Prix au
15-05-2025
208,00 €
EPARGNE PIERRE - BT1-2025
Bureaux
Régions
-
69.45
%
Retrait au
15-05-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
04-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
34,80 M€
Collecte nette T1-2025
24,66 M€
Volume échangé T1-2025
10,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
24%
42%
30%
29% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
2 cessions T1-2025
0,29 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,82%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
94,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,76 €/part
Versé le 23-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.76 | 2,76 | nc | ||||
| 2.89 | 2.64 | 2.64 | 2.81 | 2,89 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | linear_scale 2,64 | 10,98 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,06 | 2,89 | 2,64 | 2,64 | 2,81 | 2,76 |
| dont plus-value | nc | 0,25 | nc | nc | nc | 0,12 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,15% | 95,59% | 95,29% | 95,09% | 94,85% | 94,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | +0,46% | -0,31% | -0,21% | -0,25% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 4,85% | 4,41% | 4,71% | 4,91% | 5,15% | 5,18% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,66% | 0,93% | 0,93% | 0,49% | 0,73% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,49% | 94,66% | 94,36% | 94,60% | 94,12% | 94,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,03% | +0,18% | -0,32% | +0,25% | -0,51% | -0,04% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 137 094 | 1 143 182 | 1 152 533 | 1 153 740 | 1 151 389 | 1 151 169 | |
| Louée | +6 635 | +7 371 | +5 811 | +4 516 | +7 453 | nc | |
| Libérée | -7 833 | -5 274 | -8 413 | -6 203 | -6 604 | nc | |
| Solde locatif | -1 198 | 2 097 | -2 602 | -1 687 | 849 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 33,32 | 47,61 | 37,47 | 40,59 | 40,00 | 47,71 | |
| Encaissés (€/P) | 2,64 | 3,74 | 2,90 | 3,12 | 3,04 | 3,60 | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,70 ans | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 3 | 0 | 3 | 2 | 2 |
| Cessions | 6,65 | 5,63 | - | 3,27 | 6,05 | 0,29 |
| Collecte nette | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 | 24,66 |
| RESSOURCES | 47,08 | 29,68 | 37,55 | 25,11 | 31,29 | 24,94 |
| Nb acquisitions | 10 | 5 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,74 | 5,63 | 8,70 | 36,28 | ||
| INVESTISSEMENTS | -67,40 | -28,17 | -8,70 | -72,57 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -20,32 | 1,51 | 28,85 | -47,46 | 31,29 | 24,94 |
| Disponiblités [Bilan] | 83,44 | 102,47 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 620 411 | 12 736 017 | 12 916 561 | 13 021 572 | 13 142 927 | 13 261 480 |
| Parts souscrites add_box | 323 932 | 257 934 | 236 094 | 180 948 | 173 492 | 167 300 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 129 531 | 142 328 | 55 550 | 75 937 | 52 137 | 48 747 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +194 401 | +115 606 | +180 544 | +105 011 | +121 355 | +118 553 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 625,05 | 2 649,09 | 2 686,64 | 2 708,49 | 2 733,73 | 2 758,39 |
| Collecte brute | 67,38 | 53,65 | 49,11 | 37,64 | 36,09 | 34,80 |
| Volume en retrait | 26,94 | 29,60 | 11,55 | 15,79 | 10,84 | 10,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 | 25,24 | 24,66 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 40% | 55% | 24% | 42% | 30% | 29% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 208,00 | 187,20 | 48 747 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 208,00 | 187,20 | 52 137 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 208,00 | 187,20 | 75 937 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 208,00 | 187,20 | 55 550 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 208,00 | 187,20 | 142 328 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 208,00 | 187,20 | 129 531 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 208,00 | 187,20 | 76 155 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 208,00 | 187,20 | 75 328 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 187,20 | 17 330 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 187,20 | 21 799 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 187,20 | 13 981 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 187,20 | 11 783 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 187,20 | 12 476 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 187,20 | 8 965 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 208,00 | 187,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 205,00 | 187,20 | 10 070 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 184,50 | 11 283 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 205,00 | 184,50 | 9 825 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 205,00 | 184,50 | 10 068 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 205,00 | 184,50 | 6 768 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 205,00 | 184,50 | 5 576 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 205,00 | 184,50 | 2 398 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 205,00 | 184,50 | 2 003 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 196 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 133 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 205,00 | 184,50 | 3 377 | 692 285 € |
| 31/12/2018 | 205,00 | 184,50 | 2 749 | 563 545 € |
| 30/09/2018 | 205,00 | 184,50 | 1 055 | 216 275 € |
| 30/06/2018 | 205,00 | 184,50 | 458 | 93 890 € |
| 31/03/2018 | 205,00 | 184,50 | 281 | 57 605 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre n'a pas évolué depuis fin 2021, il reste stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part.
Les valeurs d'expertises affichent une baisse en 2024 avec une valeur de réalisation qui perd -5,31% à 170,10 €/part et une valeur de reconstitution en baisse de -5,29 % sur l'année, à 208,64 €/part contre 220,30 € fin 2023.
Le prix de part d'Epargne Pierre (208,00 €) était décoté de -5,58% fin 2023 et se retrouve aligné avec la nouvelle valeur de reconstitution (208,64 €).
La valeur IFI 2024 d'Epargne Pierre en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 174,95 €/part (contre 175,96 €/part en 2023).
SOUSCRIPTION - Epargne Pierre réalise une collecte brute de 34,80 M€ au 1er trimestre 2025 contre 36,09 M€ au 4ème trimestre 2024. 48 747 des 167 300 parts souscrites ont été compensées par des retraits et la collecte nette s'est établit à 24,66 M€ (25,24 M€ au T4 2024).
La capitalisation d'Epargne Pierre est de 2 758,39 M€ au 31 mars 2025 pour plus de 51 000 associés.
Son capital est détenu à près de 93% par des particuliers en direct, à 4,93% par des particuliers via leur contrats d’assurance-vie, à 0,67% par des investisseurs institutionnels en compte propre et à 1,25% par des sociétés civiles référencées dans des contrats d’assurance-vie.
ACQUISITION - Comme au trimestre précédent, Epargne Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Atland Voisin a procédé à la cession de 2 actifs pour un 0,29 M€ au cours du 1er trimestre 2025. Une boutique de 244 m² aux Herbiers(85) pour 0,17 M€ et un local d'activités de 76 m² à Rennes(35) pour 0,11 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre est stable à 94,82% (94,85% du 4ème trimestre 2024).
47,71 M€ de loyers ont été encaissés au 1er trimestre contre 40,00 M€ au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,76 €/part le 23-04-2025 (2,64€ + 0,12€ de plus-value). Le revenu du 1er trimestre 2025 est issu des loyers perçus de la SCPI pour 2,64 €/part, et d'une distribution de réserves de plus-values réalisées pour 0,12 €/part.
Épargne Pierre vise un revenu stable en 2025 pour la 6ème année consécutive (non garanti) et le taux de distribution prévisionnel est compris entre 5,20% et 5,30%.