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COEUR DE VILLE - BT1-2025

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CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 85.20 %
Prix au 02-05-2025
210,00 €
Retrait au 02-05-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
5,30%11,13€
Distribution nette 2024
5,30%11,13€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

02-05-25 

ACQUISITION / CESSION - Coeur De Ville n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du 1er trimestre 2025.
Sur le plan des acquisitions, Sogénial étudie actuellement un portefeuille de deux actifs dans le secteur de la restauration rapide auprès d’une célèbre enseigne. Le volume serait de 3,50 M€ pour un rendement supérieur à 6,00 % avec prise à bail long terme.
Depuis quelques années maintenant, la SCPI Cœur de Ville s’oriente vers des actifs de restauration, alimentaires ou de services à la personne.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur De Ville s'est établit à 0,80 M€ au 1er trimestre 2025 contre 0,70 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 366 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2025, représentant un volume d'échange de 0,08 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 10 % des souscriptions. La liquidité de Coeur De Ville est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de la SCPI s'est donc élevée à 0,72 M€ et la capitalisation progresse légèrement de +2,67 % à 27,74 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier est de 98,33% au 1er trimestre 2025.
Le montant des loyers encaissés s’élève à 470 388 € et le taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2025 est de 95,9 %.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Ville est stable à 210,00 €/part pour une valeur de retrait de 184,80 €/part fin 2024.
La valeur de réalisation abandonne -2,18% sur l'exercice 2024 à 176,41 €/part (180,34 €/part fin 2023), alors que la baisse de la valeur de reconstitution est plus limitée à -0,84% (218,30 €/part fin 2024 contre 220,14 € fin 2023).
Le ratio de reconstitution à fin 2024 reste en décote de -3,80 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de Coeur De Ville pour la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 164,85 €/part (contre 152,73 €/part en 2023).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Coeur de ville a distribué un acompte de dividende brut de 3,02 €/part, en hausse de +8,24 % par rapport aux 2,79 € du 4ème trimestre 2024.
Cette hausse correspond à une distribution prévisionnelle annualisée de 5,75 %, qui devient le nouvel objectif ciblé pour 2025.

 

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
0,80 M€
Collecte nette T1-2025
0,72 M€
Volume échangé T1-2025
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
40% 
38% 
76% 
10%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2025

0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
98,33%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 97,91%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,02 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.02 3,02 nc 
2.78 2.78 2.78 2.79 2,78 11,13
2.78 2.78 2.78 2.79 linear_scale 2,78 11,13
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 2,792,782,782,782,793,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,070,080,060,190,120,08
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,070,080,060,190,120,08
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

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Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 94,28%98,58%97,81%98,63%98,77%98,33%
Var.+0,45%+4,36%-0,79%+0,83%+0,14%-0,45%
Vacance 5,65%1,42%2,19%1,37%1,23%1,67%
Franchises 0,07%0,15%1,39%0,71%0,73%0,42%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,28%98,43%96,42%97,92%98,04%97,91%
Var.+0,45%+4,22%-2,08%+1,53%+0,12%-0,13%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale11 57211 62111 62112 00112 00112 001
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP91,92%97,38%97,38%97,47%97,47%96,55%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 0,370,410,420,430,480,47
Encaissés (€/P) 2,943,273,323,353,753,56
Taux encaissement98,90%95,70%96,00%97,40%98,80%95,90%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,310,250,160,080,170,72
RESSOURCES0,310,250,160,080,170,72
Nb acquisitions000200
Acquisition moy. -
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,310,250,160,170,72
Disponiblités [Bilan] 3,44

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales125 557126 748127 507127 878128 671132 103
Parts souscrites 1 6361 1911 2696013 3193 798
Parts en retrait 150-5102302 526366
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 486+1 191+759+371+793+3 432
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation26,3726,6226,7826,8527,0227,74
Collecte brute 0,340,250,270,130,700,80
Volume en retrait0,03-0,110,050,530,08
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,310,250,160,080,170,72
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession9%nc40%38%76%10%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 210,00 184,80 366 76 860 €
31/12/2024 210,00 184,80 2 526 530 460 €
30/09/2024 210,00 184,80 230 48 300 €
30/06/2024 210,00 184,80 510 107 100 €
31/03/2024 210,00 184,80 - -
31/12/2023 210,00 184,80 150 31 500 €
30/09/2023 210,00 184,80 500 105 000 €
30/06/2023 210,00 184,80 - -
31/03/2023 210,00 184,80 525 110 250 €
31/12/2022 210,00 184,80 - -
30/09/2022 210,00 184,80 - -
30/06/2022 210,00 184,80 298 62 580 €
01/06/2022 210,00 184,80 - -
31/03/2022 206,00 181,28 50 10 300 €
31/12/2021 206,00 181,28 - -
30/09/2021 206,00 181,28 - -
30/06/2021 206,00 181,28 240 49 440 €
31/03/2021 206,00 181,28 332 68 392 €
31/12/2020 206,00 181,28 - -
30/09/2020 206,00 181,28 - -
30/06/2020 206,00 183,13 121 24 926 €
31/03/2020 206,00 183,13 - -
31/12/2019 206,00 183,13 250 51 500 €
30/09/2019 206,00 183,13 - -
30/06/2019 206,00 183,13 - -
31/03/2019 203,00 180,47 - -
31/12/2018 203,00 180,47 - -
30/09/2018 200,00 177,80 - -
30/06/2018 200,00 177,80 - -
31/03/2018 200,00 177,80 - -

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COEUR DE VILLE - Information
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
 
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