event_note  Dernier [07-May] - BT1 2025

LOG IN - BT1-2025

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Gérée par THEOREIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 08-05-2025
250,00 €
Retrait au 08-05-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,30%15,75€
Distribution nette 2024
5,20%12,99€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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Documentation picture_as_pdf
 

LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

07-05-25 

ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Théoreim a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour 7,20 M€ pour le compte de la SCPI Log In.
Cet actif de 5 000 m², situé à Galway en Irlande, composé de laboratoires, entrepôts et bureaux, est entièrement loué pour 9 ans à Medtronic Vascular Galway, acteur mondial des technologies médicales. Situé au cœur d’un pôle de sciences de la vie dynamique, il bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un vivier de talents.
Désormais implantée dans 5 pays, la SCPI détient 14 actifs et en 2025, LOG IN poursuivra sa diversification géographique et sectorielle.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Log In s'est établit à 12,62 M€ au 1er trimestre 2025 contre 13,73 M€ au 4ème trimestre 2024.
La capitalisation de Log In est en hausse de +8,00 % à 176,28 M€.

 

CESSION - Log In n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Log In reste au plus haut à 100,00% avec une durée ferme moyenne des baux de 9,4 ans.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 5 032 m² au 1er trimestre 2025 et atteignent 189 232 m².

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est stable à 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.   
La valeur de reconstitution de Log In a augmenté de +5,53 % en 2024, et le prix de souscription est décoté de -8,01 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de Log In communiquée par Theoreim est de 218,26 €/part (contre 198,42 €/part en 2023) pour un résident fiscal français. elle est nulle pour un non résident, 100,00% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Log In a distribué un acompte de dividende brut de 3,87 €/part le 28-01-2025, .
Log In ayant payé 1,02 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,85 €/part.
Le taux de distribution cible pour 2025 est compris entre 6,00 % et 6,50 % en ligne avec 2024.

 

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
12,62 M€
Collecte nette T1-2025
12,62 M€
Volume échangé T1-2025
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
0% 
0% 
0%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2025

1 acquisition T1-2025
7,20 M€
0 cession T1-2025
block

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
100,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,87 €/part
Versé le 28-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.87 3,87 nc 
3.69 3.92 3.98 4.16 3,69 15,75
3.76 3.73 3.99 4.05 linear_scale 3,76 15,53
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 4,053,693,923,984,163,87
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,360,720,590,650,80nc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,360,720,590,650,801,02
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

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Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale107 492107 492107 492139 094184 200189 232
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALT - bail restantncnc9,80 ans9,60 ans10,95 ansnc
WALB - bail ferme8,00 ans7,70 ans7,70 ans8,00 ans9,72 ans9,40 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions200231
Acquisition moy. - - - - - -
INVESTISSEMENTS-16,51-22,67-31,80-7,20
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 10,86

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales431 526483 561545 044598 019652 894705 123
Parts souscrites 41 56652 05163 08352 98954 93550 499
Parts en retrait -161 60014604
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+41 566+52 035+61 483+52 975+54 875nc
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation107,88120,89136,26149,50163,22-
Collecte brute 10,3913,0115,7713,2513,73-
Volume en retrait-0,000,400,000,02-
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette10,3913,0115,3713,2413,72
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionnc0%3%0%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 250,00 225,00 60 15 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 14 3 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 1 600 400 000 €
31/03/2024 250,00 225,00 16 4 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 40 10 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -

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Évènements clés - LOG IN

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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

add_box
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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