TRANSITIONS EUROPE - BT1-2025

Gérée par ARKEA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 08-05-2025
200,00 €
Retrait au 08-05-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
8,25%16,50€
Distribution nette 2024
6,75%13,50€
 

TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

07-05-25 

ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI Transition Europe a fait l'acquisition de son premier hôtel pour 16,00 M€.
Dans la continuité de l'exercice 2024 avec 344,50 M€ d'acquisitions sur 20 actifs, l’année 2025 débute avec deux investissements significatifs qui ont permis de déployer 67,00 M€ à un taux de rendement immobilier moyen de plus de 10%
- Un immeuble de bureaux de 32 000 m² comprenant trois bâtiments indépendants dans le quartier Crescenzago, à Milan (Italie) pour 51,00 M€. Ce complexe de bureaux construit entre 2008 et 2011 est loué à RCS Media Groupe, un acteur majeur de l’édition multimédia, côté à la bourse de Milan, dans le cadre d'un bail restant de 8 ans. La société de gestion indique un loyer annuel brut de 7,00 M€ qui implique un rendement immobilier proche de 13,75%.
- Un hôtel urbain de 8 200 m² à Gijón (Espagne) pour 16 M€. Idéalement situé au cœur de la zone commerciale et culturelle, à proximité de la gare et de la plage de San Lorenzo, l’établissement sera exploité par B&B HOTELS avec un engagement de 15 ans. Un programme de rénovation d’un montant de 4,90 M€ est prévu, avec un financement partagé entre l’exploitant et l’acquéreur. Ce projet contribuera à la valorisation de l’actif et à l’amélioration de son attractivité, tout en étant réalisé sans interruption d’activité.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Transitions Europe s'établit à 134,97 M€ au 1er trimestre 2025, un niveau très élevé et proche des 142,18 M€ du 4ème trimestre 2024. 536 parts ont été vendues et la liquidité de Transitions Europe est parfaitement assurée.
Après une collecte nette 2024 de 430,99 M€, les nouvelles ressources apportées par 3 768 nouveaux associés s'établissent à 134,87 M€.
En fin de 1er trimestre 2025, la capitalisation de Transitions Europe est en hausse de +24,86 % à 677,38 M€.

 

CESSION - Transitions Europe est en phase de constitution de son portefeuille immobilier et n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Transitions Europe est en léger retrait de -86 bp à 99,14% au 1er trimestre 2025.
Les locaux vacants représentent 2,38% du patrimoine mais sont pour partie couverts par des garanties locatives.
Le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2025 s'établit à 97,62%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Transitions Europe est stable à 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180,00 €/part. 
La valeur de reconstitution s'établissait en progression de +2,08% à 205,84 €/part fin 2024. Arkéa publie une mise à jour de la valeur de reconstitution en fin de T1-2025 à 208,52 €/part.
La valeur IFI 2024 de Transitions Europe communiquée par Arkea en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 140,26 €/part (contre 96,00 €/part en 2023) pour un résident fiscal français. Elle est nulle pour un non résident,100,00% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Transitions Europe a distribué un acompte de dividende brut de 4,50 €/part, en hausse de +40,63 % par rapport aux 3,20 € du 4ème trimestre 2024 (+7,14% vs 4,20 €/part du T1-2024).
Transitions Europe ayant payé 0,79 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,71 €/part.
Le niveau de distribution du trimestre est en ligne avec l'objectif annuel de distribution de plus de 7,00 %, non garanti.

 

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
134,97 M€
Collecte nette T1-2025
134,87 M€
Volume échangé T1-2025
0,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2025

2 acquisitions T1-2025
67,00 M€
0 cession T1-2025
block

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
99,14%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 97,62%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
4,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.50 4,50 nc 
4.20 5.50 3.60 3.20 4,20 16,50
0.00 9.00 3.50 3.00 linear_scale - 15,50
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,004,205,503,603,204,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,040,981,101,201,080,94
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersnc0,520,52nc0,320,15
- Fisc. étrangère0,040,460,581,200,760,79
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%99,80%100,00%99,14%
Var.-0,20%+0,20%-0,87%
Vacance --2,00%2,20%2,20%2,38%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%98,00%97,80%97,80%97,62%
Var.-2,04%-0,20%-0,18%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale37 23342 413137 014148 409209 655249 855
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%98,00%97,80%98,00%98,10%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
WALT - bail restant10,00 ans10,10 ans11,40 ans10,60 ans9,90 ans10,50 ans
WALB - bail ferme8,20 ans8,60 ans9,50 ans8,90 ans7,50 ans7,40 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette38,4765,82111,47111,34142,00134,87
RESSOURCES38,4765,82111,47111,34142,00134,87
Nb acquisitions2181102
Acquisition moy. 6,45 12,90 20,54 30,40 13,69 33,50
INVESTISSEMENTS-12,90-12,90-164,30-30,40-136,90-67,00
SOLDE25,5752,92-52,8380,945,1067,87
Disponiblités [Bilan] 43,79 100,71

Marché des parts 

En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales556 960886 0581 443 9981 999 1972 712 5593 386 885
Parts souscrites 192 367329 683557 355556 710710 921674 862
Parts en retrait -585--930536
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+192 367+329 098+557 355+556 710+709 991+674 326
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation111,39177,21288,80399,84542,51677,38
Collecte brute 38,4765,94111,47111,34142,18134,97
Volume en retrait-0,12--0,190,11
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette38,4765,82111,47111,34142,00134,87
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionnc0%ncnc0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2025 200,00 180,00 536 107 200 €
31/12/2024 200,00 180,00 930 186 000 €
30/09/2024 200,00 180,00 - -
30/06/2024 200,00 180,00 - -
31/03/2024 200,00 180,00 585 117 000 €
31/12/2023 200,00 180,00 - -
30/09/2023 200,00 180,00 - -
30/06/2023 200,00 180,00 - -
31/03/2023 200,00 180,00 - -
31/12/2022 190,00 180,00 - -

Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE

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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.

La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
 
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Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
 
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Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
 
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Reconstitution - Hausse : +4,20%
199.95 € -> 208.35 €
Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe continue d’augmenter, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200€.
 
Demande d'information
TRANSITIONS EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.