Prix au
23-09-2026
201,40 €
ALLIANZ PIERRE - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
04-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
16,11 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T2-2026
16,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
2 cessions T3-2024
15,45 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
87,33%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
76,46%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,00 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 9,00 | nc | ||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 9,00 | 13,62 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | linear_scale 9,00 | 13,62 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,27 | 0,27 | 1,44 | 0,12 | nc | 0,42 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 | 0,03 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,48% | 85,60% | 87,91% | 89,27% | 91,66% | 87,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,28% | +2,48% | +2,63% | +1,52% | +2,61% | -4,96% | |
| Vacance add_box | 16,52% | 14,40% | 12,09% | 10,73% | 8,34% | 12,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,82% | 1,82% | 2,10% | 3,30% | 4,85% | 7,97% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,39% | 0,36% | 0,49% | 2,89% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,11% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 80,66% | 83,39% | 85,45% | 85,37% | 83,92% | 76,46% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,96% | +3,27% | +2,41% | -0,09% | -1,73% | -9,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 302 409 | 301 710 | 301 055 | 300 814 | 342 022 | 336 540 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +790 | +4 804 | +19 066 | +2 554 | +5 050 | +839 | |
| Libérée | -2 507 | -2 082 | -2 358 | -2 780 | -32 683 | -10 791 | |
| Solde locatif | -1 717 | 2 722 | 16 708 | -226 | -27 633 | -9 952 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 15,84 | 16,88 | 16,11 | 17,68 | 18,41 | 18,07 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | 1,65 | 28,68 | - | 7,21 | 1,68 | 15,45 |
| Collecte nette | 17,22 | 2,95 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 18,87 | 31,63 | 7,21 | 1,68 | 15,45 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 62,08 | 30,33 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -62,08 | -30,33 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 18,87 | -30,44 | 7,21 | -28,65 | 15,45 | |
| Disponiblités [Bilan] | 69,86 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 087 400 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 |
| Parts souscrites add_box | 96 934 | 76 525 | 55 239 | 33 517 | 50 444 | 50 329 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 43 115 | 67 305 | 55 239 | 33 517 | 50 444 | 50 329 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 17 068 | 14 048 | 23 252 | 17 684 | 7 168 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +53 819 | +9 220 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 729,72 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 630,86 |
| Collecte brute | 32,96 | 26,02 | 18,78 | 11,40 | 17,15 | 16,11 |
| Volume en retrait | 14,66 | 22,88 | 18,78 | 11,40 | 17,15 | 16,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 5,80 | 4,78 | 7,91 | 6,01 | 2,29 |
| Collecte nette | 18,30 | 3,13 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 88% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 17068 | 14048 | 2 mois | 1 mois | 7168 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 201,40 | 190,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 201,40 | 190,00 | 125 | 25 175 € |
| 12/05/2026 | 320,00 | 288,00 | 5 945 | 1 902 400 € |
| 31/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 18 693 | 5 981 760 € |
| 30/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 31 222 | 9 991 040 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 40 338 | 12 908 160 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
add_box Voir les données
BT3 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
VALORISATION - Allianz Immovalor a procédé à une évaluation de la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI Allianz Pierre à la mi-année 2024.
La valeur de réalisation baisse de -3,74 % à 264,32 €/part (274,60 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution d'Allianz Pierre se réduit de -3,57 % au 1er semestre 2024, à 312,75 €/part contre 324,34 € fin 2023.
Afin de refléter la valeur actualisée des actifs immobiliers, Allianz Immovalor a fait le choix de baisser de -5,88 %, le prix de souscription et la valeur de retrait de la SCPI Allianz Pierre.
A compter du 17 septembre 2024, le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre est porté à 320 € et sa valeur de retrait à 288 €.
SOUSCRIPTION - Allianz Pierre réalise une collecte brute de 16,11 M€ au 3ème trimestre 2024. Les 50 329 parts souscrites ont toutes été compensées par des retraits. Comme au trimestre précédent, les souscriptions sont supérieures aux retraits et les forces acheteuses permettent la réduction du nombre de parts en attente de cession. La liquidité d'Allianz Pierre est assurée, le délai de cession estimé est inférieur à 1 mois. En fin de 3ème trimestre, 7 168 parts sont en attente de retrait (2,29 M€ au prix acheteur), contre 17 684 parts au second trimestre ou 23 252 parts en fin de 1er trimestre. La collecte nette d'Allianz Pierre reste cependant nulle.
En raison de la baisse de son prix de part intervenue le 17 septembre 2024, la capitalisation d'Allianz Pierre se réduit de -5,88 % à 1 630,86 M€.
ACQUISITION - La hausse brutale des taux observée mi 2023 a fait émerger des opportunités correspondant à la stratégie d’investissement de la SCPI Allianz Pierre, y compris en terme de rendement et a permis de concrétiser deux investissements en 2023. Le ralentissement très marqué de la collecte sur la SCPI Allianz Pierre pousse maintenant Allianz Immovalor a être plus sélectif et prudent dans ses choix d’investissement, même si le marché offre aujourd’hui des opportunités sur des localisations prime, à des taux de rendement supérieurs au taux de distribution de la SCPI. Toute collecte nouvelle permettrait à Allianz Immovalor de se positionner à l’investissement sur ces opportunités dans la perspective de générer un rendement locatif relutif.
CESSION - Sur le plan des arbitrages, le trimestre a été marqué par une forte activité avec la cession de 2 actifs de bureaux à Pantin (3 742 m² en copropriété vendus à 10,7 M€) et Issy-les-Moulineaux (562 m² en indivision vendus 4,75 M€) pour un volume de près de 15,45 M€ et générant 6,8 M€ de plus-value. La société de gestion continue de saisir les opportunités de cession contribuant à l’amélioration continue de la qualité des portefeuilles de la SCPI Allianz Pierre avec l’objectif de se concentrer sur les emplacements les plus centraux, générateurs de résilience à long terme
GESTION - Les départs anticipés du 2ème trimestre 2024 ont pesé sur le taux d’occupation financier du 3ème trimestre 2024 qui s'inscrit en baisse marquée de -433 bp à 87,33%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,85% au T2 2024 à 7,97%, soit +312 bp au T3 2024 et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 76,46%, en baisse de -746 bp par rapport au trimestre précédent.
Le solde locatif continue de se détériorer au 3ème trimestre, avec un déficit en surface de -10 000 m² et surtout de -2,8 M€ en valeur de loyers annualisés. (6 relocations de 839 m² pour un loyer de 0,33 M€ contre 14 résiliations de 10 791 m² pour un loyer de 3,10 M€)
Dans ce contexte, les équipes demeurent pleinement mobilisées pour continuer le travail d’optimisation des performances de la SCPI Allianz Pierre.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Allianz Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.