Prix au
03-06-2025
50,00 €
EDEN - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
03-06-2025
50,00 €
Distribution brute 2024
nc-
Distribution nette 2024
nc
EDEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
28-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
22,06 M€
Collecte nette T1-2025
22,06 M€
Volume échangé T1-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
0%
0%
0% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
2 acquisitions T1-2025
6,62 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
100,00%
TOF en exploitation T1-2025
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | - | nc | ||||
| 0.00 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | 3 413 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,11 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 0,18 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 3,10 | 4,09 | 22,06 |
| RESSOURCES | 4,09 | 22,06 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 3,31 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,62 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,09 | 15,43 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 62 066 | 143 792 | 584 972 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | 62 066 | 81 726 | 441 167 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +62 066 | +81 726 | +441 167 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 2,95 | 6,83 | 29,25 |
| Collecte brute | - | - | - | 2,95 | 3,88 | 22,06 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,95 | 3,88 | 22,06 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 05/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 47,50 | 50,00 | - | - |
| 26/11/2024 | 47,50 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 47,50 | 50,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDEN
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
ACQUISITION - Dès le 1er trimestre 2025, la SCPI Eden a concrétisé ses premières acquisitions avec deux actifs situés près d’Utrecht (Pays-Bas) et à Aberdeen (Royaume-Uni), pour un montant hors droits total d’environ 6,62 M€.
- Une surface de 2 375 m² de bureaux & Education à Partou Vianen (Pays-Bas) pour 3,70 M€ loué à 100% à un acteur majeur de la petite enfance dans le cadre d'un bail restant de 8 ans.
- Un bureau de 678 m² à St James Place Aberdeen (Royaume-Uni) pour 2,92 M€ loué à 100%par une des principales sociétés de conseil en gestion de Patrimoine au Royaume-Uni dans le cadre d'un bail restant de 13,3 ans.
La SCPI Eden a par ailleurs poursuivi son expansion depuis le 31 mars 2025 grâce à l’acquisition d’un nouvel actif à Aberdeen, au Royaume-Uni pour 8,00M€. L’actif acquis est un centre de formation de 2 359 m² situé dans une zone dynamique de la ville. Il est intégralement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe Maersk, conglomérat international de la logistique et du transport.
Pour le reste de l’année, la stratégie d’investissement restera concentrée sur l’Europe du Nord, notamment les Pays-Bas, le Royaume-Uni et les pays scandinaves. Cette orientation vise à tirer parti d’une correction plus rapide des prix immobiliers dans ces régions, offrant ainsi un point d’entrée attractif pour la SCPI.
Advenis intégrera des classes d’actifs complémentaires comme l’hôtellerie, le commerce, le light industriel, les bureaux et l'éducation.
SOUSCRIPTION - Depuis son ouverture à l’épargne publique en décembre 2024 (visa AMF n°24-28), la SCPI Eden s’est rapidement imposée avec une collecte d’environ 28,00 M€ atteinte dès le 31 mars 2025. La SCPI a été accessible à un prix sponsor de 47,50 €/part jusqu'au 5 mars 2025. Avec 441 167 parts souscrites sur le 1er trimestre 2024, la SCPI se procure ainsi de l'ordre de 20,96 M€ de capitaux à investir sur les 3 premiers mois de l'année.
En fin de 1er trimestre 2025, la capitalisation d'Eden s'établit à 29,25 M€ pour le compte de 1 088 associés.
CESSION - Eden est une SCPI en cours de constitution et n'a pas vocation à réaliser de cession à court ou moyen terme.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eden est de 100,00% au 1er trimestre 2025.
En raison des premières acquisitions de la SCPI, les surfaces globales sous gestion s'établissent à 3 413 m² et le montant des loyers encaissés s'élèvent à 0,11 M€.
VALORISATION - Après un lancement commercial jusqu'au 5 mars 2025 pendant lequel la SCPI a été accessible à un prix sponsor de 47,50 €/part, le prix de part “grand public” est de 50,00 €/part. La SCPI Eden est sans frais de souscription et sa valeur de retrait est également de 50 €/part. Cependant, d’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.
La valeur de reconstitution d'Eden à fin 2024 est estimée à 46,42 €/part et la valeur de réalisation à 41,76 €/part
La valeur IFI 2024 d'Eden communiquée par Advenis est de 23,22 €/part pour un résident fiscal français et est nulle pour un non résident .
DISTRIBUTION - Eden n'a pas encore distribué d'acompte de dividende. Avec une stratégie tournée vers l’Europe hors France et une structuration de frais innovante, Eden se distingue par une exposition à 100 % à des revenus immobiliers étrangers.
Le taux de distribution cible en 2025 est de 8,00 % (Objectif non garanti).