LOGIPIERRE 3 - distribution

Créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 73.50 %
Prix au 18-07-2026
1 600,00 €
Retrait au 18-07-2026
1 440,00 €
Distribution brute 2025
5,31%85,00€
Distribution nette 2025
5,31%85,00€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
28.000,48.000,85.000,85.000,85.000,85.000
Taux de distribution brut 2025
5,31% 85,00 €/part
85,85,85,85
Taux de distribution net 2025
5,31% 85,00 €/part
36.540,77.610,70.110,80.360,80.000,72.540
Résultat 2025
4,53% 72,54 €/part
47.150,77.340,63.910,58.850,52.940,40.400
Report à nouveau 2025
2,53% 40,40 €/part
-23.37,-38.15,21.24,5.77,6.25,17.18
Ratio de distribution 2025
+17,18%
Sous-jacent immobilier
76.51,80.08,89.2,91.43,86.88
Taux de rendement immobilier 2025
5,43% 86,88 €/part
98.16,100.00,100.00,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 99,58%
6,6,6,6,6,6
Locataires 2025
nc
domain
Moyenne/locataire 2025
690,56 K€ - 238,67€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 100,00% 98,16% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%
Revenu immobilier 72,22€ 73,86€ 80,92€ 83,19€ 84,61€ 76,51€ 80,08€ 89,20€ 91,43€ 86,88€
Résultat exercice 62,76€ 61,08€ 66,67€ 71,53€ 36,54€ 77,61€ 70,11€ 80,36€ 80,00€ 72,54€
Report à nouveau 35,98€ 34,92€ 37,26€ 38,61€ 47,15€ 77,34€ 63,91€ 58,85€ 52,94€ 40,40€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant 60,00€ 60,50€ 64,50€ 70,00€ 28,00€ 48,00€ 85,00€ 85,00€ 85,00€ 85,00€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 28,0048,0085,0085,0085,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut1,81 %3,00 %5,31 %5,31 %5,31 %
Résultat d'exercice36,5477,6170,1180,3680,00
Rendement d'exercice2,37%4,85%4,38%5,02%5,00%
RATIO DE DISTRIBUTION-23,37%-38,15%+21,24%+5,77%+6,25%
Réserve de distribution47,1577,3463,9158,8552,94
Rendement en réserve3,07%4,84%3,95%3,61%3,30%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers64,8587,5797,2897,0389,43
dont loyers perçus76,5180,0889,2091,4386,88
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-12,50-14,58-10,81-7,50-9,78
+ RÉSULTAT IMMOBILIER52,3572,9986,4889,5379,65
Produits d'exploitation34,1413,1210,044,210,00
dont reprises créances douteuses33,488,915,250,000,00
Charges d'exploitation-7,95-15,44-15,31-13,54-8,04
dont frais société de gestion-5,43-8,84-8,78-7,72-6,78
dont créances irrécouvrables0,000,000,130,00
dont provisions créances douteuses-0,39-1,24-0,32-0,21-0,10
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION26,19-2,32-5,27-9,34-8,04
Solde intermédiaire - EBIT78,5470,6781,2080,1971,61
Produits financiers0,000,000,000,561,67
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,92-0,57-0,76-0,750,00
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,92-0,57-0,76-0,191,67
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles-0,010,00-0,090,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,010,00-0,090,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE77,6170,1180,3680,0072,54
+ Report à nouveau (RAN) n-147,7478,8163,5057,9452,86
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE125,34148,91143,85137,94125,40
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT48,0085,0085,0085,0085,00
RAN par part en jouissance77,3463,9158,8552,9440,40
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1247 38547 05947 72947 76447 802
RAN par part au 31-12 77,4663,2657,8152,7840,31
Prix de souscription au 31-121 600,001 600,001 600,001 600,001 600,00
Prix de référence ASPIM1 600,001 600,001 600,001 600,001 600,00
Capitalisation76 M€75 M€76 M€76 M€76 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers3 077 6184 078 5914 560 7054 620 2154 265 237
dont loyers perçus3 630 9933 730 0334 181 8634 353 9704 143 360
dont produits des participations
Charges immobilières-593 166-678 934-506 555-357 043-466 638
+ RÉSULTAT IMMOBILIER2 484 4523 399 6574 054 1504 263 1723 798 599
Produits d'exploitation1 619 991611 279470 657200 386
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-377 299-719 195-717 868-644 970-383 649
dont frais société de gestion-257 779-411 645-411 578-367 389-323 584
dont créances irrécouvrables5 985
dont provisions créances douteuses-18 360-57 908-14 991-9 981-4 950
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION1 242 692-107 916-247 211-444 584-383 649
Solde intermédiaire - EBIT3 727 1443 291 7413 806 9393 818 5883 414 950
Produits financiers-4126 62579 867
dont dividendes des participations
Charges financières-43 750-26 453-35 576-35 778
+ RÉSULTAT FINANCIER-43 791-26 453-35 576-9 15379 867
Produits exceptionnels72
Charges exceptionnelles-285-4 042
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-285-4 04272
= RÉSULTAT D'EXERCICE3 683 0683 265 2883 767 3213 809 5083 459 428
+ Report à nouveau (RAN) n-12 265 3253 670 4932 976 7462 759 1642 521 110
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5 948 3936 935 7816 744 0686 568 6725 980 539
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT2 277 9003 959 0353 984 9034 047 5624 053 755
RAN3 670 4932 976 7462 759 1642 521 1101 926 784
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1247 38547 05947 72947 76447 802
Prix de souscription au 31-121 600,001 600,001 600,001 600,001 600,00
Prix de référence ASPIM1 600,001 600,001 600,001 600,001 600,00
Capitalisation76 M€75 M€76 M€76 M€76 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers4,05%5,47%6,08%6,06%5,59%
dont loyers perçus4,78%5,01%5,58%5,71%5,43%
dont produits des participations
Charges immobilières-0,78%-0,91%-0,68%-0,47%-0,61%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,27%4,56%5,40%5,60%4,98%
Produits d'exploitation2,13%0,82%0,63%0,26%
dont reprises créances douteuses2,09%0,56%0,33%0,00%
Charges d'exploitation-0,50%-0,97%-0,96%-0,85%-0,50%
dont frais société de gestion-0,34%-0,55%-0,55%-0,48%-0,42%
dont créances irrécouvrables0,01%
dont provisions créances douteuses-0,02%-0,08%-0,02%-0,01%-0,01%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION1,64%-0,14%-0,33%-0,58%-0,50%
Solde intermédiaire - EBIT4,91%4,42%5,08%5,01%4,48%
Produits financiers0,00%0,03%0,10%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,06%-0,04%-0,05%-0,05%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,06%-0,04%-0,05%-0,01%0,10%
Produits exceptionnels0,00%
Charges exceptionnelles0,00%-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%-0,01%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,85%4,38%5,02%5,00%4,53%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,98%4,93%3,97%3,62%3,30%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,83%9,31%8,99%8,62%7,84%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,00%5,31%5,31%5,31%5,31%
RAN 4,83%3,99%3,68%3,31%2,53%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1247 38547 05947 72947 76447 802
Prix de souscription au 31-121 600,001 600,001 600,001 600,001 600,00
Prix de référence ASPIM1 600,00 €1 600,00 €1 600,00 €1 600,00 €1 600,00
Capitalisation76 M€75 M€76 M€76 M€76 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 85.000 0,00% 72.540 -9,32%
2024 85.000 0,00% 80.000 -0,45%
2023 85.000 0,00% 80.360 +14,62%
2022 85.000 +77,08% 70.110 -9,66%
2021 48.000 +71,43% 77.610 +112,40%
2020 28.000 -60,00% 36.540 -48,92%
2020->2025 Var. 5 ans +203,57% +98,52%
Var. moy. +40,71% +19,70%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 85.000 0,00% 72.540 -9,32%
2024 85.000 0,00% 80.000 -0,45%
2023 85.000 0,00% 80.360 +14,62%
2022 85.000 +77,08% 70.110 -9,66%
2021 48.000 +71,43% 77.610 +112,40%
2020 28.000 -60,00% 36.540 -48,92%
2020->2025 Var. 5 ans +203,57% +98,52%
Var. moy. +40,71% +19,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
17,00 €/part
Versé le 28-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
17.000 17,00 nc 
15.000 15.000 17.000 38.000 15,00 85,00
15.000 15.000 15.000 40.000 linear_scale 15,00 85,00
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 40,0015,0015,0017,0038,0017,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises 1,24%1,24%1,12%1,20%1,23%0,42%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,76%98,76%98,88%98,80%98,77%99,58%
Var.+0,01%+0,12%-0,08%-0,03%+0,81%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale17 36017 36017 36017 36017 36017 094
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) ------
Aucune donnée à afficher
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 1,101,001,051,051,051,05
Taux encaissement99,00%99,00%ncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette----0,060,05
RESSOURCES0,060,05
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,060,05
Disponiblités [Bilan] 0,57 0,64

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
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Statutaire -
1400.00 €/part -> 700.00 €/part
OST : Fractionnement de Part
L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part. Ainsi Le nominal de la part était de 1 400 € avant l'Assemblée Générale Extraordinaire du 26 juin 2017 qui a adopté
la réduction de la valeur nominale de la part à 700 € avec augmentation corrélative du nombre de parts.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.