Prix au
05-12-2024
164,00 €
PFO2 - BT3-2024
Bureaux
Régions
-
38.90
%
Retrait au
05-12-2024
150,06 €
Distribution brute 2023
4,10%8,04€
Distribution nette 2023
4,03%7,89€
PFO2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
31-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
-
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
46%
2%
2%
nc 15-2024
Ratio de liquidité 3 mois
3%
1%
1%
nc 15-2024
Délai de cession T3-2024
1 103 000 parts [180,89M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
4,70 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
91,20%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
85,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
1,95 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 5,85 | nc | ||
| 1.90 | 1.90 | 1.90 | 2.34 | 5,70 | 8,04 | |
| 2.16 | 2.18 | 2.17 | 1.96 | linear_scale 6,51 | 8,47 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,90 | 1,90 | 2,34 | 1,95 | 1,95 | 1,95 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | nc | 0,26 | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,04 | 0,11 | 0,09 | 0,07 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | nc | 0,15 | nc | nc | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,40% | 92,40% | 91,70% | 92,10% | 92,00% | 91,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -1,08% | -0,76% | +0,43% | -0,11% | -0,88% | |
| Vacance add_box | 6,60% | 7,60% | 8,30% | 7,90% | 8,00% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,20% | 4,00% | 4,10% | 4,80% | 4,70% | 3,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,70% | 0,60% | 0,60% | 1,40% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,20% | 1,40% | 0,70% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,30% | 86,40% | 86,30% | 85,90% | 85,80% | 85,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,51% | +0,12% | -0,12% | -0,47% | -0,12% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 1 014 647 | nc | 1 015 025 | 1 014 002 | 1 001 780 | 1 038 334 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 829 | +3 210 | +10 602 | +3 810 | +2 265 | +5 394 | |
| Libérée | -1 742 | -15 305 | -8 244 | -30 557 | -4 402 | nc | |
| Solde locatif | 2 087 | -12 095 | 2 358 | -26 747 | -2 137 | 5 394 | |
| TOP | 90,00% | 87,50% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 38,42 | 43,97 | 43,97 | 44,95 | 44,95 | - | |
| Encaissés (€/P) | 2,58 | 2,95 | 2,95 | 3,01 | 3,01 | nc | |
| WALB - bail ferme | 4,20 ans | 4,20 ans | 4,10 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 2,41 | 2,33 | - | 15,00 | 4,70 |
| Collecte nette | 2,91 | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 | - |
| RESSOURCES | 2,91 | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,91 | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 888 715 | 14 899 845 | 14 910 976 | 14 917 583 | 14 924 191 | 14 924 191 |
| Parts souscrites add_box | 155 235 | 20 603 | 20 603 | 6 713 | 6 714 | nc |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 137 461 | 9 473 | 9 473 | 106 | 106 | nc |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 360 111 | 720 223 | 961 356 | 1 037 532 | 1 103 000 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 774 | +11 130 | +11 130 | +6 607 | +6 608 | nc |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 918,19 | 2 443,57 | 2 445,40 | 2 446,48 | 2 447,57 | 2 447,57 |
| Collecte brute | 30,43 | 3,38 | 3,38 | 1,10 | 1,10 | - |
| Volume en retrait | 26,94 | 1,55 | 1,55 | 0,02 | 0,02 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 59,06 | 118,12 | 157,66 | 170,16 | 180,89 |
| Collecte nette | 3,48 | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 89% | 46% | 46% | 2% | 2% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 6% | 3% | 1% | 1% | nc |
| Délai de cession | 0 | 52 mois | 105 mois | 430 mois | 464 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
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Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
VALORISATION - Conformément à ces nouvelles obligations, Périal AM a réalisé les expertises de Pfo2 au 30 juin 2024. Après une baisse de -17,53% en 2023, la valeur de réalisation de Pfo2 est en repli de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023) au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution baisse également de -4,03 % à 151,90 €/part contre 158,28 €.
Le prix de souscription de Pfo2 restant inchangé à 164 €/part, son niveau de surcote augmente pour s'établir à +7,97%, le prix de souscription de 164 € est +7,97% plus élevé que la valeur de reconstitution de 151,90 €.
Le prix de retrait théorique via compensation est également inchangé à 150,06 €/part mais en l'absence de souscriptions significatives, les possibilités de retrait se résument à l'activation du mécanisme du fonds de remboursement. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation, à 111,26 €/part, en décote de -25,86% par rapport à la valeur de retrait.
SOUSCRIPTION - Les publications trimestrielles des 1er et 3ème trimestre de Périal AM concernant PFO2 ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Dans la mesure ou le nombre de part en attente de retrait est en augmentation, les demandes de retraits ont été supérieures aux souscriptions. Le registre des ordres en attente de retrait s'est en effet étoffé de 60 000 parts complémentaires. A fin septembre 2024, le montant en attente de cession représente 181 M€, soit 7,39% de la capitalisation de PFO2.
La liquidité de PFO2 n'est pas assurée début 2024 et la société de gestion a initié la première dotation au fonds de remboursement. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ a permis de commencer à proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait dans le cadre du fonds de remboursement ne pourra pas être supérieur à la dernière valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10% (sauf autorisation de l’AMF). Il a été fixé à 111,26 €/part.
La capitalisation de Pfo2 est de 2 447,57 M€ au 30 septembre 2024.
ACQUISITION - PFO2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, PERIAL, a procédé à la cession de 355 m² de bureau pour un 4,70 M€. Périal AM poursuit ainsi son programme de cessions ciblées avec la vente de lots de copropriétés, rue Tronchet à Paris (75 008) générant une plus-value immobilière de 2,3 M€, en phase avec la stratégie de gestion active du patrimoine de Pfo2.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pfo2 est de 91,20% au 3ème trimestre 2024, en baisse de -80 bp.
Périal AM a réalisé une relocation sur plus de 2 000 m² dans un immeuble de bureaux à Gennevilliers (92), sur une durée ferme de sept ans. Cette transaction concrétise un travail d’asset management de la part des équipes de Périal et démontre de signaux locatifs encourageants avec de nouvelles marques d’intérêt pour un certain nombre d’immeubles
DISTRIBUTION - La SCPI Pfo2 a distribué un acompte de dividende brut de 1,95 €/part le 25-10-2024 au titre du 3ème trimestre 2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024. Les acomptes de dividendes bruts des 3 premiers trimestre de 2024 sont supérieurs de +2,63% à ceux versés en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 reste compris entre 4,60 % et 5,00 %.