Prix au
25-05-2025
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT1-2025
Bureaux
Paris
-
44.80
%
Retrait au
25-05-2025
209,78 €
Distribution brute 2024
3,89%10,42€
Distribution nette 2024
3,82%10,25€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
22-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,28 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
632 766 parts [144,27M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
2,90 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
87,68%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
76,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,54 €/part
Versé le 22-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.54 | 2,54 | nc | ||||
| 2.53 | 2.54 | 2.55 | 2.80 | 2,53 | 10,42 | |
| 2.72 | 2.52 | 2.52 | 3.13 | linear_scale 2,72 | 10,89 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,13 | 2,53 | 2,54 | 2,55 | 2,80 | 2,54 |
| dont plus-value | 0,34 | nc | nc | 0,02 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,45 | 0,12 | 0,12 | 0,13 | 0,14 | 0,10 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,09 | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,05 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | 0,34 | - | - | 0,02 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,78% | 89,49% | 89,53% | 88,78% | 88,36% | 87,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -0,32% | +0,04% | -0,84% | -0,48% | -0,78% | |
| Vacance add_box | 10,22% | 10,51% | 10,47% | 11,23% | 11,64% | 12,32% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,69% | 9,21% | 7,41% | 4,88% | 5,36% | 10,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,12% | 0,73% | 0,73% | 0,73% | 0,51% | 0,05% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,41% | - | 0,34% | 0,19% | 0,35% | 1,31% | |
| TOF exploitation add_box | 80,56% | 79,55% | 81,05% | 82,97% | 82,14% | 76,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -1,27% | +1,85% | +2,31% | -1,01% | -7,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 647 639 | 647 639 | 647 639 | 603 980 | 604 298 | 603 255 | |
| Surface vacante | 79 916 | 74 905 | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +23 314 | +8 188 | +7 678 | +2 507 | +7 738 | +9 246 | |
| Libérée | -6 374 | -3 177 | -4 195 | -6 899 | -8 700 | -8 888 | |
| Solde locatif | 16 940 | 5 011 | 3 483 | -4 392 | -962 | 358 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 37,33 | 38,26 | 40,84 | 39,23 | 39,07 | 38,11 | |
| Encaissés (€/P) | 2,89 | 2,96 | 3,16 | 3,03 | 3,04 | 2,96 | |
| Taux encaissement | 93,14% | 92,96% | 94,11% | 91,56% | 92,56% | 95,77% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 5 | 0 | 1 |
| Cessions | 70,00 | - | - | 68,00 | - | 2,90 |
| Collecte nette | 0,05 | - | - | - | -14,39 | - |
| RESSOURCES | 70,05 | 68,00 | -14,39 | 2,90 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 70,05 | 68,00 | -14,39 | 2,90 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 20,52 | 10,64 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 931 848 | 12 932 043 | 12 932 235 | 12 932 420 | 12 869 507 | 12 869 566 |
| Parts souscrites add_box | 11 586 | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 386 | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 63 095 | - |
| Parts gré à gré | 657 | - | 300 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 483 364 | 571 050 | 610 222 | 647 511 | 633 161 | 632 766 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +200 | 0 | 0 | 0 | -63 095 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 465,74 | 3 233,01 | 3 233,06 | 3 233,11 | 3 217,38 | 2 934,26 |
| Collecte brute | 3,11 | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 |
| Volume en retrait | 3,05 | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 15,77 | - |
| Volume gré à gré | 0,18 | - | 0,08 | - | - | - |
| Volume en attente | 129,54 | 142,76 | 152,56 | 161,88 | 158,29 | 144,27 |
| Collecte nette | 0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -15,77 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 98% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 125 mois | 245 mois | 295 mois | 633 mois | 896 mois | 1537 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
| 30/06/2019 | 298,00 | 272,99 | 34 287 | 10 217 526 € |
| 01/04/2019 | 298,00 | 272,99 | - | - |
| 31/03/2019 | 292,00 | 267,50 | 55 931 | 16 331 852 € |
| 31/12/2018 | 292,00 | 267,50 | 56 344 | 16 452 448 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
SOUSCRIPTION - Rivoli Avenir Patrimoine n'a collecté que 0,28 M€ au 1er trimestre 2025 et les 1 235 parts souscrites ont été compensées par les premières des 632 766 parts qui sont en attente de retrait. La liquidité de Rivoli Avenir Patrimoine via compensation n'est pas assurée et le volume en attente de cession représente 4,9 % de sa capitalisation.
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 à hauteur de 30,00 M€ et a permis l'annulation de 63 095 parts au T4-2024. Suite à cette 1ère activation du Fonds de Remboursement, il s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024. Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,9% en deçà du prix de retrait au 31/03/2025 et correspondant à la valeur de réalisation 2024 de la SCPI.
L’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et les remboursements sont limités à 300 parts. Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
En fin de 1er trimestre 2025, la capitalisation de Rivoli Avenir Patrimoine baisse -8,80 % à 2 934,26 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours de ce trimestre.
En revanche, une promesse d’acquisition a été signée en avril sur un portefeuille de 5 hôtels pour un montant total de 39,00 M€ et dont la réitération devrait intervenir en juin prochain.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2025, Amundi a procédé à la cession d'une surface de bureaux présentant une vacance durable de 60 %. Cet actif situé à Francfort (Allemagne) a été cédé pour 2,90 M€ à hauteur de la quote-part de la SCPI.
La SCPI a par ailleurs enregistré la signature d'une promesse de vente d’un actif de bureaux en février, entièrement vacant et nécessitant de lourds travaux de restructuration, situé dans le 10ème arrondissement de Paris pour 28,00 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine est de 87,68% au 1er trimestre 2025, en baisse de -68 bp.
Les libérations du trimestre s'élèvent à près de 3,60 M€ en terme de loyers annuels et ne sont pas compensées intégralement par les locations représentant quant à elles 2,70 M€ de loyers annuels.
En raison d'une forte augmentation du taux de franchise de loyer (+474 bp), le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre baisse de -592 bp et s'établit à 76,22%.
VALORISATION - Amundi Immobilier a décidé d’ajuster le prix de souscription de -8,80% le 31 mars 2025 afin de refléter l’évolution de la valeur de réalisation constatée en 2024. Il s’élève désormais à 228,00 €/part.
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84 % à 222,25 €/part en 2024, et l'ancien prix de part (250,00 €) présentait une surcote de +12,49%.
La valeur de réalisation s'établit à 193,16 €/part (211,88 €/part fin 2023) et correspond au prix de retrait fixé dans le cadre du fonds de remboursement.
La valeur IFI 2024 de Rivoli Avenir Patrimoine est de 181,02 €/part (230,42 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et de 155,04 €/part pour un non résident (20,20% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a distribué un acompte de dividende brut de 2,54 €/part le 22-04-2025, identique à celui versé sur la même période en 2024.
Rivoli Avenir Patrimoine ayant payé 0,04 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,50 €/part.