Prix au
03-06-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - BT1-2025
Logistique Activités
Régions
-
70.50
%
Retrait au
03-06-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
29-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
36,04 M€
Collecte nette T1-2025
29,61 M€
Volume échangé T1-2025
6,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
5%
13%
18% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
1 acquisition T1-2025
10,70 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
93,50%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
93,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
8,39 €/part
Versé le 26-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8,39 | nc | ||||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8,39 | 33,56 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | linear_scale 8,39 | 33,68 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,51 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,35 | 0,31 | 0,94 | 0,76 | 0,35 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,25 | 0,27 | 0,21 | 0,63 | 0,21 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | 0,10 | 0,08 | 0,10 | 0,31 | 0,55 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 98,50% | 96,90% | 95,30% | 94,80% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,63% | +0,20% | -1,65% | -1,68% | -0,53% | -1,39% | |
| Vacance add_box | 1,70% | 1,50% | 3,10% | 4,70% | 5,20% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,50% | 0,01% | 0,60% | 0,60% | 0,10% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,80% | 98,49% | 96,30% | 94,70% | 94,70% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,43% | +0,70% | -2,27% | -1,69% | -1,28% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 080 977 | 1 120 894 | 1 274 621 | 1 288 242 | 1 340 129 | 1 362 188 | |
| Surface vacante | nc | nc | 52 727 | 61 783 | 68 918 | 87 735 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés | 15,63 | 15,58 | 17,48 | 13,80 | 18,40 | 16,50 | |
| WALT - bail restant | 6,80 ans | 6,60 ans | 7,00 ans | 6,90 ans | 6,60 ans | 6,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,10 ans | 3,90 ans | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,50 | - | 1,80 | - | 0,40 | - |
| Collecte nette | 48,14 | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 |
| RESSOURCES | 49,64 | 43,20 | 45,11 | 42,49 | 43,98 | 29,61 |
| Nb acquisitions | 8 | 2 | 11 | 2 | 4 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,30 | 17,15 | 7,05 | 6,10 | 6,78 | 10,70 |
| INVESTISSEMENTS | -50,40 | -34,30 | -77,50 | -12,20 | -27,10 | -10,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,76 | 8,90 | -32,39 | 30,29 | 16,88 | 18,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,15 | 31,69 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 862 469 | 1 933 285 | 2 004 285 | 2 073 949 | 2 145 391 | 2 193 923 |
| Parts souscrites add_box | 86 574 | 73 307 | 77 002 | 73 097 | 82 237 | 59 079 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 660 | 2 491 | 6 000 | 3 442 | 10 795 | 10 546 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +78 914 | +70 816 | +71 002 | +69 655 | +71 442 | +48 533 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 136,11 | 1 179,30 | 1 222,61 | 1 265,11 | 1 308,69 | 1 338,29 |
| Collecte brute | 52,81 | 44,72 | 46,97 | 44,59 | 50,16 | 36,04 |
| Volume en retrait | 4,67 | 1,52 | 3,66 | 2,10 | 6,58 | 6,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 48,14 | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 3% | 8% | 5% | 13% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 610,00 | 545,34 | 10 546 | 6 433 060 € |
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
SOUSCRIPTION - Activimmo a collecté à 36,04 M€ au cours du 1er trimestre 2025, correspondant à la souscription de 59 079 parts. A l'inverse, 10 546 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 6,43 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 18 % des souscriptions. La liquidité d'Activimmo est parfaitement assurée au 1er trimestre 2025 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette 2025 correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Activimmo au 1er trimestre 2025 s'est donc élevée à 29,61 M€, celle-ci est inférieure de -32,07% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 43,58 M€.
Après avoir réalisé une collecte nette 2024 de 171,70 M€ (collecte brute 185,40 M€), la capitalisation d'Activimmo continue de progresser à 1 338,29 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Alderan a procédé à l'acquisition d'un actif pour un 10,70 M€ à Brescia en Italie.
Cet ensemble logistique de 22 059 m² situé à proximité d'un pôle industriel et logistique majeur d’Italie du Nord a été acquis dans le cadre d'un Sale & Lease Back et s'accompagne d'un bail triple net portant sur une période ferme de 12 ans avec l'exploitant historique du site et générant une rentabilité de 8,00% AEM.
Cette opération est localisée en périphérie de Brescia (Italie), la deuxieme plus grande ville de Lombardie qui bénéficie d'une économie locale de premier ordre tant sur le volet industriel que logistique.
La société de gestion a procédé à l'analyse de plus de 100 dossiers, soit environ 800 M€ d'actifs répartis sur l'ensemble de la zone euro. À date, 4 opérations sont sous exclusivité, situées respectivement aux Pays-Bas, au Portugal, en Espagne et en France, pour un montant global d'environ 32 M€ AEM.
Au 31 mars 2025, la collecte de la SCPI ActivImmo est quasi-intégralement investie avec seulement 14,5 M€ de capitaux restant à investir, représentant environ 1,5 mois de collecte nette. La SCPI bénéficie de trois lignes de trésorerie totalisant 41 M€ dont 6,5 M€ déjà utilisés en 2024 pour les acquisitions immobilières de 2024. Afin de soutenir son plan d'investissement, la SCPI ActivImmo prévoit de poursuivre le recours à la dette dès le 2ème trimestre 2025.
CESSION - Activimmo n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Activimmo est en baisse de -130 bp à 93,50% au 1er trimestre 2025.
La hausse de la vacance est majoritairement liée à la libération des locaux de l’actif de Barentin (12 259m2) en raison de difficultés financières rencontrées par le locataire. Un accord amiable a été négocié avec le locataire pour qu’il libère le site. La commercialisation locative a ainsi pu être lancée auprès de trois brokers. Les libérations de Roncq (2 611m2) et de Courlaoux (1 292m2) contribuent également à la diminution du TOF.
Une provision de 0,53 M€ a été enregistrée sur le trimestre. Elle concerne deux locataires, peu significatifs à l’échelle du portefeuille et vise à tenir compte du fait que l’un des locataires est en liquidation judiciaire, et l’autre en procédure de sauvegarde.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Activimmo reste stable à 610,00 €/part pour une valeur de retrait de 545,34 €/part.
La valeur de reconstitution d'Activimmo a légèrement augmenté de +1,46 % en 2024. Le prix de part de 610,00 € est aligné à la valeur de reconstitution de 609,65 €.
La valeur de de réalisation s'est également appréciée de +1,25 % à 507,28 €/part et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +6,75 % (TD : 5,50 % + Variation ANR : +1,25 %).
La valeur IFI 2024 d'Activimmo communiquée par Alderan en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 494,00 €/part (contre 446,00 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et de 330,00 €/part pour un non résident (19,50% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Activimmo a distribué un acompte de dividende brut de 8,39 €/part le 26-04-2025, niveau de distribution équivalent à 4ème trimestre 2024.
Activimmo ayant payé 0,22 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 8,17 €/part.
L'objectif de distribution 2025 est de 5,50% soit un dividende brut de 33,55 €/part (objectif non garanti).