Prix au
14-12-2024
1 625,00 €
OPUS REAL - BT3-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-12-2024
1 479,89 €
Distribution brute 2023
3,00%61,06€
Distribution nette 2023
2,81%57,27€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
29-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
-
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
nc
nc
nc T3-2024
Délai de cession T3-2024
nc
1 009 parts [1,64M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
94,87%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
94,87%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
15,00 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.28 | 14.78 | 15.00 | 44,06 | nc | ||
| 15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | 45,43 | 61,06 | |
| 14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | linear_scale 43,53 | 59,43 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,24 | 14,87 | 15,63 | 14,28 | 14,78 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,23 | 2,78 | 0,98 | 0,48 | 0,80 | 1,00 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 1,92 | 0,59 | 0,21 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,23 | 0,86 | 0,39 | 0,27 | 0,80 | 1,00 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | |||
| Vacance add_box | 4,85% | 4,85% | 4,83% | 4,81% | 4,98% | 5,13% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,95% | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 36 729 | 36 729 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | 450 | 1 139 | - | - | - | - | |
| Louée | +625 | +1 493 | +12 775 | - | +110 | +366 | |
| Libérée | -625 | -625 | -3 225 | -660 | -110 | -366 | |
| Solde locatif | nc | 868 | 9 550 | -660 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 2,14 | 2,13 | 2,13 | - | - | - | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,08 | -4,07 | -1,81 | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,08 | -4,07 | -1,81 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,08 | -4,07 | -26,81 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 10,55 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 102 180 | 99 677 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 1 474 | 254 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 195 | 2 757 | 1 116 | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 315 | 1 247 | 1 009 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 279 | -2 503 | -1 116 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 208,45 | 183,41 | 181,35 | 181,35 | 181,35 | 160,16 |
| Collecte brute | 3,01 | 0,47 | - | - | - | - |
| Volume en retrait | 0,40 | 5,07 | 2,05 | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,58 | 2,29 | 1,64 |
| Collecte nette | 2,61 | -4,61 | -2,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
VALORISATION - La société de gestion a procédé à une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024. Ces expertises révèlent une baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant, de -4,6 % au 1er semestre 2024. Les expertises immobilières de la SCPI identifient des dynamiques contrastées en Allemagne. La baisse a été globale mais d’intensité variable en fonction de la typologie d’actifs. L’hôtellerie et le commerce affichent des baisses plus modérées (-2 % et -4 % respectivement) quand la typologie des bureaux affiche des corrections plus importantes (entre -4 % et -7 %).
À la suite des expertises du 2ème trimestre 2024, le prix de souscription de 1 840,00 €/part de la SCPI Opus Real faisait apparaître un écart de +10,8 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 de 1 660,11 €/part. Au regard des conditions macro-économiques et du marché allemand, le prix de souscription d'Opus Real a été ajusté à la baisse le 10 septembre 2024 à 1 625,00 €/part (-11,7%).
Le ratio de reconstitution d'Opus Real est de -2,11 %, le nouveau prix de souscription de 1 625,00 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 de 1 660,11 €/part et est donc décoté de -2,11 %.
SOUSCRIPTION - 4ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour Opus Real. Aucune compensation n'a donc été effectuée, cependant le nombre de parts en attente de retrait au 30 septembre 2024 diminue de 238 parts. Le nombre de parts en attente est de 1 009 parts et représente 1,02% du nombre total de parts en circulation. La liquidité d'Opus Réal n'est pas assurée et sa capitalisation est stable à 181,35 M€.
ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalisé d'arbitrage au cours du 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Opus Real est stable à 94,87% au 3ème trimestre 2024. Les seuls mouvements locatifs ont porté sur une surface de 366 m² libérée et relouée immédiatement pour un montant très légèrement inférieur (-4K€).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, la SCPI Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 25-10-2024, en hausse de +1,49 % par rapport aux 14,78 € du 2ème trimestre 2024.
Opus Real ayant payé 1,00 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net est stable à 14,00 €/part.
La distribution prévisionnelle brute (avant fiscalité allemande et française), précédemment annoncée entre 59,00 et 63,00 €/part, est donc confirmée pour 2024. Elle devrait être maintenue en 2025. Sur la base du nouveau prix de souscription, cette distribution représentera un taux de distribution brut annuel d’environ 3,8 % pour tout nouveau souscripteur de la SCPI.