event_note  Dernier [11-Apr] - BT4 2024

MY SHARE SCPI - distribution

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Gérée par MY SHARE COMPANY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 63.30 %
Prix au 30-04-2025
188,00 €
Retrait au 30-04-2025
169,20 €
Distribution brute 2024
5,00%9,40€
Distribution nette 2024
4,82%9,06€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour MY SHARE SCPI en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 9,40€ / 188,00€ = 5,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour MY SHARE SCPI en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 9.40 - 0.34 - 0.00 = 9,06 €/part
    9,06 € / 188,00€ : 4,82%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour MY SHARE SCPI en 2023 : 16 940 076 € / 1 776 961 parts en jouissance : 9,53 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour MY SHARE SCPI en 2023 : 4 416 616 € / 1 776 961 parts en jouissance : 2,49 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour MY SHARE SCPI en 2023 : 4 416 616 € / 1 776 961 parts en jouissance :
     
Chiffres clés - Revenu
9.00,9.00,9.06,9.43,9.78,9.40
Taux de distribution brut 2024
5,00% 9,40 €/part
8.89,9.21,9.53,9.06
Taux de distribution net 2024
4,82% 9,06 €/part
12.60,10.29,10.02,9.87,10.17,9.53
Résultat 2023
5,07% 9,53 €/part
3.15,1.50,1.60,1.89,2.89,2.49
Report à nouveau 2023
1,32% 2,49 €/part
-25,-12.54,-10.18,-9.93,-9.44,0
Ratio de distribution 2023
Sous-jacent immobilier
12.82,12.54,11.63,12.22,11.65
Taux de rendement immobilier 2023
6,20% 11,65 €/part
WALT T4-2024
7,60 an(s)
,91.76,94.05,97.47,97.17,96.06
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,06%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 93,55%
110,203,255,328,356,347
Locataires 2024
347 -2,53%
domain
Moyenne/locataire 2023
58,15 K€ - 113,15€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 91,76% 94,05% 97,47% 97,17% 96,06% nc
Revenu immobilier nc nc 16,66€ 12,82€ 12,54€ 11,63€ 12,22€ 11,65€ nc nc
Résultat exercice nc nc 12,60€ 10,29€ 10,02€ 9,87€ 10,17€ 9,53€ nc nc
Report à nouveau nc nc 3,15€ 1,50€ 1,60€ 1,89€ 2,89€ 2,49€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 0,02€ 0,01€ nc nc
Dividende courant nc nc 9,45€ 9,00€ 9,00€ 8,89€ 9,21€ 9,53€ 9,06€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,17€ 0,22€ 0,25€ 0,34€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 9,009,069,439,789,40
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrenc0,170,220,250,34
Rendement brut5,00 %5,03 %5,11 %5,20 %5,00 %
Résultat d'exercice10,029,8710,179,53nc
Rendement d'exercice5,57%5,48%5,51%5,07%
RATIO DE DISTRIBUTION-10,18%-9,93%-9,44%
Réserve de distribution1,601,892,892,49nc
Rendement en réserve0,60%0,80%1,16%1,14%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers18,7917,0219,0815,70
dont loyers perçus12,5411,6312,2211,65
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-7,55-5,79-7,58-4,84
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11,2411,2311,5010,86
Produits d'exploitation9,045,927,323,69
dont reprises créances douteuses0,110,110,290,30
Charges d'exploitation-10,50-7,40-8,74-5,11
dont frais société de gestion-1,24-1,20-1,24-1,17
dont créances irrécouvrables0,000,00-0,21-0,14
dont provisions créances douteuses-0,47-0,11-0,33-0,32
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,46-1,47-1,43-1,42
Solde intermédiaire - EBIT9,789,7510,089,44
Produits financiers0,240,120,070,08
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,240,120,070,08
Produits exceptionnels0,010,000,020,02
Charges exceptionnelles0,00-0,010,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,010,000,020,02
= RÉSULTAT D'EXERCICE10,029,8710,179,53
+ Report à nouveau (RAN) n-10,581,071,382,08
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,550,41
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10,6010,9512,1012,02
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT9,009,069,219,539,06
RAN par part en jouissance1,601,892,892,49
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,170,220,250,34
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12925 6461 226 1751 717 8782 054 7382 154 884
RAN par part au 31-12 1,081,442,152,15
Prix de souscription au 31-12180,00184,50188,00188,00188,00
Prix de référence ASPIM180,00180,00184,50188,00188,00
Capitalisation167 M€226 M€323 M€386 M€405 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers11 752 62315 871 64824 341 45527 889 586
dont loyers perçus7 843 28310 843 96215 588 17020 699 939
dont produits des participations
Charges immobilières-4 720 267-5 402 765-9 667 625-8 594 858
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7 032 35610 468 88314 673 83019 294 728
Produits d'exploitation5 653 1705 524 4669 334 9196 556 122
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-6 569 420-6 899 007-11 153 931-9 084 414
dont frais société de gestion-773 559-1 117 044-1 587 070-2 071 610
dont créances irrécouvrables-262 772-246 344
dont provisions créances douteuses-294 386-99 392-423 247-567 786
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-916 250-1 374 541-1 819 012-2 528 292
Solde intermédiaire - EBIT6 116 1069 094 34212 854 81816 766 436
Produits financiers147 308115 55891 650147 643
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER147 308115 55891 650147 643
Produits exceptionnels6 5762 10526 67629 275
Charges exceptionnelles-5-5 491-76
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL6 571-3 38626 60029 275
= RÉSULTAT D'EXERCICE6 269 9859 206 51512 973 06916 940 076
+ Report à nouveau (RAN) n-1361 5981 001 5201 760 0923 687 827
+ Prélèvement sur prime d'émission705 806723 149
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6 631 58310 208 03515 438 96721 351 050
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5 630 0638 447 94311 751 14016 934 434
RAN1 001 5201 760 0923 687 8274 416 616
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère158 515280 700444 240
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12925 6461 226 1751 717 8782 054 7382 154 884
Prix de souscription au 31-12180,00184,50188,00188,00188,00
Prix de référence ASPIM180,00180,00184,50188,00188,00
Capitalisation167 M€226 M€323 M€386 M€405 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers10,44%9,46%10,34%8,35%
dont loyers perçus6,97%6,46%6,62%6,20%
dont produits des participations
Charges immobilières-4,19%-3,22%-4,11%-2,57%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,25%6,24%6,23%5,78%
Produits d'exploitation5,02%3,29%3,97%1,96%
dont reprises créances douteuses0,06%0,06%0,16%0,16%
Charges d'exploitation-5,83%-4,11%-4,74%-2,72%
dont frais société de gestion-0,69%-0,67%-0,67%-0,62%
dont créances irrécouvrables-0,11%-0,07%
dont provisions créances douteuses-0,26%-0,06%-0,18%-0,17%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,81%-0,82%-0,77%-0,76%
Solde intermédiaire - EBIT5,43%5,42%5,46%5,02%
Produits financiers0,13%0,07%0,04%0,04%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,13%0,07%0,04%0,04%
Produits exceptionnels0,01%0,00%0,01%0,01%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01%0,00%0,01%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,57%5,49%5,51%5,07%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,32%0,60%0,75%1,10%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,30%0,22%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,89%6,08%6,56%6,39%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5,00%5,03%4,99%5,07%4,82%
RAN 0,89%1,05%1,57%1,32%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,09%0,12%0,13%0,18%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12925 6461 226 1751 717 8782 054 7382 154 884
Prix de souscription au 31-12180,00184,50188,00188,00188,00
Prix de référence ASPIM180,00 €180,00 €184,50 €188,00 €188,00
Capitalisation167 M€226 M€323 M€386 M€405 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 9.40 -3,89% nc
2023 9.78 +3,71% 9.53 -6,29%
2022 9.43 +4,08% 10.17 +3,04%
2021 9.06 +0,67% 9.87 -1,50%
2020 9.00 0,00% 10.02 -2,62%
2019 9.00 -4,76% 10.29 -18,33%
2019->2024 Var. 5 ans +4,44% nc
Var. moy. +0,89%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 9.06 -4,93% nc
2023 9.53 +3,47% 9.53 -6,29%
2022 9.21 +1,66% 10.17 +3,04%
2021 9.06 +0,67% 9.87 -1,50%
2020 9.00 0,00% 10.02 -2,62%
2019 9.00 -4,76% 10.29 -18,33%
2019->2024 Var. 5 ans +0,67% nc
Var. moy. +0,13%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,35 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.35 2.35 2.35 2.35 9,40 9,40
2.35 2.35 2.35 2.73 9,78 9,78
2.31 2.31 2.35 2.46 linear_scale 9,43 9,43
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,352,732,352,352,352,35
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,080,050,070,090,100,08
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,010,000,000,000,000,00
- Fisc. étrangère0,070,050,070,090,100,08
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,54%97,17%96,75%96,77%96,75%96,06%
Var.-0,54%-0,38%-0,43%+0,02%-0,02%-0,72%
Vacance 2,46%2,83%3,25%3,23%3,25%3,94%
Franchises 0,10%1,32%0,37%0,72%1,34%2,21%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages----0,42%0,30%
TOF exploitation 97,44%95,85%96,38%96,05%94,99%93,55%
Var.-0,34%-1,66%+0,55%-0,34%-1,12%-1,54%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale162 148182 945182 945183 106183 485183 485
Renouveléencnc378378ncnc
Louée+1 976+1 976ncncnc+1 589
Libérée-2 125-2 125ncncnc-1 886
Solde locatif -149-149ncncnc-297
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 5,125,125,895,89--
Encaissés (€/P) 2,552,492,822,79ncnc
WALT - bail restantnc8,12 ansnc7,86 ansnc7,60 ans
WALB - bail ferme4,96 ans5,08 ans4,98 ans4,85 ans4,96 ans4,85 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000011
Cessions-----2,00
Collecte nette15,028,986,653,923,015,25
RESSOURCES15,028,986,653,927,25
Nb acquisitions430010
Acquisition moy. 3,75 7,68 26,00
INVESTISSEMENTS-15,00-23,04-26,00
SOLDE0,02-14,066,653,927,25
Disponiblités [Bilan] 0,62
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MY SHARE SCPI
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - MY SHARE SCPI

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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
01-08-22
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BT3 2022
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)

 
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Prix / Label - Label ISR

01-02-22
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MY SHARE SCPI - Distribution
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
 
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
01-10-21
link
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MY SHARE SCPI - Distribution
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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