Prix au
14-06-2025
202,00 €
IROKO ZEN - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
56.00
%
Retrait au
14-06-2025
202,00 €
Distribution brute 2024
7,32%14,64€
Distribution nette 2024
6,27%12,54€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
30-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
150,84 M€
Collecte nette T1-2025
148,63 M€
Volume échangé T1-2025
2,21 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
1%
3%
1% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
8 acquisitions T1-2025
142,00 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
98,60%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
98,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,64 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.64 | 3,64 | nc | ||||
| 3.58 | 3.60 | 3.65 | 3.81 | 3,58 | 14,64 | |
| 3.41 | 3.47 | 3.64 | 3.71 | linear_scale 3,41 | 14,23 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,71 | 3,58 | 3,60 | 3,65 | 3,81 | 3,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,59 | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,59 | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,99% | 99,70% | 99,70% | 98,64% | 98,80% | 98,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,29% | -1,07% | +0,16% | -0,20% | |||
| Vacance add_box | - | - | 0,30% | 1,24% | 1,20% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 99,70% | 98,76% | 98,80% | 98,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -0,95% | +0,04% | -0,20% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 400 796 | 450 481 | 493 949 | 510 391 | 627 188 | 690 875 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,30% | 99,00% | 99,40% | 98,85% | 98,80% | 98,60% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 6,93 | 9,91 | 12,48 | 13,54 | 14,61 | 19,68 | |
| Encaissés (€/P) | 2,96 | 3,66 | 3,97 | 3,77 | 3,55 | 4,05 | |
| WALT - bail restant | 10,50 ans | 8,90 ans | 9,20 ans | 9,03 ans | 8,70 ans | 8,80 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,60 ans | 8,00 ans | 7,20 ans | 6,98 ans | 7,00 ans | 7,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,35 | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 | 148,63 |
| RESSOURCES | 66,35 | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 | 148,63 |
| Nb acquisitions | 8 | 6 | 7 | 7 | 17 | 8 |
| Acquisition moy. | 12,39 | 11,08 | 11,91 | 6,47 | 14,12 | 17,75 |
| INVESTISSEMENTS | -99,10 | -66,50 | -83,40 | -45,30 | -240,00 | -142,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -32,75 | 8,72 | 5,19 | 37,44 | -127,26 | 6,63 |
| Disponiblités [Bilan] | 53,42 | 46,96 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 336 088 | 2 708 406 | 3 147 009 | 3 591 601 | 4 120 154 | 4 855 957 |
| Parts souscrites add_box | 334 647 | 373 740 | 455 462 | 415 043 | 574 031 | 746 754 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 187 | 1 372 | 16 910 | 5 445 | 15 929 | 10 951 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +328 460 | +372 368 | +438 552 | +409 598 | +558 102 | +735 803 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 467,22 | 541,68 | 629,40 | 725,50 | 832,27 | 980,90 |
| Collecte brute | 66,93 | 74,75 | 91,09 | 83,84 | 115,95 | 150,84 |
| Volume en retrait | 1,24 | 0,27 | 3,38 | 1,10 | 3,22 | 2,21 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 65,69 | 74,47 | 87,71 | 82,74 | 112,74 | 148,63 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 0% | 4% | 1% | 3% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Iroko Zen a procédé à l'acquisition de 8 actifs au Royaume-Uni (61,74 M€), en Espagne (32,64 M€), en Irlande (0,67 M€) et une première en Italie (13,83 M€) pour un montant d'investissement de 109,00 M€ hors droits.
Le trimestre a été marqué par une activité soutenue au Royaume-Uni et la société de gestion Iroko continue de travailler à l’augmentation de la part des loyers étrangers, comme en témoignent les acquisitions du trimestre qui sont 100 % hors de France.
Ces opérations ont porté sur 142 M€ d'investissement et affiche un taux d’acquisition moyen acte en main de 7,50 %. Les acquisitions du trimestre accentuent la diversification sectorielle de la SCPI avec 3 opérations majeures en hôtellerie pour 45,24 M€. Localisées en Espagne, en Angleterre et en Italie, elles ont été opérées avec des opérateurs de premier plan (B&B, Premier Inn, etc).
Malgré ce programme d'investissement important et en raison d'une collecte nette abondante, la SCPI poursuit la réduction de son exposition à l'endettement en ramenant sa LTV de 25,96 % à 22,05% au 31 mars 2025.
En parallèle 244 M€ d’acquisitions potentielles ont été validées ou sont sous promesse et le taux moyen acte en main pourrait progresser et atteindre 7,80 % pour l’ensemble des acquisitions réalisées et projetées en 2025.
SOUSCRIPTION - Nouveau record de collecte pour la SCPI Iroko Zen au 1er trimestre 2025 avec 150,84 M€ de souscription sur 3 mois. Les retraits représentent 2,21 M€ (au prix acheteur), soit 1 % des souscriptions et la liquidité de la SCPI est parfaitement assurée.
La collecte nette de 148,63 M€ permet une hausse de la capitalisation de +17,86 % à 980,90 M€ pour 20 954 associés.
CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Iroko Zen est de 98,60% au 1er trimestre 2025, en légère baisse -20 bp.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 63 687 m² et atteignent 690 875 m². La forte exposition aux actifs hôteliers du programme d'acquisition réalisé en début d'année permet une légère progression des durées moyennes des baux (Walb de 7,10 ans et Walt de 8,80 ans).
VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Zen est stable depuis sa dernière revalorisation intervenue le 01-08-2024. Il est de 202,00 €/part pour une valeur de retrait identique, la SCPI étant sans frais de souscription.
La valeur de réalisation augmente de +1,69 % en 2024 à 185,67 €/part (182,59 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 est porté à +9,01 % (Taux de Distribution : 7,32 % + Variation ANR : +1,69 %).
La valeur de reconstitution d'Iroko Zen augmente également de +2,36 % en 2024 à 214,37 €/part (contre 209,43 € fin 2023), et le prix de souscription (202,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (214,37 €/part) et est donc décoté de -5,77 %.
Les valeurs IFI 2024 d'Iroko Zen ne sont pas encore communiquées par Iroko.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Iroko Zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,64 €/part sous forme de 3 acomptes versés les 25 Février, 25 mars et 25 avril 2025.
Iroko Zen ayant payé 0,53 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,11 €/part. Il est identique à celui du précédent trimestre et à celui du 1er trimestre 2024.
Le pourcentage de revenus à l’étranger sur le 1er trimestre 2025 est de 62,33 %.