MY SHARE SCPI - BT3-2024

Gérée par MY SHARE COMPANY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 61.00 %
Prix au 18-02-2025
188,00 €
Retrait au 18-02-2025
169,20 €
Distribution brute 2023
5,20%9,78€
Distribution nette 2023
5,07%9,53€
 

MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

21-11-24 

SOUSCRIPTION - La collecte brute du 3ème trimestre 2024 s’est élevée à près de 6 M€, soit une collecte brute sur les 9 premiers mois de l’année de près de 22 M€. La collecte nette, compte tenu des retraits enregistrés au 30 septembre, s’est élevée à 3 M€ sur le 3ème trimestre et à 13,6 M€ sur les 9 premiers mois de l’année.  
La liquidité est parfaitement assurée mais le ratio de cession s'établit à 50%, au même niveau qu'au second trimestre 2024 et nécessite le maintient d'une surveillance des indicateurs de liquidité de la SCPI.   
4 315 associés détiennent 2 126 919 parts du capital social pour une capitalisation de près de 400 M€ (au 30 septembre 2024).

 

ACQUISITION - MyShareSCPI augmente sa participation au sein d’une société détentrice de 9 sites d’hôtellerie de plein air valorisés à 26 M€ (Quote-part détenue par MyShareSCPI) au 30 juin 2024. Ces actifs sont principalement situés sur les littoraux atlantique et méditerranéen, mais également dans le Périgord et les Alpes de Haute Provence. Cette opération vient consolider le partenariat avec Homair Vacances qui exploite ces actifs premium (4 et 5 étoiles).  
Cette acquisition permet à MyShareSCPI de renforcer la diversification de son patrimoine. En détail, à la suite de cette opération, MyShareSCPI détient 34 M€ en hôtellerie de plein air (en valeur d’expertise hors droits), soit 9,3% de son patrimoine immobilier au 30/09/2024.  
MyShareSCPI signe un financement de 10 M€ afin de prolonger la maturité de sa dette. La SCPI a signé un second crédit moyen/long terme après celui signé en 2022 lors de l’acquisition d’un immeuble situé à Suresnes. Cette opération permet à MyShareSCPI d’avoir une visibilité et de maîtriser son endettement à horizon 8 et 15 ans. Le ratio d’endettement après cette opération reste inférieur à 10%, bien en deçà de l’autorisation qui nous a été donnée en Assemblée Générale à hauteur de 30% de la capitalisation.

 

CESSION - En fin de 3ème trimestre 2024 et en début du quatrième, MyShareSCPI a signé 2 ventes qui ont dégagé une plus-value comptable supérieure à 10%
MyShareCompany poursuit sa politique d’asset management qui consiste à céder les actifs vacants et non stratégiques quand les conditions de vente sont attractives. MyShareSCPI a acté la vente de deux cellules d’activités à Tourcoing. L’acte de vente d'un actif localisé à Saint-Brieuc devrait également être signé au prochain trimestre. 
Par ailleurs, le fonds est en négociation exclusive afin de céder 2 lots de bureaux, à Schiltigheim et Rennes ainsi qu’un commerce situé en périphérie de Rennes. Les négociations sont en cours et permettront de réduire très légèrement la vacance globale du portefeuille. Par ailleurs, 

 

GESTION - Le TOF indicatif reste élevé à 96,51%. Ce taux est stable par rapport au Taux d’Occupation Financier du 1er semestre 2024, en phase avec l’objectif que s’est fixé MyShareSCPI de maintenir un TOF supérieur à 95%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de My Share Scpi reste inchangé à 188,00 €/part. Il est stable depuis sa dernière revalorisation de +1,90% intervenue le 1er aout 2022.
Les valeurs d’expertises affichaient une baisse de -2,09% sur le 1er semestre 2024 et la valeur de reconstitution s’établissait à 183,89 €/part au 30 juin 2024, en baisse de -2,46% par rapport à 188,52 €/part de fin 2023.  
Le ratio de reconstitution à fin juin 2024 de My Share Scpi est de +2,24 %, le prix de part de My Share Scpi est en ligne avec sa valeur de reconstitution.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, My Share Scpi a distribué un acompte de dividende brut de 2,35 €/part, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.  
My Share Scpi ayant payé 0,10 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,25 €/part.  
Ce niveau de distribution est établit sur la base d’un taux de distribution de 5,00%, objectif (non garanti) que MyShareCompany maintient pour 2024. Cet objectif est supérieur à la moyenne attendue du marché (rappel pour 2023 : 4,52%, source ASPIM/IEIF).

 

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
6,02 M€
Collecte nette T3-2024
3,01 M€
Volume échangé T3-2024
3,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7% 
13% 
53% 
50%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

1 acquisition T3-2024
Montant non identifié
1 cession T3-2024
Montant non identifié

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
96,75%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 94,99%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,35 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.35 2.35 2.35 7,05 nc 
2.35 2.35 2.35 2.73 7,05 9,78
2.31 2.31 2.35 2.46 linear_scale 6,97 9,43
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,352,352,732,352,352,35
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,070,080,050,070,090,10
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,010,010,000,000,000,00
- Fisc. étrangère0,060,070,050,070,090,10
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 98,07%97,54%97,17%96,75%96,77%96,75%
Var.-0,19%-0,54%-0,38%-0,43%+0,02%-0,02%
Vacance 1,93%2,46%2,83%3,25%3,23%3,25%
Franchises 0,30%0,10%1,32%0,37%0,72%1,34%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----0,42%
TOF exploitation 97,77%97,44%95,85%96,38%96,05%94,99%
Var.-0,18%-0,34%-1,66%+0,55%-0,34%-1,12%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale153 085162 148182 945182 945183 106nc
Renouveléencncnc378378nc
Louée+430+1 976+1 976ncncnc
Libérée-690-2 125-2 125ncncnc
Solde locatif -260-149-149ncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 5,085,125,125,895,89-
Encaissés (€/P) 2,642,552,492,822,79nc
WALT - bail restant4,55 ans4,96 ans5,08 ans4,98 ans4,85 ans4,96 ans
WALB - bail ferme8,03 ansnc8,12 ansnc7,86 ansnc

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions000001
Cessions------
Collecte nette18,8715,028,986,653,923,01
RESSOURCES18,8715,028,986,653,92
Nb acquisitions443001
Acquisition moy. 2,68 3,75 7,68 -
INVESTISSEMENTS-10,72-15,00-23,04
SOLDE8,150,02-14,066,653,92
Disponiblités [Bilan] 0,62

Marché des parts 

En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales1 927 0852 006 9782 054 7382 090 0912 110 9352 126 919
Parts souscrites 102 17081 70051 24840 57343 88932 000
Parts en retrait 1 8131 8073 4885 22023 04516 000
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+100 357+79 893+47 760+35 353+20 844+16 000
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation362,29377,31386,29392,94396,86399,86
Collecte brute 19,2115,369,637,638,256,02
Volume en retrait0,340,340,660,984,333,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette18,8715,028,986,653,923,01
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession2%2%7%13%53%50%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 188,00 169,20 16 000 3 008 000 €
30/06/2024 188,00 169,20 23 045 4 332 460 €
31/03/2024 188,00 169,20 5 220 981 360 €
31/12/2023 188,00 169,20 3 488 655 744 €
30/09/2023 188,00 169,20 1 807 339 716 €
30/06/2023 188,00 169,20 1 813 340 844 €
31/03/2023 188,00 169,20 1 859 349 492 €
31/12/2022 188,00 169,20 1 289 242 332 €
30/09/2022 188,00 169,20 - -
01/08/2022 188,00 169,20 - -
30/06/2022 184,50 166,05 1 344 247 968 €
31/03/2022 184,50 166,05 1 344 247 968 €
31/12/2021 184,50 166,05 958 176 751 €
01/10/2021 184,50 166,05 - -
30/09/2021 180,00 162,00 959 172 620 €
30/06/2021 180,00 162,00 804 144 720 €
31/03/2021 180,00 162,00 1 778 320 040 €
31/12/2020 180,00 162,00 1 903 342 540 €
30/09/2020 180,00 162,00 1 666 299 880 €
30/06/2020 180,00 162,00 - -

Évènements clés - MY SHARE SCPI

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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)

 
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Prix / Label - Label ISR

La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
 
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
 
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MY SHARE SCPI
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.