event_note  Dernier [30-Apr] - BT1 2025

PIERRE SELECTION - BT1-2025

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 31-03-2025
219,60 €
Retrait au 31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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Transaction swap_horiz
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PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

30-04-25 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Pierre Sélection a permis l'échange de 572 parts à un prix acheteur de 219,60 €, correspondant à une très légère baisse de de -0,18% depuis le début de l'année (220,00 €/part au 31-12-2024).
En 2024, le prix acquéreur s'est adjugé +5,26 % alors que la valeur de reconstitution de Pierre Sélection est resté stable à 385,51 €/part contre 385,02 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 reste très exceptionnel à -42,93 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -42,93 %. En parallèle la valeur de réalisation baisse de -1,28 % à 313,72 €/part (317,80 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 de Pierre Sélection en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 190,69 €/part (209,17 €/part en 2023). Ce montant est communiquée par Bnp Paribas Reim et est calculé sur la base du dernier prix acquéreur de l’année.

 

SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire, le prix acquéreur est stable (219,60 € /part à fin mars 2025 vs. 219,60 €/part à fin décembre 2024). Depuis le début d’année, 1 350 parts ont été échangées à un prix acheteur moyen de 219,60 €.
En fin de 1er trimestre 2025 et sur la base de ce dernier prix acquéreur, la capitalisation de Pierre Sélection est de 159,22 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Comme au cours de l'année précédente, aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du 1er trimestre 2025.

 

GESTION - Pierre Sélection a enregistré une nouvelle entrée locative avec un laboratoire d’analyse médicale à Montreuil (93). La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) ASPIM sur le 1er trimestre de 95,10 % marquant une augmentation de 0,2 point par rapport au dernier trimestre. Les solides fondamentaux de la SCPI se retranscrivent ainsi au travers de ce taux d’occupation financier en constante augmentation depuis 2021.
Retraité des franchises de loyers, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 94,48%, en amélioration de +12 bp par rapport au trimestre précédent.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Pierre Sélection a distribué un acompte de dividende brut de 4,00 €/part le 25-04-2025, niveau de distribution équivalent à 4ème trimestre 2024.
Cette hausse de la distribution de +6,67% du montant de l'acompte (3,75 €/part aux T1, T2 et T3 2024) a été instaurée dès le 4ème trimestre 2024.

 

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
0,30 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
76% 
62% 
100% 
50%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
6,0 mois 2 691 parts [0,59M€]

Acquisition et cession du T1-2025

0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
95,10%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 94,48%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
4,00 €/part
Versé le 25-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.00 4,00 nc 
3.75 3.75 3.75 4.00 3,75 15,25
3.75 3.75 3.75 3.87 linear_scale 3,75 15,12
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,873,753,753,754,004,00
dont plus-value0,12ncncncncnc
dont fiscalité 0,190,040,040,030,070,02
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,070,040,040,030,070,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,12-----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

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Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 93,57%93,76%94,06%94,86%94,90%95,10%
Var.-0,27%+0,20%+0,32%+0,84%+0,04%+0,21%
Vacance 6,43%6,24%5,94%5,14%5,10%4,90%
Franchises 1,80%2,08%2,05%0,44%0,54%0,62%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,77%91,68%92,01%94,42%94,36%94,48%
Var.-0,76%-0,10%+0,36%+2,55%-0,06%+0,13%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale80 56780 56780 56780 56780 56780 567
Renouvelée------
Louée+556+596+163+166+81+657
Libérée-184-480-101-38-309-161
Solde locatif 37211662128-228496
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Quittancés 3,924,054,054,374,37-

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 11,22

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 3712 3806 6893 2534 7801 350
Parts en retrait 3712 3806 6893 2534 7801 350
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 9 93510 4958 8585 2502 0112 691
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation151,53151,26151,26152,26159,51159,22
Collecte brute 0,080,501,400,681,050,30
Volume en retrait0,080,501,400,681,050,30
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente2,082,191,851,100,440,59
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m4%23%76%62%100%50%
Délai de cession80 mois13 mois4 mois5 mois1 mois6 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 219,60 200,00 572 125 611 €
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €
30/11/2023 234,97 214,00 164 38 535 €
31/10/2023 261,32 238,00 2 523 €
29/09/2023 269,01 245,00 111 29 860 €
31/08/2023 274,50 250,00 669 183 641 €
31/07/2023 274,50 250,00 556 152 622 €
30/06/2023 281,09 256,00 923 259 446 €
31/05/2023 281,09 256,00 683 191 984 €
28/04/2023 282,19 257,00 1 166 329 034 €
31/03/2023 279,99 255,00 3 216 900 448 €
28/02/2023 274,50 250,00 1 125 308 813 €
31/01/2023 274,50 250,00 1 052 288 774 €
30/12/2022 274,50 250,00 1 708 468 846 €
30/11/2022 274,50 250,00 855 234 698 €
31/10/2022 274,50 250,00 476 130 662 €

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Information
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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