event_note  Dernier [10-Apr] - BT4 2024

SOFIPRIME - distribution

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Gérée par SOFIDY
En augmentation
CAPITAL FIXE
Résidentiel
Paris - 100.00 %
Prix au 27-02-2025
280,00 €
Retrait au 27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SOFIPRIME en 2024, SCPI à capital FIXE : 1,50€ / 280,00€ = 0,54%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SOFIPRIME en 2024, SCPI à capital FIXE : 1.50 - 0.00 - 0.00 = 1,50 €/part
    1,50 € / 280,00€ : 0,54%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour SOFIPRIME en 2024 : 606 885 € / 158 961 parts en jouissance : 3,82 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour SOFIPRIME en 2024 : 782 268 € / 158 961 parts en jouissance : 4,92 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour SOFIPRIME en 2024 : 782 268 € / 158 961 parts en jouissance : -60,73 %
     
Chiffres clés - Revenu
0.96,0.96,0.96,1.32,1.32,1.50
Taux de distribution brut 2024
0,54% 1,50 €/part
0.96,1.32,1.32,1.5
Taux de distribution net 2024
0,54% 1,50 €/part
2.52,1.64,1.66,1.76,2.33,3.82
Résultat 2024
1,36% 3,82 €/part
1.34,1.71,1.91,1.93,2.68,4.92
Report à nouveau 2024
1,76% 4,92 €/part
-61.9,-41.46,-42.17,-25,-43.35,-60.73
Ratio de distribution 2024
-60,73%
Sous-jacent immobilier
5.52,4.9,5.49,6.36,6.73
Taux de rendement immobilier 2024
2,41% 6,73 €/part
,100.00,88.60,91.84,91.84,87.92
Taux d'encaissement T4-2024
97,00%
,100.00,88.60,91.84,91.84,87.92
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,92%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 86,59%
17,21,29,44,51,52
Locataires 2024
52 +1,96%
domain
Moyenne/locataire 2024
20,59 K€ - 265,12€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 100,00% 88,60% 91,84% 91,84% 87,92% nc
Revenu immobilier nc nc nc 6,42€ 5,52€ 4,90€ 5,49€ 6,36€ 6,73€ nc
Résultat exercice nc nc 1,99€ 2,52€ 1,64€ 1,66€ 1,76€ 2,33€ 3,82€ nc
Report à nouveau nc nc -0,35€ 1,34€ 1,71€ 1,91€ 1,93€ 2,68€ 4,92€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc 0,96€ 0,96€ 0,96€ 1,32€ 1,32€ 1,50€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 0,960,961,321,321,50
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut0,38 %0,38 %0,51 %0,50 %0,54 %
Résultat d'exercice1,641,661,762,333,82
Rendement d'exercice0,65%0,66%0,68%0,88%1,36%
RATIO DE DISTRIBUTION-41,46%-42,17%-25,00%-43,35%-60,73%
Réserve de distribution1,711,911,932,684,92
Rendement en réserve0,52%0,67%0,65%0,99%1,74%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers9,2612,1012,4210,368,94
dont loyers perçus5,524,905,496,366,73
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-6,21-9,29-9,56-7,27-4,40
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,052,812,863,104,53
Produits d'exploitation7,915,708,251,010,35
dont reprises créances douteuses0,000,030,020,100,66
Charges d'exploitation-9,31-6,85-9,52-2,54-1,87
dont frais société de gestion-0,57-0,53-0,56-0,85-0,80
dont créances irrécouvrables0,000,00-0,020,000,00
dont provisions créances douteuses0,00-0,07-0,270,00-0,24
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,41-1,15-1,27-1,53-1,52
Solde intermédiaire - EBIT1,641,661,591,573,02
Produits financiers0,000,000,170,760,78
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,000,170,760,78
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,02
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,000,02
= RÉSULTAT D'EXERCICE1,641,661,762,333,82
+ Report à nouveau (RAN) n-11,021,211,491,672,61
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE2,672,873,254,006,42
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,960,961,321,321,50
RAN par part en jouissance1,711,911,932,684,92
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1295 511117 859153 693158 857160 244
RAN par part au 31-12 1,321,691,682,614,88
Prix de souscription au 31-12252,00265,00265,00280,00280,00
Prix de référence ASPIM252,00252,00258,82264,00280,00
Capitalisation24 M€31 M€41 M€44 M€45 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers684 3171 262 9561 665 4031 599 4621 420 942
dont loyers perçus408 018511 807735 572981 4051 070 564
dont produits des participations
Charges immobilières-458 906-969 343-1 282 194-1 121 507-700 191
+ RÉSULTAT IMMOBILIER225 411293 613383 209477 955720 751
Produits d'exploitation584 113595 0901 106 391156 38456 099
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-688 230-715 132-1 276 550-391 883-297 364
dont frais société de gestion-41 754-55 444-75 680-131 349-126 472
dont créances irrécouvrables-2 891
dont provisions créances douteuses-6 976-36 796-37 710
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-104 117-120 042-170 159-235 499-241 265
Solde intermédiaire - EBIT121 294173 571213 050242 456479 486
Produits financiers22 750117 297123 918
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER22 750117 297123 918
Produits exceptionnels3 482
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL3 482
= RÉSULTAT D'EXERCICE121 294173 571235 800359 753606 885
+ Report à nouveau (RAN) n-175 735126 094199 469258 252414 244
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE197 030299 665435 269618 0051 021 129
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT70 935100 196177 017203 761238 441
RAN126 094199 469258 252414 244782 268
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1295 511117 859153 693158 857160 244
Prix de souscription au 31-12252,00265,00265,00280,00280,00
Prix de référence ASPIM252,00252,00258,82264,00280,00
Capitalisation24 M€31 M€41 M€44 M€45 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers3,68%4,80%4,80%3,92%3,19%
dont loyers perçus2,19%1,95%2,12%2,41%2,41%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,46%-3,69%-3,69%-2,75%-1,57%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER1,21%1,12%1,10%1,17%1,62%
Produits d'exploitation3,14%2,26%3,19%0,38%0,13%
dont reprises créances douteuses0,01%0,01%0,04%0,24%
Charges d'exploitation-3,70%-2,72%-3,68%-0,96%-0,67%
dont frais société de gestion-0,22%-0,21%-0,22%-0,32%-0,28%
dont créances irrécouvrables-0,01%
dont provisions créances douteuses-0,03%-0,11%-0,08%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,56%-0,46%-0,49%-0,58%-0,54%
Solde intermédiaire - EBIT0,65%0,66%0,61%0,59%1,08%
Produits financiers0,07%0,29%0,28%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,07%0,29%0,28%
Produits exceptionnels0,01%
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE0,65%0,66%0,68%0,88%1,36%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,41%0,48%0,57%0,63%0,93%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE1,06%1,14%1,25%1,52%2,29%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT0,38%0,38%0,51%0,50%0,54%
RAN 0,68%0,76%0,75%1,02%1,76%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1295 511117 859153 693158 857160 244
Prix de souscription au 31-12252,00265,00265,00280,00280,00
Prix de référence ASPIM252,00 €252,00 €258,82 €264,00 €280,00
Capitalisation24 M€31 M€41 M€44 M€45 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 1.50 +13,64% 3.82 +63,95%
2023 1.32 0,00% 2.33 +32,39%
2022 1.32 +37,50% 1.76 +6,02%
2021 0.96 0,00% 1.66 +1,22%
2020 0.96 0,00% 1.64 -34,92%
2019 0.96 0,00% 2.52 +26,63%
2019->2024 Var. 5 ans +56,25% +51,59%
Var. moy. +11,25% +10,32%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 1.50 +13,64% 3.82 +63,95%
2023 1.32 0,00% 2.33 +32,39%
2022 1.32 +37,50% 1.76 +6,02%
2021 0.96 0,00% 1.66 +1,22%
2020 0.96 0,00% 1.64 -34,92%
2019 0.96 0,00% 2.52 +26,63%
2019->2024 Var. 5 ans +56,25% +51,59%
Var. moy. +11,25% +10,32%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 0.00 0.00 1.50 1,50 1,50
0.00 0.00 0.00 1.32 1,32 1,32
0.00 0.00 0.00 1.32 linear_scale 1,32 1,32
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut -1,32---1,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,05ncncnc0,41
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,05ncncnc0,41
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,75%91,84%92,70%87,20%86,39%87,92%
Var.-5,50%-2,08%+0,93%-6,31%-0,94%+1,74%
Vacance 6,25%8,16%7,30%12,80%13,61%12,08%
Franchises -1,11%0,10%--1,33%
Travaux 2,64%3,01%----
Arbitrages------
TOF exploitation 91,11%87,72%92,60%87,20%86,39%86,59%
Var.-3,10%-3,86%+5,27%-6,19%-0,94%+0,23%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale3 9463 9463 9463 9464 0384 038
Renouvelée------
Louée+54+229---+147
Libéréencnc-207-318nc-230
Solde locatif 54229-207-318nc-83
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 0,250,260,250,280,250,23
Encaissés (€/P) 1,601,611,591,781,541,46
Taux encaissementncncncnc97,00%97,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,400,720,170,030,130,06
RESSOURCES0,400,720,170,030,130,06
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 0,69
INVESTISSEMENTS-0,69
SOLDE0,400,720,170,03-0,560,06
Disponiblités [Bilan] 2,63 1,83
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ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris

Évènements clés - SOFIPRIME

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Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
30-12-24
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Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.

 
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Augmentation capital - Prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
14-02-24

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Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
 
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
02-06-23
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la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

 
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€

31-07-22
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SOFIPRIME - Distribution
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
 
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Augmentation capital - N°4 - Ouverture - 265€
252.00 €/part -> 265.00 €/part
15-07-21
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SOFIPRIME - Distribution
Sofidy a lancé le 21 juillet 2021 une nouvelle augmentation de capital d'un montant initial de 15,0 M€ (prime d'émission incluse) sur la base d'un prix de souscription de 265 €, en hausse de + 5,2 % par rapport à celui de la précédente augmentation de capital clôturée le 31 mars 2021. Cette progression sensible du prix de souscription traduit la progression des valeurs d'expertises du patrimoine. Les valeurs de reconstitution de Sofiprime passant de 249,49€ à 260 €/part entre 2019 et 2020
 
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