EPARGNE PIERRE - BT1-2025

Gérée par ATLAND VOISIN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 69.45 %
Prix au 05-05-2025
208,00 €
Retrait au 05-05-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
 

EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

04-05-25 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre n'a pas évolué depuis fin 2021, il reste stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part.
Les valeurs d'expertises affichent une baisse en 2024 avec une valeur de réalisation qui perd -5,31% à 170,10 €/part et une valeur de reconstitution en baisse de -5,29 % sur l'année, à 208,64 €/part contre 220,30 € fin 2023.
Le prix de part d'Epargne Pierre (208,00 €) était décoté de -5,58% fin 2023 et se retrouve aligné avec la nouvelle valeur de reconstitution (208,64 €). 
La valeur IFI 2024 d'Epargne Pierre en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 174,95 €/part (contre 175,96 €/part en 2023).

 

SOUSCRIPTION - Epargne Pierre réalise une collecte brute de 34,80 M€ au 1er trimestre 2025 contre 36,09 M€ au 4ème trimestre 2024. 48 747 des 167 300 parts souscrites ont été compensées par des retraits et la collecte nette s'est établit à 24,66 M€ (25,24 M€ au T4 2024).
La capitalisation d'Epargne Pierre est de 2 758,39 M€ au 31 mars 2025 pour plus de 51 000 associés. 
Son capital est détenu à près de 93% par des particuliers en direct, à 4,93% par des particuliers via leur contrats d’assurance-vie, à 0,67% par des investisseurs institutionnels en compte propre et à 1,25% par des sociétés civiles référencées dans des contrats d’assurance-vie.

 

ACQUISITION - Comme au trimestre précédent, Epargne Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.

 

CESSION - Atland Voisin a procédé à la cession de 2 actifs pour un 0,29 M€ au cours du 1er trimestre 2025. Une boutique de 244 m² aux Herbiers(85) pour 0,17 M€ et un local d'activités de 76 m² à Rennes(35) pour 0,11 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre est stable à 94,82% (94,85% du 4ème trimestre 2024).
47,71 M€ de loyers ont été encaissés au 1er trimestre contre 40,00 M€ au trimestre précédent.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,76 €/part le 23-04-2025 (2,64€ + 0,12€ de plus-value). Le revenu du 1er trimestre 2025 est issu des loyers perçus de la SCPI pour 2,64 €/part, et d'une distribution de réserves de plus-values réalisées pour 0,12 €/part.
Épargne Pierre vise un revenu stable en 2025 pour la 6ème année consécutive (non garanti) et le taux de distribution prévisionnel est compris entre 5,20% et 5,30%.

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
34,80 M€
Collecte nette T1-2025
24,66 M€
Volume échangé T1-2025
10,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
24% 
42% 
30% 
29%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2025

0 acquisition T1-2025
block
2 cessions T1-2025
0,29 M€

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,82%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 94,08%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,76 €/part
Versé le 23-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.76 2,76 nc 
2.89 2.64 2.64 2.81 2,89 10,98
2.64 2.64 2.64 3.06 linear_scale 2,64 10,98
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,062,892,642,642,812,76
dont plus-valuenc0,25ncncnc0,12
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 95,15%95,59%95,29%95,09%94,85%94,82%
Var.-0,06%+0,46%-0,31%-0,21%-0,25%-0,03%
Vacance 4,85%4,41%4,71%4,91%5,15%5,18%
Franchises 0,66%0,93%0,93%0,49%0,73%0,74%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,49%94,66%94,36%94,60%94,12%94,08%
Var.-0,03%+0,18%-0,32%+0,25%-0,51%-0,04%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale1 137 0941 143 1821 152 5331 153 7401 151 3891 151 169
Louée+6 635+7 371+5 811+4 516+7 453nc
Libérée-7 833-5 274-8 413-6 203-6 604nc
Solde locatif -1 1982 097-2 602-1 687849nc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 33,3247,6137,4740,5940,0047,71
Encaissés (€/P) 2,643,742,903,123,043,60
WALB - bail fermenc4,70 ansncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions130322
Cessions6,655,63-3,276,050,29
Collecte nette40,4424,0537,5521,8425,2424,66
RESSOURCES47,0829,6837,5525,1131,2924,94
Nb acquisitions1051200
Acquisition moy. 6,74 5,63 8,70 36,28
INVESTISSEMENTS-67,40-28,17-8,70-72,57
SOLDE-20,321,5128,85-47,4631,2924,94
Disponiblités [Bilan] 83,44

Marché des parts 

En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales12 620 41112 736 01712 916 56113 021 57213 142 92713 261 480
Parts souscrites 323 932257 934236 094180 948173 492167 300
Parts en retrait 129 531142 32855 55075 93752 13748 747
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+194 401+115 606+180 544+105 011+121 355+118 553
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation2 625,052 649,092 686,642 708,492 733,732 758,39
Collecte brute 67,3853,6549,1137,6436,0934,80
Volume en retrait26,9429,6011,5515,7910,8410,14
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette40,4424,0537,5521,8425,2424,66
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession40%55%24%42%30%29%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2025 208,00 187,20 48 747 10 139 376 €
31/12/2024 208,00 187,20 52 137 10 844 496 €
30/09/2024 208,00 187,20 75 937 15 794 896 €
30/06/2024 208,00 187,20 55 550 11 554 400 €
31/03/2024 208,00 187,20 142 328 29 604 224 €
31/12/2023 208,00 187,20 129 531 26 942 448 €
30/09/2023 208,00 187,20 76 155 15 840 240 €
30/06/2023 208,00 187,20 75 328 15 668 224 €
31/03/2023 208,00 187,20 17 330 3 604 640 €
31/12/2022 208,00 187,20 21 799 4 534 192 €
30/09/2022 208,00 187,20 13 981 2 908 048 €
30/06/2022 208,00 187,20 11 783 2 450 864 €
31/03/2022 208,00 187,20 12 476 2 595 008 €
31/12/2021 208,00 187,20 8 965 1 864 720 €
01/11/2021 208,00 187,20 - -
30/09/2021 205,00 187,20 10 070 2 064 350 €
30/06/2021 205,00 184,50 11 283 2 313 015 €
31/03/2021 205,00 184,50 9 825 2 014 125 €
31/12/2020 205,00 184,50 10 068 2 063 940 €
30/09/2020 205,00 184,50 6 768 1 387 440 €
30/06/2020 205,00 184,50 5 576 1 143 080 €
31/03/2020 205,00 184,50 2 398 491 590 €
31/12/2019 205,00 184,50 2 003 410 615 €
30/09/2019 205,00 184,50 1 196 245 180 €
30/06/2019 205,00 184,50 1 133 232 265 €
31/03/2019 205,00 184,50 3 377 692 285 €
31/12/2018 205,00 184,50 2 749 563 545 €
30/09/2018 205,00 184,50 1 055 216 275 €
30/06/2018 205,00 184,50 458 93 890 €
31/03/2018 205,00 184,50 281 57 605 €

Évènements clés - EPARGNE PIERRE

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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
 
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
 
Demande d'information
EPARGNE PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.