Prix au
30-04-2025
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT3-2024
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
30-04-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
1,63 M€
Collecte nette T3-2024
-0,06 M€
Volume échangé T4-2024
1,70 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
-
100%+
93%
100%+ T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
21%
8%
9%
9% T3-2024
Délai de cession T3-2024
31,9 mois
22 452 parts [17,36M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
4,00 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,04%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
89,93%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
6,50 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 19,50 | nc | ||
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | 19,50 | 31,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 6.00 | 13.00 | linear_scale 17,00 | 30,00 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 11,50 | 6,50 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,84% | 96,93% | 98,66% | 93,67% | 92,35% | 95,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,69% | -1,97% | +1,75% | -5,33% | -1,43% | +2,83% | |
| Vacance add_box | 1,16% | 3,02% | 1,34% | 6,33% | 7,65% | 4,96% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,64% | 2,41% | 4,92% | 5,40% | 2,48% | 2,26% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 2,85% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,59% | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,20% | 94,57% | 93,74% | 88,27% | 89,28% | 89,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,41% | -1,72% | -0,89% | -6,20% | +1,13% | +0,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 72 905 | |
| Renouvelée | - | nc | - | - | - | - | |
| Louée | +896 | - | +1 915 | +506 | +762 | +1 229 | |
| Libérée | -545 | nc | -1 639 | -3 614 | -404 | -972 | |
| Solde locatif | 351 | nc | 276 | -3 108 | 358 | 257 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 5,48 | 5,60 | 5,60 | 5,40 | 5,65 | 5,63 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | nc | nc | nc | 91,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 4,00 |
| Collecte nette | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | -0,06 |
| RESSOURCES | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | 3,94 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 11,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -11,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -12,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | 3,94 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 478 | 615 538 | 615 535 | 615 353 | 615 479 | 615 395 |
| Parts souscrites add_box | 4 463 | 5 545 | 4 701 | 1 741 | 1 916 | 2 110 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 390 | 5 485 | 4 704 | 1 923 | 1 790 | 2 194 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 38 | - | - | 534 | 1 190 |
| Parts en attente add_box | - | - | 22 138 | 22 735 | 22 205 | 22 452 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 927 | +60 | -3 | -182 | +126 | -84 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,76 | 475,81 | 475,81 | 475,67 | 475,77 | 475,70 |
| Collecte brute | 3,45 | 4,29 | 3,63 | 1,35 | 1,48 | 1,63 |
| Volume en retrait | 4,94 | 4,24 | 3,64 | 1,49 | 1,38 | 1,70 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,03 | - | - | 0,41 | 0,92 |
| Volume en attente | - | - | 17,11 | 17,57 | 17,16 | 17,36 |
| Collecte nette | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | -0,06 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 99% | - | 100%+ | 93% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 21% | 8% | 9% | 9% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 14 mois | 39 mois | 35 mois | 32 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
| 31/03/2019 | 705,00 | 634,50 | 5 217 | 3 677 985 € |
| 01/03/2019 | 705,00 | 634,50 | - | - |
| 31/12/2018 | 695,00 | 625,50 | 8 085 | 5 619 075 € |
| 30/09/2018 | 695,00 | 625,50 | 3 082 | 2 141 990 € |
| 30/06/2018 | 695,00 | 625,50 | 5 960 | 4 142 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
VALORISATION - Après un repli de -5,32% en 2023, la valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Selectipierre 2 au 30 juin 2024 est en léger repli de -1,32 % à 668,19 €/part (677,13 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution de Selectipierre 2 baisse également de -1,29 % sur le 1er semestre 2024, à 801,11 €/part contre 811,57 € fin 2023.
Le prix de souscription de Selectipierre 2 quant à lui n'a pas évolué, il reste stable à 773,00 €/part depuis le 1er mars 2023.
Le ratio de reconstitution de Selectipierre 2 est de -3,51 %, le prix de souscription reste inférieur (773,00 €/part) à la valeur de reconstitution (801,11 €/part) et est donc décoté de -3,51 %.
SOUSCRIPTION - La collecte de Selectipierre 2 s'est établit à 1,63 M€ au cours du 3ème trimestre 2024 contre 1,48 M€ au 2ème trimestre 2024. Ce faible niveau de souscription correspondant à 2 100 parts est sans impact sur le volume de parts en attente de cession qui se maintient autour de 22 000 parts, soit 17 M€. La liquidité de Selectipierre 2 est fortement perturbée au 3ème trimestre 2024 et sur la base des retraits réalisés ce trimestre, il faudrait 32 mois pour pour exécuter un ordre de vente.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Selectipierre 2 est de 475,70 M€.
ACQUISITION - La SCPI Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - L’arbitrage opportuniste évoqué dans le précédent bulletin a été mené à bien au cours du 3ème trimestre 2024. Il s’agit d’un plateau de bureaux de 229 m² récemment libéré au 66 rue du Faubourg St-Honoré à Paris, qui a été cédé à un acquéreur utilisateur très motivé, moyennant un prix légèrement supérieur à 4 M€ net vendeur. Cette vente non sollicitée permet d’offrir une prime de près de 1,2 M€ par rapport à la valeur d’expertise de fin 2023, ainsi qu’une plus-value brute d’environ 1,9 M€.
D’autres arbitrages sont en cours sur des actifs situés dans des localisations secondaires d’Ile-de-France, afin de renforcer la capacité d’investissement de la SCPI Selectipierre 2 sur son cœur de cible.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Selectipierre 2 est de 95,04% au 3ème trimestre 2024, en hausse marquée de +269 bp par rapport au 92,35% du 2ème trimestre 2024. Le pourcentage de locaux vacant est effectivement en forte baisse mais en parallèle le pourcentage de locaux en restructuration augmente dans des mesures sensiblement équivalentes.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 89,93%, en hausse de +65 bp par rapport au trimestre précédent.
Le solde locatif du trimestre est en bénéfice de 257 m² en surface, mais en déficit de -150 K€ en équivalent de loyers annualisés.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Selectipierre 2 distribue un acompte de dividende brut de 6,50 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent au 2 premiers trimestres 2024.
Le cumul des acomptes versés sur les 3 premiers trimestres 2024 est de 19,50 €/part, niveau également équivalent à ceux versés sur la même période en 2023.