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ALTIXIA CADENCE XII - BT3-2024

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Créée en 2018 et gérée par ALTIXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 56.00 %
Prix au 18-07-2026
200,00 €
Retrait au 18-07-2026
182,00 €
Distribution brute 2025
5,15%10,29€
Distribution nette 2025
4,95%9,89€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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ALTIXIA CADENCE XII - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

25-11-24 

ACQUISITION - ALTIXIA a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 12,20 M€ au cours du 3ème trimestre 2024. 
- Un local commercial de 1 210 m2 à Forbach (59) pour 1,6 M€ offrant un taux de rendement potentiel supérieur à 7,5 %. Situé dans une zone commerciale au sein de l’agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach, cet actif, construit en 2010, est loué depuis l’origine à l’enseigne de grande distribution Aldi. Le bail a fait l’objet d’un renouvellement en 2019 pour une durée de 9 ans 
- Un portefeuille composé de 2 locaux commerciaux de 5 680 m2 à Plessis-Pâté (91) pour 10,6 M€ offrant un taux de rendement potentiel supérieur à 6,75 %. Situés dans le plus grand parc commercial d’Île-de-France, La Croix Blanche, ces actifs, détenus en pleine propriété, se composent de deux entrepôts commerciaux occupés par les enseignes Point P et Raboni. 
Parallèlement, la SCPI poursuit son développement à l’étranger et devrait finaliser au 4ème trimestre un troisième investissement en Irlande ainsi qu’une première acquisition en Espagne. Au global, Altixia Cadence XII devrait déployer plus de 28M€ de nouveaux investissements au cours du prochain trimestre, à un taux de rendement moyen supérieur à 7,50% ce qui aura un effet relutif pour la performance future de la SCPI.

 

SOUSCRIPTION - Altixia Cadence XII poursuit son développement en collectant 6,82 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 2 397 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,48 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait 
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'élève à 6,34 M€ et la capitalisation d'Altixia Cadence XII poursuit sa hausse à 186,78 M€.

 

CESSION - Altixia Cadence 12 n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Altixia Cadence 12 est stable à 96,00% au 3ème trimestre 2024. 
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 6 890 m² et atteignent 92 161 m². 5 963m² de cette surface globale est vacante correspondant à un taux d'occupation physique de 93,50 (+50bp). 
L'activité locative s'est résumé au renouvellement d'un bail d'une surface de 184 m² localisée à Nice(06).

 

VALORISATION - Le prix de part d'Altixia Cadence 12 est stable à 200€ depuis la création de la SCPI en 2020. 
La société de gestion a procédé à une expertise des actifs au 30 juin 2024 conduisant à un léger recul des valeur de réalisation (-2,08%) et de reconstitution (-2,42%).  
Le prix de la part à 200,00 € est en ligne avec la valeur de reconstitution de la SCPI à 199,82 €/part (+0,09 %).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Altixia Cadence 12 a distribué un acompte de dividende brut de 2,83 €/part sous forme de 3 acomptes mensuels, en baisse de -8,41 % par rapport aux 3,09 € du 2ème trimestre 2024. 
Altixia Cadence 12 ayant payé 0,03 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,80 €/part.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
6,82 M€
Collecte nette T3-2024
6,34 M€
Volume échangé T1-2026
0,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4% 
1% 
8% 
7%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

3 acquisitions T3-2024
12,20 M€
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
96,00%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 95,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,83 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.810 3.090 2.830 8,73 nc 
2.550 2.880 2.880 2.880 8,31 11,19
2.730 2.760 2.760 2.760 linear_scale 8,25 11,01
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,882,882,882,813,092,83
dont plus-valuencnc0,280,20ncnc
dont fiscalité 0,060,110,180,160,110,15
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,060,110,140,120,080,12
- Fisc. étrangère---0,010,030,03
- Fisc. plus-value--0,040,03--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 97,70%97,50%98,70%97,80%95,89%96,00%
Var.+0,31%-0,21%+1,22%-0,92%-1,99%+0,11%
Vacance 2,30%2,50%1,30%2,20%4,10%4,00%
Franchises 0,40%0,70%1,30%0,80%0,33%0,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 97,30%96,80%97,40%97,00%95,57%95,70%
Var.+0,51%-0,52%+0,62%-0,41%-1,50%+0,14%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale71 98575 40975 29675 68285 27192 161
Surface vacante 1 4771 1761 7841 7845 9635 963
Renouveléencncncncnc184
Louée--+732-+170-
Libérée-438nc-1 050nc-2 510nc
Solde locatif -438nc-318nc-2 340nc
TOP98,00%98,10%97,40%97,60%93,00%93,50%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 1,612,002,352,412,853,23
Encaissés (€/P) 2,142,512,842,783,163,46
WALT - bail restant5,70 ans5,52 ans5,53 ans5,77 ans5,68 ans5,14 ans
WALB - bail ferme2,55 ans2,53 ans2,70 ans2,77 ans2,35 ans2,15 ans

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions001100
Cessions--0,670,77--
Collecte nette11,648,246,208,316,886,34
RESSOURCES11,648,246,879,086,886,34
Nb acquisitions211113
Acquisition moy. 7,00 6,50 2,30 2,80 6,90 4,07
INVESTISSEMENTS-14,00-6,50-2,30-2,80-6,90-12,20
SOLDE-2,361,744,576,28-0,02-5,86
Disponiblités [Bilan] 35,42

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales754 066795 266826 287867 829902 230933 909
Parts souscrites 60 07642 48032 16442 13237 33834 076
Parts en retrait 1 8811 2801 1435902 9372 397
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+58 195+41 200+31 021+41 542+34 401+31 679
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation150,81159,05165,26173,57180,45186,78
Collecte brute 12,028,506,438,437,476,82
Volume en retrait0,380,260,230,120,590,48
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette11,648,246,208,316,886,34
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession3%3%4%1%8%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 200,00 182,00 6 808 1 361 600 €
30/12/2025 200,00 182,00 7 062 1 412 400 €
30/09/2025 200,00 182,00 9 252 1 850 400 €
30/06/2025 200,00 182,00 20 417 4 083 400 €
31/03/2025 200,00 182,00 15 680 3 136 000 €
31/12/2024 200,00 182,00 25 599 5 119 800 €
30/09/2024 200,00 182,00 2 397 479 400 €
30/06/2024 200,00 182,00 2 937 587 400 €
31/03/2024 200,00 182,00 590 118 000 €
31/12/2023 200,00 182,00 1 143 228 600 €
30/09/2023 200,00 182,00 1 280 256 000 €
30/06/2023 200,00 182,00 1 881 376 200 €
31/03/2023 200,00 182,00 22 4 400 €
31/12/2022 200,00 182,00 83 16 600 €
30/09/2022 200,00 182,00 10 2 000 €
30/06/2022 200,00 182,00 44 8 800 €
31/03/2022 200,00 182,00 - -
31/12/2021 200,00 182,00 - -
30/09/2021 200,00 182,00 - -
30/06/2021 200,00 182,00 - -
31/03/2021 200,00 182,00 - -
31/12/2020 200,00 182,00 250 50 000 €
30/09/2020 200,00 182,00 - -
30/06/2020 200,00 182,00 - -
31/03/2020 200,00 182,00 - -
30/01/2020 200,00 182,00 - -
31/12/2019 200,00 182,00 - -
30/09/2019 200,00 182,00 - -
30/06/2019 200,00 182,00 - -
12/04/2019 200,00 182,00 - -

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