 467 lots au 31/03/2025.
CESSION - Kyaneos Pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre s'améliore de +110 bp sur le trimestre et s'établit à 88,10% (87,00% au T4 2024).
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 8 455 m² au 1er trimestre 2025 et atteignent 262 241 m².
En complément de la baisse de la vacance locative, le pourcentage de locaux en travaux continue de baisser et passe de de 4,90% à 4,50%.
A compter du 1er mai 2025, Kyanéos va opter pour une Garantie de Loyers Impayés (GLI) pour une partie du parc immobilier. Depuis un peu plus d’un an, la société de gestion constate une augmentation progressive du taux d’impayés du parc immobilier, conséquence du pic d’inflation que nous avons connu en 2022/2023.
L’impact financier est désormais non négligeable et Kyanéos pense qu’il est dans l’intérêt des porteurs de parts d’opter pour cette solution.
VALORISATION - Le prix de souscription de Kyaneos Pierre est stable à 222,00 €/part après que la société de gestion est revalorisé le prix de part de la SCPI de +0,91% le 1er juillet 2024.
La valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre est resté stable en 2024, à 229,99 €/part contre 230,81 € fin 2023 (-0,31 %). Le prix de souscription reste décoté de -3,47% par rapport à sa valeur de reconstitution fin 2024.
La valeur de réalisation est de 192,30 €/part (192,70 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 de Kyaneos Pierre n'est pas communiquée par Kyaneos.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Kyaneos Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part, en baisse de -11,11 % par rapport aux 2,70 €/part du 1er trimestre 2024.