event_note  Dernier [06-Mar] - BT4 2024

SOFIBOUTIQUE - distribution

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 51.10 %
Prix au 30-04-2025
320,00 €
Retrait au 30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
5,28%16,90€
Distribution nette 2024
5,22%16,70€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SOFIBOUTIQUE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 16,90€ / 320,00€ = 5,28%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SOFIBOUTIQUE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 16.90 - 0.00 - 0.20 = 16,70 €/part
    16,70 € / 320,00€ : 5,22%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour SOFIBOUTIQUE en 2024 : 4 453 545 € / 320 366 parts en jouissance : 13,90 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour SOFIBOUTIQUE en 2024 : 3 388 560 € / 320 366 parts en jouissance : 10,58 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour SOFIBOUTIQUE en 2024 : 3 388 560 € / 320 366 parts en jouissance : 21,58 %
     
Chiffres clés - Revenu
9.00,9.00,10.92,14.04,16.06,16.90
Taux de distribution brut 2024
5,28% 16,90 €/part
10.92,14.04,16,16.7
Taux de distribution net 2024
5,22% 16,70 €/part
11.38,10.01,11.74,13.66,12.90,13.90
Résultat 2024
4,34% 13,90 €/part
12.53,11.90,12.66,12.43,10.66,10.58
Report à nouveau 2024
3,31% 10,58 €/part
-20.91,-10.09,-6.98,2.78,24.5,21.58
Ratio de distribution 2024
+21,58%
Sous-jacent immobilier
16.84,17.32,19.34,19.48,19.1
Taux de rendement immobilier 2024
5,97% 19,10 €/part
97.96,96.83,97.06,98.10,96.76,92.60
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 91,03%
129,134,142,148,148,145
Locataires 2024
145 -2,03%
domain
Moyenne/locataire 2024
41,54 K€ - 376,73€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 97,74% 96,67% 97,30% 97,96% 96,83% 97,06% 98,10% 96,76% 92,60% nc
Revenu immobilier 21,93€ 20,29€ 20,20€ 17,74€ 16,84€ 17,32€ 19,34€ 19,48€ 19,10€ nc
Résultat exercice 10,96€ 11,57€ 11,18€ 11,38€ 10,01€ 11,74€ 13,66€ 12,90€ 13,90€ nc
Report à nouveau 9,52€ 10,00€ 11,62€ 12,53€ 11,90€ 12,66€ 12,43€ 10,66€ 10,58€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc 0,02€ nc
Dividende courant 8,40€ 8,40€ 8,40€ 9,00€ 9,00€ 10,92€ 14,04€ 15,00€ 13,80€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 1,00€ 2,90€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,06€ 0,20€ -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 9,0010,9214,0416,0616,90
  dont plus-value distribuée ncncnc1,002,90
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut2,96 %3,59 %4,39 %5,02 %5,28 %
Résultat d'exercice10,0111,7413,6612,9013,90
Rendement d'exercice3,30%3,87%4,27%4,03%4,34%
RATIO DE DISTRIBUTION-10,09%-6,98%+2,78%+24,50%+21,58%
Réserve de distribution11,9012,6612,4310,6610,58
Rendement en réserve3,90%4,17%3,76%3,21%3,24%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers19,4822,3524,0622,3922,20
dont loyers perçus16,4917,0518,9619,0618,80
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-7,50-8,14-7,49-7,16-6,51
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11,9914,2116,5815,2315,69
Produits d'exploitation0,000,002,013,341,35
dont reprises créances douteuses0,001,220,540,480,61
Charges d'exploitation-2,68-2,73-5,28-7,16-4,29
dont frais société de gestion-1,68-1,73-1,95-2,10-2,18
dont créances irrécouvrables-0,27-0,21-0,050,000,00
dont provisions créances douteuses-1,26-1,06-0,46-1,31-1,05
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,68-2,73-3,27-3,82-2,94
Solde intermédiaire - EBIT9,3111,4813,3011,4112,74
Produits financiers0,370,270,380,554,66
dont dividendes des participations0,350,270,380,420,30
Charges financières0,000,000,000,00-3,51
+ RÉSULTAT FINANCIER0,370,270,380,551,15
Produits exceptionnels0,330,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,00-0,030,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,330,00-0,030,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE10,0111,7413,6612,9013,90
+ Report à nouveau (RAN) n-110,8911,8412,8111,9510,35
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,550,13
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE20,9023,5826,4725,6624,38
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT9,0010,9214,0415,0013,80
RAN par part en jouissance11,9012,6612,4310,6610,58
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,001,063,10
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,060,20
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12303 000303 000309 309323 287327 194
RAN par part au 31-12 11,8312,6512,0210,2610,36
Prix de souscription au 31-12304,14304,14320,00320,00320,00
Prix de référence ASPIM303,63303,63320,00320,00320,00
Capitalisation92 M€92 M€99 M€103 M€105 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers5 866 3036 764 9357 198 6276 967 2947 111 598
dont loyers perçus4 964 5345 161 8565 670 9895 930 1286 023 212
dont produits des participations
Charges immobilières-2 256 986-2 464 109-2 239 905-2 227 011-2 085 627
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 609 3174 300 8264 958 7224 740 2835 025 971
Produits d'exploitation23599 9681 038 135431 100
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-807 582-827 381-1 578 839-2 227 011-1 374 386
dont frais société de gestion-505 878-524 598-582 644-652 977-696 950
dont créances irrécouvrables-82 278-63 905-14 362
dont provisions créances douteuses-379 997-319 693-137 048-407 555-335 918
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-807 580-827 378-978 871-1 188 876-943 286
Solde intermédiaire - EBIT2 801 7373 473 4483 979 8513 551 4074 082 685
Produits financiers112 86780 370113 717169 6781 493 839
dont dividendes des participations105 75081 075113 717130 28497 379
Charges financières-3-1 123 977
+ RÉSULTAT FINANCIER112 86780 370113 717169 675369 862
Produits exceptionnels100 0023041 000
Charges exceptionnelles-8 019
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL100 002-8 0193041 000
= RÉSULTAT D'EXERCICE3 014 6063 553 8154 085 5494 013 7184 453 545
+ Report à nouveau (RAN) n-13 278 8803 583 8563 832 6143 718 3153 315 992
+ Prélèvement sur prime d'émission171 64140 075
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6 293 4867 137 6727 918 1637 983 4767 809 612
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT2 709 6293 305 0584 199 8494 667 4844 421 053
RAN3 583 8563 832 6143 718 3153 315 9923 388 560
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée321 781942 375
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12303 000303 000309 309323 287327 194
Prix de souscription au 31-12304,14304,14320,00320,00320,00
Prix de référence ASPIM303,63303,63320,00320,00320,00
Capitalisation92 M€92 M€99 M€103 M€105 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers6,42%7,36%7,52%7,00%6,94%
dont loyers perçus5,43%5,62%5,92%5,96%5,88%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,47%-2,68%-2,34%-2,24%-2,03%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,95%4,68%5,18%4,76%4,90%
Produits d'exploitation0,00%0,00%0,63%1,04%0,42%
dont reprises créances douteuses0,00%0,40%0,17%0,15%0,19%
Charges d'exploitation-0,88%-0,90%-1,65%-2,24%-1,34%
dont frais société de gestion-0,55%-0,57%-0,61%-0,66%-0,68%
dont créances irrécouvrables-0,09%-0,07%-0,02%
dont provisions créances douteuses-0,42%-0,35%-0,14%-0,41%-0,33%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,88%-0,90%-1,02%-1,19%-0,92%
Solde intermédiaire - EBIT3,06%3,78%4,16%3,57%3,98%
Produits financiers0,12%0,09%0,12%0,17%1,46%
dont dividendes des participations0,12%0,09%0,12%0,13%0,09%
Charges financières0,00%-1,10%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,12%0,09%0,12%0,17%0,36%
Produits exceptionnels0,11%0,00%0,00%
Charges exceptionnelles-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,11%-0,01%0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,30%3,87%4,27%4,03%4,34%
+ Report à nouveau (RAN) n-13,59%3,90%4,00%3,73%3,23%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,17%0,04%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,88%7,77%8,27%8,02%7,62%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT2,96%3,60%4,39%4,69%4,31%
RAN 3,92%4,17%3,88%3,33%3,31%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,31%0,91%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12303 000303 000309 309323 287327 194
Prix de souscription au 31-12304,14304,14320,00320,00320,00
Prix de référence ASPIM303,63 €303,63 €320,00 €320,00 €320,00
Capitalisation92 M€92 M€99 M€103 M€105 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 16.90 +5,23% 13.90 +7,75%
2023 16.06 +14,39% 12.90 -5,56%
2022 14.04 +28,57% 13.66 +16,35%
2021 10.92 +21,33% 11.74 +17,28%
2020 9.00 0,00% 10.01 -12,04%
2019 9.00 +7,14% 11.38 +1,79%
2019->2024 Var. 5 ans +87,78% +22,14%
Var. moy. +17,56% +4,43%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 13.80 -8,00% 13.90 +7,75%
2023 15.00 +6,84% 12.90 -5,56%
2022 14.04 +28,57% 13.66 +16,35%
2021 10.92 +21,33% 11.74 +17,28%
2020 9.00 0,00% 10.01 -12,04%
2019 9.00 +7,14% 11.38 +1,79%
2019->2024 Var. 5 ans +53,33% +22,14%
Var. moy. +10,67% +4,43%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
7,90 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.00 3.00 3.00 7.90 16,90 16,90
3.00 3.00 4.06 6.00 16,06 16,06
2.61 2.67 2.76 6.00 linear_scale 14,04 14,04
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 4,066,003,003,003,007,90
dont plus-value1,06ncncncnc3,10
dont fiscalité 0,190,010,010,01nc0,20
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,130,010,010,01ncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,06----0,20

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,13%96,76%95,84%94,72%91,64%92,60%
Var.-0,71%+0,65%-0,96%-1,18%-3,36%+1,04%
Vacance 4,23%3,65%4,14%5,26%8,36%7,40%
Franchises 0,37%2,59%0,58%0,85%0,66%0,87%
Travaux 3,84%3,62%----
Arbitrages-----0,70%
TOF exploitation 91,56%90,14%95,28%93,89%90,98%91,03%
Var.-0,86%-1,58%+5,39%-1,48%-3,20%+0,05%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale16 57816 57816 57816 26816 12815 988
Renouvelée-252-90--
Louée+122-+38+170--
Libéréencnc-142-223-149-80
Solde locatif ncnc-104-53-149-80
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,401,501,501,501,501,40
Encaissés (€/P) 4,334,644,644,624,624,28

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions100111
Cessions1,40--0,970,761,40
Collecte nette0,150,070,040,300,090,81
RESSOURCES1,550,070,041,270,852,21
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,550,070,041,270,852,21
Disponiblités [Bilan] 0,36 4,72
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mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - SOFIBOUTIQUE

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Statutaire - Immorente 2 -> Sofiboutique

12-07-24
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La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
 
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
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BT4 2022
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
 
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
01-06-22
link
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L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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