Prix au
09-05-2025
164,00 €
PFO2 - BT1-2025
Bureaux
Régions
-
38.40
%
Retrait au
09-05-2025
150,06 €
Distribution brute 2024
4,91%8,05€
Distribution nette 2024
4,76%7,80€
PFO2 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
09-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
100%
100%
nc 13-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
nc 13-2025
Délai de cession T1-2025
1 037 448 parts [170,14M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
8,33 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
89,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
83,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
1,90 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.90 | 1,90 | nc | ||||
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 2.20 | 1,95 | 8,05 | |
| 1.90 | 1.90 | 1.90 | 2.34 | linear_scale 1,90 | 8,04 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 2,20 | 1,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | nc | nc | nc | 0,32 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,09 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,15 | nc | nc | nc | 0,25 | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 92,10% | 92,00% | 91,20% | 90,60% | 89,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,76% | +0,43% | -0,11% | -0,88% | -0,66% | -1,80% | |
| Vacance add_box | 8,30% | 7,90% | 8,00% | 8,80% | 9,40% | 11,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,10% | 4,80% | 4,70% | 3,90% | 3,80% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,60% | 1,40% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,70% | - | - | - | - | 1,50% | |
| TOF exploitation add_box | 86,30% | 85,90% | 85,80% | 85,80% | 85,30% | 83,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -0,47% | -0,12% | -0,59% | -2,28% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 015 025 | 1 014 002 | 1 001 780 | 1 038 334 | 989 297 | 985 018 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +10 602 | +3 810 | +2 265 | +5 394 | +12 763 | +5 750 | |
| Libérée | -8 244 | -30 557 | -4 402 | -11 001 | -11 001 | -17 561 | |
| Solde locatif | 2 358 | -26 747 | -2 137 | -5 607 | 1 762 | -11 811 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 43,97 | 44,95 | 44,95 | 42,85 | 42,85 | - | |
| Encaissés (€/P) | 2,95 | 3,01 | 3,01 | 2,89 | 2,90 | nc | |
| WALB - bail ferme | 4,10 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Cessions | 2,33 | - | 15,00 | 4,70 | 29,43 | 8,33 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 | - |
| RESSOURCES | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 910 976 | 14 917 583 | 14 924 191 | 14 838 040 | 14 754 795 | 14 663 355 |
| Parts souscrites add_box | 20 603 | 6 713 | 6 714 | 2 632 | 2 632 | nc |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 473 | 106 | 106 | 2 632 | 2 632 | nc |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 86 151 | 86 151 | 91 440 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 720 223 | 961 356 | 1 037 532 | 1 103 000 | 1 018 303 | 1 037 448 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 130 | +6 607 | +6 608 | -86 151 | -86 151 | nc |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 445,40 | 2 446,48 | 2 447,57 | 2 433,44 | 2 419,79 | 2 404,79 |
| Collecte brute | 3,38 | 1,10 | 1,10 | 0,43 | 0,43 | - |
| Volume en retrait | 1,55 | 0,02 | 0,02 | 0,43 | 0,43 | - |
| Volume annulé | - | - | - | 14,13 | 14,13 | 15,00 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 118,12 | 157,66 | 170,16 | 180,89 | 167,00 | 170,14 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 46% | 2% | 2% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 1% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 105 mois | 430 mois | 464 mois | 1257 mois | 1161 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/12/2019 | 196,00 | 179,34 | 86 153 | 16 885 988 € |
| 30/06/2019 | 196,00 | 179,34 | 68 001 | 13 328 196 € |
| 01/04/2019 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/03/2019 | 194,00 | 177,34 | 64 256 | 12 465 664 € |
| 31/12/2018 | 194,00 | 177,51 | 79 691 | 15 460 054 € |
| 30/09/2018 | 194,00 | 177,51 | 49 423 | 9 588 062 € |
| 30/06/2018 | 194,00 | 177,51 | 78 466 | 15 222 404 € |
| 31/03/2018 | 194,00 | 177,51 | 62 712 | 12 166 128 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
CESSION - PFO2 continue la gestion active de son patrimoine avec la cession d’un immeuble de bureau de 5 286 m² situé à Saint-Priest (69) pour 8,33 M€. Cet actif au patrimoine de la SCPI depuis le T3-2015 présentait une valeur comptable de 8,15 M€ au rapport annuel 2023.
D’autres ventes seront finalisées d’ici la fin de l’année 2025. Ces opérations visent à concentrer le patrimoine sur des immeubles durables et porteurs de performance à long terme et à réduire le risque locatif global du portefeuille en cédant des immeubles non stratégiques ou matures.
Elles permettront également de continuer à améliorer la liquidité du fonds en alimentant le fonds de remboursement et de réduire le niveau d’endettement (31,4% au T1-2025 vs 32,3% au T4-2024), en particulier les lignes d’emprunt les plus coûteuses.
SOUSCRIPTION - Périal ne communique pas d'information sur la collecte de ses SCPI aux 1er et 3ème trimestre. La société de gestion indique cependant un volume de part en attente de cession qui continue d'augmenter de 1 018 303 à 1 037 448 unités sur le trimestre. Le volume en attente de cession représente 170,14 M€ au prix acheteur et la liquidité via compensation est totalement bloquée. Le fonds de remboursement a cependant permis de solder 91 440 parts (13,7 M€ à la valeur de retrait). Au total, depuis la mise en place du fonds de remboursement en octobre 2024, plus de 263 000 parts en attente ont été liquidées (40 M€ en valeur de retrait). Ce dispositif apporte une réponse aux associés qui souhaitent céder leurs parts à un prix décoté de 109,81€/part.
Avec l'annulation de 91 440 parts sur le 1er trimestre, la capitalisation de Pfo2 diminue légèrement à 2 404,79 M€.
ACQUISITION - PFO2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pfo2 baisse de -160 bp à 89,00% au 1er trimestre 2025.
L'activité locative se résume à 11 relocations pour 5 750 m2 contre 21 libérations pour 17 561 m2 et se solde par un déficit de -4,5 M€ en valeur de loyers annualisés.
Le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 83,40%, en baisse de -190 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de part de Pfo2 n'a pas évolué depuis septembre 2023, à 164,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 150,06 €/part.
La valeur de réalisation a baissé de -5,40 % en 2024 à 122,01 €/part (128,97 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution de -3,58 % à 152,62 €/part.
Le prix de part de PFO2 est supérieur à sa valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +7,46 %.
La valeur IFI 2024 de Pfo2 est de 145,84 €/part pour un résident fiscal français et de 106,88 €/part pour un non résident (22,50% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
La valeur de remboursement via le fonds de remboursement est de 109,81 €/part au T1-2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Pfo2 a distribué un acompte de dividende net de 1,90 €/part le 25-04-2025.
L'objectif de Périal en 2025 est de conserver un dividende stable sur l’ensemble de l’année avec une fourchette cible entre 4,60 % et 5,00 %.